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Re: [請益] 虛坪制轉換成實坪制的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (3m)時間4周前 (2025/05/17 09:47), 編輯推噓38(40推 2噓 245→)
留言287則, 23人參與, 3周前最新討論串2/3 (看更多)
買過一個套房，一間自住房，陪老婆買了一間房 但我到現在還是搞不懂實坪虛坪 同事現在問我，欸這個社區現在開這個價，你覺得如何 跟你買的比呢 我告訴你，我還是搞不清楚 我要先去想我的主建坪 附屬建坪，然後主建坪有沒有含陽台我永遠搞不清楚，要再去查一次 然後搞清楚了之後，因為我的附屬建物（陽台）有做成主建物，所以我的主建物其實比較大 。 然後我看我同事給我的591，上面標示我永遠也不確定 有些不會標主建物，只有總坪數公設比。但照公設比乘下去我也不確定是不是含車位。 最後你要去實價登錄查最近一筆看他實際內容 如果剛好他很新沒成交過，哇靠 那還要去找同棟類似的戶型才能幫忙比較 以上這些都不是什麼不能解決的問題，只是覺得很阿雜 我應該是正常理解能力 正常學歷的會查資料的年輕人 但用起來就是很反直覺 很不順，整個市場很像未開化 當然有些人會覺得我笨，我巨嬰，那我也沒辦法XD 或是改實坪制政府會花一堆錢，這我也同意，只是覺得政府新南向、綠電政策、或普發一萬 元（我很公平兩黨都罵XD），幾億幾億在撒沒人覺得浪費，改實坪卻一堆成本專家出來體諒 政府跟公務員，也是很有趣 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.30.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747475228.A.984.html
推
05/17 17:56, 4周前 , 1F
簡單啊 直接把你的權狀上面
05/17 17:56, 1F
→
05/17 17:56, 4周前 , 2F
只留下主建物坪數
05/17 17:56, 2F
→
05/17 17:56, 4周前 , 3F
其他的附屬建物 公設坪數麥克筆塗黑 這樣以後你看權狀就
05/17 17:56, 3F
→
05/17 17:56, 4周前 , 4F
很清楚了
05/17 17:56, 4F
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05/17 17:58, 4周前 , 5F
啊 你的實坪制 是要
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05/17 17:58, 4周前 , 6F
1.主建物
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→
05/17 17:58, 4周前 , 7F
2.主建物+附屬建物
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→
05/17 17:58, 4周前 , 8F
哪一個？
05/17 17:58, 8F
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05/17 17:59, 4周前 , 9F
我室內實際可用空間比主建坪大，因為附屬建物有部
05/17 17:59, 9F
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05/17 17:59, 4周前 , 10F
分做成室內
05/17 17:59, 10F
→
05/17 18:00, 4周前 , 11F
所以你的實坪是1還2
05/17 18:00, 11F
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05/17 18:00, 4周前 , 12F
還是什麼？ 能否明確敘述
05/17 18:00, 12F
→
05/17 18:03, 4周前 , 13F
老實說，你比較對象也是虛坪制不是嗎？那為何要轉？
05/17 18:03, 13F
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05/17 18:05, 4周前 , 14F
我自己都是講權狀多少，室內幾坪這樣就好了。
05/17 18:05, 14F
推
05/17 18:12, 4周前 , 15F
唯一同意把車位坪數排除在總建坪外，買預售跟新成屋時車
05/17 18:12, 15F
→
05/17 18:12, 4周前 , 16F
位都是分開計價計坪，仲介賣二手屋時變成搞一起，車位6坪
05/17 18:12, 16F
→
05/17 18:12, 4周前 , 17F
跟12坪不是都只能停一台車？
05/17 18:12, 17F
→
05/17 18:25, 4周前 , 18F
陽台做成室內不是違法嗎？雖然實際室內使用空間變大
05/17 18:25, 18F
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05/17 18:25, 4周前 , 19F
，主建物坪數不管什麼制都不會增加
05/17 18:25, 19F
→
05/17 18:27, 4周前 , 20F
591的部分是刊登人的問題，個人行為的問題跟什麼制
05/17 18:27, 20F
→
05/17 18:27, 4周前 , 21F
都沒有關係，他喜歡怎麼刊登實在管不了
05/17 18:27, 21F
推
05/17 18:31, 4周前 , 22F
其實人生不用那麼愛比，你報身高會精準到小數點後兩位嗎
05/17 18:31, 22F
→
05/17 18:31, 4周前 , 23F
？
05/17 18:31, 23F
推
05/17 18:43, 4周前 , 24F
因爲建商代銷房仲都不希望實坪制
05/17 18:43, 24F
→
05/17 18:44, 4周前 , 25F
辦個沒什麼觀眾的世壯運都能花16億了 改這個是要多少
05/17 18:44, 25F
→
05/17 18:45, 4周前 , 26F
你這樣實坪建商房蟲會很難灌水 很不方便
05/17 18:45, 26F
推
05/17 18:54, 4周前 , 27F
智商不足要承認
05/17 18:54, 27F
推
05/17 19:36, 4周前 , 28F
所以改實坪廣告，然後呢？
05/17 19:36, 28F
→
05/17 19:36, 4周前 , 29F
簽約的時候再跟你解釋權狀算法？
05/17 19:36, 29F
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05/17 19:36, 4周前 , 30F
還是怎樣？
05/17 19:36, 30F
→
05/17 20:00, 4周前 , 31F
其實政府只需要要求售屋時，多標明一個資訊就是總價
05/17 20:00, 31F
→
05/17 20:01, 4周前 , 32F
除以主建物後的每實坪價格就好，現在的登記制度可以
05/17 20:01, 32F
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05/17 20:02, 4周前 , 33F
不用改。因為公設、附屬建物、與共有坪數這些區分
05/17 20:02, 33F
→
05/17 20:04, 4周前 , 34F
跨年度有差，比方說雨遮十年前還算在附屬建物，導致某
05/17 20:04, 34F
→
05/17 20:04, 4周前 , 35F
些大樓公設比看起來很低，但實際居住面積卻沒有預期
05/17 20:04, 35F
→
05/17 20:06, 4周前 , 36F
的大。所以最簡單的做法是現有登記制都不改，但是買賣
05/17 20:06, 36F
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05/17 20:06, 4周前 , 37F
房屋時強制多提供一個房屋總價(不含車位)除以主建物的
05/17 20:06, 37F
→
05/17 20:07, 4周前 , 38F
後得到的實坪單價。當然很多人會回答說就自己算就好
05/17 20:07, 38F
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05/17 20:08, 4周前 , 39F
但既然那麼簡單，為什麼不能要求仲介或建商提供這個
05/17 20:08, 39F
還有 208 則推文
→
05/18 02:14, 4周前 , 248F
每個人在意的、想要看的都不一樣，
05/18 02:14, 248F
→
05/18 02:14, 4周前 , 249F
幾千萬的東西，覺得麻煩就想便宜行事？
05/18 02:14, 249F
→
05/18 02:20, 4周前 , 250F
23:57講過了 附屬建物能披露更好
05/18 02:20, 250F
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05/18 02:21, 4周前 , 251F
啊所以價格要怎麼標？怎麼算？
05/18 02:21, 251F
→
05/18 02:24, 4周前 , 252F
你要看主加陽的單價，
05/18 02:24, 252F
→
05/18 02:24, 4周前 , 253F
我想要看權狀坪的不行？
05/18 02:24, 253F
→
05/18 02:24, 4周前 , 254F
有人想看純主建物又怎麼說？
05/18 02:24, 254F
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05/18 02:24, 4周前 , 255F
你憑什麼一刀切？
05/18 02:24, 255F
→
05/18 02:24, 4周前 , 256F
還是一則貼文要揭露好幾種價格？
05/18 02:24, 256F
→
05/18 02:26, 4周前 , 257F
你覺得這想法有商機你去開發啊，
05/18 02:26, 257F
→
05/18 02:26, 4周前 , 258F
很讚捏，沒人想到就你最聰明，
05/18 02:26, 258F
→
05/18 02:26, 4周前 , 259F
如果你開發這樣的售屋平台還不薛翻，
05/18 02:26, 259F
→
05/18 02:26, 4周前 , 260F
廣大消費者一定都愛死你的平台。
05/18 02:26, 260F
推
05/18 03:28, 4周前 , 261F
簡單說你站錯隊，1000個空空有1000個實坪制，你自己不在本文
05/18 03:28, 261F
→
05/18 03:28, 4周前 , 262F
說清楚要人家一一閱讀你的推文，抱歉你沒這麼偉大。
05/18 03:28, 262F
推
05/18 03:31, 4周前 , 263F
至於要不要強制廣告商改用主建計算單價，說實在這個是一個共
05/18 03:31, 263F
→
05/18 03:31, 4周前 , 264F
識問題。現在的共識是用權狀扣車位後計算單價。你說這有問題
05/18 03:31, 264F
→
05/18 03:31, 4周前 , 265F
，但是權狀是所有不動產的計價基礎。你要改它，需要有非常強
05/18 03:31, 265F
→
05/18 03:31, 4周前 , 266F
力的原因!如果只是因為少數人不懂得或者記不住，正當性很弱!
05/18 03:31, 266F
→
05/18 03:33, 4周前 , 267F
最少我覺得 1:改坪為平方公尺 2:改民國為西元，這兩個東西
05/18 03:33, 267F
→
05/18 03:33, 4周前 , 268F
都比強迫廣告商用主建取代權狀來的有正當且有急迫性!
05/18 03:33, 268F
噓
05/18 04:28, 4周前 , 269F
違建搞不懂XD
05/18 04:28, 269F
→
05/18 09:02, 4周前 , 270F
不是陽台外推
05/18 09:02, 270F
→
05/18 09:03, 4周前 , 271F
確實沒讀推文的義務
05/18 09:03, 271F
→
05/18 09:05, 4周前 , 272F
不過至少不要一看到實坪就嗆改權狀嘛Xd
05/18 09:05, 272F
→
05/18 09:05, 4周前 , 273F
PTT當然沒要求人讀推文，但啥都沒搞清楚先說人空空
05/18 09:05, 273F
→
05/18 09:05, 4周前 , 274F
也是差不多
05/18 09:05, 274F
推
05/18 10:14, 4周前 , 275F
為啥要求改成一個國際接軌的格式這麼多人跳腳？當年改
05/18 10:14, 275F
→
05/18 10:14, 4周前 , 276F
會計規則都沒這麼生氣欸
05/18 10:14, 276F
推
05/18 11:02, 4周前 , 277F
實坪仔
05/18 11:02, 277F
→
05/18 11:02, 4周前 , 278F
一種要求 不用改權狀 現行權狀制度很好 包含公設坪數
05/18 11:02, 278F
→
05/18 11:02, 4周前 , 279F
一種要求 權狀要改啊 公設坪數要拿掉
05/18 11:02, 279F
→
05/18 11:02, 4周前 , 280F
要不要先去打一架再說？
05/18 11:02, 280F
→
05/18 11:25, 4周前 , 281F
V要求看謄本簡直好笑根本不懂吧
05/18 11:25, 281F
推
05/18 11:28, 4周前 , 282F
實價登錄很新的，當初也可能是預售屋，可查看看預售屋
05/18 11:28, 282F
→
05/18 11:28, 4周前 , 283F
的實登不是都標的很清楚？實登也可計算主建單坪多少
05/18 11:28, 283F
→
05/18 11:28, 4周前 , 284F
。然後賣房網也都有公設比，算完也差不多，現場看房，
05/18 11:28, 284F
→
05/18 11:28, 4周前 , 285F
房仲代銷建商也通常會製圖出來，主建、陽台各多少這樣
05/18 11:28, 285F
推
05/19 08:42, 3周前 , 286F
看廣告架上的大小都標示不清楚 哪來的謄本會上架給你看
05/19 08:42, 286F
推
05/19 08:45, 3周前 , 287F
現在超多愛把車位10坪灌水在總坪數內讓人以為很大單價
05/19 08:45, 287F
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