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Re: [閒聊] 三重衝破百 北萬華的合理價？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sean)時間6天前 (2024/09/11 01:05), 6天前編輯推噓47(47推 0噓 79→)
留言126則, 50人參與, 1天前最新討論串2/3 (看更多)
以下算是我自己對於北萬華的觀察，其實萬華就是一句話，敢住你就知道它的好XD 住在萬華30幾年，有觀察到北萬華其中一區算是極為安靜就是桂林路家樂福周遭 1. 隔一條中華路過去就是中正區稍微有點文教氣息，算沾沾鄰居的光 2. 徒步10分鐘內有西門站/小南門站/龍山寺站 3. 桂林家樂福是全台第一間24小時營業的，基本上就是一個不停電的冰箱，機能超好 4. 距離新北熱門第一圈都超近，一橋到永和/板橋/三重，西向東白天只要不走市民大其 實都不太塞 5. 學區問題比較糟，老松雙語的或許不錯但國中可能就要注意一下了 附近原本只有桂林苑跟員邦華宴、再來就明治府是比較新的物件 疫情前約莫2018我買了2戶柳州街新碩的預售屋，要不是口袋不夠深，真的恨不得包下一 整層，那時候代銷說高樓層至少要見7字頭，當年說我萬華買70萬瘋了的同事朋友現在都 被洗到新北很邊陲、上班要過好幾座橋的蛋殼區了，而這棟低樓層現在實價登錄也幾乎站 穩95萬 另一個北萬華的現象是，近期開始好多大家印象中比較偏中高階的建商開始進駐了 1. 康定路 冠德建設 (好像早期有蓋美麗桂林) 2. 南寧路 寶舖建設（已經在拆了） 3. 和平西路 三輝建設 (先建後售有夠跩) 4. 桂林路 富邦都更案 (壓軸或是富邦要等大家炒高進場) 5. 中華路的皇翔討論度很高但算不算中高階建商比較沒有研究 身為萬華人其實還挺樂見有這些建商願意來經營耕耘的，至少可以讓原本的老舊街景煥然 一新、提高都市更新以及消防棟距之類的能量，最近萬華的討論度很高，以上觀察點可以 參考參考 最後，其實常常被住在台北靠東邊的朋友嫌棄，我算是都還挺坦然的，啊萬華真的沒有信 義區華麗、街景沒有仁愛信義敦化整潔舒適。版上有許多萬華不如三重永和板橋的發言我 尊重但是無法贊同XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.21.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725987945.A.112.html ※ 編輯: seanpan0726 (1.160.21.52 臺灣), 09/11/2024 01:08:02
推
09/11 01:13, 6天前 , 1F
住台北縣 如果不用通勤台北市 是有資格嘴北萬華啦 如果是
09/11 01:13, 1F
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09/11 01:13, 6天前 , 2F
每天要來台北市上班的 只能說酸葡萄啦
09/11 01:13, 2F
※ 編輯: seanpan0726 (1.160.21.52 臺灣), 09/11/2024 01:13:41
推
09/11 01:23, 6天前 , 3F
馬路對面延平南路的氣氛我還蠻喜歡的，老婆在那邊
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09/11 01:23, 6天前 , 4F
坐月子時曾經在附近晃了一個月，縱使一些華廈都老
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09/11 01:23, 6天前 , 5F
舊了但有幾棟看起來顧得不差，但591打開來看到開價
09/11 01:23, 5F
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09/11 01:23, 6天前 , 6F
後就……
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09/11 01:24, 6天前 , 7F
你覺得大家說的萬華是指家樂福靠西門那裏?
09/11 01:24, 7F
推
09/11 01:25, 6天前 , 8F
延平南路已經是中正區了
09/11 01:25, 8F
推
09/11 01:32, 6天前 , 9F
我當然知道延平南路是中正區，只是呼應樓主發文中
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09/11 01:32, 6天前 , 10F
的「大馬路對面」，生活圈幾乎是連在一起的啦
09/11 01:32, 10F
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09/11 02:01, 6天前 , 11F
我朋友住北萬華 三個小孩都去中正區借戶籍 她說因為學
09/11 02:01, 11F
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09/11 02:01, 6天前 , 12F
區很爛
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推
09/11 02:15, 6天前 , 13F
台北要投資,自住大概剩這區好入手了，連這邊都要噴，真
09/11 02:15, 13F
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09/11 02:15, 6天前 , 14F
的要被洗出台北市
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09/11 05:29, 6天前 , 15F
大家說的萬華不就是龍山寺附近，鑽石大樓，梧州街，山水街
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09/11 05:29, 6天前 , 16F
，桂林路，廣州街，西昌村。
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推
09/11 05:33, 6天前 , 17F
萬華龍山寺那邊真的不行
09/11 05:33, 17F
推
09/11 06:06, 6天前 , 18F
我也是萬華人 雖然遊民問題嚴重 但房價會說話
09/11 06:06, 18F
推
09/11 06:35, 6天前 , 19F
康定路樓鳳也不少就是了
09/11 06:35, 19F
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09/11 06:51, 6天前 , 20F
消費方便啊，西門應該也不少
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09/11 06:52, 6天前 , 21F
爸爸有得玩
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推
09/11 07:09, 6天前 , 22F
桂林店有時候凌晨會偷偷關門，我有時候早上6點前去桂
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09/11 07:09, 6天前 , 23F
林店買早餐，就發現大門是鎖住的
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推
09/11 07:50, 6天前 , 24F
新碩華悅當初預售買現在都賺爛了
09/11 07:50, 24F
推
09/11 07:56, 6天前 , 25F
還有康定峨眉路口的長虹，已經開始往上蓋了，而且這波
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09/11 07:56, 6天前 , 26F
都先建後售，建商不知道在盤算什麼
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09/11 08:02, 6天前 , 27F
先建後售 幾乎都是地點很強的地方 新北很多地方也這樣
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09/11 08:02, 6天前 , 28F
代表建商不怕賣不出去
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09/11 08:09, 6天前 , 29F
重點就是不敢住啊 龍蛇混雜
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09/11 08:11, 6天前 , 30F
問題不打房 賴難選
09/11 08:11, 30F
推
09/11 08:21, 6天前 , 31F
在等雙子星吧
09/11 08:21, 31F
推
09/11 08:21, 6天前 , 32F
打房也還是漲啊 反正都打假的 再加碼50年貸款
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推
09/11 09:12, 6天前 , 33F
所以 南萬華跟北萬華 孰優？
09/11 09:12, 33F
推
09/11 09:13, 6天前 , 34F
先建後售就是房屋建造期間的不動產漲幅，建商自己要吃下
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09/11 09:13, 6天前 , 35F
來，沒有要分客戶。
09/11 09:13, 35F
推
09/11 09:18, 6天前 , 36F
南北就沒分別，環境都好不到哪去，沒錢想住台北就吞下
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09/11 09:18, 6天前 , 37F
或者去看文山
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推
09/11 09:52, 6天前 , 38F
龍山寺周邊，每天早上街邊滿滿垃圾，8點左右才會清掉
09/11 09:52, 38F
還有 48 則推文
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09/11 14:26, 6天前 , 87F
割
09/11 14:26, 87F
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09/11 14:27, 6天前 , 88F
台灣這波房價大漲，尤其單價每坪大漲還亂加公設，都是買
09/11 14:27, 88F
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09/11 14:27, 6天前 , 89F
家fomo 自己殺自己造成的
09/11 14:27, 89F
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09/11 16:17, 6天前 , 90F
那邊巷子 車很多好嗎 誰跟你安靜了
09/11 16:17, 90F
推
09/11 16:48, 6天前 , 91F
也許台北人主觀上很嫌棄啦 外縣市來看覺得小case
09/11 16:48, 91F
推
09/11 18:18, 6天前 , 92F
桂林家樂福附近真的不錯
09/11 18:18, 92F
推
09/11 18:30, 6天前 , 93F
家樂福走到華西街可不只幾步，根本不同生活圈
09/11 18:30, 93F
推
09/11 19:02, 5天前 , 94F
是不一定要挑新屋 但2005以後的新房確實比較好
09/11 19:02, 94F
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09/11 19:03, 5天前 , 95F
避開921之前動工的
09/11 19:03, 95F
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09/11 20:20, 5天前 , 96F
寫得很實在,但你會被萬黑噓,新碩之前有去看,確實要70
09/11 20:20, 96F
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09/11 20:21, 5天前 , 97F
那時是這十年內的一個小回檔,之後就一去不回頭了
09/11 20:21, 97F
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09/11 20:21, 5天前 , 98F
當年中正區延平南路也只90就能入手,現在.....
09/11 20:21, 98F
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09/11 20:23, 5天前 , 99F
家樂福到華西街要800公尺,根本沒人會往那邊走,除非真
09/11 20:23, 99F
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09/11 20:24, 5天前 , 100F
的要去夜市或者西園路一段136巷的阿公店........
09/11 20:24, 100F
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09/11 20:26, 5天前 , 101F
新碩華悅離西門稍近,如果是住家樂福對面,走到小南門站
09/11 20:26, 101F
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09/11 20:28, 5天前 , 102F
還比走到西門近,家樂福對面嚴格上來說離龍山寺站很遠
09/11 20:28, 102F
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09/11 20:29, 5天前 , 103F
對住在家樂福對面或者華悅的人來說,龍山寺根本是另一
09/11 20:29, 103F
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09/11 20:32, 5天前 , 104F
個生活圈,家樂福那邊走到延平南路吃輝煌都比到西門近
09/11 20:32, 104F
推
09/12 00:42, 5天前 , 105F
萬華屌打新北
09/12 00:42, 105F
推
09/12 05:31, 5天前 , 106F
桂林家樂福附近機能爛透了，自己去看有多少便當店,早餐店
09/12 05:31, 106F
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09/12 05:31, 5天前 , 107F
，難道你每天逛大賣場嗎?
09/12 05:31, 107F
推
09/12 05:33, 5天前 , 108F
那裡泌尿科的醫院倒是很多，有想過原因嗎？
09/12 05:33, 108F
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09/12 08:04, 5天前 , 109F
酸民：中山區除了林森北路其他都可以買，那是另一個生
09/12 08:04, 109F
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09/12 08:04, 5天前 , 110F
活圈/萬華欸，到處都遊民啦！爛！
09/12 08:04, 110F
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09/12 08:04, 5天前 , 111F
我:??
09/12 08:04, 111F
推
09/12 09:31, 5天前 , 112F
原來18年只要70
09/12 09:31, 112F
推
09/12 16:55, 5天前 , 113F
桂林家樂福旁邊昆明、貴陽、長沙街很多早餐跟小吃店耶，
09/12 16:55, 113F
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09/12 16:55, 5天前 , 114F
而且這裡沒有泌尿科診所啊，牙科診所倒是有很多間
09/12 16:55, 114F
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09/12 17:20, 5天前 , 115F
他指的應該是康定路那邊的泌尿科診所,離家樂福很遠了
09/12 17:20, 115F
推
09/13 17:22, 4天前 , 116F
嘴家樂福生活圈的機能也太雲了，貴陽長沙街西寧一堆
09/13 17:22, 116F
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09/13 17:22, 4天前 , 117F
診所銀行康是美藥妝店
09/13 17:22, 117F
推
09/14 21:26, 2天前 , 118F
會覺得這間家樂福是冰箱的 根本不會自己煮飯料理 笑死
09/14 21:26, 118F
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09/14 21:27, 2天前 , 119F
我就住旁邊啦 但這間家樂福是給觀光客去的 裡面的蔬果品質
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09/14 21:27, 2天前 , 120F
唉唉
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09/14 21:28, 2天前 , 121F
我都寧願跑遠點去大潤發買 不然臨時要買 我也是去全聯
09/14 21:28, 121F
推
09/15 14:59, 2天前 , 122F
推理性
09/15 14:59, 122F
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09/16 01:57, 1天前 , 123F
我全文有說會自己煮嗎…? 24小時的賣場你還要求蔬果
09/16 01:57, 123F
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09/16 01:57, 1天前 , 124F
的品質我也是笑笑的.. 全聯也就幾步路 我不過是想強
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09/16 01:57, 1天前 , 125F
調不關門的便利 冰箱也是可以代表冰牛奶啤酒..還是家
09/16 01:57, 125F
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09/16 01:57, 1天前 , 126F
樂福的啤酒你又不滿了
09/16 01:57, 126F
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