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Re: [閒聊] 股市崩跌，台灣房市能不崩也挺猛的

看板home-sale (房屋交易)作者 (.......................)時間1周前 (2025/04/09 08:58), 編輯推噓30(30推 0噓 57→)
留言87則, 26人參與, 1周前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《lawyer94 (背包客)》之銘言： : 最近台股真的是血流成河，一堆人套牢慘賠，有的已經破產跳樓了 : 結果房市看起來不動如山，從上次的信用管制以後，價格還是這麼硬，有些乾脆封盤不賣跟你撐，有些甚至還加價賣... : 台灣的房市是不是世界第一強？ 這位大哥， 你一定沒買過房子， 兩個屬性完全不同，不能把股票觀念套到房子。 股市本來就是快漲快跌。 還可以一天由大漲轉大跌(看4/8美股......還熱騰騰的) 如果有用股票融資或是質押，股價下跌維持率不足就是斷頭畢業。 房子就是慢，有僵固性， 房貸只要一直繳得出來就不會斷頭。 就算用房子去貸款出來買股，總會留一些緩衝吧? 而且賣房總要抓半年一年的時間，不能馬上變現，所以會留緩衝。 至少要半年一年讓自己繳的出本息，剩下的錢才會去衝股市，這還是比較激進的。 保守的甚至是用房子抵押借錢出來去買美債或是中華電信，用股債息去沖銷房貸應付額。 如果是這類人，大盤跌停，連跌幾天乾他屁事，就繼續過生活。 甚至等國安基金進場或是景氣藍燈再債轉0050或中華電信轉0050，撿撿屍體。 有常在房版的話就知道擁房者通常比較保守，就算股市部位賠錢也只是小痛但不傷筋骨。 幾乎都有能力在股市不行時生錢出來抄底撿屍體，撿租屋股神的屍體。 房價會有影響通常會伴隨著大失業大裁員，繳不出房貸或是房租， 最快半年一年房價才會有影響，大環境如此，這時候股價可能是腰斬，甚至足斬。 投資就是要下跌段不會畢業還活著，以後上漲才會有你的份， 快進快出如果下跌段畢業被扛出去，很抱歉以上上漲沒你的份了，但通常有擁房者的分。 認為擁房者會增貸出來，槓上加槓， 短期內股價暴跌，持倉暴倉，賣房救股(紙)，然後跳樓，那是幻想妄想。 Ridiculous!!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.93.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744160325.A.0B8.html
推
04/09 09:03, 1周前 , 1F
四槓散了 日本都有教
04/09 09:03, 1F
→
04/09 09:04, 1周前 , 2F
好 坐等法拍
04/09 09:04, 2F
推
04/09 09:06, 1周前 , 3F
擁房者比較保守,前兩年彈殼區閉眼簽預售的那批未必喔~~
04/09 09:06, 3F
→
04/09 09:08, 1周前 , 4F
簽預售房子還沒過戶，還沒擁房。
04/09 09:08, 4F
推
04/09 09:32, 1周前 , 5F
以台灣的房市來說，真的會受傷的只有青安仔，其他的都爽
04/09 09:32, 5F
→
04/09 09:32, 1周前 , 6F
爽賺
04/09 09:32, 6F
推
04/09 09:35, 1周前 , 7F
怎麼會只有青安仔受傷啦XD
04/09 09:35, 7F
推
04/09 09:35, 1周前 , 8F
恩 確實有些多預售的比較ㄘㄨㄚˋ
04/09 09:35, 8F
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04/09 09:35, 1周前 , 9F
如果20漲到40，1000萬變2000萬，是不是覺得自己賺1000萬
04/09 09:35, 9F
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04/09 09:35, 1周前 , 10F
了，再貸款出來買其他房子
04/09 09:35, 10F
→
04/09 09:36, 1周前 , 11F
如果這兩年漲幅都沒了，也的確沒什麼人賠錢賣，只是以為
04/09 09:36, 11F
→
04/09 09:36, 1周前 , 12F
賺的錢實際上沒賺到而已
04/09 09:36, 12F
推
04/09 09:37, 1周前 , 13F
真的耶，我連貸款買股票都不這麼做， 金龍海嘯告訴我們 ，
04/09 09:37, 13F
→
04/09 09:37, 1周前 , 14F
有多少能力做多少事，買房子的人比較是這種風格，頂多買一
04/09 09:37, 14F
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04/09 09:37, 1周前 , 15F
個中華電信，最好笑的是中華電信，第二天竟然還盤中大漲3
04/09 09:37, 15F
→
04/09 09:37, 1周前 , 16F
元，笑死。 重點是要用閒錢啦!如果你急需不管你買什麼需要
04/09 09:37, 16F
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04/09 09:37, 1周前 , 17F
抽回本金都沒用， 資產配置真的很重要啦!
04/09 09:37, 17F
→
04/09 09:37, 1周前 , 18F
大家這麼期待房價崩？是覺得要死大家一起死，還是有錢人去
04/09 09:37, 18F
→
04/09 09:37, 1周前 , 19F
死的概念？
04/09 09:37, 19F
→
04/09 09:38, 1周前 , 20F
04/09 09:38, 20F
推
04/09 09:38, 1周前 , 21F
看ceca文章就知道，那個叫漲多回檔，不叫崩
04/09 09:38, 21F
→
04/09 09:39, 1周前 , 22F
去法拍才是崩
04/09 09:39, 22F
推
04/09 09:40, 1周前 , 23F
最後追高的那些預售價，如果看市場今年交屋拿出來賣的價
04/09 09:40, 23F
→
04/09 09:40, 1周前 , 24F
格，會不違約嗎
04/09 09:40, 24F
推
04/09 09:41, 1周前 , 25F
還太早，只要一個失業潮肯定違約率會標高
04/09 09:41, 25F
→
04/09 09:42, 1周前 , 26F
現在沒有人是安全的好嗎
04/09 09:42, 26F
推
04/09 09:42, 1周前 , 27F
這篇正解
04/09 09:42, 27F
推
04/09 09:44, 1周前 , 28F
增貸買房子，一樣是槓上加槓，不然勒
04/09 09:44, 28F
推
04/09 09:44, 1周前 , 29F
融資斷頭>失業潮>青安斷頭
04/09 09:44, 29F
推
04/09 09:49, 1周前 , 30F
不一定要大量違約才會跌吧 美債是有違約？
04/09 09:49, 30F
→
04/09 09:52, 1周前 , 31F
央行限縮貸款 你想賣也沒人買 避免房價崩盤金龍超有
04/09 09:52, 31F
→
04/09 09:52, 1周前 , 32F
遠見
04/09 09:52, 32F
推
04/09 09:55, 1周前 , 33F
用租金養房子，阿租不出去不就自己養，租金不如預期或是
04/09 09:55, 33F
→
04/09 09:55, 1周前 , 34F
低於成本，一樣自己養
04/09 09:55, 34F
推
04/09 10:05, 1周前 , 35F
台灣的房子貸款違約率很低，這次股災應該影響不會太大
04/09 10:05, 35F
→
04/09 10:06, 1周前 , 36F
慘的是預售屋，很多預售屋是投機客買來套利不是自住用的
04/09 10:06, 36F
→
04/09 10:07, 1周前 , 37F
他們大多沒錢喜歡投機融資買股票，預售屋斷頭機率很高
04/09 10:07, 37F
→
04/09 10:07, 1周前 , 38F
台灣房地慘要崩一定從預售屋開始崩
04/09 10:07, 38F
推
04/09 10:11, 1周前 , 39F
今年交屋潮還沒結束，有租補的情況下，租金都慘不忍睹了
04/09 10:11, 39F
→
04/09 10:15, 1周前 , 40F
房市不會崩，但會隨著景氣一直修正，一間房3000，每年修正
04/09 10:15, 40F
→
04/09 10:15, 1周前 , 41F
個5-10%也是很痛，關稅要開徵了，傳產第一線，大家保重
04/09 10:15, 41F
推
04/09 10:20, 1周前 , 42F
預售已經禁轉讓，他們受傷也不影響市場
04/09 10:20, 42F
→
04/09 10:22, 1周前 , 43F
房價要跌需要自住客失業繳不起房貸
04/09 10:22, 43F
→
04/09 10:23, 1周前 , 44F
投資客已經被信用管制很大風險早就被控制
04/09 10:23, 44F
推
04/09 10:25, 1周前 , 45F
已經在繳房貸自住的人，因為失業繳不起房貸被法拍機率低
04/09 10:25, 45F
→
04/09 10:25, 1周前 , 46F
太低太低，不太可能太多，就算股災也一樣，人總要住房子
04/09 10:25, 46F
→
04/09 10:26, 1周前 , 47F
但預售屋不一樣，多的沒住的一間可以違約斷頭不交屋
04/09 10:26, 47F
→
04/09 10:26, 1周前 , 48F
都失業都股災斷頭了，預售屋就不買了，不買也不用睡公園
04/09 10:26, 48F
→
04/09 10:27, 1周前 , 49F
建商餘屋更慘，賣誰啊? 房地慘就是從預售屋和餘屋開始慘
04/09 10:27, 49F
推
04/09 10:27, 1周前 , 50F
本篇正解，控好風險才能活到最後，先假設好最糟的狀況
04/09 10:27, 50F
→
04/09 10:28, 1周前 , 51F
信用管制是去年九月開始，之前很多人很瘋狂瘋預售屋
04/09 10:28, 51F
推
04/09 10:28, 1周前 , 52F
12點後就知真章，早上都備好空單避險
04/09 10:28, 52F
→
04/09 10:29, 1周前 , 53F
現在房子都蓋三到五年，很多2023年左右買的，開始要交屋
04/09 10:29, 53F
→
04/09 10:29, 1周前 , 54F
那時的信用管制可沒有太多，很多自不量力的都去買預售屋
04/09 10:29, 54F
推
04/09 10:33, 1周前 , 55F
沒錯先悲觀的預期不要過度樂觀，之前我看一本書叫膽小者
04/09 10:33, 55F
→
04/09 10:33, 1周前 , 56F
的股票獲利法則 ，那個作者就是在金融海嘯大賠以後領悟了
04/09 10:33, 56F
→
04/09 10:33, 1周前 , 57F
這個想法， 後來我在我的頻道就分享這本書的筆記，還好我
04/09 10:33, 57F
→
04/09 10:33, 1周前 , 58F
是先看了這本書才發生川普之亂， 順序顛倒的話一定很可怕
04/09 10:33, 58F
→
04/09 10:33, 1周前 , 59F
。
04/09 10:33, 59F
→
04/09 10:41, 1周前 , 60F
還在繳房貸的才是死定了…
04/09 10:41, 60F
→
04/09 10:41, 1周前 , 61F
如果失業你哪來的錢繳？
04/09 10:41, 61F
→
04/09 10:45, 1周前 , 62F
中國一堆被膝蓋斬的就是失業房子斷供
04/09 10:45, 62F
推
04/09 10:45, 1周前 , 63F
今天債券繼續崩跌，大家看起來都不太高興啊
04/09 10:45, 63F
→
04/09 10:46, 1周前 , 64F
多殺多拋售，賣掉房子的錢還不夠繳貸款
04/09 10:46, 64F
→
04/09 10:48, 1周前 , 65F
債券昨天只把前天漲的吐回去 今天-3.5%是有比股市慘嗎?
04/09 10:48, 65F
→
04/09 10:49, 1周前 , 66F
我掛四00795B滿檔, 繼續等6月份債息入帳繳房貸
04/09 10:49, 66F
→
04/09 10:49, 1周前 , 67F
又不是下跌就沒債息
04/09 10:49, 67F
→
04/09 10:50, 1周前 , 68F
除非美債違約, 這樣外匯存底92%美債會比我慘
04/09 10:50, 68F
→
04/09 10:51, 1周前 , 69F
台幣到時候可能變成壁紙
04/09 10:51, 69F
推
04/09 10:52, 1周前 , 70F
預售屋頂多虧10%，而且範圍有限，半年內買的比較高才有可
04/09 10:52, 70F
→
04/09 10:52, 1周前 , 71F
能，一兩年前買的可能還有不少獲利，很難斷頭啦
04/09 10:52, 71F
推
04/09 10:54, 1周前 , 72F
美債被中國倒爛，房子貸出來買美債的，還好嗎？
04/09 10:54, 72F
→
04/09 10:54, 1周前 , 73F
沒斷頭, 還好
04/09 10:54, 73F
推
04/09 10:59, 1周前 , 74F
上一次在16.2賣掉，這次分批撿回來，今天撿蠻多的
04/09 10:59, 74F
推
04/09 11:01, 1周前 , 75F
剛剛算了一下，如果當初賣得價格，現在價格買回來，
04/09 11:01, 75F
→
04/09 11:01, 1周前 , 76F
少賠3x萬，250張（還沒融資），現在還沒買滿就是
04/09 11:01, 76F
→
04/09 11:05, 1周前 , 77F
對啊之前就有人說台積電砍在900，800要低接， 不過一定有
04/09 11:05, 77F
→
04/09 11:05, 1周前 , 78F
人想要等700吧
04/09 11:05, 78F
推
04/09 11:11, 1周前 , 79F
講一下自己的房點，前天趕快把20%自備+仲介費+雜支
04/09 11:11, 79F
→
04/09 11:11, 1周前 , 80F
放進去履保，再從股票市場挖10%自備放著定存，保險
04/09 11:11, 80F
→
04/09 11:11, 1周前 , 81F
為上
04/09 11:11, 81F
推
04/09 11:23, 1周前 , 82F
僵固性好像聽起來很威 其實就是手續麻煩而已
04/09 11:23, 82F
→
04/09 11:24, 1周前 , 83F
手續簡便的跟股票一樣 根本一樣走向
04/09 11:24, 83F
推
04/09 11:41, 1周前 , 84F
不是手續費問題 你買千萬物件 考量的點一定比十萬物
04/09 11:41, 84F
→
04/09 11:41, 1周前 , 85F
件更謹慎吧
04/09 11:41, 85F
→
04/09 11:47, 1周前 , 86F
不一樣就是不一樣，手續也不可能一致，別幻想了。
04/09 11:47, 86F
推
04/09 12:28, 1周前 , 87F
問就是噴
04/09 12:28, 87F
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