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Re: [新聞] 房仲圈爆檢舉之亂！免責聲明四起　律師潑冷水：沒用

看板home-sale (房屋交易)作者時間10月前 (2025/05/20 17:28), 10月前編輯推噓20(27推 7噓 125→)
留言159則, 25人參與, 10月前最新討論串4/7 (看更多)
其實這個判決有一個問題在於. 身為賣家的時候. 我常常大量發的訊息會被line吃掉. 所以例如我的房子今天簽約了,我開始發訊息給仲介們"這間賣掉了" 但是有些人運氣不好,訊息被吃掉,他沒收到. 這樣房子廣告就會繼續在上面. 甚至還沒交屋前,他去帶看也不會注意到已經賣掉了. 直到他再度連絡我的時候才發現賣掉的訊息被吃掉. 但是這個再度聯絡都不知道多久以後了. 以前甚至發生是交屋了,對方才發現...我也才發現...XD 而這種情況下. 要怎麼判決?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747733292.A.753.html
推
05/20 17:35, 10月前 , 1F
誰要管你怎麼判決 PO的人自己要去追蹤
05/20 17:35, 1F
這樣感覺我line訊息每天都會被洗爆...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 17:36:32
推
05/20 17:36, 10月前 , 2F
只是接案的那個要下架吧 配案的就能知道了
05/20 17:36, 2F
每間店一個接案. 不是一個接案每間店都有..XD 你知道這差異是三位數...字頭不是一也不是二. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 17:37:13 仲介方面不管. 身為屋主我覺得我的解法大概是. 去訂做一個牌子,上面寫"已賣掉"..然後掛在門內把手上...XD 以免有些仲介訊息被吃掉沒通知到. 更以免我的line每天都被洗爆. 你只要有三間再掛賣就好. 三天兩頭仲介要跟你check這三間賣掉沒有. line一定被洗爆.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 17:39:49
推
05/20 17:50, 10月前 , 3F
這個處理會增加流動性啦 至少減少浪費時間
05/20 17:50, 3F
推
05/20 17:52, 10月前 , 4F
我的意思是一定有一個到數個有簽約的主接案 那些第一
05/20 17:52, 4F
→
05/20 17:52, 10月前 , 5F
時間就要下架 不可能說沒下架你還繼續賣 配案的自己要
05/20 17:52, 5F
→
05/20 17:52, 10月前 , 6F
去關注那些真正有簽約的上架廣告
05/20 17:52, 6F
推
05/20 17:54, 10月前 , 7F
他們不是以公司為單位去管理的嗎？
05/20 17:54, 7F
推
05/20 17:57, 10月前 , 8F
不是應該公司通知轄下經紀人，為什麼要屋主一個一個通知
05/20 17:57, 8F
→
05/20 17:57, 10月前 , 9F
？
05/20 17:57, 9F
→
05/20 17:57, 10月前 , 10F
就跟保險商品一樣，我保險公司通知通路去停售，通路自己
05/20 17:57, 10F
→
05/20 17:57, 10月前 , 11F
要去跟業務員說啊
05/20 17:57, 11F
→
05/20 17:57, 10月前 , 12F
不可能保險公司一個一個去通知業務員阿
05/20 17:57, 12F
噓
05/20 17:59, 10月前 , 13F
根本就超多方式處理，line就請對方收到信息回覆，email
05/20 17:59, 13F
→
05/20 17:59, 10月前 , 14F
就請對方回傳讀取回條，一般企業窗口對窗口怎麼處理就
05/20 17:59, 14F
→
05/20 17:59, 10月前 , 15F
怎麼處理，還是房仲業賣完房子後面就隨便了？
05/20 17:59, 15F
看來你們都很少在賣房子..XD 理論是一回事. 實際上是另外一回事. 有些集團可能只能一個開發跟屋主簽. 但絕大多數都是一間店簽一個. 而除非我設一個群組,把所有仲介都抓進去. 不然就是要一個一個連絡. 但是我不想設一個群組...XD 所以. 市場..理論是一回事,實際上是另外一回事. 市場永遠是對的,市場的規矩永遠都是規矩. 你沒有能力也無法去改變市場破壞市場違逆市場. 包含他的規矩. 除非你今天是永慶或是信義的老闆.... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 18:03:32
噓
05/20 18:09, 10月前 , 16F
一個案子設一個群組，賣掉公告下架後群組解散就好了，
05/20 18:09, 16F
→
05/20 18:09, 10月前 , 17F
但我想你寧願上網打一篇落落長的文來說滯礙難行的理由
05/20 18:09, 17F
→
05/20 18:09, 10月前 , 18F
也不打算花一樣的時間思考怎麼改善廣告下架吧
05/20 18:09, 18F
我是偉大的業主..XD 罰錢的是仲介. 你知道這中間差異是甚麼吧. 感覺你對買賣房屋完全外行耶..XD
推
05/20 18:10, 10月前 , 19F
每個人都來煩你，你就會成立群組了
05/20 18:10, 19F
不會..XD 我這樣過十幾年,是有道理的... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 18:11:28 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 18:12:08
推
05/20 18:27, 10月前 , 20F
我又不是靠炒房地產吃飯的當然外行，但是你資深又內行
05/20 18:27, 20F
→
05/20 18:27, 10月前 , 21F
卻不想辦法處理，這個產業爛掉也顯而易見了
05/20 18:27, 21F
→
05/20 18:32, 10月前 , 22F
所以你不懂我這篇的意義xd
05/20 18:32, 22F
推
05/20 18:32, 10月前 , 23F
判決不會管仲介有沒有看到LINE，那是房仲要注意的
05/20 18:32, 23F
→
05/20 18:32, 10月前 , 24F
這篇延伸出很多狀況，我只是懶得寫，給有慧根的人去思考
05/20 18:32, 24F
→
05/20 18:33, 10月前 , 25F
從簡單的，屋主要惡搞仲介，仲介要惡搞仲介
05/20 18:33, 25F
→
05/20 18:33, 10月前 , 26F
以及離職或是跳店的開發
05/20 18:33, 26F
→
05/20 18:33, 10月前 , 27F
和直營店的開發以及廣告系統跟加盟店不一樣等等
05/20 18:33, 27F
→
05/20 18:33, 10月前 , 28F
這延伸的狀況很多外
05/20 18:33, 28F
→
05/20 18:34, 10月前 , 29F
這會變成惡鬥的超棒手段xd
05/20 18:34, 29F
→
05/20 18:34, 10月前 , 30F
我屋主看這個開發不爽，就可以玩他，你懂嗎
05/20 18:34, 30F
→
05/20 18:34, 10月前 , 31F
故意不跟他講賣掉了，訊息不回電話不接
05/20 18:34, 31F
→
05/20 18:34, 10月前 , 32F
然後叫另外一個仲介去檢舉他
05/20 18:34, 32F
→
05/20 18:35, 10月前 , 33F
而我只是講出這個判決在基礎上遇到的問題
05/20 18:35, 33F
→
05/20 18:35, 10月前 , 34F
這個問題會產生很大的漏洞可以利用或是很多意外
05/20 18:35, 34F
還有 91 則推文
推
05/20 21:47, 10月前 , 126F
是有多內行蛤
05/20 21:47, 126F
→
05/20 21:47, 10月前 , 127F
笑話冠軍最內行 哈哈
05/20 21:47, 127F
就你們大外行阿XD 不然你講看看麻...外行人. 基本上呢. 這種就會延伸出. 以後仲介只簽專約. 物件太小不賣. 不然就是體系,例如XX體系只會有一個仲介去簽,一人簽約10家店連賣. 以及對直營店有好處. 而仲介可以透過"喔,這間看屋要收1000塊保證金"去規避告訴你這間已經賣掉了. 反正吃定你不會繳. 而且你也無法證實她到底是不是賣掉....除非實價登陸出來. 但你知道實價登陸出來要多久? 快的成交後三個月,曼的成交後半年一年,更慢的. 前兩個星期才幫仲介去了解,賣家他兩年前買的時候沒上實價登陸,那他稅金怎麼抽問題. 因此有的實價登陸永遠都不會出現. 那你怎樣檢舉..你怎麼知道他賣掉了? 問另外一間仲介? 阿要是那兩間仲介有仇,他亂跟你講"那個賣掉了"....那你不就亂檢舉. 有夠單純. 以及上面一大堆沒有交易經驗的. 整天到處亂嗆亂串... 真他媽好笑..XD 搞到最後,老實仲介都死光了拉. 你以為這是甚麼刪除不適任仲介? 第一個死的都是老實仲介. 剩下的都是狐狸和大集團. 大者恆大. 然後手段更多,話術更多. 因為它們要自保. 而大者恆大,又都是狐狸. 那你的買賣家福利都會吐出來... 本來很多仲介,所以會有競爭,以及很多人老實或是做健康的. 所以會有很多"甜頭"給買賣雙方. 你今天搞到全都是專業狐狸.. 那這些甜頭都沒了之外. 他們會建立更多規矩,反過來壓制或是干涉買賣方..以求自保. 到頭來損失的是誰? 你被釣魚是會痛喔..XD 但是市場如果只剩下老狐狸. 你再看看你的錢包和利益會不會痛..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 21:57:16
推
05/20 21:52, 10月前 , 128F
我就不小心忘記跟一個仲介講，我以為已經line過她賣掉了
05/20 21:52, 128F
→
05/20 21:54, 10月前 , 129F
已經賣掉的房子實登或過戶都要等一段不短的時間，其他沒
05/20 21:54, 129F
→
05/20 21:54, 10月前 , 130F
成交的仲介除了屋主，根本無從得知
05/20 21:54, 130F
→
05/20 21:56, 10月前 , 131F
這是無過失責任，要罰仲介不可能好嗎
05/20 21:56, 131F
→
05/20 21:56, 10月前 , 132F
被罰的是很明顯賣掉半年一年還在網路上的那種
05/20 21:56, 132F
所以才說. 基準應該是實價登陸. 開罰標準應該用實價登陸. 既有標準,仲介也有緩衝時間和空間去處理他的物件. 但是實價登陸就像上面講的他有時間差. 三個月到半年到一年到無止境...XD 這..你的罰則就只能退讓這一部分出來. 不然你只是引發房仲圈大混亂. 之後練蠱,練出一堆奸詐狡猾的蠱王來服務各位..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 21:59:04
推
05/20 21:58, 10月前 , 133F
仇仲介真的好笑，又沒有禁止你跳過仲介買賣房子
05/20 21:58, 133F
就一堆人仇仲介. 以為這樣房價就會比較便宜...XD 仲介也許素質差異非常大. 但身為偉大的業主或是買家. 你自己就可以挑選合作仲介. 你選個好的仲介就好了. 我也看某些仲介不爽阿. 我們接觸仲介四位數...怎麼可能人人好人人棒棒...XD 但我只會仇那些人,不會仇整個族群阿. 但是仇仲介仇到對整個族群都仇恨. 而那個族群又剛好是交易的中轉關鍵. 是很糟糕的行為. 尤其不利於你如果要的長期在市場打滾. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 22:03:08 之前我有一次還發生. 老同學當仲介,但我把他的標註記號放在老同學那邊. 所以仲介傳訊息的時候漏傳給他.. (我仲介有做標記符號,以方便搜尋..不然我line名單太多了) 如果他這樣被罰. 那....靠邀我會良心不安到幫她出罰金+請他吃米其林..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 22:13:11
推
05/20 22:18, 10月前 , 134F
是不是可以給個緩衝期啊 比如實登出來 大於一個月還
05/20 22:18, 134F
→
05/20 22:18, 10月前 , 135F
沒下架就罰？應該不會這麼兩光簽了約，中間沒帶看，
05/20 22:18, 135F
→
05/20 22:18, 10月前 , 136F
還不追蹤案子的吧…
05/20 22:18, 136F
→
05/20 22:19, 10月前 , 137F
喔喔喔上面有討論到了
05/20 22:19, 137F
噓
05/20 22:21, 10月前 , 138F
笑死、新法上路都2年了還不知道、以為現在才開始喔？
05/20 22:21, 138F
→
05/20 22:21, 10月前 , 139F
還說要看笑話、2年了有看到什麼笑話嗎？ 笑死比較快
05/20 22:21, 139F
→
05/20 22:22, 10月前 , 140F
屋主搞房仲、看到笑話之前、可能就先被89房仲砍死了
05/20 22:22, 140F
→
05/20 22:22, 10月前 , 141F
房仲砍屋主可不是沒新聞、你惡搞阿、你去搞阿 笑你不敢
05/20 22:22, 141F
不會. 以後就一大堆8+9仲介和8+9屋主..XD 你以為存活下來的仲介是甚麼人..XD 另外8+9我們很善於跟它們相處的. 而你善不善於阿..XD 我們是生意人,甚麼鬼都可以跟她做生意. 我們做生意的時候,甚至偽裝過各種身分. 你行嗎..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 22:30:30
→
05/20 22:40, 10月前 , 142F
所以你怎麼2年了都還不知道新法早就上路了
05/20 22:40, 142F
所以你看到仲介開始內鬥了阿. 之後鬥起來仇恨起來就越玩越大. 我看妳政府怎麼收拾..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 22:48:04
→
05/20 22:50, 10月前 , 143F
你沒回答怎麼不知道新法上路了阿？
05/20 22:50, 143F
我是偉大的業主..XD 在仲介"最佳化"反制策略之前. 都不關我們業主的事情. 但我只能警告各位. 這種亂鬥下去. 很快仲介就會延伸出很多反制策略保護自己. 到時候.反正...就這樣. 我們在仲介圈內有名聲,有交情...以及龐大的交易經驗. 但你們呢...呵呵. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 23:23:55
噓
05/21 07:12, 10月前 , 144F
我們是更偉大的買主阿、你屋主跟仲介的問題乾買主屁事
05/21 07:12, 144F
→
05/21 07:12, 10月前 , 145F
仲介被釘互檢舉、自然會去釘屋主、阿屋主要不要搞仲介乾我
05/21 07:12, 145F
→
05/21 07:13, 10月前 , 146F
屁事、仲介要砍的是你也不是我、我是買主這家不買下家買
05/21 07:13, 146F
→
05/21 07:14, 10月前 , 147F
仲介的反制策略也只會針對仲介跟屋主、買主就是看你們鬥
05/21 07:14, 147F
→
05/21 07:14, 10月前 , 148F
反正誰鬥贏都無所謂、老子只是出錢買東西的、不買你這家我
05/21 07:14, 148F
→
05/21 07:14, 10月前 , 149F
就去買下一家、這家屋主被砍死了、我連上香都不會、去看一
05/21 07:14, 149F
→
05/21 07:18, 10月前 , 150F
下一家而已、反正跟仲介有糾紛的是你不是我、坐山觀虎斗XD
05/21 07:18, 150F
推
05/21 08:05, 10月前 , 151F
房仲可能要舉證LINE吃訊息吧？
05/21 08:05, 151F
→
05/21 08:05, 10月前 , 152F
不過現在房市這麼冷，爆出這件事真的是雪上加霜
05/21 08:05, 152F
→
05/21 08:05, 10月前 , 153F
房地產流動性只會更慘
05/21 08:05, 153F
推
05/21 10:03, 10月前 , 154F
主要問題我覺得不是收到已售出訊息，而是有些房仲就是故
05/21 10:03, 154F
→
05/21 10:03, 10月前 , 155F
意不下架好物件，縱使他已知道售出，但還是會繼續掛著，
05/21 10:03, 155F
→
05/21 10:04, 10月前 , 156F
臉書一堆等你去連絡私訊的
05/21 10:04, 156F
推
05/21 16:28, 10月前 , 157F
有頭期款才能自稱是買主好嗎，不是鍵盤打一打就是買主
05/21 16:28, 157F
推
05/21 20:52, 10月前 , 158F
確實配套措施要做好 不然劣幣逐良幣
05/21 20:52, 158F
推
05/21 21:11, 10月前 , 159F
為啥不打電話
05/21 21:11, 159F
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