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Re: [新聞] 美房屋「降價求售」創7年新高 買氣急降

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間5小時前 (2025/04/20 13:55), 4小時前編輯推噓35(35推 0噓 95→)
留言130則, 23人參與, 24分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
先說前提, 台灣不一樣, 美國跟台灣不一樣, 不能拿美國的情況來看台灣 我分享幾個我自己的例子跟看法, 房客A: 一月突然無預警搬空, 我急著找新房客, 整整空了三個月都找不到房客, 房租也一直降, 房子周邊有一個新的出租社區, 大概十棟新建出租公寓在出租, 還有一堆正在出租的房子, 大家一起殺, 平均都在出租市場找房客找了三四個月, 不好出租 房客B: 上個月繳房租的時候, 突然跟我說租房合約要改成月對月, 其實他已經租了幾年, 早就已經是月對月的房租 基本上, 告知月對月就是隨時準備跑的意思, 也是可以理解, 現在政府, 學校跟私人公司都一直在大裁員, 房客隨時都有被裁員搬回老家的打算 至於說要告房客違約, 其實真的不需要, 大家都是窮苦人家, 沒錢賠的, 上法庭只是浪費錢浪費時間, 早點找到新房客比較實在, 只要房客把房子保持乾淨不欠房租, 我就很感激了 再說說房價, 平民親民房價的房子都在跌, 也就是一百多萬以下的房子都在跌, 主因是房貸利率太高, 尤其最近房貸利率突然又上升, 不明原因, 然後銀行又縮緊銀根, 想跟銀行借超過一百萬美金 幾乎不可能, 銀行會用各種理由刁難, 用各種不合理的計算方式來告訴你收入不夠 借超過一百萬美金 但是, 就是這個但是, 豪宅區房價還是拼命漲, 還一堆人搶房, 加價原價30%以上是很正常的, 因為豪宅區幾乎都是現金買房, 不需要被銀行刁難, 買家大部分是強國的貪官污吏, 或是NVDA的十年以上員工 ※ 引述《analysis5566 (analysis5566)》之銘言： : 美房屋「降價求售」創7年新高 買氣急降 : 2025/04/20 08:33 : https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/04/19/phpe4n7j7.jpg
: 美國房地產公司Zillow發現，美國3月房市出現了明顯的供需失衡現象，賣家大量釋出房 : 源，買氣卻未見回升。（法新社）美國房地產公司Zillow發現，美國3月房市出現了明顯 : 的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升。（法新社） : 林浥樺／核稿編輯 : 〔財經頻道／綜合報導〕美國房地產公司Zillow最新數據發現，美國3月房市出現了明顯 : 的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升，創下自2020年3月新冠疫情爆發 : ，導致房市幾近停擺以來的最高庫存水準，降價求售的房源比例，更創2018年以來新高。 : 根據Zillow週一（14日）發布的報告，賣家3月在市場上釋出了超過37.5萬筆房屋，比前1 : 個月成長32%，也較去年同期成長9%。但買家的購屋速度，並未跟上這波新增房源的速度 : ，3月「待售轉成交」的數量與去年持平，僅約26.5萬筆房源進入成交流程。 : 換句話說，整體房市淨增加了約11萬筆房源，整體庫存年增率達到19%，至約115萬筆房源 : 。Zillow首席經濟學家歐森（Skylar Olsen）表示，這是自 2020 年3月疫情導致房地產 : 市場停滯以來，市場庫存最高的一次。 : 歐森在報告中指出：「儘管3月的房貸利率已跌至2025年低點，但在這個通常是競爭最激 : 烈的購屋月份之一，房價成長卻出現停滯，庫存還激增。」歐森認為，買家可能因房價過 : 高，擔憂負擔能力不夠，而遲遲未出手，因為高房價讓房貸月付金額居高不下。 : 在買氣不足下，賣方也開始受到壓力，被迫調降價格。根據 Zillow 的數據，3 月有 23% : 的房源出現降價，是自 2018 年以來最高比例，也較2月的21% 略為上升。 : 但報導也提到，房市過去5年的大部分時間，都對賣方較為有利。 : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5017079 : 美國現在房子一堆人在賣，但買的人沒跟上，導致庫存爆增。雖然房貸利率變低了，但房 : 價還是太高，買家不敢下手，賣家只好開始降價求售。 : 現在有將近四分之一的房子降價，是七年來最高，感覺整個市場正在轉向對買家比較有利 : 的局面。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745128524.A.926.html
推
04/20 13:58, 5小時前 , 1F
推良心房東
04/20 13:58, 1F
推
04/20 14:01, 5小時前 , 2F
感謝分享，推美國在地良心房東
04/20 14:01, 2F
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04/20 14:02, 5小時前 , 3F
話說您是黃種人房東，租客看到你會不會歧視？
04/20 14:02, 3F
不會, 但是我各種人種的房客都有, 各行各業都有, 白人比例不高, 我印象比較深刻的是兩個白人家庭, 是醫學院的學生, 一次簽四年約都不漲租, 兩個家庭銜接上剛好簽八年約, 他們是拿學校醫學系獎學金付房租跟生活費, 畢業之後被學校分配到公立醫院或是校立醫院工作, 所以他們畢業之後不一定會留在原本的地方, 跟台灣的公費醫科一樣的概念, 要到處行醫回饋他的獎學金, 不然罰錢 我一般只跟房客見兩次面, 第一次給鑰匙, 跟最後一次拿回鑰匙, 其他時候都是郵匯支票或是電子支付房租, 修房子都是他們自己修再從下個月房租出, 自己管理房子真的管理不來 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 04/20/2025 14:09:51
推
04/20 14:03, 5小時前 , 4F
推分享
04/20 14:03, 4F
推
04/20 14:07, 5小時前 , 5F
越來越詭異
04/20 14:07, 5F
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04/20 14:07, 5小時前 , 6F
房價跌了房租跌了..美國CPI就要低於2%了(灑花~~~
04/20 14:07, 6F
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04/20 14:07, 5小時前 , 7F
債蛙就在等這個..
04/20 14:07, 7F
推
04/20 14:08, 5小時前 , 8F
川普人工衰退論越來越像真的
04/20 14:08, 8F
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04/20 14:08, 5小時前 , 9F
上個月住房通膨4%是甚麼巫術..還佔CPI的35%.
04/20 14:08, 9F
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04/20 14:08, 5小時前 , 10F
外加豪宅這三四年的噴發實在太誇張了.
04/20 14:08, 10F
推
04/20 14:09, 5小時前 , 11F
4月的住房通膨應該就會降了
04/20 14:09, 11F
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04/20 14:09, 5小時前 , 12F
跟橋頭差不多.
04/20 14:09, 12F
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04/20 14:10, 4小時前 , 13F
房租交通都打下來
04/20 14:10, 13F
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04/20 14:10, 4小時前 , 14F
剩食物不要漲就差不多了
04/20 14:10, 14F
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04/20 14:10, 4小時前 , 15F
食物,保險,醫療..主要是薪資上升問題.
04/20 14:10, 15F
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04/20 14:10, 4小時前 , 16F
總不能靠二手車拉通膨
04/20 14:10, 16F
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04/20 14:10, 4小時前 , 17F
川普要搞人工衰退是明眼人都知道，只是不知道有沒有人
04/20 14:10, 17F
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04/20 14:10, 4小時前 , 18F
在後面推一把，直接下懸崖
04/20 14:10, 18F
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04/20 14:10, 4小時前 , 19F
薪資上升問題主要是拜登各種補貼金給太多.
04/20 14:10, 19F
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04/20 14:11, 4小時前 , 20F
馬的雞巴拜登.
04/20 14:11, 20F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 04/20/2025 14:11:27
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04/20 14:11, 4小時前 , 21F
躺平在家當廢人可以領台幣三萬一個月是甚麼鬼/.
04/20 14:11, 21F
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04/20 14:11, 4小時前 , 22F
阿你這樣撒錢給窮鬼,薪資不上升才有鬼.
04/20 14:11, 22F
推
04/20 14:11, 4小時前 , 23F
不過我是相信華爾街那群猶太佬的控場能力喇
04/20 14:11, 23F
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04/20 14:11, 4小時前 , 24F
把福利砍一砍,這些窮鬼就會去上班領1200美元月薪了.
04/20 14:11, 24F
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04/20 14:12, 4小時前 , 25F
通膨就拜登造成的,姬芭.
04/20 14:12, 25F
推
04/20 14:12, 4小時前 , 26F
請教一下 ～ 加州 nv 總部 santa clara 或週遭 sunnyvale
04/20 14:12, 26F
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04/20 14:12, 4小時前 , 27F
算得上您說的豪宅區嗎
04/20 14:12, 27F
Santa Clara 不算, 只能算是通勤房, NV 的老員工有賺到的人不會住Santa Clara, Sunnyvale 有分北跟南, 北Sunnyvale 學區一般也比較便宜, 南Sunnyvale 學區好, 有些地方是豪宅區, 主要看學區, 當地門牌號碼平均房價, 以及房子大小
→
04/20 14:12, 4小時前 , 28F
食物成本主要是能源(運送保存)和人工.
04/20 14:12, 28F
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04/20 14:12, 4小時前 , 29F
上個月食物通膨3%.
04/20 14:12, 29F
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04/20 14:12, 4小時前 , 30F
薪資壓下來就2%以下了,因為石油實在跌太慘了.
04/20 14:12, 30F
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04/20 14:13, 4小時前 , 31F
交通方面,石油跌那麼慘,應該也快2%以下.
04/20 14:13, 31F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 04/20/2025 14:15:58
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04/20 14:13, 4小時前 , 32F
只有汽車才受關稅影響..這是關稅影響最大的部分.
04/20 14:13, 32F
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04/20 14:13, 4小時前 , 33F
但美國人開美國國產車居多.
04/20 14:13, 33F
推
04/20 14:13, 4小時前 , 34F
如果4月數字夠爛，老鮑還真有機會6月以前降息
04/20 14:13, 34F
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04/20 14:15, 4小時前 , 35F
疑...上個月交通通膨是-9%...衰退了..@@
04/20 14:15, 35F
還有 55 則推文
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04/20 14:38, 4小時前 , 91F
可以閉著眼睛顫抖著手去買，但至少現在我一定得便宜買
04/20 14:38, 91F
推
04/20 14:38, 4小時前 , 92F
美債降評,全世界所有的金融資產全都崩潰..XD
04/20 14:38, 92F
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04/20 14:38, 4小時前 , 93F
你現在又沒取代的東西..XD
04/20 14:38, 93F
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04/20 14:38, 4小時前 , 94F
目前比較偏向這種狀況，反正大家都知道風險很高
04/20 14:38, 94F
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04/20 14:39, 4小時前 , 95F
現在突然不用美元,你要用甚麼?...10頓丹丹漢堡換一台特斯拉?
04/20 14:39, 95F
推
04/20 14:39, 4小時前 , 96F
我認識的都自己開pick up 去修
04/20 14:39, 96F
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04/20 14:39, 4小時前 , 97F
但沒其他選擇，所以才建議小散戶別碰，都國家間在博弈的
04/20 14:39, 97F
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04/20 14:40, 4小時前 , 98F
不過主要是空窗前都在整理房子和修理
04/20 14:40, 98F
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04/20 14:40, 4小時前 , 99F
歐元阿 傻了嗎？一堆以前借歐元投資的在還錢阿 道理和
04/20 14:40, 99F
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04/20 14:40, 4小時前 , 100F
美元一樣
04/20 14:40, 100F
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04/20 14:41, 4小時前 , 101F
日圓/美元
04/20 14:41, 101F
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04/20 14:41, 4小時前 , 102F
歐元債短期是最佳選擇阿 這很難理解嗎
04/20 14:41, 102F
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04/20 14:42, 4小時前 , 103F
歐元超低息的時間只輸日元 再來 經濟體和錢 比日圓回
04/20 14:42, 103F
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04/20 14:42, 4小時前 , 104F
補的還大
04/20 14:42, 104F
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04/20 14:43, 4小時前 , 105F
還問什麼 歐元債不用無限QE就可以到0.5%耶
04/20 14:43, 105F
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04/20 14:44, 4小時前 , 106F
歐洲的大通膨已經結束現在就是最佳時機
04/20 14:44, 106F
推
04/20 14:44, 4小時前 , 107F
歐洲要寬鬆了嗎..XD
04/20 14:44, 107F
→
04/20 14:44, 4小時前 , 108F
歐洲雖然剛換成一票右派當政.
04/20 14:44, 108F
推
04/20 14:44, 4小時前 , 109F
考量流動性風險吧，畢竟美債交易量大概是2-10名的總和
04/20 14:44, 109F
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04/20 14:45, 4小時前 , 110F
但是它們還是滿左膠的,淺在風險.
04/20 14:45, 110F
推
04/20 14:45, 4小時前 , 111F
歐洲現在很夯，美國信用喪失的資金很大一部分匯流到歐洲去
04/20 14:45, 111F
→
04/20 14:45, 4小時前 , 112F
中美打越兇歐洲會越肥
04/20 14:45, 112F
→
04/20 14:46, 4小時前 , 113F
像歐洲的部分，我三月文章就有提到了，值得加大關注
04/20 14:46, 113F
推
04/20 14:48, 4小時前 , 114F
管什麼流動性阿 要流動性就是ETF 或基金
04/20 14:48, 114F
→
04/20 14:48, 4小時前 , 115F
贖回多難？
04/20 14:48, 115F
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04/20 14:49, 4小時前 , 116F
不然定存阿 你搞短債和定存和巴菲特那招一樣
04/20 14:49, 116F
→
04/20 14:49, 4小時前 , 117F
領到期的根本就不管流動性好嗎
04/20 14:49, 117F
推
04/20 14:49, 4小時前 , 118F
一百多萬的房子在矽谷只買得到小黑屋吧 嘻
04/20 14:49, 118F
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04/20 14:50, 4小時前 , 119F
美債蛋掉後就去歐元了啦 川再玩下去沒升息就不錯了
04/20 14:50, 119F
→
04/20 15:02, 4小時前 , 120F
別急正在跌，慢慢看慢慢殺，等越久省越多
04/20 15:02, 120F
推
04/20 15:12, 3小時前 , 121F
其實就是貧富差距加劇了
04/20 15:12, 121F
推
04/20 15:23, 3小時前 , 122F
拿歐元取得代美元是在想什麼= = 美元就算被川普亂搞一通
04/20 15:23, 122F
→
04/20 15:23, 3小時前 , 123F
穩定性還是屌打歐元十幾條街
04/20 15:23, 123F
推
04/20 15:26, 3小時前 , 124F
看這篇忽然好懷念Stan's donut
04/20 15:26, 124F
推
04/20 15:47, 3小時前 , 125F
歐元要怎麼取代美元，歐盟連援助烏克蘭的資源都不想要
04/20 15:47, 125F
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04/20 15:47, 3小時前 , 126F
援助，家都被打到門口了，都無感了，以後用歐元買iPhon
04/20 15:47, 126F
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04/20 15:47, 3小時前 , 127F
e?
04/20 15:47, 127F
推
04/20 16:30, 2小時前 , 128F
推好人一生平安
04/20 16:30, 128F
推
04/20 16:33, 2小時前 , 129F
才加價30%？你們太佛了我這邊都直接3倍在賣還賠本呢哭哭
04/20 16:33, 129F
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04/20 18:45, 24分鐘前 , 130F
咕嚕咕嚕
04/20 18:45, 130F
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