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[閒聊] 尚有千萬房貸，想10年後退休的置產考量

看板home-sale (房屋交易)作者 (SONY控)時間10小時前 (2025/05/09 18:04), 9小時前編輯推噓60(60推 0噓 166→)
留言226則, 35人參與, 49分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
小弟剛滿37歲扛1,700萬房貸，資產4,000萬元，從30歲到現在經歷了4輪存到錢就 All-in買房歷程(2018.7、2020.12、2023.9、2024.12)，這次終於買到自住小窩， 對一個普通小國營來說，這一路讓我支撐下去的是年輕滿腔熱血的初衷-想住台北市， 也感謝房版/女友協助達成我的理想，只是走了這麼遠突然感覺到累，開始想如果我要 10年後退休(最好無債一身輕)，考量到收入低&房市信用管制的影響，加上近年不太容 容易在房地產賺到錢，不知道接下來該怎麼投資，如果你是我會有什麼樣的建議呢? 1. 不再置產，以還清房貸為主，不賣房，靠收租/股利生活 (最穩) 2. 仍找機會汰弱留強投資，退休後可能還有大額房貸，退休後再擇時賣房即可 3. 不再購置房地產，選擇5~8%穩健ETF套利，房貸用利差(+2~3%)去還 感謝大家收看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.216.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746785095.A.818.html ※ 編輯: killermech (210.71.216.248 臺灣), 05/09/2025 18:06:54
推
05/09 18:07, 10小時前 , 1F
這年代連債蛙都呱呱叫
05/09 18:07, 1F
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05/09 18:08, 10小時前 , 2F
所以，沒有安全的資金配置法，只有滾動式調整
05/09 18:08, 2F
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05/09 18:08, 10小時前 , 3F
在以前，債蛙可是比不動產還安定的存在
05/09 18:08, 3F
推
05/09 18:08, 10小時前 , 4F
現在問很難講，建議等兩年再考慮這件事情
05/09 18:08, 4F
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05/09 18:09, 10小時前 , 5F
這也是，人，永遠都需要不斷學習進步
05/09 18:09, 5F
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05/09 18:09, 10小時前 , 6F
不然總有一天社會會收割你
05/09 18:09, 6F
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05/09 18:11, 10小時前 , 7F
感謝ceca大的教誨，突然累了躺平其實要承擔的後果更大
05/09 18:11, 7F
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05/09 18:19, 10小時前 , 8F
資產4000很強大了，我覺得1很可以，退休後忍不住再說
05/09 18:19, 8F
推
05/09 18:22, 10小時前 , 9F
還清房貸沒道理 已經是很低的融資利率了
05/09 18:22, 9F
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05/09 18:23, 10小時前 , 10F
如果我是你 會賣掉一間 掛4一間 湊3000萬現金
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05/09 18:23, 10小時前 , 11F
all-in 2330 十年後淨產資肯定比你的123都更高
05/09 18:23, 11F
推
05/09 18:33, 10小時前 , 12F
不要提早退休維持現金流其實最好。未來的事很難說，那
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05/09 18:33, 10小時前 , 13F
些能退休的很多有實業或龐大的資產支持
05/09 18:33, 13F
推
05/09 18:39, 10小時前 , 14F
你的在跟再分不清楚，怎麼考上國營的啊？而且國營十年
05/09 18:39, 14F
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05/09 18:39, 10小時前 , 15F
後退休？你認真？退休大概3年內的死亡率都很高，建議
05/09 18:39, 15F
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05/09 18:39, 10小時前 , 16F
你買足壽險比較實在
05/09 18:39, 16F
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05/09 18:40, 10小時前 , 17F
而且你37了，女友幫你那麼多不給她個名分嗎？要不然你
05/09 18:40, 17F
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05/09 18:40, 10小時前 , 18F
不小心掛了，房產都給兄弟姐妹哦
05/09 18:40, 18F
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05/09 18:46, 9小時前 , 19F
1是最不穩的啊
05/09 18:46, 19F
推
05/09 18:52, 9小時前 , 20F
先排除3吧，沒有什麼東西是可以100%穩健套利的
05/09 18:52, 20F
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05/09 18:53, 9小時前 , 21F
退休代表沒有薪資，也代表難以跟銀行貸款，資產累積停滯
05/09 18:53, 21F
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05/09 18:53, 9小時前 , 22F
換個角度，1最穩的衰退吧
05/09 18:53, 22F
推
05/09 18:55, 9小時前 , 23F
現在說不準，過幾個月後再看看，
05/09 18:55, 23F
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05/09 18:55, 9小時前 , 24F
但是可以先從投資各國ETF開始
05/09 18:55, 24F
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05/09 18:56, 9小時前 , 25F
是衰退沒錯，資產衰退是很多人不敢退休的心魔
05/09 18:56, 25F
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05/09 18:56, 9小時前 , 26F
另外，房產持續汰弱還是必要的
05/09 18:56, 26F
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05/09 18:59, 9小時前 , 27F
資產會衰退代表你還沒準備好退休，
05/09 18:59, 27F
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05/09 18:59, 9小時前 , 28F
最基本的計算就是年開銷×25-30=淨資產
05/09 18:59, 28F
推
05/09 19:02, 9小時前 , 29F
現在沒有穩中穩的東西了，真正穩的只有隨時調整，追求甚麼
05/09 19:02, 29F
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05/09 19:02, 9小時前 , 30F
穩中穩的產品都是枉然
05/09 19:02, 30F
推
05/09 19:04, 9小時前 , 31F
4000是淨資產嗎？這樣已經可以退休了吧@_@
05/09 19:04, 31F
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05/09 19:05, 9小時前 , 32F
不是淨，所以才會說花10年還貸款
05/09 19:05, 32F
推
05/09 19:06, 9小時前 , 33F
a9個零之前提的boxx，應該算穩定5%套利吧，可以放一些
05/09 19:06, 33F
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05/09 19:06, 9小時前 , 34F
比例
05/09 19:06, 34F
推
05/09 19:06, 9小時前 , 35F
所以淨是4000-1700=2300嗎？ 還是很厲害，國營欸
05/09 19:06, 35F
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05/09 19:08, 9小時前 , 36F
因為有錢就買，剛好參與到房市上漲行情
05/09 19:08, 36F
※ 編輯: killermech (42.70.234.115 臺灣), 05/09/2025 19:13:19
推
05/09 19:14, 9小時前 , 37F
你靠低薪資都存到4000了還有需要問嗎= =
05/09 19:14, 37F
推
05/09 19:19, 9小時前 , 38F
我年紀跟你差不多，貸款大概是你2倍，目前大部分壓在台
05/09 19:19, 38F
還有 148 則推文
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05/09 21:13, 7小時前 , 187F
你的資產剛好卡在不上不下，不需要跟別人比較，也不用知道
05/09 21:13, 187F
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05/09 21:13, 7小時前 , 188F
多少可以退休。你反而要清楚知道你要這些錢做什麼？目的是
05/09 21:13, 188F
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05/09 21:13, 7小時前 , 189F
什麼？哪個時間點要完成？輕重緩急是哪些？ 回到你問題，要
05/09 21:13, 189F
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05/09 21:13, 7小時前 , 190F
投什麼？首要就是投你熟悉的，再來就是延伸，這延伸可以是
05/09 21:13, 190F
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05/09 21:13, 7小時前 , 191F
相關的延伸，或完全不相關的延伸，但重點是先少量投一點（
05/09 21:13, 191F
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05/09 21:13, 7小時前 , 192F
看「你」會不會賺？賺多少，有沒有天份、運氣 ），別人的穩
05/09 21:13, 192F
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05/09 21:13, 7小時前 , 193F
是別人的，在「你」不一定穩。
05/09 21:13, 193F
推
05/09 21:14, 7小時前 , 194F
收入大過支出蠻多的 加上老婆懷孕就先停了 後來發現這
05/09 21:14, 194F
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05/09 21:14, 7小時前 , 195F
樣生活可以 就把所有的資料 甚至樣冊工具都帶去農地封
05/09 21:14, 195F
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05/09 21:14, 7小時前 , 196F
存
05/09 21:14, 196F
推
05/09 21:18, 7小時前 , 197F
你到時候先留停一年去退休試試就知道惹，話說國營退
05/09 21:18, 197F
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05/09 21:18, 7小時前 , 198F
休幹嘛…轉日班擺爛閒逛做自己的事，30天特休穿插事
05/09 21:18, 198F
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05/09 21:18, 7小時前 , 199F
病假想丟就丟也不能擋，打卡出現就好，日班一年大概
05/09 21:18, 199F
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05/09 21:18, 7小時前 , 200F
100不領白不領
05/09 21:18, 200F
推
05/09 21:24, 7小時前 , 201F
到底為什麼一堆人把股票ETF形容成“套利”，真的奇葩
05/09 21:24, 201F
推
05/09 21:27, 7小時前 , 202F
如果ETF可以這樣討論，那些買台灣債券美國債卷的保險公司
05/09 21:27, 202F
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05/09 21:27, 7小時前 , 203F
都是白癡嗎
05/09 21:27, 203F
推
05/09 21:28, 7小時前 , 204F
是真的挺白痴的 但是法規就這樣規定 也沒辦法
05/09 21:28, 204F
推
05/09 21:32, 7小時前 , 205F
是蠻鼓勵可以先試試 比較清楚狀況 我在停業前 有先停了
05/09 21:32, 205F
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05/09 21:32, 7小時前 , 206F
四個月 雖然一部分是因為當時疫情嚴重
05/09 21:32, 206F
推
05/09 21:40, 7小時前 , 207F
十年後賣三千萬 不就多兩千萬可以用
05/09 21:40, 207F
推
05/09 21:47, 6小時前 , 208F
37歲4000萬現在就可以退休了
05/09 21:47, 208F
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05/09 21:47, 6小時前 , 209F
繼續賺就是提高退休生活水準
05/09 21:47, 209F
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05/09 21:49, 6小時前 , 210F
房股債金都擺一點，動態平衡一年能有個3%提領120萬
05/09 21:49, 210F
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05/09 21:49, 6小時前 , 211F
不錯惹Ｒ
05/09 21:49, 211F
推
05/09 22:36, 6小時前 , 212F
你的條件10年後退休不是問題，問題是退休後活多久？
05/09 22:36, 212F
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05/09 22:37, 6小時前 , 213F
如果不超過20年，其實退休後可以不愁吃穿
05/09 22:37, 213F
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05/09 22:37, 6小時前 , 214F
另一個前提是：不要生小孩
05/09 22:37, 214F
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05/09 22:55, 5小時前 , 215F
差你一點都退了 好好思考自己要的是什麼
05/09 22:55, 215F
推
05/09 23:28, 5小時前 , 216F
1樓把答案都說完了，其他都是多的！看看金融海嘯和川普之
05/09 23:28, 216F
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05/09 23:28, 5小時前 , 217F
亂，股市房市政策不確定性，未來會怎樣沒人知道？！現在
05/09 23:28, 217F
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05/09 23:28, 5小時前 , 218F
說死了，以後還是得滾動調整啦！人每個年紀階段性的任務
05/09 23:28, 218F
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05/09 23:28, 5小時前 , 219F
不同，想法也會不同，可以提出來討論，但千萬不要太早下定
05/09 23:28, 219F
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05/09 23:28, 5小時前 , 220F
論，況且你還沒有結婚，未來也還要參考另一半的意見！
05/09 23:28, 220F
推
05/09 23:34, 5小時前 , 221F
4.投資非台股
05/09 23:34, 221F
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05/09 23:44, 4小時前 , 222F
1阿 退休沒收入你的風險承受度肯定降低
05/09 23:44, 222F
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05/09 23:44, 4小時前 , 223F
早點把債還完 切換到準退休的資產配置也是要時間的
05/09 23:44, 223F
推
05/09 23:45, 4小時前 , 224F
太強了 37歲4000萬資產!然後還有一間房!?
05/09 23:45, 224F
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05/09 23:48, 4小時前 , 225F
3億退休應該還是還是要省一點
05/09 23:48, 225F
推
05/10 03:51, 49分鐘前 , 226F
是4000-1700啦…有點少，想退休太拼了
05/10 03:51, 226F
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