PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 「賣房救股」潮來了？　房仲：轉、增貸人

看板home-sale (房屋交易)作者 (myheartest)時間1年前 (2025/04/07 16:55), 編輯推噓19(24推 5噓 45→)
留言74則, 33人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
現在網路風向真的很好帶 所以很多有心人/單位都是目的性的在放消息 灌輸一堆錯誤觀念 最怕無知小白就被唬得一愣一愣 像是這一年多 股版拼命洗腦美國要垮台了美國公債會歸零 說什麼要避險就買黃金 甚至還有吹比特幣的 沒想到股市也就小崩10多% 靠黃金跌屁喔 啊數位黃金比特幣 演了一天也還是破底 最後還不是要靠公債撐 說穿了 那些瞎雞巴亂講的 不就股票持有者 散戶 最愛同溫層互相舒服 指數沒有最高只有更高 買什麼爛債券 法人 更不希望散戶先落跑 出脫股票轉進債券 萬一傻散都跑去債券躲 手上的票要出貨給誰？ 要怎麼養套殺？ 回來講股災之於房市 其實一樣啊 想清楚啊 現在會說股市大跌一堆人要賣房求生的 是什麼人 什麼心態 腦子清楚點 不要被網路上不負責任言論煽動恐慌了 老人我看了二三十年 從來只有 棄股保房 割肉賣票也要保住房 沒有在賣房貼股的啦 況且光是流動性 兩者根本沒辦法匹配 等你簽好委託 po 591 股市早就反彈一半 等簽好約 還要兩三個月交屋流程跑完才拿到錢 幹咧 漲回來了 可以不交屋嗎？ ※ 引述《DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！)》之銘言： : 連結： : 「賣房救股」潮來了？　房仲：轉、增貸人數恐增多 https://house.ettoday.net/news/2938734?from=ettoday_app : 內文：記者陳筱惠／台中報導 : 台股出現史詩級崩盤，加權指數大跌超過2千點，連營建股都全滅，為了救股，是否會出現「售屋潮」，台中資深房仲解析，房市流通性不比股票，高資產族有本錢可以等，中產階級過去購入千萬元左右物件的屋主，更會因無法承擔虧損忍住不賣，那「轉、增貸」的人數可預期將會變多。 : 據《股房雙市同消風　專家：豪宅首當其衝「比誰口袋深」》報導，專業估價師、豪墅業者、專家學者對於此次房市股市雙雙打入冷靜觀望期時，提出不同看法，而台中資深房仲、謙仁不動產協理簡剴延認為：「賣房救股機會小，但利用不動產轉、增貸的『古貸人』數可預期將會變多。」 : 他舉例：「以台中來說，高資產族或許可能重傷，但實際上他們可承擔的損失也相對高，但對於過去幾年偏向投資置產族的買盤，在經歷過第六、七波信用管制後，又遭遇股災的話，要出售物件的機率就相對大增。」 : 但實際上這類型的物件不會「快速」出現，簡剴延說：「以平均年薪100萬元來計算，當初買進1000萬元、現在要屋主以800萬元快速出售，幾乎是不太可能，2倍年薪的虧損，對中產階級來說無法被承受，因此可推測，將中古屋拿去銀行『轉、增貸』的物件有可能成為這波救股主流。」 : 不過銀行專員提醒：「轉貸多半是想要延續房貸年限，將月繳款維持在低檔，而增貸多半還得看房屋是否有增值，以近年台中大量交屋的新成屋，多半都採用『繳息不繳本』的寬限期房貸，這類物件從未繳過本金的，要轉、增貸難度高，建議至少要繳本金1年以上的物件再送件申請。」 : 因此，以持有較久的「中古屋」屋主反而具備優勢，銀行專員表示：「不過近期金檢相當嚴格，除了對申貸人的信用評等要求嚴格外，也會另外檢驗貸款金額的流向，另外還有就是利率部分也可能比預期來得高。」 : 心得： : 我是覺得吼 : 對房市那麼悲觀的確也是太悲觀了 : 向內文說的 要屋主直接8成出售認賠20% : 這有可能嗎？ : 至少等認賠40%韭菜才會醒 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.213.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744016132.A.5CB.html
推
04/07 16:58, 1年前 , 1F
推個老人，讓股版的來舒壓一下吧，他們嘴砲就爽了，有繼
04/07 16:58, 1F
→
04/07 16:58, 1年前 , 2F
續準時繳房租就好
04/07 16:58, 2F
推
04/07 16:59, 1年前 , 3F
讓人家發洩一下也好
04/07 16:59, 3F
推
04/07 16:59, 1年前 , 4F
賣房救股真的很少見啦…..
04/07 16:59, 4F
→
04/07 16:59, 1年前 , 5F
賣股救房比較符合人性
04/07 16:59, 5F
推
04/07 17:00, 1年前 , 6F
蛤你不知道房地產可以一鍵出清嗎
04/07 17:00, 6F
→
04/07 17:00, 1年前 , 7F
賣房救股有什麼奇怪的
04/07 17:00, 7F
推
04/07 17:01, 1年前 , 8F
PTT熱門看板早就被AI網軍佔領了 前兩天才有監視器IP
04/07 17:01, 8F
→
04/07 17:01, 1年前 , 9F
會相信PTT上的言論來處分自己資產的 腦子本身就有問題
04/07 17:01, 9F
推
04/07 17:08, 1年前 , 10F
哪有，因為房地產穩健，所以很多人當作預備資產，股市
04/07 17:08, 10F
→
04/07 17:08, 1年前 , 11F
大跌當然要隨時準備投入，就算不賣至少也會增貸
04/07 17:08, 11F
推
04/07 17:12, 1年前 , 12F
這次不會有人賣房救股..但很多人失業交不起房貸賣房
04/07 17:12, 12F
推
04/07 17:14, 1年前 , 13F
我覺得賣身救股比較快...賣房太慢了。
04/07 17:14, 13F
→
04/07 17:18, 1年前 , 14F
明天在10%就會開始恐慌了 怕的是斷頭
04/07 17:18, 14F
→
04/07 17:20, 1年前 , 15F
難講,增貸買股應該算賣一半房了,我現在很後悔就是了
04/07 17:20, 15F
→
04/07 17:21, 1年前 , 16F
不論股版房版都推增貸買股欸
04/07 17:21, 16F
推
04/07 17:21, 1年前 , 17F
樓上你那是股票問題，不是房子問題，
04/07 17:21, 17F
→
04/07 17:21, 1年前 , 18F
如果你已經後悔過一次 認為看錯一次，
04/07 17:21, 18F
→
04/07 17:21, 1年前 , 19F
現在還要把另一半丟下去救股？
04/07 17:21, 19F
→
04/07 17:23, 1年前 , 20F
增貸買股完全沒問題，問題是風控，
04/07 17:23, 20F
→
04/07 17:23, 1年前 , 21F
你這些增貸出來的錢能不能使用？
04/07 17:23, 21F
→
04/07 17:23, 1年前 , 22F
金流夠不夠撐？ 我自己都抓至少一年緩衝，
04/07 17:23, 22F
→
04/07 17:23, 1年前 , 23F
這時間內會用到的錢都不能動
04/07 17:23, 23F
→
04/07 17:24, 1年前 , 24F
而且不計入期間薪水的淨收入，
04/07 17:24, 24F
→
04/07 17:24, 1年前 , 25F
留的緩衝就是給你容錯用的，
04/07 17:24, 25F
→
04/07 17:24, 1年前 , 26F
要開槓桿也要做好最壞打算。
04/07 17:24, 26F
→
04/07 17:26, 1年前 , 27F
我要表達的是增貸的概念其實跟賣房差不多,但一般人
04/07 17:26, 27F
→
04/07 17:26, 1年前 , 28F
都忽略了
04/07 17:26, 28F
→
04/07 17:27, 1年前 , 29F
增貸跟賣房差多了，
04/07 17:27, 29F
→
04/07 17:27, 1年前 , 30F
就跟賣股跟質押也差多了。
04/07 17:27, 30F
推
04/07 17:38, 1年前 , 31F
股票可以用期貨避險
04/07 17:38, 31F
噓
04/07 17:39, 1年前 , 32F
老人臭
04/07 17:39, 32F
噓
04/07 17:50, 1年前 , 33F
你是不是不知道有跌停限制，10%跌幅也到底了好嗎
04/07 17:50, 33F
推
04/07 17:53, 1年前 , 34F
持續一個月以上到半年 就知道了 如果這個月解決對
04/07 17:53, 34F
→
04/07 17:53, 1年前 , 35F
房市影響不大
04/07 17:53, 35F
推
04/07 18:24, 1年前 , 36F
房子也沒什麼好救的，本來住得好好的繼續就好
04/07 18:24, 36F
推
04/07 18:30, 1年前 , 37F
某種程度上沒錯，台灣人吃土也要保房保地文化更深蒂固
04/07 18:30, 37F
推
04/07 19:19, 1年前 , 38F
確實是這樣 房子比股票優先
04/07 19:19, 38F
噓
04/07 19:21, 1年前 , 39F
賣房救股就是笑話騙不知道的 你591賣房到成交過戶拿到錢
04/07 19:21, 39F
→
04/07 19:21, 1年前 , 40F
要多久？ 而且賣房也不是一個看了就馬上買 還要經過斡
04/07 19:21, 40F
→
04/07 19:21, 1年前 , 41F
旋一堆的事情 價格談不好又在等下一位， 賣出去時 你股
04/07 19:21, 41F
→
04/07 19:21, 1年前 , 42F
價也反彈了 笑死
04/07 19:21, 42F
推
04/07 19:25, 1年前 , 43F
小崩XDDD
04/07 19:25, 43F
推
04/07 19:26, 1年前 , 44F
真的，只有棄股保房的
04/07 19:26, 44F
→
04/07 19:27, 1年前 , 45F
兩種工具變現性差那麼多，賣房子怎麼可能救得了股票啦
04/07 19:27, 45F
→
04/07 19:27, 1年前 , 46F
今天要救股票的都在殺各種債券
04/07 19:27, 46F
推
04/07 19:33, 1年前 , 47F
賣房救股個屁，轉增貸等抄底的多得是啦
04/07 19:33, 47F
推
04/07 19:43, 1年前 , 48F
老人家會說這波大概週四週五會小反彈 然後就有傻子
04/07 19:43, 48F
→
04/07 19:44, 1年前 , 49F
想歪腰撿鑽石 接著就是繼續往下崩
04/07 19:44, 49F
→
04/07 19:45, 1年前 , 50F
我都抓5年緩衝耶 就是增貸買股部位完全沒補錢能循環5
04/07 19:45, 50F
→
04/07 19:45, 1年前 , 51F
才會開始爆掉 變成低波 債要買蠻多的
04/07 19:45, 51F
→
04/07 19:45, 1年前 , 52F
盤整至少以月計算 谷底下還有海底
04/07 19:45, 52F
→
04/07 19:45, 1年前 , 53F
而且還要降低配息預期 像713就抓6-8% 再來10%不太可能
04/07 19:45, 53F
→
04/07 19:46, 1年前 , 54F
一年很恐怖吧 大部分大修正都超過一年
04/07 19:46, 54F
→
04/07 19:47, 1年前 , 55F
真的五年沒回來現金流開始斷就只能割肉維持 或回去工
04/07 19:47, 55F
→
04/07 19:47, 1年前 , 56F
作了XD
04/07 19:47, 56F
噓
04/07 19:53, 1年前 , 57F
小崩10% ？
04/07 19:53, 57F
→
04/07 19:54, 1年前 , 58F
明天繼續看你要收集幾個小崩換大崩
04/07 19:54, 58F
推
04/07 19:56, 1年前 , 59F
看這麼多增貸買股會死 我都懷疑我買的股票是不是跟他們不
04/07 19:56, 59F
→
04/07 19:56, 1年前 , 60F
今天交易量很低代表跌停板都沒人想買
04/07 19:56, 60F
→
04/07 19:56, 1年前 , 61F
你們的股票是賣掉就歸零？ 還是增貸都是槓上加槓 或者
04/07 19:56, 61F
→
04/07 19:57, 1年前 , 62F
你們增貸都買期權 開100倍槓桿
04/07 19:57, 62F
→
04/07 19:58, 1年前 , 63F
就算ETF跌到下市清算也要幾個月 自己挺損或all in期權利
04/07 19:58, 63F
→
04/07 19:58, 1年前 , 64F
那應該是自己的問題...而且停損就有現金拿了 怎會賣房
04/07 19:58, 64F
推
04/07 20:14, 1年前 , 65F
推良心
04/07 20:14, 65F
推
04/07 20:30, 1年前 , 66F
是抵押借款再售屋啦！抵押設定大概三天左右，不過現
04/07 20:30, 66F
→
04/07 20:30, 1年前 , 67F
在貸款難度加高，今天斷頭急需的民間應該可以挑好貨
04/07 20:30, 67F
→
04/07 20:30, 1年前 , 68F
再放款
04/07 20:30, 68F
噓
04/07 21:50, 1年前 , 69F
小跌10%？？？？
04/07 21:50, 69F
推
04/07 22:05, 1年前 , 70F
可怕的是 明天還有兩千點招待
04/07 22:05, 70F
推
04/07 23:16, 1年前 , 71F
台灣只有保房，沒有棄房
04/07 23:16, 71F
推
04/07 23:57, 1年前 , 72F
老兄，就讓那些股神們發洩一下吧…
04/07 23:57, 72F
→
04/07 23:57, 1年前 , 73F
不發洩是會跳樓的，到時候房租沒收到是小，
04/07 23:57, 73F
→
04/07 23:57, 1年前 , 74F
變凶宅才是大事啊！
04/07 23:57, 74F
‣ 更多 myheartest 的文章
文章代碼(AID): #1dyvC4NB (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 myheartest 的文章
文章代碼(AID): #1dyvC4NB (home-sale)