[閒聊] 留職停薪三個月雜談
看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間10小時前 (2025/05/09 14:54)推噓84(84推 0噓 59→)留言143則, 73人參與討論串1/2 (看更多)
老婆去年六月離開職場至今，我也因去年一連串的家庭變故和衝突，在今年2月申請留職
停薪半年，至今剛好滿三個月。兩個人瞬間固定月薪收入少了14萬，正好讓我們可以為以
後提早退休，實際進行壓力測試。以下是這三個月的心得分享，也供想以房租養老的網友
參考。
一、風險與衝擊
首先，房租收入不如預期的穩定。
二月初，龍潭５樓公寓的房客因為自己買房，而提早解約；三月，三峽大樓北大大四學生
的房客，因租約到期且準備要畢業，也不再續約；四月底，三峽三樓公寓的房客才承租四
個月，因工程上包廠商倒閉而臨時解約。三個月內連續三戶租金收入減少，瞬間房租收入
少了七萬/月。
俗話說，禍不單行，我二十年來，租客通常都非常穩定，還真的是第一次遇到如此的情況
其次，招租是否順利，和屋況、租金價格、地點有關，也和月份有關。
我哥留下的基隆四樓公寓，一月開始招租，我開價21500，來看屋的都想談18000，並申請
租屋補助。招租了一個半月，以20000租出。
龍潭五樓公寓去年招租，三天就租出去；今年二月招租，有幾位房客來，相談甚歡，但最
後因租金差距太大而沒有下文。最後招租了一個多月，以21500租出。(原先租金22000)
三峽大樓兩房車，我們重新粉刷後，多安裝了一台一級能效三溫冰溫熱飲水機，租金調高
3000，結果po上591，一小時來了三通電話，當天晚上就以28000租出。
事後我有回來反省，租金低於當地行情一截，功課沒有做好。
因這經驗，三峽三樓公寓，我們這次再將前、後陽台整理、也安裝了同樣的飲水機，租金
再調高1000(四個月前已調高9000)，po上591，一週內來了七組人聯絡看屋，最後以26000
租出。特別的是，四個月前25000招租，來看屋的房客都想砍價；這次以26000招租，只有
一組房客砍價，兩組說很便宜，另外還有三組房客說，如果簽約有狀況，他們願意候補。
(我們約下週一簽社宅合約)
第三，老屋會有突發狀況。
觀音的老透天雖然我已整理過，沒想到去年兩間浴室的浴缸都因老舊而脆化，而造成嚴重
漏水，拆除浴缸後，重新做防水和淋浴區和粉刷，花了十萬。結果今年二月初，又因頂樓
水塔浮球故障，前屋主雖搭了全包鐵皮，頂樓卻沒有再做防水，結果水從頂樓一直流到地
下室，多處壁癌。當天緊急請水電師傅連夜去換了浮球，花了八千。(算夜間工資)沒想到
三月浮球又壞了，再次嚴重漏水，又處理了一次。水電師傅說這是他臨時買的浮球品質不
良，因此不再收費，改換銅的浮球。不幸中的大幸是，因在等天花板和牆完全乾燥，油漆
師傅五月才要進場，沒有多花一筆油漆費。
昨天水電公司打電話來通知，這兩個月水費異常爆增了七十度…
更重要的，投資也可能遇到黑天鵝，像這陣子川普的關稅戰造成了股匯債衝擊，我三個月
辦留職停薪前，完全料想不到這種變化。
二、省錢裝修
不過因為這段時間留職停薪，我有時間去跑法院(包括遺產和申請保護令開庭)和國稅局，
也有時間自己整理房子，並開始找舊的木家俱回來自己翻新。
三峽大樓已經二十年，我們自己借了織布清洗機回來，將布沙發清洗了一次；蝦皮買了貼
皮，將二十年的舊電視櫃、書桌都重新貼皮；重新訂制窗簾、換上新的乳膠床墊和保潔墊
；淘寶買了大地毯、全戶自己更換成平頂崁燈；蝦皮買了浴室配件、廚櫃五金和網格抽屜
回來自行更換、網路上買了二手的茶几和詩肯柚木餐桌、椅子，回來自己打磨，重新上漆
。再請冷氣師傅更換全戶變頻冷暖空調，更換排煙機、安裝大門電子鎖…等等。整理後，
整個質感很不同。
https://imgur.com/v71dphM
上水性pu面漆：https://youtu.be/RtzGkR7CXdY
接著自己刷了二樓漏台防水漆，也第一次試著在外牆塗南寶瓷美漆做防水(廠商說可以)。
也請廠商補強了採光罩的矽力康和處理屋內壁癌、天花板鋼筋裸露，並重新粉刷
。
https://imgur.com/bzhmIbq
三峽三舊公寓因為才剛整理過，所以這一次只將前陽台的磁磚牆面重新粉刷，原本是想刷
純白色的防水漆，但因為上一道漆後，覺得很蒼白，因此加入了一點先前刷跳色剩下的水
性水泥漆，結果相當滿意。
https://imgur.com/8ekcMD1
這張照片裡面，椅子、櫃子和造型櫃都是免費撿來的，自己上漆的；植栽是舊的沿用，所
以最貴的是那支全新的滅火器。
後陽台地板很髒，雖然網友說可以用高壓槍清洗，但是我沒高壓水槍設備，所以決定試試
樂客的地板磁磚漆，號稱可以用在浴室淋浴區，可耐刷洗。它比較麻煩之處，是得上一道
底漆(我上兩道)、兩道面漆、兩道保護漆，至少共五道。不過成果我還挺滿意的。
https://imgur.com/zaM8NQQ
除此之外，我們也開始在網路上找各種二手家具：一組免費的280公分鐵刀木全實木電視
櫃、一張免費的165公分實木手工餐椅、一張免費的ikea180公分電競桌、一套免費的3+1
皮沙發和茶几。比較麻煩的是，這些都得暫時找地方存放，家裡目前塞滿滿，不好走路…
https://imgur.com/Pju85Zn
對我來說，省錢裝修有三個好處：(1)省錢(2)學新技能(3)增加對抗風險和衝擊的能力。
三、老公寓客層變化
許多人都會說偏鄉老屋沒人要租。不過我這一次龍潭的租客，是附近護理學校的學生，才
20歲，而且一口氣付清一年租約；基隆的租客是海大大四學生，一對情侶，他們說看了很
多間房子，最後繞了一圈，還是選擇回來承租我的房子；帶看基隆房子過程還有一件有趣
的插曲，有一位經國學院的女學生，未滿十六歲，非常想租我的房，但是她家長不同意，
打電話和我聊了非常久自己住宿的甘苦，聊到大哭，我還得循循善誘，告訴她社會的險惡
，跟她說她這樣很容易被壞人騙，差點變成我要拯救失學少女(誤!)。
三峽大樓是一對未滿二十五歲的情侶，都有固定工作；三峽公寓則是一對21歲，剛出社會
工作未滿一年的護理師情侶。除了基隆那對，其他都是當天看屋就決定承租。
對比於先前的租客，幾乎都是有小孩的夫妻，客層似乎有變年輕化。當然也可能是因為我
觀察樣本數少所造成的小樣本偏差。
四、心態調整
首先是資金上的心態調整。雖然在辦留職停薪之前，我就核算過我們家能承擔的風險範圍
，即使長期沒有薪水收入，仍然是很安全的。但是原本預期每個月的金流可以是正的，因
為房租變少和整理房子的支出變多(非預期性)，金流變成是負的，心中的壓力還是會變大
。
對我來說，壓力不是來自於金流過不去，而是來自於資產累積變慢甚至變少。
然而更重要的，因為空閒時間變多了，要懂得安排自己的生活。
這段時間，每天早上、傍晚都要接送小孩，所以也沒辦法趁週間旅行。所以整理房子、持
續看屋，中午開發美食新景點、騎騎腳踏車等，就是我和老婆每天的事。
https://imgur.com/r99D6Ty
因為規律重訓已經是我多年習慣，這段時間作息更正常，負重強度又回到疫情在家時最佳
的狀態。另外還有安排騎飛輪、跑間歇、打球兼社交活動。
除此之外，我們全家也開始去上硬筆書法課和利用多鄰國學英文，現在每天我們都會練習
寫硬筆書法和大約一個小時的英文。
https://imgur.com/M1TBt8d
五、後續規劃
這段時間因為持續看屋，中間下斡了兩間大溪老公寓。一間是老街旁44年四樓40坪，開價
490萬，我下360萬，談到最後屋主堅持380萬。因為屋內狀況較差，我評估大約得至少150
到200萬才能整理成我想要的，所以就果斷放棄。
另一間一樣是大溪老街附近32年一樓32坪，但無法當店面，也無法門前停車。屋主開價
680萬，我下斡560萬，房仲談了一星期後，四月初屋主同意成交。這一間屋內狀況好很多
，大概只需要整理廚房、更新家電家具和重新粉刷即可。預計七月交屋。
至此，我終於達成手上有十間的目標。(其中有兩間是我哥往生前贈與給我)
但是原本預期手上的資金充足，沒想到川普關稅衝擊，瞬間資產縮水。幸好目前狀況，透
過0050質押應該可以過關。
另外，再三個月我就準備結束留職停薪，經濟負擔的心理壓力就可以解除。
六、心得
這段時間，我弟因為賭債，連續兩個月持續到我工作處車道口守候，即使寒流、下大雨，
一樣在車道口守候數小時，但當然都找不到我也要不到錢。(以上是同事轉告知)這個月已
經消失不見了。
因為我都會在臉書分享這些事，許多朋友也開始跟我分享他們遭遇的困難，我才知道，原
來有這麼多同事、朋友，都有家人也因賭博欠債，而糾纏著他們。那天一個朋友跟我說，
因為我的分享，她終於第一次有勇氣拒絕她的弟弟(不同父母，是媽媽認養的)來跟她要錢
。
在即時行樂和延遲享樂之間，始終存在著爭論。我認為這並不是非黑即白的二選一，而是
一道連續光譜。找到適合自己、且能承擔生活中突發的風險衝擊的選項，我認為是比較好
的。
寧吃少年苦，不受老來貧。與其像我弟這樣，在這年紀還得因欠債而過這樣的生活，老實
說，我對自己現在還挺滿意的。
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其實不會很操，還挺有趣的
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我是買德寶的透明平光木器漆，再加一點香蕉水稀釋
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也感謝你願意看我的分享
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其實不會很操，我覺得還挺有趣的
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ETF真的簡單多了~~不過我喜歡實務動手整理老屋的感覺
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最近真的有感~兩個小孩的成績都有慢慢進步
兒子說這一次他校排11(先前都60左右)
女兒也首次進入校排前二十(先前都在四、五十左右)
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其實整天沒事做，好像也不是什麼太讓人羨慕的事
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我應該跟F大的律師朋友好好學習，我反省…
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其實我也不知道為什麼~我一直以為是因為我的租金開得比附近行情高太多的原因
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我個人是認為，台灣和日本的發展情況不太一樣
當然這只是我個人的認知，不一定正確
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還有 86 則推文
還有 27 段內文
應該會被噓爆說炒房
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收費不便宜，老實說，但讓我挺放心的，我和他合作了五間了
先前我合作過一個，我說要安裝一條220伏特的獨立電源
一直跟我爭辯是220安培的，然後還收我12000，幹!
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控肉飯：三峽東街日式料理，那塊控肉應該是功夫菜，要等比較久
小卷麵線：龜山懷舊中捲麵線，一定要早一點到，我們12點到，已經剩下不到
十碗，還一堆人在排隊，12：30就全賣光了
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05/09 20:01,
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老屋價值低，已經反應在價格上了
但我的能力買不起新屋和預售屋，連新屋的新屋我都買不起啊~~~
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的確是!!正向思考!!
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水電或是嚴重的壁癌，或是冷氣這一類的，我還是都請專業的師傅啦~
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的確是如此，不過我又不想把租金降低太多，反正金流還過得去
就寧可讓它有空窗期，寧可找到穩定、好溝通的房客
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哈~~
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希望將來有機會出自己的改造頻道(開玩笑的)
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聊了一個多小時的兩通電話，但連約看都沒有，說不定很正!!
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在老師眼中還是一堆可以修正的點，尤其筆觸的輕重真的還控制得很差
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她本來要約隔天晚上十點看屋，那時我還沒意識到她還沒滿十六歲
是後來她用語音跟我聊到在學校宿舍適應不良，我才知道她才高一
後來我就說服她一定要取得家人的同意，讓家人來簽約
隔天，她就很難過地說，無法說服媽媽，不能租了
我應該跟某「綠」師多學習才是…
※ 編輯: licklabium (36.227.164.79 臺灣), 05/09/2025 22:34:37
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