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[請益] 虛坪制轉換成實坪制的問題

看板home-sale (房屋交易)作者時間7小時前 (2025/05/17 12:31), 編輯推噓35(38推 3噓 73→)
留言114則, 43人參與, 17分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
先說結論， 總價一定不變， 但我仍然是支持實坪制， 主要價值是因為 可以把資訊對稱這件事情 做得再徹底一點點， 例如 主建物每坪80w 附屬建物每坪20w 公共設施每坪10w 之類。 這樣市場在對標產品的時候 比較容易有一個基準， 否則就會一直用形容詞去比對價值。 然而虛坪制轉換成實坪制的困難點在於， 要如何去轉換現有已實價登錄的房子 的每個項目的價值？ 如果規定主建物 : 附屬建物 :公共設施 價格比例定義為 8:2:1 是一種方法， 後續新建案也可以follow這樣的模式去做。 但這也會導致另一種問題， 不同房子的公共設施價值佔比不同， 即使後續新建案可以進行微調， 但對既有建案就會有稍嫌不公平之處。 但即使是這樣啦….. 單純比起現在的權狀計價方式， 已經透明且公平太多太多了...... 不知道這樣的方式 會引起什麼爭議嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.95.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747456263.A.47F.html
推
05/17 12:32, 7小時前 , 1F
不會換 不用想那麼多
05/17 12:32, 1F
→
05/17 12:33, 7小時前 , 2F
講一個換的必要性 都一樣就是不需要換 一些實坪魔人:都一
05/17 12:33, 2F
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05/17 12:33, 7小時前 , 3F
樣阿!! 對阿 就是都一樣 所以不用換 不需要換
05/17 12:33, 3F
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05/17 12:34, 7小時前 , 4F
價格不變的前提下, 為什麼需要規定價格比例?
05/17 12:34, 4F
推
05/17 12:40, 7小時前 , 5F
洗憨議題又來了嗎
05/17 12:40, 5F
→
05/17 12:40, 7小時前 , 6F
魯空是不是都沒點excel技能
05/17 12:40, 6F
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05/17 12:40, 7小時前 , 7F
這些資訊權狀都有好嗎......
05/17 12:40, 7F
推
05/17 12:45, 6小時前 , 8F
分開算，價格隨人定，更難比
05/17 12:45, 8F
推
05/17 12:47, 6小時前 , 9F
魯空真的成天想一些有孔沒筍的 難怪買不起房
05/17 12:47, 9F
推
05/17 12:47, 6小時前 , 10F
現行權狀寫清楚 A.B.C.D各幾坪。 實坪仔說只給我寫紀錄A
05/17 12:47, 10F
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05/17 12:47, 6小時前 , 11F
就好. 其他不用紀錄….
05/17 12:47, 11F
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05/17 12:47, 6小時前 , 12F
可以好好用心去工作賺錢嗎 繼續憨下去 房價一樣繼續漲
05/17 12:47, 12F
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05/17 12:48, 6小時前 , 13F
主建物每坪80w XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
05/17 12:48, 13F
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05/17 12:48, 6小時前 , 14F
不是阿 你記這麼多，不同時期法規都不一樣
05/17 12:48, 14F
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05/17 12:49, 6小時前 , 15F
難道要分民國幾年以前公設一坪多少？
05/17 12:49, 15F
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05/17 12:49, 6小時前 , 16F
對廣大民眾而言，一個主+附就夠了
05/17 12:49, 16F
推
05/17 12:49, 6小時前 , 17F
cc
05/17 12:49, 17F
→
05/17 12:50, 6小時前 , 18F
而這個分坪現在就有
05/17 12:50, 18F
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05/17 12:53, 6小時前 , 19F
看敘述以為是在出國中數學送分題
05/17 12:53, 19F
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05/17 12:53, 6小時前 , 20F
這麼簡單的東西 資訊也都公開 自己算一下就好了不用一分鐘
05/17 12:53, 20F
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05/17 12:53, 6小時前 , 21F
反正屋主總價一樣賣你 這些無聊數字隨你填
05/17 12:53, 21F
推
05/17 13:00, 6小時前 , 22F
你直接用總價除以主建坪就是你要的資訊啦。到底在抗議什麼呢
05/17 13:00, 22F
推
05/17 13:00, 6小時前 , 23F
贊成實坪透明 這樣國内外對比數據時 才有一致性的標準 。
05/17 13:00, 23F
→
05/17 13:00, 6小時前 , 24F
?
05/17 13:00, 24F
推
05/17 13:00, 6小時前 , 25F
頂多就是規範建商廣告罷了 其他根本沒差
05/17 13:00, 25F
推
05/17 13:09, 6小時前 , 26F
其實很簡單 買過房的人不會對這些有疑問 花上千萬的
05/17 13:09, 26F
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05/17 13:09, 6小時前 , 27F
都會搞清楚自己買的房室內有幾坪
05/17 13:09, 27F
噓
05/17 13:16, 6小時前 , 28F
妳這樣不是更複雜嗎？有的公設10%有的40%是要怎麼比
05/17 13:16, 28F
推
05/17 13:25, 6小時前 , 29F
你沒買過房?
05/17 13:25, 29F
推
05/17 13:33, 6小時前 , 30F
主要還是政府網站資訊呈現問題，這部分我覺得甚至可以由數
05/17 13:33, 30F
→
05/17 13:33, 6小時前 , 31F
發部提供資訊轉換系統
05/17 13:33, 31F
噓
05/17 13:34, 6小時前 , 32F
你講這個 就會有人開始鬼打牆跳出來說 實坪虛坪沒差
05/17 13:34, 32F
推
05/17 13:35, 6小時前 , 33F
就是因為有差才有人反對 虛坪能操弄的空間太多了
05/17 13:35, 33F
→
05/17 13:35, 6小時前 , 34F
但實際就是有差啊 建商雙雙用虛坪打廣告 進來再跟你說
05/17 13:35, 34F
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05/17 13:35, 6小時前 , 35F
喔我們公設比xx 所以怎樣怎樣喔
05/17 13:35, 35F
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05/17 13:36, 6小時前 , 36F
2025年了 所有事情直接對標實坪 資訊透明 一翻兩瞪眼
05/17 13:36, 36F
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05/17 13:36, 6小時前 , 37F
很難？
05/17 13:36, 37F
推
05/17 13:37, 6小時前 , 38F
公務員表示:賣靠邀....幹又不是你去改..!!
05/17 13:37, 38F
推
05/17 13:37, 6小時前 , 39F
資訊呈現方式一定對閱聽人有差，這方面調整只是要不要做或
05/17 13:37, 39F
還有 35 則推文
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05/17 14:44, 4小時前 , 75F
實坪制建商少了很多上下其手空間，藍綠執政就絕不可能
05/17 14:44, 75F
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05/17 14:45, 4小時前 , 76F
不同建案不同年代難以橫向對比，而且，重點在於現行算法屋
05/17 14:45, 76F
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05/17 14:45, 4小時前 , 77F
主要賣你2000萬，你改啥算法都好，他還是要賣你2000萬。
05/17 14:45, 77F
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05/17 14:46, 4小時前 , 78F
你覺得改了算法，屋主就會總價打8折賣你?
05/17 14:46, 78F
推
05/17 14:51, 4小時前 , 79F
建商哪來那麼多上下其手的空間..XD
05/17 14:51, 79F
→
05/17 14:51, 4小時前 , 80F
另外,它弄成公設或是弄成你的室內,他成本哪個低?
05/17 14:51, 80F
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05/17 14:51, 4小時前 , 81F
弄到公設空間還比較貴..XD
05/17 14:51, 81F
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05/17 14:51, 4小時前 , 82F
不要幻想拉.
05/17 14:51, 82F
推
05/17 14:51, 4小時前 , 83F
我支持房屋 無坪制，權狀怎麼寫不重要，
05/17 14:51, 83F
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05/17 14:51, 4小時前 , 84F
單坪價格不管多少 乘以0都是0！
05/17 14:51, 84F
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05/17 14:51, 4小時前 , 85F
買房子不用錢，但是權狀一張要賣2000萬。
05/17 14:51, 85F
噓
05/17 15:05, 4小時前 , 86F
現在就已經接近實坪制 重點在於公設你接不接受
05/17 15:05, 86F
推
05/17 15:17, 4小時前 , 87F
食評制
05/17 15:17, 87F
推
05/17 15:19, 4小時前 , 88F
權狀坪改主建物坪數總價也不會變…差別比較大的應
05/17 15:19, 88F
→
05/17 15:19, 4小時前 , 89F
該是車道灌入公設這部分的坪數會少付一點吧
05/17 15:19, 89F
推
05/17 15:31, 4小時前 , 90F
現在新房要公設比低的大部分都是新加坡式的軟腳房
05/17 15:31, 90F
→
05/17 15:31, 4小時前 , 91F
，喜歡的話可以去買
05/17 15:31, 91F
推
05/17 15:34, 4小時前 , 92F
這議題根本沒意義 權狀寫得還不夠清楚嗎
05/17 15:34, 92F
推
05/17 15:47, 3小時前 , 93F
新青安讓人人買了房，這問題就解了
05/17 15:47, 93F
推
05/17 15:53, 3小時前 , 94F
63樓 你覺得搜尋網站浪費你時間
05/17 15:53, 94F
→
05/17 15:53, 3小時前 , 95F
那應該是去叫搜尋網站 改成搜尋主+附坪數
05/17 15:53, 95F
→
05/17 15:53, 3小時前 , 96F
但也有可能有人覺得幹嘛要主+附 應該主坪數就好了啊
05/17 15:53, 96F
→
05/17 15:53, 3小時前 , 97F
所以要聽誰的？
05/17 15:53, 97F
→
05/17 15:53, 3小時前 , 98F
主+附 or 主？
05/17 15:53, 98F
→
05/17 15:54, 3小時前 , 99F
不管哪個 搜尋網站都能達到你的要求 實坪仔去寫信建議搜
05/17 15:54, 99F
→
05/17 15:54, 3小時前 , 100F
尋網站改吧
05/17 15:54, 100F
推
05/17 16:49, 2小時前 , 101F
本來就應該實坪制，就只有台灣這個奇葩
05/17 16:49, 101F
→
05/17 16:54, 2小時前 , 102F
實坪制主要是要讓建商公設合理化
05/17 16:54, 102F
推
05/17 17:00, 2小時前 , 103F
公設合理化？ 以為改成實坪制公設比就會變成20%？ 老實說
05/17 17:00, 103F
→
05/17 17:00, 2小時前 , 104F
你是不是這樣覺得？
05/17 17:00, 104F
→
05/17 17:07, 2小時前 , 105F
除非是自住，不然我一率都買老屋
05/17 17:07, 105F
推
05/17 17:15, 2小時前 , 106F
主建一坪80w，公設怎麼可能只有10w，公設更貴耶
05/17 17:15, 106F
→
05/17 17:19, 2小時前 , 107F
轉，都轉～～你高興就好
05/17 17:19, 107F
推
05/17 17:21, 2小時前 , 108F
贊成啊 房屋稅少收一點
05/17 17:21, 108F
推
05/17 17:29, 2小時前 , 109F
樓上說的有道理，以後稅金只算室內坪，新房子利多
05/17 17:29, 109F
推
05/17 18:40, 1小時前 , 110F
台灣房屋稅超級低 持有成本好像不用錢 好爽
05/17 18:40, 110F
推
05/17 18:43, 58分鐘前 , 111F
實坪主要抓的是公設 不然用一堆奇奇怪怪的名義灌水 很
05/17 18:43, 111F
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05/17 18:43, 58分鐘前 , 112F
多甚至用都沒用過
05/17 18:43, 112F
推
05/17 19:12, 29分鐘前 , 113F
完全不知道這是在幹嘛 這些資訊不都一清二楚嗎
05/17 19:12, 113F
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05/17 19:24, 17分鐘前 , 114F
實坪制意義在哪 好無聊
05/17 19:24, 114F
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