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Re: [閒聊] 股市崩跌，台灣房市能不崩也挺猛的

看板home-sale (房屋交易)作者 (賈小斯汀)時間1周前 (2025/04/09 11:04), 編輯推噓16(16推 0噓 43→)
留言59則, 16人參與, 1周前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《lawyer94 (背包客)》之銘言 : 最近台股真的是血流成河，一堆人套牢慘賠，有的已經破產跳樓了 : 結果房市看起來不動如山，從上次的信用管制以後，價格還是這麼硬，有些乾脆封盤不賣 : 跟你撐，有些甚至還加價賣... : 台灣的房市是不是世界第一強？ : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. 核心問題是誰會賠？數量多少？ 長期持有者可以先排除， 近年買方才有賠錢的可能。 A. 買方> 潛在賣家 除了少數移民需求、身體力行的空軍， 會認賠出清的pool首先排除自住客， 市場約超過9成的買盤都是自住客， 也就是 近年成交中 頂多10%是潛在賣家。 *投資比例 是從存量的持有狀況去反推。 B. 潛在賣家持有成本 假設房地產跌5-10%的狀況： 不分區域，從房價高點往回找起漲點， 約2024年初左右入手的都滿足此漲幅； 換句話說， 2024年初的成本可支持下跌5-10% 不至於賠錢，更別說斷頭了。 再來預估房地產崩10-20%的狀況： 不分區域，從房價高點往回找起漲點， 約2023年初左右入手的都滿足此漲幅； 這時，2023年後進場的物件， 才有可能會賠錢乃至斷頭， 這種大場面反而是預售屋安全， 畢竟預售僅是合約買賣， 本身沒有負債、損失有極限。 2023 交易量30萬+2024交易量35萬=65萬 考量到不是每個投資案都會被賠售， 假設跌1-20%，最多會有6萬左右的賠售案 假設跌5-10%，最多會有3萬內的賠售案 但是跌幅、賠售數量不是常態分佈， 而是分散到全台各縣市、各區域， 可以自己衡量入手成本vs發生機率， 要看到真賠售案不難，但影響人數不多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.64.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744167883.A.74F.html
推
04/09 11:07, 1周前 , 1F
比較怕台灣有長期就業結構性改變
04/09 11:07, 1F
→
04/09 11:07, 1周前 , 2F
股市長時間低檔盤整 或是開始裁員就會便宜賣了
04/09 11:07, 2F
→
04/09 11:08, 1周前 , 3F
但是我是沒那麼悲觀 川普只當一屆
04/09 11:08, 3F
推
04/09 11:19, 1周前 , 4F
把賺的錢吐回去而已，不算賠錢啦XD
04/09 11:19, 4F
推
04/09 11:22, 1周前 , 5F
央行有遠見喔 除首購五成三成要賣也賣不掉 GG
04/09 11:22, 5F
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04/09 11:35, 1周前 , 6F
不然請定義什麼叫賠錢？
04/09 11:35, 6F
推
04/09 11:39, 1周前 , 7F
崩跌跟賠售是兩件事好嗎==
04/09 11:39, 7F
推
04/09 11:41, 1周前 , 8F
第一次看到有這種估算賠售案的算法，挺有趣
04/09 11:41, 8F
推
04/09 11:41, 1周前 , 9F
崩跌與賠售當然是兩件事，但也要定義崩跌
04/09 11:41, 9F
推
04/09 11:41, 1周前 , 10F
不是要賣的比自己買的價格少，才叫做賠錢嗎？
04/09 11:41, 10F
→
04/09 11:42, 1周前 , 11F
成屋市場本來就有一定程度起伏，再加上仲介在價格中還佔幾%
04/09 11:42, 11F
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04/09 11:43, 1周前 , 12F
版上也不是沒有拿社區最高價來比說崩了鬆動了的狀況...
04/09 11:43, 12F
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04/09 11:43, 1周前 , 13F
會慢點反應而已
04/09 11:43, 13F
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04/09 11:45, 1周前 , 14F
現況出現的真賠售案例多數還是卡在預售交屋貸款問題
04/09 11:45, 14F
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04/09 11:45, 1周前 , 15F
賠錢也是各說各話,我會把行情高點下跌之後就開始算賠
04/09 11:45, 15F
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04/09 11:46, 1周前 , 16F
只能說之前金龍搞太嚴反而降低了這波對房市短期上的衝擊
04/09 11:46, 16F
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04/09 11:46, 1周前 , 17F
買入成本多少並不考慮.
04/09 11:46, 17F
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04/09 11:46, 1周前 , 18F
這狀況長期下去當然不好說
04/09 11:46, 18F
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04/09 11:47, 1周前 , 19F
而已交屋的，成屋的則是能撐就撐，等到整體下行狀況出現時
04/09 11:47, 19F
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04/09 11:47, 1周前 , 20F
大家最關心的問題大概也不會是房價了，擔心下一餐吧
04/09 11:47, 20F
推
04/09 11:47, 1周前 , 21F
沒人賠售也叫崩啊 隔壁版一堆抱上抱下的你去問他們這叫不
04/09 11:47, 21F
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04/09 11:48, 1周前 , 22F
崩
04/09 11:48, 22F
推
04/09 11:48, 1周前 , 23F
成屋看著自己獲利一直減少，剩的了嗎XD
04/09 11:48, 23F
推
04/09 11:48, 1周前 , 24F
紙面獲利回吐算不算賠錢 這各說各話啦
04/09 11:48, 24F
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04/09 11:48, 1周前 , 25F
賠錢能撐，獲利減少難撐XD
04/09 11:48, 25F
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04/09 11:49, 1周前 , 26F
以這半年來的房市狀況來講本來就算很不好
04/09 11:49, 26F
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04/09 11:49, 1周前 , 27F
畢竟資產價值的確比某個時間點少了
04/09 11:49, 27F
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04/09 11:49, 1周前 , 28F
川普有沒有讓這個不好變得"更不好"，還難說呢
04/09 11:49, 28F
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04/09 11:50, 1周前 , 29F
也有人覺得回吐不算 要負的才算
04/09 11:50, 29F
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04/09 11:51, 1周前 , 30F
很難從實際市場價格觀察到回吐，成屋本來就有一定程度起伏
04/09 11:51, 30F
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04/09 11:53, 1周前 , 31F
價格尚還包含了裝潢、仲介費等費用，總和上百萬
04/09 11:53, 31F
→
04/09 11:54, 1周前 , 32F
只看實價登錄，你怎麼知道這價格裡面包了什麼東西？
04/09 11:54, 32F
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04/09 11:57, 1周前 , 33F
成本不考慮？高點往下就等於賠錢了？
04/09 11:57, 33F
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04/09 11:57, 1周前 , 34F
那我告訴你，全世界都沒人賺錢。
04/09 11:57, 34F
→
04/09 11:58, 1周前 , 35F
買不到最低=買貴
04/09 11:58, 35F
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04/09 11:58, 1周前 , 36F
賣不到最高=賠錢
04/09 11:58, 36F
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04/09 11:58, 1周前 , 37F
會有這種想法，果然是X神。
04/09 11:58, 37F
推
04/09 12:47, 1周前 , 38F
原po真的不用太在意魯空的邏輯 如果他邏輯好還會沒房嗎
04/09 12:47, 38F
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04/09 12:49, 1周前 , 39F
收入不行 投資不行 只會整天在網路槓而已 能改變什麼
04/09 12:49, 39F
推
04/09 13:08, 1周前 , 40F
直接講結論: 過度槓桿才會死!
04/09 13:08, 40F
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04/09 13:08, 1周前 , 41F
跟股票一樣，現金買股現金買房，
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04/09 13:08, 1周前 , 42F
不急著用錢的，用閒錢投資的，
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04/09 13:08, 1周前 , 43F
都不會有事!
04/09 13:08, 43F
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04/09 13:08, 1周前 , 44F
會第一時間砍持股賠錢賣房，
04/09 13:08, 44F
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04/09 13:08, 1周前 , 45F
都是買在高點，且開大槓桿，
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04/09 13:08, 1周前 , 46F
只要做資產配置和閒錢投資，
04/09 13:08, 46F
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04/09 13:08, 1周前 , 47F
砍在阿呆谷或認賠殺出 ，
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04/09 13:08, 1周前 , 48F
斷頭預售屋，這些劇本，
04/09 13:08, 48F
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04/09 13:08, 1周前 , 49F
就不會發生在自己身上。
04/09 13:08, 49F
推
04/09 13:11, 1周前 , 50F
隔壁版有人股票畢業要留現金買房
04/09 13:11, 50F
推
04/09 13:27, 1周前 , 51F
結果股版有人砍股救房XDDDD
04/09 13:27, 51F
推
04/09 13:56, 1周前 , 52F
啊今天怎麼有房仲跟我說屋主因為資金問題急賣 是話術嗎
04/09 13:56, 52F
推
04/09 15:49, 1周前 , 53F
台灣房市就是厲害，不管發生什麼事都是上漲
04/09 15:49, 53F
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04/09 17:40, 1周前 , 54F
怎樣算"賠錢"本來就沒有一個精確的定義,還好現在有AI
04/09 17:40, 54F
→
04/09 17:40, 1周前 , 55F
可以節省解釋的唇舌,嗆人之前怎麼都不想想是不是自己
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04/09 17:41, 1周前 , 56F
觀點太過狹隘啊? https://i.imgur.com/LEwcCoB.jpeg
04/09 17:41, 56F
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04/09 17:43, 1周前 , 57F
要看成本的話,如免費繼承得到房子,難道房子送人或是腰
04/09 17:43, 57F
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04/09 17:44, 1周前 , 58F
斬也等於沒有"損失"或是不算"賠錢"? 原文說各說各話以
04/09 17:44, 58F
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04/09 17:44, 1周前 , 59F
經合理又客氣了好嗎= =
04/09 17:44, 59F
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