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[新聞] 房仲圈爆檢舉之亂！免責聲明四起　律師潑冷水：沒用

看板home-sale (房屋交易)作者 (ggwp)時間9小時前 (2025/05/20 12:00), 編輯推噓56(58推 2噓 102→)
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連結： https://house.ettoday.net/news/2962892 內文： 房仲圈爆檢舉之亂！免責聲明四起　律師潑冷水：沒用 記者項瀚／綜合報導 房仲圈出現檢舉開罰之亂，針對已出售但未下架的廣告檢舉開罰，弄得人心慌慌，大家開 始發出「免責聲明」。但律師與房仲專家直言，這在法律上沒有用，還是趕快刪文比較實 在。 近日房仲圈人心慌慌，瘋傳出現「檢舉達人」，針對已成交但未下架的網路廣告，進行檢 舉，已有人被地政單位開罰，金額是6萬~30萬元，而這場檢舉之亂，傳出是北部地方房仲 互咬而起。 對此，房仲人員為了自保，紛紛吹起「免責聲明」風，像是「免責聲明，聲明日為 xxx/xx/xx，本人___，在民國xxx/xx/xx前，在各大仲介房屋買賣社團、售屋平台，刊登 物件出售文、出租文作廢。」 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，據《不動產經紀業管理條例》第21條規定， 經紀業與委託人簽訂委託契約書後才得刊登廣告及銷售，並得註明經紀業名稱，廣告及銷 售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。 徐佳馨說：「房仲業確實有賣掉不下架，當作釣魚用的狀況，被罰應該，但實務上更多的 是無心之過，像是簽了一般約之後，手上物件多，沒有進一步追蹤後續，也沒有系統性整 理過去所有po過的文，使得錯誤發生，近來風聲鶴唳，出現一波下架潮是不可免的。」 至於發免責聲明有沒有用？周延法律事務所創辦人主持律師周念暉直言，法律上起不到「 免責」的效果，他解釋：「在公眾得接觸的平台加以傳播的廣告內容，只要持續張貼，一 般民眾仍然可以接觸取得相關信息，廣告效應就是持續存在，並不會事後另外單純否認聲 明而改變。」 周念暉接著說：「實際上一般人接觸到原有的廣告，也不必然可以看到所謂的否認廣告若 違法，根本上還是要將廣告做撤除的動作，而不能用否認聲明方式來代替。」 東森房屋研究中心經理葉沛堯也補充：「這種聲明在法律上是無效的，據內政部公告的規 定，房屋仲介刊登廣告一定要有正式委託約，否則就是違法刊登，不管你有沒有聲明，之 前刊登過的不實或無授權廣告，都要承擔法律責任。」 葉沛堯也建議，臉書廣告刪除的5步驟，到FB個人主頁→右邊有三個點點按下去→社團、 活動和Reels→社團貼文和留言→每個紀錄右邊的點點按下去開始刪除。 心得： 實在是不能理解為何不去刪文而是發免責聲明 有的還打錯寫成2025/12/31前的所有刊登 是代表自己現在貼的那些案件廣告也都是無效的內容是嗎XDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747713610.A.A9A.html
推
05/20 12:07, 9小時前 , 1F
因為那些房仲每天少說發十幾件釣魚假案，一年兩年後根
05/20 12:07, 1F
→
05/20 12:07, 9小時前 , 2F
本不知道從何刪起，才會發那種看起來很蠢的免責文
05/20 12:07, 2F
推
05/20 12:09, 9小時前 , 3F
違法的事發個文就免責也太搞笑耶
05/20 12:09, 3F
推
05/20 12:09, 9小時前 , 4F
終於......趁這時候整頓一下行業也好，驅逐劣幣，覺得
05/20 12:09, 4F
→
05/20 12:09, 9小時前 , 5F
用案釣魚的作法很討厭，不處理實在是越來越多，賣房搞
05/20 12:09, 5F
→
05/20 12:09, 9小時前 , 6F
的跟賣二手車一樣，打電話去都說有，到現場都說剛賣掉
05/20 12:09, 6F
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05/20 12:09, 9小時前 , 7F
。
05/20 12:09, 7F
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05/20 12:09, 9小時前 , 8F
這種沒水準的房仲不要給他們委託跟買賣
05/20 12:09, 8F
→
05/20 12:09, 9小時前 , 9F
連自己業務的廣告管理都做不好了哪裡有專業可言？
05/20 12:09, 9F
推
05/20 12:10, 9小時前 , 10F
二手車商應該也要這種，不然也是一堆釣魚文
05/20 12:10, 10F
→
05/20 12:10, 9小時前 , 11F
用這種方式取巧，賣房是能多誠實
05/20 12:10, 11F
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05/20 12:11, 9小時前 , 12F
對對對，真的，賣二手車的更誇張，價格低標，欺負一些
05/20 12:11, 12F
→
05/20 12:11, 9小時前 , 13F
剛出社會年輕人
05/20 12:11, 13F
推
05/20 12:16, 8小時前 , 14F
這跟賣中古車一樣，先放一台超便宜車賣（根本不在
05/20 12:16, 14F
→
05/20 12:16, 8小時前 , 15F
店），然後顧客上門狂推別台
05/20 12:16, 15F
推
05/20 12:20, 8小時前 , 16F
沒辦法 底素質房仲太多了
05/20 12:20, 16F
推
05/20 12:34, 8小時前 , 17F
本來就該檢舉
05/20 12:34, 17F
推
05/20 12:35, 8小時前 , 18F
合理吧 垃圾雜魚就幹清理掉
05/20 12:35, 18F
推
05/20 12:37, 8小時前 , 19F
贊同二手車也要比照辦理
05/20 12:37, 19F
→
05/20 12:39, 8小時前 , 20F
釣魚狗每天發詐騙的當然刪不完
05/20 12:39, 20F
推
05/20 12:41, 8小時前 , 21F
他們自己都忘了po在哪裡了吧XD
05/20 12:41, 21F
→
05/20 12:42, 8小時前 , 22F
591能順便處理更好 一堆問了後 說再帶看 然後就不回了
05/20 12:42, 22F
推
05/20 12:43, 8小時前 , 23F
推檢舉人！
05/20 12:43, 23F
推
05/20 12:45, 8小時前 , 24F
不合理啊，我委託給三家其中一家賣掉，沒成交的兩家怎麼
05/20 12:45, 24F
→
05/20 12:45, 8小時前 , 25F
知道已經出售
05/20 12:45, 25F
→
05/20 12:45, 8小時前 , 26F
我就忘記告訴一家仲介過房子已經賣
05/20 12:45, 26F
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05/20 12:46, 8小時前 , 27F
賣房大部分都不是專約
05/20 12:46, 27F
推
05/20 12:46, 8小時前 , 28F
那就全部都刪除 確認後自己上架 不要浪費大家時間
05/20 12:46, 28F
推
05/20 12:46, 8小時前 , 29F
笑死，到底多少閒人，台灣有那麼好的科技背景，一大堆搞政
05/20 12:46, 29F
→
05/20 12:46, 8小時前 , 30F
治、搞檢舉？能多一個高科技就多一個，台灣加油
05/20 12:46, 30F
推
05/20 12:48, 8小時前 , 31F
亂個屁啊亂，這是好事好嗎？幾年前我家剛搬時在我不知
05/20 12:48, 31F
→
05/20 12:48, 8小時前 , 32F
情的情況下有房仲跑來跟家人要我家照片說做參考，結果
05/20 12:48, 32F
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05/20 12:48, 8小時前 , 33F
隔天開始一大堆XX房屋XX不動產的全部聚集到我家一樓甚
05/20 12:48, 33F
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05/20 12:48, 8小時前 , 34F
至按其他住戶門鈴上來堵門口說要幫我賣房子，還丟一本
05/20 12:48, 34F
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05/20 12:48, 8小時前 , 35F
書進來印象中標題是『教你如何賺大錢』，整整持續了快
05/20 12:48, 35F
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05/20 12:48, 8小時前 , 36F
三個禮拜，每天公寓樓下都是滿滿的房仲，有的還在外面
05/20 12:48, 36F
→
05/20 12:48, 8小時前 , 37F
喊，不然就是直接在門外拍門，幹到底有什麼毛病
05/20 12:48, 37F
推
05/20 12:51, 8小時前 , 38F
自己的物件不好好管理怪誰…薪水領假的喔
05/20 12:51, 38F
推
05/20 12:55, 8小時前 , 39F
忘記就自己承擔後果啊 委託給你幾千萬的東西 成交了都
05/20 12:55, 39F
還有 83 則推文
→
05/20 13:34, 7小時前 , 123F
不動產法29罰
05/20 13:34, 123F
推
05/20 13:36, 7小時前 , 124F
爽拉 臉書根本一堆釣魚出售文 ^^
05/20 13:36, 124F
→
05/20 13:37, 7小時前 , 125F
嘶嘶嘶真的很煩
05/20 13:37, 125F
推
05/20 13:45, 7小時前 , 126F
這種管一管也好 一堆在那邊騙個資
05/20 13:45, 126F
推
05/20 13:45, 7小時前 , 127F
直接槍斃就好了 詐騙還不槍斃嗎?
05/20 13:45, 127F
推
05/20 13:47, 7小時前 , 128F
你敢把買賣房子交給連自己發的廣告都搞不定的房仲嗎
05/20 13:47, 128F
推
05/20 13:56, 7小時前 , 129F
檢舉的好
05/20 13:56, 129F
推
05/20 13:58, 7小時前 , 130F
台灣房仲就是沒什麼法律素養 難怪房子亂買一通問題一堆
05/20 13:58, 130F
推
05/20 14:00, 7小時前 , 131F
笑死，物件賣掉還會忘記通知，你當自己在賣麵歐一天上
05/20 14:00, 131F
→
05/20 14:00, 7小時前 , 132F
百碗，真是有夠專業
05/20 14:00, 132F
→
05/20 14:23, 6小時前 , 133F
本版已出售未刪除的仲介售屋文也全都違規了
05/20 14:23, 133F
→
05/20 14:23, 6小時前 , 134F
累積有上萬篇
05/20 14:23, 134F
→
05/20 14:26, 6小時前 , 135F
finhisky, 這則新聞不就是說有人已成交未下架被罰 所以才
05/20 14:26, 135F
→
05/20 14:27, 6小時前 , 136F
人心惶惶 你拿公會那個說要去問的公告有啥用 ?
05/20 14:27, 136F
推
05/20 14:29, 6小時前 , 137F
有同一品牌簽好幾份委託，然後屋主只通知一家 哈
05/20 14:29, 137F
→
05/20 14:31, 6小時前 , 138F
其實就算有通知到 房仲也很難把廣告全下架
05/20 14:31, 138F
→
05/20 14:31, 6小時前 , 139F
一個受委託 幾十個人發廣告 而且還發好幾個平台
05/20 14:31, 139F
→
05/20 14:32, 6小時前 , 140F
房版這麼多五年前的賣房文 應該一堆都是已成交的
05/20 14:32, 140F
推
05/20 14:37, 6小時前 , 141F
推，早就該檢舉了
05/20 14:37, 141F
→
05/20 14:39, 6小時前 , 142F
這個完全支持
05/20 14:39, 142F
推
05/20 14:46, 6小時前 , 143F
房仲自己都搞不清楚哪些是假的哪些是真的 可憐
05/20 14:46, 143F
推
05/20 14:59, 6小時前 , 144F
應該就短期嚇嚇人而已
05/20 14:59, 144F
推
05/20 15:26, 5小時前 , 145F
藉口一堆 就以前過太爽現在才在靠杯而已啦
05/20 15:26, 145F
推
05/20 15:35, 5小時前 , 146F
有人知道去哪裡檢舉嗎 被煩死了
05/20 15:35, 146F
→
05/20 15:41, 5小時前 , 147F
懶惰到有剩…被處理剛好
05/20 15:41, 147F
→
05/20 15:42, 5小時前 , 148F
發廣告有責任要去更新呀，這是商業行為，不是閒聊
05/20 15:42, 148F
→
05/20 15:44, 5小時前 , 149F
房版公然開放使用者張貼商業廣告文，不代表使用者不用揹
05/20 15:44, 149F
→
05/20 15:44, 5小時前 , 150F
負商業徹為的後果
05/20 15:44, 150F
推
05/20 16:12, 5小時前 , 151F
房市太冷淡就互相傷害消除對手笑死
05/20 16:12, 151F
推
05/20 16:14, 4小時前 , 152F
好像跟地政局消保官公平會檢舉都可以截圖就好
05/20 16:14, 152F
噓
05/20 16:31, 4小時前 , 153F
無心之過？你一個月冒幾泡？還能忘記喔
05/20 16:31, 153F
推
05/20 16:47, 4小時前 , 154F
還無心咧，職業道德都沒了，賣掉還不下架浪費大家時間
05/20 16:47, 154F
→
05/20 16:47, 4小時前 , 155F
跟釣魚的一樣垃圾
05/20 16:47, 155F
推
05/20 16:50, 4小時前 , 156F
賣掉就更新資訊本來就是該做的，自己懶得做還怪人咧
05/20 16:50, 156F
推
05/20 17:18, 3小時前 , 157F
本來就沒用
05/20 17:18, 157F
推
05/20 17:52, 3小時前 , 158F
被檢舉很好啊 一天到晚釣魚騙來騙去 浪費時間
05/20 17:52, 158F
推
05/20 17:59, 3小時前 , 159F
很少無心的啦 591刊登是要錢的耶
05/20 17:59, 159F
推
05/20 19:02, 2小時前 , 160F
罰起來反正政府缺錢
05/20 19:02, 160F
→
05/20 19:11, 2小時前 , 161F
電商掛錯價成交都要認賠了，更何況你還沒東西可以賣
05/20 19:11, 161F
推
05/20 19:30, 1小時前 , 162F
發這種搞笑的聲明也沒用 嚇一嚇那些釣魚的老鼠屎也好
05/20 19:30, 162F
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