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[心得] 40年房貸銀行/人壽分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (ψ-(._. )>)時間1天前 (2025/04/18 09:47), 1天前編輯推噓31(31推 0噓 32→)
留言63則, 38人參與, 50分鐘前最新討論串1/1
要準備交屋了，整理一下二月底三月初找貸款的資料給有需要的人 40年房貸基本條件是房屋或借款人要小於40年(歲) 成價或鑑價80% 其餘房屋狀況範圍太大，可直接跟銀行討論 有要求買商品的，有點在法規邊緣，就不打全名了 A.合*** 2.478-2.6% 40Y+3寬 核准後排撥需要等1.5-3個月 資歷不錯又買商品可以地板價 每個分行不一定會接，可以多打幾個不同分行 B.高雄銀行 2.65% (須符合特定資格) 40Y+5寬 核准後可隨時撥款 C.富*** 2.6-3.0% (須符合特定資格) 40Y+3寬 2.6%買商品，核准後優先撥款 但有朋友這周收到電話說專案額度滿 D.元大銀行 2.98% 40Y+3寬 核准後排撥需要等2個月 E.富邦人壽 2.5% 40Y+3寬 核准後可隨時撥款 F.保誠人壽 2.6% 40Y 核准後可隨時撥款 也好奇大家會怎麼選.. ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.239.144.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744940866.A.168.html
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04/18 09:51, 1天前 , 1F
E >= A 如果要選A 簽約要補排撥條款
04/18 09:51, 1F
推
04/18 09:54, 1天前 , 2F
B
04/18 09:54, 2F
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04/18 10:02, 1天前 , 3F
成數都一樣？
04/18 10:02, 3F
推
04/18 10:04, 1天前 , 4F
可以談到這麼多40 大大條件應該很好？
04/18 10:04, 4F
※ 編輯: Dural (24.239.144.28 臺灣), 04/18/2025 10:11:09
推
04/18 10:11, 1天前 , 5F
這都口頭報價啦，真的核准就跟你說很抱歉要3%
04/18 10:11, 5F
推
04/18 10:16, 1天前 , 6F
房貸多問幾家還不會像Line信貸偷卡你額度 反正還沒設定
04/18 10:16, 6F
推
04/18 10:20, 1天前 , 7F
B比較好都說隨時了
04/18 10:20, 7F
推
04/18 10:22, 1天前 , 8F
五樓這類人真的很有事 無聊
04/18 10:22, 8F
推
04/18 10:25, 1天前 , 9F
f???
04/18 10:25, 9F
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04/18 10:25, 1天前 , 10F
這間真的會做嗎 很好奇成數
04/18 10:25, 10F
推
04/18 10:41, 1天前 , 11F
肯定是E，變數最少，利率不差
04/18 10:41, 11F
推
04/18 10:54, 1天前 , 12F
這些有過聯徵嗎？應該不是正式報價吧，聯徵3家以上會有
04/18 10:54, 12F
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04/18 10:54, 1天前 , 13F
疑慮吧
04/18 10:54, 13F
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04/18 10:55, 1天前 , 14F
C為什麼被馬賽克了XD
04/18 10:55, 14F
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04/18 11:05, 1天前 , 15F
之業務前口頭報價2.4% 後來辦下去變成2.6....TMD
04/18 11:05, 15F
推
04/18 11:14, 1天前 , 16F
昨天問臺企 要好幾個月後才排到
04/18 11:14, 16F
推
04/18 11:15, 1天前 , 17F
這不都只是口頭報價而已嗎
04/18 11:15, 17F
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04/18 11:15, 1天前 , 18F
連鑑價都懶得鳥你
04/18 11:15, 18F
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04/18 11:18, 1天前 , 19F
三家以上就一定是口頭啦~但聽說現在銀行對多次聯徵比較無視
04/18 11:18, 19F
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04/18 11:18, 1天前 , 20F
請問如果口頭報價和簽約不同
04/18 11:18, 20F
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04/18 11:18, 1天前 , 21F
還是要硬著頭皮簽嗎？
04/18 11:18, 21F
上面都有提供地址給業務初估 A/ B/ E實際送也拿到與口頭報價的內容 其餘是鑑價後口頭報價，但條件相對不好就沒送 ※ 編輯: Dural (24.239.144.28 臺灣), 04/18/2025 11:23:21
推
04/18 11:21, 1天前 , 22F
也是~審下去就不一樣了
04/18 11:21, 22F
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04/18 11:30, 1天前 , 23F
人壽看起來錢還挺多的
04/18 11:30, 23F
推
04/18 11:43, 1天前 , 24F
看下來E的2.5最優，A的還有一個彈性空間，別期待最低
04/18 11:43, 24F
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04/18 11:43, 1天前 , 25F
那個數字+綁商品，怎麼看都是E>>>>>>other
04/18 11:43, 25F
推
04/18 12:00, 1天前 , 26F
請問高雄銀行，房屋地點有一定要在高雄嗎？
04/18 12:00, 26F
推
04/18 12:09, 1天前 , 27F
樓上是問認真的？
04/18 12:09, 27F
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04/18 12:20, 1天前 , 28F
彰化銀行：
04/18 12:20, 28F
推
04/18 12:27, 1天前 , 29F
認真的啊，我看到他們有一個雄易居房貸方案說要設籍高
04/18 12:27, 29F
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04/18 12:27, 1天前 , 30F
雄，想說會不會房子也要在高雄。不過剛剛看到另外一個龍
04/18 12:27, 30F
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04/18 12:27, 1天前 , 31F
好貸方案就沒有這個限制，只是就沒有高雄市補貼的優惠利
04/18 12:27, 31F
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04/18 12:27, 1天前 , 32F
率
04/18 12:27, 32F
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04/18 12:37, 1天前 , 33F
天啊利率好高...
04/18 12:37, 33F
推
04/18 12:37, 1天前 , 34F
最近遇到對保前加利率 唉
04/18 12:37, 34F
推
04/18 12:55, 1天前 , 35F
就說口頭報價不準了，還有人在洗地 嘻嘻
04/18 12:55, 35F
推
04/18 12:57, 1天前 , 36F
這利率將成為常態
04/18 12:57, 36F
推
04/18 13:25, 1天前 , 37F
第一次聽到f有房貸
04/18 13:25, 37F
推
04/18 13:45, 1天前 , 38F
40歲 到處都問不到40年房貸
04/18 13:45, 38F
推
04/18 13:53, 1天前 , 39F
大大是首購嗎？好多40年的 最近也在找 真的是富邦
04/18 13:53, 39F
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04/18 13:53, 1天前 , 40F
人壽跟國泰人壽最好貸 額度還夠 但找不太到40年的
04/18 13:53, 40F
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04/18 13:53, 1天前 , 41F
04/18 13:53, 41F
推
04/18 14:21, 1天前 , 42F
富邦我有問到2.6不用買商品但是是30年
04/18 14:21, 42F
推
04/18 14:40, 1天前 , 43F
真好貸 大爆噴
04/18 14:40, 43F
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04/18 14:44, 1天前 , 44F
說真的口頭講跟實際申請下去確實有差，不見得跟當初
04/18 14:44, 44F
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04/18 14:44, 1天前 , 45F
講得一樣
04/18 14:44, 45F
推
04/18 15:53, 23小時前 , 46F
條件最好不就E,是還要問啥
04/18 15:53, 46F
推
04/18 15:55, 23小時前 , 47F
這是第一戶嗎？
04/18 15:55, 47F
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04/18 16:46, 23小時前 , 48F
因為之前業務跟我口頭報價
04/18 16:46, 48F
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04/18 16:46, 23小時前 , 49F
後來又說要送件才確定
04/18 16:46, 49F
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04/18 17:06, 22小時前 , 50F
40年蠻強的 我首購只找得到30
04/18 17:06, 50F
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04/18 17:55, 21小時前 , 51F
原PO條件很好才問的到40年吧，要
04/18 17:55, 51F
→
04/18 17:55, 21小時前 , 52F
40年+寬限期大概都要買商品。
04/18 17:55, 52F
推
04/18 19:12, 20小時前 , 53F
要貸40年年紀很重要啊，總不會你50歲還想貸40吧笑死
04/18 19:12, 53F
推
04/18 22:17, 17小時前 , 54F
現在連調聯徵紀錄都能被銀行知道喔
04/18 22:17, 54F
推
04/18 23:34, 16小時前 , 55F
推
04/18 23:34, 55F
推
04/19 01:11, 14小時前 , 56F
3月中以後銀行的標準不一樣了
04/19 01:11, 56F
→
04/19 12:43, 3小時前 , 57F
我猜原po應該是竹科工程師
04/19 12:43, 57F
推
04/19 15:02, 50分鐘前 , 58F
我上個月在彰銀剛對保
04/19 15:02, 58F
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04/19 15:02, 50分鐘前 , 59F
可貸8成（1400萬，但我只貸1300萬）
04/19 15:02, 59F
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04/19 15:02, 50分鐘前 , 60F
1000萬 新青安+300萬 2.5%
04/19 15:02, 60F
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04/19 15:02, 50分鐘前 , 61F
30年（我年紀比較大，只能貸30年）
04/19 15:02, 61F
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04/19 15:02, 50分鐘前 , 62F
寬限期我沒使用
04/19 15:02, 62F
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04/19 15:02, 50分鐘前 , 63F
我是找認識的理專處理的，2週左右就核貸
04/19 15:02, 63F
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