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[請益]建商地主合建分屋， 5%營業税究竟算誰的？

看板home-sale (房屋交易)作者 (組合車)時間23小時前 (2025/05/18 10:51), 23小時前編輯推噓4(4推 0噓 8→)
留言12則, 4人參與, 20小時前最新討論串1/3 (看更多)
建商地主合建分屋， 5%營業税究竟算誰的？ 好像常常發生這種問題 網路上查到的資料 比較有用的 ，是這樣說： https://urbanrenewal.wealth.com.tw/celebrity-detail/941 司法院大法官會議釋字第688號解釋認為，儘管營業稅在稅捐稽徵技術上由營業人(也就是建商)負有納稅義務，但營業稅可以通過後續交易轉嫁給最終的買受人(也就是王太太)。因此，在法院處理此類案件時，法院會根據契約中是否明確規定建商僅代表收取和支付稅款，或未明確規定營業稅款最終由誰負擔等合約內容來判斷營業稅究竟由哪一方負擔。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 上面這段 回歸給建商跟地主合約 有講跟沒講一樣 想了解一下，有經驗的大大， 這類案件是怎麼看的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.147.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747536700.A.47E.html ※ 編輯: mazyota (101.12.147.128 臺灣), 05/18/2025 10:59:16
推
05/18 11:11, 23小時前 , 1F
白話就是，看契約，地主不想付當初就不要答應合建
05/18 11:11, 1F
推
05/18 11:41, 22小時前 , 2F
以稅務理論來說，
05/18 11:41, 2F
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05/18 11:41, 22小時前 , 3F
營業稅是由最終消費者負擔，
05/18 11:41, 3F
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05/18 11:41, 22小時前 , 4F
地主合建分屋過戶土地給建商(地主土地移轉建商免繳營業
05/18 11:41, 4F
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05/18 11:41, 22小時前 , 5F
稅)
05/18 11:41, 5F
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05/18 11:41, 22小時前 , 6F
建商合建分屋給地主(建商建物移轉給地主要繳營業稅)，
05/18 11:41, 6F
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05/18 11:41, 22小時前 , 7F
地主是最終取得房屋者，
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05/18 11:41, 22小時前 , 8F
理論上應該負擔營業稅，
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05/18 11:41, 22小時前 , 9F
但這都是理論，
05/18 11:41, 9F
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05/18 11:41, 22小時前 , 10F
實際上還是看合約規範和法官自由心證
05/18 11:41, 10F
推
05/18 12:56, 21小時前 , 11F
就看合約啊，都不想繳就不要簽
05/18 12:56, 11F
推
05/18 13:40, 20小時前 , 12F
感覺就是法盲大媽吃相難看在那邊灰
05/18 13:40, 12F
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