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[新聞] 台幣暴力升值 房價恐難跟漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (喵喵中冠軍)時間6小時前 (2025/05/06 10:53), 5小時前編輯推噓11(13推 2噓 31→)
留言46則, 16人參與, 5小時前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1705202 內文：2025年05月06日 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕 前一波新台幣兌美元升值，即2019年年中至2021年第三季，從31.5元升值至27.7元，期間北市房價增值幅度約一成；不過，房仲業者指出，當時因疫後通膨、原物料、造價及工資等大幅上揚，推升房價上漲，但近期這波台幣升值來得又急又猛，加上房市處於買氣谷底，恐難複製上一波台幣升值帶來的房價上漲走勢。 房市處買氣谷底 難複製疫後榮景 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，2019年至2021年台幣升值期間，升值過程相對緩慢，加上房市歷經2016年修正築底後，進入緩步復甦階段，接著疫情後出現通膨，營建成本、工資跟著上揚，在造價墊高之下，直接推升房價，因此，前波房價上漲背後力道，造價上揚比匯率波動來得大。 今年受到美國關稅議題以及全球經濟影響，股、債、匯市接連出現大幅波動，曾敬德表示，清明節過後台股先是重挫，槓桿族受傷慘烈，又遇到台幣急升，波動幅度彷彿虛擬貨幣，加上美債送分題變成送命，投資民眾面臨股債雙殺局面，預期有些產業可能面臨匯損壓力，因此，長期需要觀察企業經營是否受到台幣快速升值衝擊。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次台幣大幅升值絕非無跡可尋，從三月底美國公布「骯髒十五國」，到四月二日川普開啟關稅戰，都把匯率操縱國當成關鍵議題處理，自然壓縮央行匯率決策、操作的空間。 而房地產則因流動性差，形成抗跌的表象，但實質投資收益相對低，且剛性需求房貸負擔率高、買氣受選擇性信用管制壓抑等結構性問題，都使台幣走強拉動房價續漲的連動效應不再是送分題。相對來說，台幣大漲，傷及出口業、金融業筋骨，加上關稅的不確定性，恐將進一步清零投資需求。 心得： 這篇就差不多是我的看法， 目前房地產流動性太差， 還要Lesson上好上滿， 熱錢傻了才會進房市。 以下三點無解基本上能盤整就很強了 1. 第二房自備款5成 2. 預售屋不能換約 3. 短期買賣獲利抽45% (若再加個仲介費有的沒的賺的一半都沒了) 綜合以上，所以我此波看法與ceca大神不同，套句我老大ceca大神常說的，現在有錢又可以放個兩三年，隨便找個利空的進場點去買那史達克正二，然後關掉電腦刪掉app，兩三年後怎麼可能淨賺輸買房，而且還隨時可以想賣就賣想走就走，不用經歷房地產交易的流程。 以上分享，歡迎各大神(c大，k大，n大，a大，h大......等各位大神)討論指正。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.145.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746500028.A.1D2.html
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05/06 11:01, 6小時前 , 1F
股票永遠都要最好賺 因為她高風險
05/06 11:01, 1F
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05/06 11:02, 6小時前 , 2F
不然誰要買WW
05/06 11:02, 2F
推
05/06 11:04, 6小時前 , 3F
哪有什麼熱錢..
05/06 11:04, 3F
是的，與您看法相同，今年是亂世，留著現金肯定沒錯。
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05/06 11:04, 6小時前 , 4F
.這一波就協議好的演戲，匯率飆成這樣結果股市下跌，錢連股
05/06 11:04, 4F
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05/06 11:04, 6小時前 , 5F
市都沒進還房市，確定的只有讓台灣出口更慘而已
05/06 11:04, 5F
推
05/06 11:05, 6小時前 , 6F
房地產不便宜了 要漲難度還是比較高的
05/06 11:05, 6F
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05/06 11:05, 6小時前 , 7F
新房隨時都在蓋 科技會進步
05/06 11:05, 7F
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05/06 11:06, 6小時前 , 8F
一堆人抽插 致富的又冒出來一群了 房價必漲 財富又分
05/06 11:06, 8F
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05/06 11:06, 6小時前 , 9F
配了
05/06 11:06, 9F
推
05/06 11:06, 6小時前 , 10F
說漲楊金龍會不開心
05/06 11:06, 10F
推
05/06 11:07, 6小時前 , 11F
想看有人傻傻把日本歷史當這次玩，然後破產
05/06 11:07, 11F
※ 編輯: Lions2020 (140.112.145.144 臺灣), 05/06/2025 11:07:19
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05/06 11:07, 6小時前 , 12F
現在資訊這麼發達，還有87去看歷史玩，如果真的會贏那
05/06 11:07, 12F
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05/06 11:07, 6小時前 , 13F
以後幹嘛看未來
05/06 11:07, 13F
推
05/06 11:11, 6小時前 , 14F
人家日本當時日幣漲是實打實的資金進去股市房市，這次就是
05/06 11:11, 14F
目前是這樣沒錯，昨天總裁說的保守，但是希望不要真的是如此，這樣下去經濟不好，股市不好，房市肯定不會好。 目前看來是這樣沒錯(昨天總裁)
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05/06 11:11, 6小時前 , 15F
個匯率馬關條約，什麼東西都沒進來就單純調整匯率，接下來
05/06 11:11, 15F
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05/06 11:11, 6小時前 , 16F
所有出口商成本直接暴增10%
05/06 11:11, 16F
※ 編輯: Lions2020 (49.218.141.72 臺灣), 05/06/2025 11:14:06 ※ 編輯: Lions2020 (49.218.141.72 臺灣), 05/06/2025 11:15:13
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05/06 11:17, 6小時前 , 17F
嗯股市反應看來沒有熱錢沒有泡沫 單純預期獲利下降
05/06 11:17, 17F
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05/06 11:20, 6小時前 , 18F
1. 實務上對市場沒差多少量
05/06 11:20, 18F
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05/06 11:20, 6小時前 , 19F
2. 不能換約跟盤整沒關係
05/06 11:20, 19F
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05/06 11:20, 6小時前 , 20F
3. 行之有年了，提這個？
05/06 11:20, 20F
推
05/06 11:21, 6小時前 , 21F
而且現在大部分人的想法都是台幣好高啊趕緊提款，愛消費的
05/06 11:21, 21F
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05/06 11:21, 6小時前 , 22F
瘋狂旅遊，愛投資的狂買外幣資產，每個都想趁台幣高點處置
05/06 11:21, 22F
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05/06 11:21, 6小時前 , 23F
台幣資產了，接下來是台幣大提款時代
05/06 11:21, 23F
推
05/06 11:23, 6小時前 , 24F
05/06 11:23, 24F
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05/06 11:23, 6小時前 , 25F
國際韭菜怕了
05/06 11:23, 25F
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05/06 11:23, 6小時前 , 26F
對生活在國外的屋主來說等於房屋直接增值10%，那現在房子不
05/06 11:23, 26F
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05/06 11:23, 6小時前 , 27F
好賣他直接降價5%也可以，反正後市又不看好當然趁現在高點
05/06 11:23, 27F
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05/06 11:23, 6小時前 , 28F
提款啊
05/06 11:23, 28F
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05/06 11:24, 6小時前 , 29F
昨天說好的28根本不能換 韭菜亂喊笑死
05/06 11:24, 29F
推
05/06 11:25, 6小時前 , 30F
有生之年可以看到全英文字母大列隊嗎
05/06 11:25, 30F
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05/06 11:25, 6小時前 , 31F
看Live就知台灣需要強勢有魄力的彭總回歸
05/06 11:25, 31F
推
05/06 11:26, 6小時前 , 32F
台灣人資產多10-15%可以去買日本美國房產了
05/06 11:26, 32F
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05/06 11:26, 6小時前 , 33F
賴桑的經濟團隊很厲害
05/06 11:26, 33F
推
05/06 11:31, 6小時前 , 34F
利率高又難貸也不能寬限期轉貸再喊多啊
05/06 11:31, 34F
推
05/06 11:31, 6小時前 , 35F
沒被賴神弄破34就 阿彌陀佛了 還想拼25=，=
05/06 11:31, 35F
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05/06 11:32, 6小時前 , 36F
房地產是因為信用管制壓制住 無解
05/06 11:32, 36F
是的，這就是我想表達的，這波匯率升值也許是米國爸爸要求的，但是台灣房市的上漲不是米國爸爸管得著的，要總裁願意放手才會漲，所以我整篇要表達的意思是這波台幣上漲無論有沒有熱錢來，都不會造成台灣房市的波動，該怎麼走就怎麼走，不用想太多，反而可能因升值過猛導致經濟衰退讓房市不樂觀。
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05/06 11:32, 6小時前 , 37F
央行撐盤撐了一年33才正常休息一個月 就說要衝 28 25
05/06 11:32, 37F
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05/06 11:32, 6小時前 , 38F
真的笑死
05/06 11:32, 38F
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05/06 11:32, 6小時前 , 39F
央行直接不賣美元不就好了
05/06 11:32, 39F
推
05/06 11:35, 5小時前 , 40F
台幣升值買不起房的年輕人要出國度假打工或旅遊，台灣人
05/06 11:35, 40F
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05/06 11:35, 5小時前 , 41F
口外流其實很嚴重
05/06 11:35, 41F
※ 編輯: Lions2020 (49.218.141.72 臺灣), 05/06/2025 11:41:21
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05/06 11:49, 5小時前 , 42F
你一定很想買房
05/06 11:49, 42F
我上週日剛以接近平盤的價格出掉一間，個人覺得亂世留現金不會錯。
推
05/06 11:49, 5小時前 , 43F
等我出貨完 年輕人外流對他們也好啦 現在出社會開局沒家
05/06 11:49, 43F
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05/06 11:49, 5小時前 , 44F
產的只能當奴隸嘻嘻
05/06 11:49, 44F
噓
05/06 11:53, 5小時前 , 45F
隨便找個利空進場？你有保證賺？不夠的你出？
05/06 11:53, 45F
※ 編輯: Lions2020 (49.218.141.72 臺灣), 05/06/2025 11:53:41
噓
05/06 11:54, 5小時前 , 46F
恐恐恐，恐你媽，垃圾豬油黨媒垃圾文組屁孩記者
05/06 11:54, 46F
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