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Re: [新聞] 房仲圈爆檢舉之亂！免責聲明四起　律師潑冷水：沒用

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間9小時前 (2025/05/20 18:54), 3小時前編輯推噓5(5推 0噓 40→)
留言45則, 13人參與, 5小時前最新討論串6/7 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 其實這個判決有一個問題在於. : 身為賣家的時候. : 我常常大量發的訊息會被line吃掉. : 所以例如我的房子今天簽約了,我開始發訊息給仲介們"這間賣掉了" : 但是有些人運氣不好,訊息被吃掉,他沒收到. : 這樣房子廣告就會繼續在上面. : 甚至還沒交屋前,他去帶看也不會注意到已經賣掉了. : 直到他再度連絡我的時候才發現賣掉的訊息被吃掉. : 但是這個再度聯絡都不知道多久以後了. : 以前甚至發生是交屋了,對方才發現...我也才發現...XD : 而這種情況下. : 要怎麼判決?? 判決就是直接罰仲介啊,誰管你有沒有通知! 只是這種東西拚到最後就是....市場有人要買單 正常流程一個屋主簽給一個仲介(可以稱為接案仲介) 這個接案仲介會回去把這個物件公布在店內 這時候所有店內仲介都可以針對這個物件廣告(可以稱為廣告仲介們) 假設一個物件賣掉 首當其衝就是 ceca 說的這種情況 有些"接案仲介"會被漏掉 其次就算接案仲介沒被漏掉 接案仲介與同店的所有"廣告仲介們"間這個連繫 也是很容易出問題的, 現在如果要強硬執法 最有可能的路子有三條 1:找一個專職的行政人員定期來處理這問題,他必須要每天追蹤一次業務po的所有物件有沒有賣掉 2:業務自己每天處理這一塊 3:業務減少po物件 第一個方法要多花成本, 第二個方法是會大幅降低業務的能動性 (我的經驗是做業務越強的,通常這種文書行政就越沒耐性) 第三就簡單到不用解釋,到最後可能一個物件只有少數幾個仲介會po 所以最終結果就是仲介店的成本會上升,或者消費者的可搜尋物件數量下降 就像講環保,或者講安全,那建築/裝潢成本會上升一樣 至於成本上升會是廠商吸收還是轉嫁消費者買單 就看哪邊彈性低囉~ 我是支持資訊要即時啦,釣魚稿也的確不是很優的行為 但是如果連一年前明顯看得出來過期的都要挖出來檢舉罰款 我是覺得過頭了 那種釣魚稿,明明接過電話回覆賣掉了還不下架這種可以罰 剩下的可以用比例原則,例如這仲介如果有九成的足跡都有清理掉也就差不多了 不用在那邊一例一罰 現在的台灣,該罰該處理的人事物都太多了,為難市井小民幹甚麼呢~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747738486.A.2F7.html
推
05/20 19:03, 8小時前 , 1F
釣魚物件打過去就說賣掉了，
05/20 19:03, 1F
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05/20 19:03, 8小時前 , 2F
你591檢舉還失敗你不會不爽嗎？
05/20 19:03, 2F
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05/20 19:03, 8小時前 , 3F
現在有罰則我就覺得爽爆了
05/20 19:03, 3F
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05/20 19:03, 8小時前 , 4F
活該啦 最好每個釣魚件一件一罰
05/20 19:03, 4F
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05/20 19:05, 8小時前 , 5F
沒續簽不撤下來已經有足夠犯意 罰到死慘
05/20 19:05, 5F
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05/20 19:26, 8小時前 , 6F
影響金主爸爸 賭五毛 地政局直接行政命令不罰
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05/20 19:28, 8小時前 , 7F
我是覺得，給兩個月緩衝時間
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05/20 19:29, 8小時前 , 8F
因為有些交易可能會失敗，例如有甚麼貸款不足解約的
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05/20 19:29, 8小時前 , 9F
所以兩個月緩衝時間+以實價登錄成交做基準
05/20 19:29, 9F
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05/20 19:29, 8小時前 , 10F
這樣會比較折中
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05/20 19:30, 8小時前 , 11F
仲介兩個月聯繫不到屋主也可以自行比對實價登錄
05/20 19:30, 11F
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05/20 19:30, 8小時前 , 12F
甚至他們自己系統就可以多設定一個物件對比實價登錄功能出
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05/20 19:30, 8小時前 , 13F
來
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05/20 19:31, 8小時前 , 14F
這樣屋主聯繫不上也可以知道賣掉了
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05/20 19:36, 8小時前 , 15F
不過這樣，小品牌仲介就要倒大酶了
05/20 19:36, 15F
推
05/20 19:37, 8小時前 , 16F
但理論上已經上架的法律 怎麼再給緩衝呢…
05/20 19:37, 16F
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05/20 19:37, 8小時前 , 17F
那麼多案件要管理自己要有方法吧一點專業紀律都沒被
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05/20 19:37, 8小時前 , 18F
罰剛好
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05/20 19:43, 8小時前 , 19F
屋主聯繫不上有託賣合約，屋主在合約過程賣掉，最遲在合
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05/20 19:43, 8小時前 , 20F
約結束就該解廣告，啊屋主致仲介商廣告不實，當然是仲介
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05/20 19:43, 8小時前 , 21F
依合約告賣家啊，這麼簡單的事
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05/20 19:44, 8小時前 , 22F
屋主坑仲介，就看是仲介商品牌傷害大還是賣家底氣重
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05/20 19:50, 8小時前 , 23F
節省消費者的時間成本哪裡不好？
05/20 19:50, 23F
有甚麼不好喔? 你如果有接觸過歐美國家的仲介你就知道 歐美很多國家一個好案子只有一兩個仲介在賣 很多仲介的嘴臉都非常....耐人尋味 分享一個經驗吧,我之前在荷蘭找房子 由於我是外國人,又採用線上看房+簽約,所以找起來特別困難 結果有好幾個好案子,仲介連帶看都不肯 然後由於這幾個案子經手中介很多都只有一兩個 只要那一兩個不肯帶看=我連上台桌show hand的機會都沒有 可能你覺得仲介不肯帶看,節省時間很好 但我覺得一點都不好!
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05/20 20:14, 7小時前 , 24F
正好淘汰掉一堆不適任的
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05/20 20:56, 7小時前 , 25F
講的是什麼大工程一樣...
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05/20 21:22, 6小時前 , 26F
這工程很大，你只要賣掉就開罰
05/20 21:22, 26F
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05/20 21:22, 6小時前 , 27F
那賣掉房子的仲介隔天到處檢舉，超爽
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05/20 21:22, 6小時前 , 28F
另外，屋主不確定會不會成交，他幹嘛跟你仲介說賣掉了
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05/20 21:23, 6小時前 , 29F
甚至貪心的還想等更高出價，之後違約凹一下賠一點點就好
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05/20 21:23, 6小時前 , 30F
你以為我們屋主是十大善心好爸爸喔xd
05/20 21:23, 30F
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05/20 21:24, 6小時前 , 31F
市場就是各出本事，拿到錢就是對的，你死了是你家的事
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05/20 21:24, 6小時前 , 32F
那誠實仲介就會被這些屋主給搞死
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05/20 21:24, 6小時前 , 33F
你們沒在交易，把交易想得太單純
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05/20 21:25, 6小時前 , 34F
更不知道市場的險惡，同業的競爭，和人性！！
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05/20 21:31, 6小時前 , 35F
賣掉過戶實登完成，反悔有這麼簡單嘛 (笑
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05/20 21:32, 6小時前 , 36F
生意圈比這小兒戲幻想複雜的多了，大家也是運作好好的
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05/20 21:33, 6小時前 , 37F
你耍心機玩的是房仲(人，被房仲(公司 反過來告商譽損失
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05/20 21:33, 6小時前 , 38F
，您老慢慢跑和解庭
05/20 21:33, 38F
推
05/20 21:41, 6小時前 , 39F
看來你的生意很單純，思考才這麼直線
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05/20 21:41, 6小時前 , 40F
外加我舉的案例，你是要告誰妨礙商譽啊
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05/20 21:41, 6小時前 , 41F
屋主裝死，找另外一家仲介檢舉，你要告誰啊
05/20 21:41, 41F
推
05/20 21:57, 5小時前 , 42F
節省消費者時間成本跟提高仲介營運成本,但除非仲介自己
05/20 21:57, 42F
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05/20 21:58, 5小時前 , 43F
願意把成本吞下去,要不然最後多少會轉嫁到買賣方身上
05/20 21:58, 43F
推
05/20 22:23, 5小時前 , 44F
推推
05/20 22:23, 44F
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05/20 22:52, 5小時前 , 45F
政策不太可能把房仲打得太慘 叫一叫過幾天應該就緩了
05/20 22:52, 45F
※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 05/21/2025 00:53:05
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