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[新聞] 美房屋「降價求售」創7年新高 買氣急降

看板home-sale (房屋交易)作者 (analysis5566)時間9小時前 (2025/04/20 09:15), 編輯推噓32(34推 2噓 102→)
留言138則, 33人參與, 20分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
美房屋「降價求售」創7年新高 買氣急降 2025/04/20 08:33 https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/04/19/phpe4n7j7.jpg
美國房地產公司Zillow發現，美國3月房市出現了明顯的供需失衡現象，賣家大量釋出房 源，買氣卻未見回升。（法新社）美國房地產公司Zillow發現，美國3月房市出現了明顯 的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升。（法新社） 林浥樺／核稿編輯 〔財經頻道／綜合報導〕美國房地產公司Zillow最新數據發現，美國3月房市出現了明顯 的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升，創下自2020年3月新冠疫情爆發 ，導致房市幾近停擺以來的最高庫存水準，降價求售的房源比例，更創2018年以來新高。 根據Zillow週一（14日）發布的報告，賣家3月在市場上釋出了超過37.5萬筆房屋，比前1 個月成長32%，也較去年同期成長9%。但買家的購屋速度，並未跟上這波新增房源的速度 ，3月「待售轉成交」的數量與去年持平，僅約26.5萬筆房源進入成交流程。 換句話說，整體房市淨增加了約11萬筆房源，整體庫存年增率達到19%，至約115萬筆房源 。Zillow首席經濟學家歐森（Skylar Olsen）表示，這是自 2020 年3月疫情導致房地產 市場停滯以來，市場庫存最高的一次。 歐森在報告中指出：「儘管3月的房貸利率已跌至2025年低點，但在這個通常是競爭最激 烈的購屋月份之一，房價成長卻出現停滯，庫存還激增。」歐森認為，買家可能因房價過 高，擔憂負擔能力不夠，而遲遲未出手，因為高房價讓房貸月付金額居高不下。 在買氣不足下，賣方也開始受到壓力，被迫調降價格。根據 Zillow 的數據，3 月有 23% 的房源出現降價，是自 2018 年以來最高比例，也較2月的21% 略為上升。 但報導也提到，房市過去5年的大部分時間，都對賣方較為有利。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5017079 美國現在房子一堆人在賣，但買的人沒跟上，導致庫存爆增。雖然房貸利率變低了，但房 價還是太高，買家不敢下手，賣家只好開始降價求售。 現在有將近四分之一的房子降價，是七年來最高，感覺整個市場正在轉向對買家比較有利 的局面。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.242.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745111746.A.DD4.html
推
04/20 09:19, 9小時前 , 1F
反觀
04/20 09:19, 1F
推
04/20 09:21, 9小時前 , 2F
這次經濟應該是爆掉了
04/20 09:21, 2F
推
04/20 09:21, 9小時前 , 3F
你要不要聽聽看你在說什麼
04/20 09:21, 3F
推
04/20 09:34, 9小時前 , 4F
房地產不可能降吧
04/20 09:34, 4F
→
04/20 09:37, 9小時前 , 5F
我來做房板結論「美房賣不出去=FED降息=央行降息=台灣
04/20 09:37, 5F
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04/20 09:37, 9小時前 , 6F
房產噴噴噴=買就對了」
04/20 09:37, 6F
推
04/20 09:49, 9小時前 , 7F
台灣房蟲澀澀發抖
04/20 09:49, 7F
推
04/20 09:51, 9小時前 , 8F
太好了 空空說國外房子好便宜的
04/20 09:51, 8F
→
04/20 09:51, 9小時前 , 9F
空空可以去美國買房子了！
04/20 09:51, 9F
推
04/20 09:54, 9小時前 , 10F
好險台灣房價有新青安堅強的盾牌，讓前面的投資前輩可以
04/20 09:54, 10F
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04/20 09:54, 9小時前 , 11F
大量下車
04/20 09:54, 11F
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04/20 09:55, 9小時前 , 12F
至於現在買的新青安就不用期待跟前面的人賺的一樣多了
04/20 09:55, 12F
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04/20 09:55, 9小時前 , 13F
因為盤子都在新青安上車了
04/20 09:55, 13F
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04/20 10:00, 9小時前 , 14F
99 opendoor，99 redfin
04/20 10:00, 14F
推
04/20 10:02, 9小時前 , 15F
新青安上車是盤子？ 大家主要都是自住需求買房. 自住哪有
04/20 10:02, 15F
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04/20 10:02, 9小時前 , 16F
什麼盤不盤.
04/20 10:02, 16F
推
04/20 10:04, 9小時前 , 17F
要降息惹 先等等鴨
04/20 10:04, 17F
推
04/20 10:09, 9小時前 , 18F
你確定新輕安都是自住需求?很大比例是炒房喔
04/20 10:09, 18F
→
04/20 10:13, 8小時前 , 19F
炒阿都炒嘻嘻 有政府會護盤，台灣不一樣 房價只漲不跌
04/20 10:13, 19F
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04/20 10:13, 8小時前 , 20F
打房都是演演戲而已啦
04/20 10:13, 20F
噓
04/20 10:18, 8小時前 , 21F
美國是美國 台灣是台灣
04/20 10:18, 21F
推
04/20 10:33, 8小時前 , 22F
選美債的原因是就算整個看起來要崩了還有時間跑，一堆
04/20 10:33, 22F
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04/20 10:33, 8小時前 , 23F
傻蛋=..=
04/20 10:33, 23F
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04/20 10:34, 8小時前 , 24F
木造房保值性很低
04/20 10:34, 24F
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04/20 10:34, 8小時前 , 25F
地上物大概死定了
04/20 10:34, 25F
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04/20 10:35, 8小時前 , 26F
台灣都鋼筋水泥 簡單維護就好
04/20 10:35, 26F
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04/20 10:35, 8小時前 , 27F
看看加州燒一燒剩誰沒事
04/20 10:35, 27F
推
04/20 10:37, 8小時前 , 28F
快把比基尼第一排跌回1M
04/20 10:37, 28F
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04/20 10:38, 8小時前 , 29F
比基尼第一排1M噴成3M太過份了
04/20 10:38, 29F
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04/20 10:40, 8小時前 , 30F
不過最近確實有一些2.xM的出現了
04/20 10:40, 30F
推
04/20 10:40, 8小時前 , 31F
真的就是，美國是美國，台灣是台灣!!..
04/20 10:40, 31F
→
04/20 10:40, 8小時前 , 32F
美國近期房屋降價最多的原因，集中在會火災的地區，保險
04/20 10:40, 32F
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04/20 10:40, 8小時前 , 33F
漲了400%，導致很多人想把房子賣掉。
04/20 10:40, 33F
推
04/20 10:44, 8小時前 , 34F
資產都縮水了，怎麼可跟得上
04/20 10:44, 34F
推
04/20 10:53, 8小時前 , 35F
住房成本是目前美國cpi最嚴重的通膨
04/20 10:53, 35F
→
04/20 10:54, 8小時前 , 36F
雖然是租金，但跟房價也有很大關聯性
04/20 10:54, 36F
→
04/20 10:54, 8小時前 , 37F
這個只要反過來租金下跌
04/20 10:54, 37F
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04/20 10:54, 8小時前 , 38F
立刻cpi降到低於1%
04/20 10:54, 38F
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04/20 10:54, 8小時前 , 39F
立刻就可以逼fed降息了
04/20 10:54, 39F
還有 59 則推文
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04/20 13:44, 5小時前 , 99F
但如果只是想要賺錢？
04/20 13:44, 99F
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04/20 13:44, 5小時前 , 100F
這世界多得是賺錢的方法
04/20 13:44, 100F
→
04/20 13:44, 5小時前 , 101F
為什麼要去選風險特別大的？
04/20 13:44, 101F
推
04/20 14:03, 5小時前 , 102F
台灣是綁企業破產...但你以後在創業就很難借錢.
04/20 14:03, 102F
→
04/20 14:03, 5小時前 , 103F
而且企業也是你是整間企業倒閉才會債務跟著消失.
04/20 14:03, 103F
→
04/20 14:04, 5小時前 , 104F
也就是你企業有五棟房子,破產後五棟都被清算.
04/20 14:04, 104F
→
04/20 14:04, 5小時前 , 105F
你要免債務就代表五棟都沒了.
04/20 14:04, 105F
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04/20 14:04, 5小時前 , 106F
美國是連個人都可以 債務和抵押品綁定
04/20 14:04, 106F
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04/20 14:04, 5小時前 , 107F
也就是你這間的房貸就綁這間房子.
04/20 14:04, 107F
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04/20 14:05, 5小時前 , 108F
你有三筆房貸三棟房子,你違約一棟那棟跟債務一起被清算調.
04/20 14:05, 108F
→
04/20 14:05, 5小時前 , 109F
其他的你都保留起來.你依然有兩筆貸款和兩棟房子.
04/20 14:05, 109F
→
04/20 14:05, 5小時前 , 110F
這中間差異可大了.
04/20 14:05, 110F
→
04/20 14:05, 5小時前 , 111F
也因為美國這種特性.
04/20 14:05, 111F
→
04/20 14:05, 5小時前 , 112F
所以房價崩跌的時候會崩跌失控..XD
04/20 14:05, 112F
→
04/20 14:05, 5小時前 , 113F
所有人都惡意的拋房子和債..銀行去背鍋.
04/20 14:05, 113F
→
04/20 14:06, 5小時前 , 114F
只要房子現值低於貸款你就會拋掉.
04/20 14:06, 114F
→
04/20 14:06, 5小時前 , 115F
然後...然後雷曼兄弟就炸了...哈哈.
04/20 14:06, 115F
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04/20 14:06, 5小時前 , 116F
妳台灣完全無法複製的拉.
04/20 14:06, 116F
推
04/20 14:14, 4小時前 , 117F
原來美國的債權還可以細到單抵押物，
04/20 14:14, 117F
→
04/20 14:14, 4小時前 , 118F
那真的是很多操弄的空間
04/20 14:14, 118F
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04/20 14:14, 4小時前 , 119F
長知識了
04/20 14:14, 119F
→
04/20 14:18, 4小時前 , 120F
川普破產更厲害.
04/20 14:18, 120F
→
04/20 14:18, 4小時前 , 121F
他利用跨洲的方式破產.
04/20 14:18, 121F
→
04/20 14:19, 4小時前 , 122F
例如我的公司在A州破產,我只要清算我A州的資產.
04/20 14:19, 122F
→
04/20 14:19, 4小時前 , 123F
所以以前川普以他的破產自豪,認為那是一種商業手段.
04/20 14:19, 123F
→
04/20 14:19, 4小時前 , 124F
善用各州不同的制度和彼此的獨立性,玩鈔票乾坤大挪移遊戲.
04/20 14:19, 124F
推
04/20 14:40, 4小時前 , 125F
世怎跟台？
04/20 14:40, 125F
推
04/20 15:21, 3小時前 , 126F
縱使全世界的房價都跌爛了，台灣也只漲不跌，因為我們有
04/20 15:21, 126F
→
04/20 15:21, 3小時前 , 127F
全宇宙最屌的台積電。
04/20 15:21, 127F
→
04/20 17:46, 1小時前 , 128F
臺灣知名建設集團如宏國集團、宏泰集團、聯邦集團均曾
04/20 17:46, 128F
→
04/20 17:46, 1小時前 , 129F
均曾先後成立大量個案公司，推案完成後立即結業。
04/20 17:46, 129F
→
04/20 17:47, 1小時前 , 130F
之後再成立公司他還有需要借錢嗎，早就五鬼搬走了
04/20 17:47, 130F
→
04/20 17:49, 1小時前 , 131F
在1990年代的臺灣不動產業，有六成以上的建築公司可歸
04/20 17:49, 131F
→
04/20 17:49, 1小時前 , 132F
歸類為「一案建商」，另有一說高達六成五 銷售量佔市
04/20 17:49, 132F
→
04/20 17:50, 1小時前 , 133F
場比例約三成。知名公司幹下流事可不少呢
04/20 17:50, 133F
→
04/20 17:55, 1小時前 , 134F
而且重點是你在前面說台灣會債跟人走，但實際除了無限
04/20 17:55, 134F
→
04/20 17:56, 1小時前 , 135F
公司外，清算就清算了。債也跟不到人去。這是建築業的
04/20 17:56, 135F
→
04/20 17:56, 1小時前 , 136F
玩法，其他行業想來也是有他們的玩法
04/20 17:56, 136F
噓
04/20 18:49, 20分鐘前 , 137F
全世界被川寶搞爛
04/20 18:49, 137F
→
04/20 18:49, 20分鐘前 , 138F
大家陪美國人吃草
04/20 18:49, 138F
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