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Re: [閒聊] 留職停薪三個月雜談

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間11小時前 (2025/05/09 17:42), 編輯推噓18(18推 0噓 35→)
留言53則, 18人參與, 5小時前最新討論串2/2 (看更多)
用你文章剛好閒聊一下 : 一、風險與衝擊 : 首先，房租收入不如預期的穩定。 : 二月初，龍潭５樓公寓的房客因為自己買房，而提早解約；三月，三峽大樓北大大四學生 : 的房客，因租約到期且準備要畢業，也不再續約；四月底，三峽三樓公寓的房客才承租四 : 個月，因工程上包廠商倒閉而臨時解約。三個月內連續三戶租金收入減少，瞬間房租收入 : 少了七萬/月。 : 俗話說，禍不單行，我二十年來，租客通常都非常穩定，還真的是第一次遇到如此的情況 你要高興 代表到下一個階段 這我之前講過 一定有人以為唬爛 有人死掉 欠租 起火 空租 這都是很正常 量變產生質變 用機率來說 10間 收25年 繳房租10*12*25 每次都要穩 哪有這麼簡單 而且根據莫非定律 開始要覺得 幹 穩中穩 那反而會出包 : 其次，招租是否順利，和屋況、租金價格、地點有關，也和月份有關。 : 第三，老屋會有突發狀況。 這也是麻煩點 關鍵是人力 反正你全家可以一起上 利用違法童工 老屋弄一弄很適合你 我只有一個人 根本沒時間 所以我老屋看都不看 : 四、心態調整 : 首先是資金上的心態調整。雖然在辦留職停薪之前，我就核算過我們家能承擔的風險範圍 : ，即使長期沒有薪水收入，仍然是很安全的。但是原本預期每個月的金流可以是正的，因 : 為房租變少和整理房子的支出變多(非預期性)，金流變成是負的，心中的壓力還是會變大 : 。 : 對我來說，壓力不是來自於金流過不去，而是來自於資產累積變慢甚至變少。 : 至此，我終於達成手上有十間的目標。(其中有兩間是我哥往生前贈與給我) : 但是原本預期手上的資金充足，沒想到川普關稅衝擊，瞬間資產縮水。幸好目前狀況，透 : 過0050質押應該可以過關。 所以不動產做久 會有三大東西很渴望 1.不會斷的金流 2.高流動性3.好抵押的資產 去彌補不動產的弱點 但是這兩年看下來是2412最穩 不過要拉到20年以上喔 我還是會選債酸說的美債 顆顆 補充一下 不動產不好押是因為龍哥關係 以前不動產只有流動性以及金流不穩這兩個 借你文章解釋一些東西 祝你投資順利啦 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.59.88.190 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746783728.A.CD7.html
推
05/09 17:50, 11小時前 , 1F
推
05/09 17:50, 1F
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05/09 17:59, 10小時前 , 2F
抱歉開個玩笑不是要吐槽壯過頭
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05/09 18:00, 10小時前 , 3F
莫非定律 穩中穩 是不適也能說美債 XD
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05/09 18:04, 10小時前 , 4F
2412大家都開始吹的時候就...
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05/09 18:05, 10小時前 , 5F
2412最讓人不爽的時候應該是大牛市 這時候2412重倉的
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人就會被無止盡嘲諷
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05/09 18:07, 10小時前 , 7F
對啊 嘻嘻 我想說 穩惹吧 唉 一個人心態決定一個國家匯率
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05/09 18:07, 10小時前 , 8F
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05/09 18:12, 10小時前 , 9F
壯過頭也要結婚生小孩找童工嗎
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05/09 18:14, 10小時前 , 10F
不要 老屋真的很麻煩
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05/09 18:15, 10小時前 , 11F
不動產和債券好像都是龍哥搞事
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05/09 18:22, 10小時前 , 12F
想請教壯過頭，關新路今年房租跟去年比是漲還跌？因為我下
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05/09 18:22, 10小時前 , 13F
下個月有房客要搬走，然後我看591類似物件感覺有幾間租金
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05/09 18:22, 10小時前 , 14F
比去年略低 ，不知道到時租金要怎開..
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你都說房地產出租現金流不穩了
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05/09 18:22, 10小時前 , 16F
結果一堆菜逼八期望當包租公包租婆有穩定現金流 ㄎㄎ
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05/09 18:26, 10小時前 , 17F
直債有什麼好怕，時間到等領錢就好~
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05/09 18:26, 10小時前 , 18F
花開花落，總有天雨過天晴
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05/09 18:26, 10小時前 , 19F
說穿了還是ETF把債跟股票擺在一起 每天魯小造成心態不穩
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05/09 18:27, 10小時前 , 20F
買直債的人 15萬20萬買 回來就是15萬20萬 中間誰管過
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05/09 18:27, 10小時前 , 21F
淨值跟匯率 台灣往前看15年 匯率也是27-34在飄阿
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05/09 18:28, 10小時前 , 22F
工具是給你玩 不是讓你被工具玩 ETF這種神兵利器
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05/09 18:29, 10小時前 , 23F
這樣看了半年多 顯然也是也是挑主人的
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05/09 18:39, 10小時前 , 24F
新竹最近租金確實因為交屋量大有走弱 不過是竹北比較嚴重
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05/09 18:39, 10小時前 , 25F
關新路邁入青壯年應該變動不大
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05/09 18:45, 10小時前 , 26F
m大推一個
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05/09 19:31, 9小時前 , 27F
謝謝壯哥！
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05/09 19:43, 9小時前 , 28F
如果原po不太懂可以約竹北嗎？
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推
05/09 19:48, 9小時前 , 29F
別人有睡帥過頭，我們版有壯過頭！
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05/09 19:53, 9小時前 , 30F
鼻要氣餒，沒穩贏的，匯率短線爆升沒人想得到，根本沒
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05/09 19:53, 9小時前 , 31F
人討論過匯率急升
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05/09 20:07, 8小時前 , 32F
沒有要臭 但壯過頭聽起來很像撞過頭...
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05/09 20:23, 8小時前 , 33F
我是沒差 想太多 情緒不穩的人不在這版啊
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05/09 20:23, 8小時前 , 34F
只是我比較有責任感 顆顆
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05/09 20:24, 8小時前 , 35F
因為還是有人問我可以買嗎 我說你就慢慢買吧 至少30不會太
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05/09 20:24, 8小時前 , 36F
雷
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05/09 21:03, 7小時前 , 37F
不賣 我說不賣就說不賣 我不只不賣 我還要加嗎
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05/09 21:03, 7小時前 , 38F
05/09 21:03, 38F
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05/09 22:27, 6小時前 , 39F
感謝M大，從你文章和群組，我也收獲很多~我不碰新房
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05/09 22:27, 6小時前 , 40F
子的原因單純是因為我的資本不夠雄厚，只好撿老屋
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05/09 22:28, 6小時前 , 41F
我也認同遇到這些突發狀況，讓我更確定自己保留足夠
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05/09 22:29, 6小時前 , 42F
的資金緩衝，是正確的考慮。不過偏鄉老屋的貸款能力真
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05/09 22:29, 6小時前 , 43F
的比較差，只是我能透過DIY省錢的空間比較大
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05/09 22:30, 6小時前 , 44F
我有考慮想慢慢試著走老屋翻新，再轉手賣出的模式
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只是目前不知道怎麼減少那45%的稅金
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05/09 22:50, 6小時前 , 46F
不會啊 你很適合做老屋其實 有閒置資金再進來核心買預售就
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05/09 22:50, 6小時前 , 47F
好
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05/09 22:50, 6小時前 , 48F
你找到賺錢模式就該好好執行下去
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推
05/09 22:55, 5小時前 , 49F
我的確覺得目前的買老屋整理出租的模式，是我比較拿手
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05/09 22:55, 5小時前 , 50F
但我想開始保留閒置資金，之後讓兩個小孩當頭期款
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05/09 22:56, 5小時前 , 51F
讓他們可以先買一戶蛋黃區的預售屋，站穩第一步
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05/09 23:11, 5小時前 , 52F
超推中華電信
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05/09 23:13, 5小時前 , 53F
雖然這幾年殖利率一直降 但本金水位穩到不行
05/09 23:13, 53F
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