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[新聞] 房市急凍新案供給過剩　「這縣市」空屋率居全台之冠

看板home-sale (房屋交易)作者 (勤樸)時間5小時前 (2025/05/12 22:52), 5小時前編輯推噓26(26推 0噓 34→)
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作者: touyuan (今天左手陪我) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房市急凍新案供給過剩　「這縣市」空屋 時間: Sun May 11 14:26:18 2025 1.媒體來源: TVBS 2.記者署名: 記者 謝佩穎 3.完整新聞標題: 房市急凍新案供給過剩　「這縣市」空屋率居全台之冠 4.完整新聞內文: 在央行祭出史詩級打炒房政策後，房市急速降溫，衝擊新屋供給量體大的地區，空屋率偏高 。根據內政部最新資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中屋齡5年內新 成屋空屋率最高的為基隆市，空屋率高達35.34%居全台之冠，平均每3間新成屋就有1間是空 屋。 根據資料顯示，全台縣市屋齡5年內新成屋空屋率依序為，基隆市35.34%、金門縣35.18%、 高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%。然而基隆市、金門居全台前二原因，中信房 屋研展室副理莊思敏分析，基隆與金門過去曾因房價基期低、重大建設題材而掀起一波推案 熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒逐漸消退， 交易動能也隨之減弱。 中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍落在3-4字頭，個 別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新 案房價卻已提前反映未來預期，在投資客撤場、自住族不願追高的情況下，近期基隆新案買 氣也出現了退燒跡象。 莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高 ，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至 不排除出現「多殺多」的慘況。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://is.gd/4J9vR8 房板心得 賣不出去，加價賣壓 以後一個小家庭繼承，平均可以分到二三間 這樣也不錯 周遭朋友都開始繼承家裡房子了 -- 發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.112.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1746944781.A.0F4.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (36.232.230.159 臺灣), 05/12/2025 22:52:14 ※ 編輯: cjol (36.232.230.159 臺灣), 05/12/2025 22:52:37
推
05/12 22:54, 5小時前 , 1F
問就是屯房加價賣，不怕交屋潮，等到28年又要選舉
05/12 22:54, 1F
推
05/12 22:59, 5小時前 , 2F
一個小家庭 平均繼承2-3間？ 一個小家庭假設2-3人
05/12 22:59, 2F
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05/12 22:59, 5小時前 , 3F
等於不用買房 平均1人就有1間房
05/12 22:59, 3F
推
05/12 23:04, 5小時前 , 4F
台南、高雄這幾年推了一堆案，結果空屋率將近3成…是因
05/12 23:04, 4F
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05/12 23:04, 5小時前 , 5F
為之前被投資客吹太大！？
05/12 23:04, 5F
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05/12 23:05, 5小時前 , 6F
少子化浪潮，還有辦法搞出3成空屋率…真屌
05/12 23:05, 6F
推
05/12 23:07, 5小時前 , 7F
這數據有問題吧，不能住人的老屋過多沒錯，但新屋供
05/12 23:07, 7F
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05/12 23:07, 5小時前 , 8F
給少蓋的慢，需求遠大於供給，不然怎麼租屋客這麼多
05/12 23:07, 8F
推
05/12 23:10, 5小時前 , 9F
老哥，上面數據是針對五年屋齡內的新屋，拉老屋救援幹嘛
05/12 23:10, 9F
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05/12 23:10, 5小時前 , 10F
？
05/12 23:10, 10F
推
05/12 23:11, 5小時前 , 11F
房版之前一直吹什麼戶數大增房子不夠，結果新房一堆都是空
05/12 23:11, 11F
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05/12 23:11, 5小時前 , 12F
屋，這三年還三十萬要交屋，交完不是租客消失就是待售暴增
05/12 23:11, 12F
推
05/12 23:12, 5小時前 , 13F
05/12 23:12, 13F
推
05/12 23:12, 5小時前 , 14F
有人沒看內文，就急著護航…就是五年內的新成屋還有如此
05/12 23:12, 14F
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05/12 23:12, 5小時前 , 15F
高的空屋率才誇張
05/12 23:12, 15F
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05/12 23:13, 5小時前 , 16F
早就說基隆超漲了
05/12 23:13, 16F
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05/12 23:13, 5小時前 , 17F
重點是，南部新成屋的總量肯定比台北市多不少…
05/12 23:13, 17F
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05/12 23:14, 5小時前 , 18F
這個表應該再標記新成屋總數會更有參考價值
05/12 23:14, 18F
推
05/12 23:16, 5小時前 , 19F
基隆平均房價還比南部都市高…雙北北漂過去的！？
05/12 23:16, 19F
推
05/12 23:18, 5小時前 , 20F
八堵以後有捷運啊
05/12 23:18, 20F
推
05/12 23:24, 4小時前 , 21F
基隆不止空屋率高 連每戶人數都是全國最低
05/12 23:24, 21F
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05/12 23:25, 4小時前 , 22F
一堆台北人看到捷運就高潮沒救
05/12 23:25, 22F
推
05/12 23:39, 4小時前 , 23F
台北空屋率這麼高就不太懂了，是有錢人買來置產？
05/12 23:39, 23F
推
05/12 23:39, 4小時前 , 24F
因為核心漲不動，大家喜歡買會漲的房子，增貸買etf
05/12 23:39, 24F
推
05/12 23:40, 4小時前 , 25F
好羨慕ㄛ在台北旁邊而已ㄟ
05/12 23:40, 25F
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05/12 23:40, 4小時前 , 26F
離台北近又有一大堆空屋能買 價格又便宜
05/12 23:40, 26F
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05/12 23:40, 4小時前 , 27F
人道走廊ㄟ 怎麼沒人要？
05/12 23:40, 27F
推
05/12 23:50, 4小時前 , 28F
台北市的原因很簡單 房地合一+都更補助合在一起的結果
05/12 23:50, 28F
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05/12 23:50, 4小時前 , 29F
是故意空著不賣
05/12 23:50, 29F
推
05/12 23:52, 4小時前 , 30F
高雄台南就沒人 當然空屋一堆 台北就比較意外了
05/12 23:52, 30F
推
05/12 23:53, 4小時前 , 31F
台北高比例是都更宅 屋主可以慢慢賣
05/12 23:53, 31F
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05/12 23:53, 4小時前 , 32F
持有稅減免
05/12 23:53, 32F
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05/12 23:54, 4小時前 , 33F
高都更比例時看空屋率沒有用
05/12 23:54, 33F
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05/12 23:55, 4小時前 , 34F
要過房地合一門檻阿 問政府幹嘛這樣
05/12 23:55, 34F
推
05/12 23:55, 4小時前 , 35F
空屋也不會降價賣你啦嘻嘻
05/12 23:55, 35F
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05/12 23:55, 4小時前 , 36F
還有一堆主張 要搞屋主出租繳稅的阿 最後結果就是擺著
05/12 23:55, 36F
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05/12 23:55, 4小時前 , 37F
空著賣
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推
05/12 23:55, 4小時前 , 38F
就是要空一陣子才會降價，因為還有得撐
05/12 23:55, 38F
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05/12 23:56, 4小時前 , 39F
出租是傻了嗎 稅率差超多
05/12 23:56, 39F
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05/12 23:56, 4小時前 , 40F
完全不會降 隨便都可以空屋十年
05/12 23:56, 40F
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05/12 23:57, 4小時前 , 41F
如果房子現在租不出去，也賣不掉，基本上的就是廢了，
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05/12 23:57, 4小時前 , 42F
人越少只會越來越糟
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推
05/12 23:57, 4小時前 , 43F
台北空屋率高還有一點是新成屋總量低高雄、台南很多…所
05/12 23:57, 43F
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05/12 23:57, 4小時前 , 44F
以容易被拉高比例
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05/12 23:57, 4小時前 , 45F
不是 屋數少就算了還大部份都都更宅
05/12 23:57, 45F
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05/12 23:58, 4小時前 , 46F
上升到50%都不會跌好嗎
05/12 23:58, 46F
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05/12 23:59, 4小時前 , 47F
房子沒人住爛超快的
05/12 23:59, 47F
推
05/13 00:01, 4小時前 , 48F
其實大部分房地產的數據台北都要單獨拿出來看
05/13 00:01, 48F
→
05/13 00:01, 4小時前 , 49F
生態結構跟其他地方差太多
05/13 00:01, 49F
推
05/13 00:01, 4小時前 , 50F
要選舉了要噴了
05/13 00:01, 50F
推
05/13 00:07, 4小時前 , 51F
認同BP，台北有其特殊性要獨立看
05/13 00:07, 51F
推
05/13 00:21, 4小時前 , 52F
台北市27%空屋？ 那應該是租客有20%吧
05/13 00:21, 52F
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05/13 00:31, 3小時前 , 53F
完售，惜售最後一戶，稀有地主戶釋出
05/13 00:31, 53F
推
05/13 01:06, 3小時前 , 54F
這幾區房價也沒崩啊!空屋率高根本沒差XDDD
05/13 01:06, 54F
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05/13 01:07, 3小時前 , 55F
台灣房屋持有成本太低了,空屋不會造成屋主有甚麼壓力
05/13 01:07, 55F
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05/13 01:33, 2小時前 , 56F
空屋率最高不是台中海線嗎？怎麼變基隆海線了
05/13 01:33, 56F
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05/13 02:24, 1小時前 , 57F
以前說國民黨執政親中房價會暴漲，呵呵
05/13 02:24, 57F
推
05/13 02:39, 1小時前 , 58F
南高剛需沒那麼想像中多 一堆投資客在炒而已
05/13 02:39, 58F
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05/13 03:27, 55分鐘前 , 59F
今年一堆都拿出來賣，才發現市區空屋一堆，這還只是看透
05/13 03:27, 59F
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05/13 03:27, 55分鐘前 , 60F
天掛售，大樓在路邊看不到
05/13 03:27, 60F
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