Re: [閒聊] 三重衝破百北萬華的合理價？

看板home-sale (房屋交易)作者seanpan0726 (Sean)時間6小時前 (2025/10/23 11:54)推噓3(3推 0噓 4→)

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因為太常經過基地了，隨手一滑，竟然發現最近因為諧音梗很有名的橡樹貴麗實價登錄陸續出爐了，以單行道、倉儲車位、高公設比還可以達到單坪115萬，感覺北萬華開始會定錨在100萬以上的成交價了嗎（？） https://i.imgur.com/kSpuZ4N.jpeg

上一篇文章有分享的寶舖南寧案，目前則是平均成交到105.7萬，北萬華的落後補漲應該已經告一段落，很期待到時候的三輝和平西案、富邦桂林案的價格表現不曉得將來有沒有更高知名度的建商會入主萬華？ ※ 引述《seanpan0726 (Sean)》之銘言： : 以下算是我自己對於北萬華的觀察，其實萬華就是一句話，敢住你就知道它的好XD : 住在萬華30幾年，有觀察到北萬華其中一區算是極為安靜就是桂林路家樂福周遭 : 1. 隔一條中華路過去就是中正區稍微有點文教氣息，算沾沾鄰居的光 : 2. 徒步10分鐘內有西門站/小南門站/龍山寺站 : 3. 桂林家樂福是全台第一間24小時營業的，基本上就是一個不停電的冰箱，機能超好 : 4. 距離新北熱門第一圈都超近，一橋到永和/板橋/三重，西向東白天只要不走市民大其 : 實都不太塞 : 5. 學區問題比較糟，老松雙語的或許不錯但國中可能就要注意一下了 : 附近原本只有桂林苑跟員邦華宴、再來就明治府是比較新的物件 : 疫情前約莫2018我買了2戶柳州街新碩的預售屋，要不是口袋不夠深，真的恨不得包下一 : 整層，那時候代銷說高樓層至少要見7字頭，當年說我萬華買70萬瘋了的同事朋友現在都 : 被洗到新北很邊陲、上班要過好幾座橋的蛋殼區了，而這棟低樓層現在實價登錄也幾乎站 : 穩95萬 : 另一個北萬華的現象是，近期開始好多大家印象中比較偏中高階的建商開始進駐了 : 1. 康定路冠德建設 (好像早期有蓋美麗桂林) : 2. 南寧路寶舖建設（已經在拆了） : 3. 和平西路三輝建設 (先建後售有夠跩) : 4. 桂林路富邦都更案 (壓軸或是富邦要等大家炒高進場) : 5. 中華路的皇翔討論度很高但算不算中高階建商比較沒有研究 : 身為萬華人其實還挺樂見有這些建商願意來經營耕耘的，至少可以讓原本的老舊街景煥然 : 一新、提高都市更新以及消防棟距之類的能量，最近萬華的討論度很高，以上觀察點可以 : 參考參考 : 最後，其實常常被住在台北靠東邊的朋友嫌棄，我算是都還挺坦然的，啊萬華真的沒有信 : 義區華麗、街景沒有仁愛信義敦化整潔舒適。版上有許多萬華不如三重永和板橋的發言我 : 尊重但是無法贊同XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.28.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761191684.A.269.html

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