Re: [閒聊] 台北市的房價現況

看板home-sale (房屋交易)作者sarra (天地靜好歲月無驚)時間1月前 (2025/04/23 10:17)推噓9(9推 0噓 8→)

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好久沒看板, 剛好有緣看到這篇回一下純粹以投資客角度分析, 希望對你理解為何追不到這案件有幫助 ※ 引述《Hamburglar (漢堡神偷)》之銘言： : 我認識的黃色領帶房仲貼了在大同區的案件 : 條件：50年老電梯大樓、權狀16坪、大三房、投資客有整理過、民生西路上剛好自己搞過幾件這種類型的案件便宜買廢墟->整理->加價賣掉為了省錢還自己發包自己監工XD : 我有稍微看一下同一棟大樓的實價登錄，近一年大概75/P，最高有到96 這邊有個誤區, 近一年均價約75 vs 最高96 兩者比較沒有詳細條件的情況下,會有價差這麼大(遠超過波動價差) 一定有他特別的理由, 只是你還沒發現其實你自己敘述的句子其實有答案就是投資客已經整理過了, 那你看到的價格可能是投資客買75 -> 整理花一筆85 -> 仲介費成本花一筆90 -> 計算期望利潤95 -> 稅金一筆100(45%計) -> 預留開價議價空間110 OK現在可以肯定他開110其實非常合理, 也預期這間會有個95-100的成交區間 : 本來想說應該70-75應該買得到 : 不過屋主開了一個單坪110左右的價格就變成這樣了, 你期待的價格其實是存在的, 只是案件條件跟你看的這間不一樣 : 想問最近房市不是蠻冷的嗎... : 本來以為會稍微降價，結果看了台北市的房價還是有點絕望 : 還是說這種老電梯大樓有都更潛力？ : 想問現在看待台北市房價要用什麼心態比較好 : 如果連大家手頭緊的時候，都不見台北市打折 : 是不是這輩子要靠自己力量住台北市無望了不會無望, 舉例幾個地點一樣台北市門牌但一定會有鄉民跳出來說點不好啦條件怎樣啦我這邊先打預防針信義區吳興街6xx巷、北投區稻香路、萬華環河南路等等都有價格比想像中低的物件只是...條件就是一分錢一分貨要買同社區有投資客整理過的就是貴一點要買同地區有靠捷運站的就是貴一點要買同類型友靠市中心的就是貴一點不是靠自己台北市無望, 是看錯方向給自己錯誤期待造成的誤解同大樓要買75應該還是有機會, 但就沒整理 vs 同大樓有整理過的96 可能要衡量一下哪個才是你的最佳解畢竟每個人條件不同, 例如我自己就有經驗自己整理所以一定選75 以下節錄幾個早上591看到的有趣案件基本上我都自己評估放棄才會丟上來有興趣自便XD https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/17912789.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/17765632.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/17729624.html 大概是這樣祝每個人都能找到心目中的理想房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.61.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745374677.A.038.html

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toto123

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sarra

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toto123

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