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[新聞] 麗寶丟震撼彈！首度聯銷台北市12筆地上權

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間1天前 (2025/04/18 17:46), 編輯推噓25(25推 0噓 44→)
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連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250418701507-430601 內文： 高房價問題各國政府都很頭大，麗寶集團及名軒開發為提供價格相對合宜的住宅，將投下 房市震撼彈，預計2025年將在台北市同時推出12筆地上權住宅案，總銷逾100億元，6月後 陸續登場，並在新莊麗寶集團總部大樓首度設立聯合銷售中心據點，展開聯銷；每坪單價 可望依市價七成起跳，每戶總價規劃最低1,600萬元起，在地上權住宅配套愈趨成熟之際 ，引發市場矚目。 麗寶集團高層主管表示，近幾年麗寶集團積極響應政府推動地上權土地活化政策，已在全 台各縣市參與競標地上權土地，迄今累計已購入51筆，總面積近6萬坪之多。 麗寶集團已堪稱「地上權大戶」，近年積極在全台各縣市攻城略地，取得海量的地上權土 地，2205年也可望是開花結果的一年，部分地上權住宅陸續接近完工時間，對外銷售作業 最近已陸續啟動。 麗寶集團表示，今年也將是麗寶集團的地上權開發案啟動元年，陸續在全台推出地上權案 。 地上權住宅近十年法令已大鬆綁，存續年限從過去的50年拉長到70年，建物產權可分割過 戶，地租也改採決標當年公告地價2.5％固定、1％依公告地價浮動調整方式，加上銀行意 願提升，自此鹹魚大翻生，大大擺脫過去高地租、高利率、低存續年限等票房毒藥的封號 ，民間業者取得地上權土地開發住宅的意願，也明顯提升。 負責麗寶集團的地上權案銷售的得意佳廣告總經理蘇同福表示，「地上權住宅已邁向2.0 時代！」在高房價時代、消費者普遍買新不買舊的購屋需求下，需求被看好；麗寶集團旗 下名軒開發等8家建設公司，今年將在台北市除文山區之外的各行政區的精華地段，總共 推出12筆地上權，第二季正式啟動正式銷售，一次推出12案，地點涵蓋臨沂街、杭州南路 、建國中學附近、內湖、潮洲街、信義區等，除了除了文山區之外，各區都涵蓋，打造符 合麗寶集團品牌精神的地上權精緻住宅。 蘇同福表示，麗寶集團旗下8大建商在台北市籌備中的地上權住宅，每戶總價會控制在市 價約七成，大概2,600萬元以內，主要以二房、約20多坪居多；其中最親民總價，為麗寶 旗下鵬程建設的內湖地上權住宅案，每戶約1,600萬元。 麗寶集團表示，目前集團在台北市的12筆地上權住宅案，將在新北市新莊的麗寶集團總部 大樓中，首度打造聯合銷售中心，一次展銷上述12筆新案，以一站式銷售，進一步分享客 戶麗寶集團創辦逾45年來的品牌精神。 心得： 愛山林祝文宇拋出打七折後 現在麗寶集團也推出台北市12案 總價控制在市價約七成 不過麗寶集團推出的是地上權住宅 會吸引到買氣嗎? 各位多多空空們怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744969591.A.E8E.html
推
04/18 17:59, 1天前 , 1F
2205年開花結果，我等不到了qq
04/18 17:59, 1F
推
04/18 18:01, 1天前 , 2F
麗寶在台中的地上權 微笑101賣很不錯，我幾年前去看
04/18 18:01, 2F
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04/18 18:02, 1天前 , 3F
高樓層2房平車800，猶豫了一下沒下手，滿後悔的 XD
04/18 18:02, 3F
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04/18 18:04, 1天前 , 4F
對沒打算生小孩的自住族群，價格便宜一定有誘因
04/18 18:04, 4F
推
04/18 18:08, 1天前 , 5F
地上權宅似乎很適合老人，怕老了沒人願意租
04/18 18:08, 5F
推
04/18 18:14, 1天前 , 6F
地上權確實非常符合居住正義 請居住正義者記得要買啊
04/18 18:14, 6F
推
04/18 18:20, 1天前 , 7F
地上權的確蠻適合：長期看空房市的人，讚讚，多多空
04/18 18:20, 7F
→
04/18 18:20, 1天前 , 8F
空都有房子住，win-win
04/18 18:20, 8F
推
04/18 18:22, 1天前 , 9F
地上權=……
04/18 18:22, 9F
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04/18 18:23, 1天前 , 10F
你不買地上權他就改租你啊 然後年年漲租金
04/18 18:23, 10F
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04/18 18:24, 1天前 , 11F
自己算看看哪個划算就好
04/18 18:24, 11F
→
04/18 18:24, 1天前 , 12F
只是只有地上權還賣七折實在有點貴
04/18 18:24, 12F
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04/18 18:24, 1天前 , 13F
五六折應該就很多人想買了
04/18 18:24, 13F
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04/18 18:25, 1天前 , 14F
愈住愈掉價 不如買老公寓 還沒聽過哪個老公寓打三折賣不掉
04/18 18:25, 14F
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04/18 18:25, 1天前 , 15F
的
04/18 18:25, 15F
推
04/18 18:26, 1天前 , 16F
地上權好啊，憑什麼我買的房子要留給下一代
04/18 18:26, 16F
推
04/18 18:28, 1天前 , 17F
確實，五六折買來出租看起來有搞頭
04/18 18:28, 17F
推
04/18 18:35, 1天前 , 18F
你就保證住一輩子不要賣，地上權沒人解盤，越老價值越低
04/18 18:35, 18F
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04/18 18:35, 1天前 , 19F
要蓋200年喔？
04/18 18:35, 19F
推
04/18 18:41, 1天前 , 20F
爛物件比地上權還好
04/18 18:41, 20F
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04/18 18:47, 1天前 , 21F
地上盤
04/18 18:47, 21F
推
04/18 19:05, 23小時前 , 22F
科科 之前有人在吹地上權不是
04/18 19:05, 22F
推
04/18 19:22, 23小時前 , 23F
瘋了
04/18 19:22, 23F
推
04/18 19:23, 23小時前 , 24F
地上權就60年租金一口氣先繳完 以後都不用怕房東漲租金
04/18 19:23, 24F
→
04/18 19:23, 23小時前 , 25F
租屋股神很適合
04/18 19:23, 25F
推
04/18 19:48, 23小時前 , 26F
年輕人還是不滿，以前一樣的錢能永久持有，現在到期還要
04/18 19:48, 26F
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04/18 19:48, 23小時前 , 27F
回收，抗議地上權坑人，租者有其屋，我要永久持有
04/18 19:48, 27F
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04/18 20:07, 22小時前 , 28F
公認(我周遭)蓋的比寶佳差的
04/18 20:07, 28F
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04/18 20:08, 22小時前 , 29F
不過，適合台灣人
04/18 20:08, 29F
推
04/18 20:56, 21小時前 , 30F
討厭炒房不就應該買地上權？不住了就還政府不會被投資客搶
04/18 20:56, 30F
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04/18 20:56, 21小時前 , 31F
走呀
04/18 20:56, 31F
推
04/18 21:05, 21小時前 , 32F
地上權不是應該只有市價三折價嗎?
04/18 21:05, 32F
→
04/18 21:17, 21小時前 , 33F
北車正對面超級蛋黃，那棟地上權，幾年前問的，剩20年，獨
04/18 21:17, 33F
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04/18 21:17, 21小時前 , 34F
立套房含裝潢家具電，開600多都滯銷無人問津
04/18 21:17, 34F
推
04/18 21:23, 21小時前 , 35F
北車對面那棟是使用權不是地上權，所以掉價更嚴重
04/18 21:23, 35F
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04/18 21:23, 21小時前 , 36F
。上面有人說要三折買的意思是說你認為一棟房子，
04/18 21:23, 36F
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04/18 21:23, 21小時前 , 37F
土地價值佔了七成，然後房子的興建成本只佔三成？
04/18 21:23, 37F
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04/18 21:23, 21小時前 , 38F
真的是洗洗睡啦，挑嘴就自己去搬磚頭擭水泥自己蓋
04/18 21:23, 38F
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04/18 21:23, 21小時前 , 39F
！
04/18 21:23, 39F
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04/18 22:07, 20小時前 , 40F
我記得是帥過頭說的 不是我
04/18 22:07, 40F
推
04/18 22:13, 20小時前 , 41F
地上權每年還要繳租金給政府 且不便宜 所以真正買入後也
04/18 22:13, 41F
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04/18 22:13, 20小時前 , 42F
不是所謂的七折
04/18 22:13, 42F
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04/18 22:15, 20小時前 , 43F
我上次看完影片完全打消念頭 你可以查一下資料
04/18 22:15, 43F
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04/18 22:18, 20小時前 , 44F
如果以土地昂貴的台北市是不划算的
04/18 22:18, 44F
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04/18 23:01, 19小時前 , 45F
地上權的硬傷就是貸款，二手買賣沒幾間銀行承作，條件也
04/18 23:01, 45F
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04/18 23:01, 19小時前 , 46F
很差
04/18 23:01, 46F
推
04/19 00:02, 18小時前 , 47F
市中心用七折算很不合理..貴的是土地
04/19 00:02, 47F
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04/19 00:04, 18小時前 , 48F
垃圾麗X和X山林隨便惡搞一些朝三暮四方案，媒體就幫大
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04/19 00:04, 18小時前 , 49F
肆宣揚打七折喔喔喔
04/19 00:04, 49F
推
04/19 00:05, 18小時前 , 50F
地上權要繳地租，而且地租會因為公告地價調整而逐
04/19 00:05, 50F
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04/19 00:05, 18小時前 , 51F
漸變貴，所以開銷的確比表面上的略高，但是可以不
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04/19 00:05, 18小時前 , 52F
用繳土地稅。
04/19 00:05, 52F
推
04/19 00:07, 18小時前 , 53F
但地上權這件事，我認為始作俑者其實是政府，不是
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04/19 00:07, 18小時前 , 54F
這些建商。而且像是華固這種受歡迎的建商，也是有
04/19 00:07, 54F
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04/19 00:07, 18小時前 , 55F
在推地上權不是嗎？
04/19 00:07, 55F
推
04/19 01:13, 17小時前 , 56F
現在流行車居不用買房了
04/19 01:13, 56F
推
04/19 01:15, 17小時前 , 57F
地上權最大的問題是賣給一堆散戶後
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04/19 01:15, 17小時前 , 58F
期限到了政府也收不回來 人多就是政治問題不是法律
04/19 01:15, 58F
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04/19 01:15, 17小時前 , 59F
所以之前的案子才會很多都是設定地上權給建商
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04/19 01:15, 17小時前 , 60F
建商去賣所謂的使用權住宅
04/19 01:15, 60F
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04/19 01:17, 17小時前 , 61F
反正這案子未來年限到大概也趕不走你
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04/19 01:17, 17小時前 , 62F
哪怕房子不堪使用說不定都會要政府想辦法交換或安置
04/19 01:17, 62F
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04/19 01:17, 17小時前 , 63F
看看城中城的案例(不過那案再特殊一點 很久以前的不
04/19 01:17, 63F
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04/19 01:17, 17小時前 , 64F
定期限地上權住宅，外加重大公安事故）
04/19 01:17, 64F
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04/19 01:23, 17小時前 , 65F
看看中國實行多久了....
04/19 01:23, 65F
推
04/19 01:48, 17小時前 , 66F
麗寶要挑戰12區都推案嗎? 文山區已經有兩案
04/19 01:48, 66F
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04/19 08:59, 9小時前 , 67F
誰買誰傻
04/19 08:59, 67F
推
04/19 11:18, 7小時前 , 68F
題外話 可能又一堆人看了這篇才知道麗寶集團總部早
04/19 11:18, 68F
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04/19 11:18, 7小時前 , 69F
已遷到新莊副都心
04/19 11:18, 69F
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