[閒聊] 留職停薪三個月雜談

看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間3周前 (2025/05/09 14:54)推噓124(125推 1噓 92→)

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老婆去年六月離開職場至今，我也因去年一連串的家庭變故和衝突，在今年2月申請留職停薪半年，至今剛好滿三個月。兩個人瞬間固定月薪收入少了14萬，正好讓我們可以為以後提早退休，實際進行壓力測試。以下是這三個月的心得分享，也供想以房租養老的網友參考。一、風險與衝擊首先，房租收入不如預期的穩定。二月初，龍潭５樓公寓的房客因為自己買房，而提早解約；三月，三峽大樓北大大四學生的房客，因租約到期且準備要畢業，也不再續約；四月底，三峽三樓公寓的房客才承租四個月，因工程上包廠商倒閉而臨時解約。三個月內連續三戶租金收入減少，瞬間房租收入少了七萬/月。俗話說，禍不單行，我二十年來，租客通常都非常穩定，還真的是第一次遇到如此的情況其次，招租是否順利，和屋況、租金價格、地點有關，也和月份有關。我哥留下的基隆四樓公寓，一月開始招租，我開價21500，來看屋的都想談18000，並申請租屋補助。招租了一個半月，以20000租出。龍潭五樓公寓去年招租，三天就租出去；今年二月招租，有幾位房客來，相談甚歡，但最後因租金差距太大而沒有下文。最後招租了一個多月，以21500租出。(原先租金22000) 三峽大樓兩房車，我們重新粉刷後，多安裝了一台一級能效三溫冰溫熱飲水機，租金調高 3000，結果po上591，一小時來了三通電話，當天晚上就以28000租出。事後我有回來反省，租金低於當地行情一截，功課沒有做好。因這經驗，三峽三樓公寓，我們這次再將前、後陽台整理、也安裝了同樣的飲水機，租金再調高1000(四個月前已調高9000)，po上591，一週內來了七組人聯絡看屋，最後以26000 租出。特別的是，四個月前25000招租，來看屋的房客都想砍價；這次以26000招租，只有一組房客砍價，兩組說很便宜，另外還有三組房客說，如果簽約有狀況，他們願意候補。 (我們約下週一簽社宅合約) 第三，老屋會有突發狀況。觀音的老透天雖然我已整理過，沒想到去年兩間浴室的浴缸都因老舊而脆化，而造成嚴重漏水，拆除浴缸後，重新做防水和淋浴區和粉刷，花了十萬。結果今年二月初，又因頂樓水塔浮球故障，前屋主雖搭了全包鐵皮，頂樓卻沒有再做防水，結果水從頂樓一直流到地下室，多處壁癌。當天緊急請水電師傅連夜去換了浮球，花了八千。(算夜間工資)沒想到三月浮球又壞了，再次嚴重漏水，又處理了一次。水電師傅說這是他臨時買的浮球品質不良，因此不再收費，改換銅的浮球。不幸中的大幸是，因在等天花板和牆完全乾燥，油漆師傅五月才要進場，沒有多花一筆油漆費。昨天水電公司打電話來通知，這兩個月水費異常爆增了七十度… 更重要的，投資也可能遇到黑天鵝，像這陣子川普的關稅戰造成了股匯債衝擊，我三個月辦留職停薪前，完全料想不到這種變化。二、省錢裝修不過因為這段時間留職停薪，我有時間去跑法院(包括遺產和申請保護令開庭)和國稅局，也有時間自己整理房子，並開始找舊的木家俱回來自己翻新。三峽大樓已經二十年，我們自己借了織布清洗機回來，將布沙發清洗了一次；蝦皮買了貼皮，將二十年的舊電視櫃、書桌都重新貼皮；重新訂制窗簾、換上新的乳膠床墊和保潔墊；淘寶買了大地毯、全戶自己更換成平頂崁燈；蝦皮買了浴室配件、廚櫃五金和網格抽屜回來自行更換、網路上買了二手的茶几和詩肯柚木餐桌、椅子，回來自己打磨，重新上漆。再請冷氣師傅更換全戶變頻冷暖空調，更換排煙機、安裝大門電子鎖…等等。整理後，整個質感很不同。 https://imgur.com/v71dphM

https://imgur.com/tKlVqfx

https://imgur.com/bn84PRS

最後成果：https://imgur.com/a/yOVPaT5 觀音透天因為頂樓水塔漏水兩次，我們決定自行做頂樓防水。上滲透型防水底漆：https://youtu.be/ABgQeEYNuRo

上水性pu面漆：https://youtu.be/RtzGkR7CXdY

接著自己刷了二樓漏台防水漆，也第一次試著在外牆塗南寶瓷美漆做防水(廠商說可以)。也請廠商補強了採光罩的矽力康和處理屋內壁癌、天花板鋼筋裸露，並重新粉刷。 https://imgur.com/bzhmIbq

https://imgur.com/vg5goKT

https://imgur.com/faXoihZ

三峽三舊公寓因為才剛整理過，所以這一次只將前陽台的磁磚牆面重新粉刷，原本是想刷純白色的防水漆，但因為上一道漆後，覺得很蒼白，因此加入了一點先前刷跳色剩下的水性水泥漆，結果相當滿意。 https://imgur.com/8ekcMD1

https://imgur.com/snr4ttm

這張照片裡面，椅子、櫃子和造型櫃都是免費撿來的，自己上漆的；植栽是舊的沿用，所以最貴的是那支全新的滅火器。後陽台地板很髒，雖然網友說可以用高壓槍清洗，但是我沒高壓水槍設備，所以決定試試樂客的地板磁磚漆，號稱可以用在浴室淋浴區，可耐刷洗。它比較麻煩之處，是得上一道底漆(我上兩道)、兩道面漆、兩道保護漆，至少共五道。不過成果我還挺滿意的。 https://imgur.com/zaM8NQQ

https://imgur.com/poUoGjC

https://imgur.com/Ors3W80

除此之外，我們也開始在網路上找各種二手家具：一組免費的280公分鐵刀木全實木電視櫃、一張免費的165公分實木手工餐椅、一張免費的ikea180公分電競桌、一套免費的3+1 皮沙發和茶几。比較麻煩的是，這些都得暫時找地方存放，家裡目前塞滿滿，不好走路… https://imgur.com/Pju85Zn

https://imgur.com/WoO2sfj

https://imgur.com/3zt57dB

對我來說，省錢裝修有三個好處：(1)省錢(2)學新技能(3)增加對抗風險和衝擊的能力。三、老公寓客層變化許多人都會說偏鄉老屋沒人要租。不過我這一次龍潭的租客，是附近護理學校的學生，才 20歲，而且一口氣付清一年租約；基隆的租客是海大大四學生，一對情侶，他們說看了很多間房子，最後繞了一圈，還是選擇回來承租我的房子；帶看基隆房子過程還有一件有趣的插曲，有一位經國學院的女學生，未滿十六歲，非常想租我的房，但是她家長不同意，打電話和我聊了非常久自己住宿的甘苦，聊到大哭，我還得循循善誘，告訴她社會的險惡，跟她說她這樣很容易被壞人騙，差點變成我要拯救失學少女(誤!)。三峽大樓是一對未滿二十五歲的情侶，都有固定工作；三峽公寓則是一對21歲，剛出社會工作未滿一年的護理師情侶。除了基隆那對，其他都是當天看屋就決定承租。對比於先前的租客，幾乎都是有小孩的夫妻，客層似乎有變年輕化。當然也可能是因為我觀察樣本數少所造成的小樣本偏差。四、心態調整首先是資金上的心態調整。雖然在辦留職停薪之前，我就核算過我們家能承擔的風險範圍，即使長期沒有薪水收入，仍然是很安全的。但是原本預期每個月的金流可以是正的，因為房租變少和整理房子的支出變多(非預期性)，金流變成是負的，心中的壓力還是會變大。對我來說，壓力不是來自於金流過不去，而是來自於資產累積變慢甚至變少。然而更重要的，因為空閒時間變多了，要懂得安排自己的生活。這段時間，每天早上、傍晚都要接送小孩，所以也沒辦法趁週間旅行。所以整理房子、持續看屋，中午開發美食新景點、騎騎腳踏車等，就是我和老婆每天的事。 https://imgur.com/eUcWfzd

https://imgur.com/0JFK2W9

因為規律重訓已經是我多年習慣，這段時間作息更正常，負重強度又回到疫情在家時最佳的狀態。另外還有安排騎飛輪、跑間歇、打球兼社交活動。除此之外，我們全家也開始去上硬筆書法課和利用多鄰國學英文，現在每天我們都會練習寫硬筆書法和大約一個小時的英文。 https://imgur.com/M1TBt8d

https://imgur.com/15sPJHb

五、後續規劃這段時間因為持續看屋，中間下斡了兩間大溪老公寓。一間是老街旁44年四樓40坪，開價 490萬，我下360萬，談到最後屋主堅持380萬。因為屋內狀況較差，我評估大約得至少150 到200萬才能整理成我想要的，所以就果斷放棄。另一間一樣是大溪老街附近32年一樓32坪，但無法當店面，也無法門前停車。屋主開價 680萬，我下斡560萬，房仲談了一星期後，四月初屋主同意成交。這一間屋內狀況好很多，大概只需要整理廚房、更新家電家具和重新粉刷即可。預計七月交屋。至此，我終於達成手上有十間的目標。(其中有兩間是我哥往生前贈與給我) 但是原本預期手上的資金充足，沒想到川普關稅衝擊，瞬間資產縮水。幸好目前狀況，透過0050質押應該可以過關。另外，再三個月我就準備結束留職停薪，經濟負擔的心理壓力就可以解除。六、心得這段時間，我弟因為賭債，連續兩個月持續到我工作處車道口守候，即使寒流、下大雨，一樣在車道口守候數小時，但當然都找不到我也要不到錢。(以上是同事轉告知)這個月已經消失不見了。因為我都會在臉書分享這些事，許多朋友也開始跟我分享他們遭遇的困難，我才知道，原來有這麼多同事、朋友，都有家人也因賭博欠債，而糾纏著他們。那天一個朋友跟我說，因為我的分享，她終於第一次有勇氣拒絕她的弟弟(不同父母，是媽媽認養的)來跟她要錢。在即時行樂和延遲享樂之間，始終存在著爭論。我認為這並不是非黑即白的二選一，而是一道連續光譜。找到適合自己、且能承擔生活中突發的風險衝擊的選項，我認為是比較好的。寧吃少年苦，不受老來貧。與其像我弟這樣，在這年紀還得因欠債而過這樣的生活，老實說，我對自己現在還挺滿意的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.164.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746773662.A.EC7.html

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Mithra

05/09 14:57, 3周前 , 1^F

05/09 14:57, 1^F

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askey

05/09 14:59, 3周前 , 2^F

05/09 14:59, 2^F

其實不會很操，還挺有趣的

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BryantKobe

05/09 15:02, 3周前 , 3^F