[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間6小時前 (2025/05/21 18:06)推噓3(3推 0噓 0→)

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五月也快過去了，繞境終於也都結束了... 希望下個月開始，營業額能回升一點吧！ ----- 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：微降上個月由於受到關稅的宣布，基本金屬都往下吃了一根大大的，不過後續都反彈了不少回來，所以這個月只是微降，目前看來，雖然還是有持續反彈，但因為新台幣的大漲，可能會產生對沖的效應，目前是看下個月持平或是微降。塑膠管另件：平盤電線纜：大跌電線價格從上個月初到這個月初，跌了牌價的14%，算是近期很大的跌幅，雖然後來有反彈回來，但一樣因為台幣的上漲，目前算出來的結果，下個月應該還是繼續跌，如果有工程需要購買電線纜，建議等到下個月初報價出來後再購買。 ----- 美國：川普持續動作，財政赤字及貿易赤字一定要降下來，不然美國可能沒有未來，而政府降赤字，就是民間降收入，這段期間的蕭條不可避免，只要政策沒有轉向，那任何股市的反彈，都只視為逃命波。為了解決債務問題，及增加出口競爭力，美元勢必要繼續貶值，現在只是中場休息，畢竟貶多了也要修正一下，但一定會再次啟動以配合實質降低債務，所以美元資產的持有，還是得看情況降低一下比重。在這場以關稅開場的貿易關係調整中，中國是第一個跳出來討打的，但它不會是美國的最終目標，歐洲才是，因為川普第二任，價值觀的調整至關重要，而同源的歐洲才是首當其衝的對象，加上歐洲目前內部的一些改變，美歐關係可能是接下來幾年中，需要加大關注的地方。歐洲：歐洲現在面臨到一個改變的分歧點，德國出了一個基礎不太穩的總理，並且要結束二戰以來的保守主義，開始轉向財政擴張。英國右派抬頭，並跟川普第一個達成新的關稅協議。俄烏戰爭導致的能源價格上漲，影響整個歐洲能源政策開始轉向。歐洲在這場內部的價值體系變革中，怎麼樣維持總體的框架穩定，會是歐盟一個很大的挑戰。中國：雖然現在跟美國暫時和解，但其實關稅還是維持在一個很高的水準，這場戲演到最後，應該會以人民幣升值做結束，一方面出口受阻，一方面國內的消費力，在經過幾輪的刺激下，還是遲遲沒有見到需求的回升，中國後面的這幾年，如果沒有弄什麼更霹靂的手段，那大概得像過去的日本一樣，整體社會的發展會停滯很長一段時間。台灣：在台幣升值的前提下，目前台灣出現了那麼一丁點的降息空間，但做為與美貿易逆差前幾名的經濟體，面對想解決貿易赤字的川普，台灣跟其他國家不同，只能跪舔美國，甚至是趴在地上舔的程度，所以接下來大家可以慢慢觀察，過去台灣所有因為補貼、關稅、電價、匯率等等因素，創造出來的各種明裡暗裡的不平等貿易環境，都會一一的修正，以出口貿易為主的台灣，未來幾年經濟的表現會如何，個人是覺得不太值得期待。原物料：在目前全球綠能慢慢被看破手腳、川普極力促成阿拉伯地區的和平、烏俄戰爭結束與否、美中暗地的對抗，以上這些因素的影響下，原油在下半年，可能慢慢會有一些方向出來。黃金現在有點2013-14那時的意味，在中國大媽瘋狂搶進後，開始拉回修正，如果要投資相關金融商品，可能要三思，不過要是持有實體黃金，就放著吧，反正是當作價值儲存的工具，沒事也不用特別去動。房地產：目前房地產的信心算是低靡的很明顯，上週末才聽房仲朋友分享，五月過去三分之二了，整間店才成交五件案子，算的上歷史最慘。然後除了少數地區的預售案外，其他大部分的預售漲幅都趨緩，要是資金過得去，建議剛需們，現在開始看房是滿合適的，不過需要翻修的中古屋真的還是不要，因為近期裝潢廢棄物的價格又調漲，幾乎一兩季就上調一次，如果需要大面積打除的翻修，那真的光看到清運的部分可能就要嚇傻了。然後師傅的工資還是緩緩的在提高，有時轉介工程，收到師傅的報價時，都是邊捏把冷汗，邊把價格報出去的，但這不是少數的獨立事件，目前觀察到的平均都是持續上升，並且不是說價格高的師傅，案子量會比較少，像有個配合的師傅，很有個性，價格太低的案子都不接，寧願沒事跑去澎湖釣魚也爽，想做了才回來接案，就算是這樣，行程還是幾乎都滿檔，很扯。因為這些因素都會影響到翻修需要花費的預算，在目前預售跟中古需要翻修的物件，價差如果沒有拉開到一定比例的情況下，買新屋個人還是覺得相對划算許多，而屋齡十年內的房子，要看地點、格局、裝潢等，因素比較多，這邊就不做討論。結論：美國作為世界的老大哥，既然它要開始對財政做緊縮，那無可避免的，勢必也會影響全球市場，加上要調整貿易關係，進而造成全球貿易的破碎化，未來我們要面對的環境，可能是一個低供給彈性，且供給成本遠高於過去十幾年的平均水準的狀況。這樣的環境很容易造成需求的下滑，以我自己最近的體感來說，我們大概四中月開始，店頭的來客量就有明顯的下降，到五月更明顯，同時一些在不同行業的朋友，與他們閒聊中也得知，差不多也是進入四月開始，他們生意都遇到了過去不曾碰到的低潮，目前接觸的行業，主要以買賣業為主，不太清楚服務業的狀況如何，但要是服務業也開始看到這樣的苗頭，那台灣整體經濟下行應該就能得到確認。在越來越可能到來的不景氣中，期許大家都能做好準備，保留好資金，扛住可能遇到的風險，撐到下一次谷底反彈撿錢的時刻！ ----- 最後照慣例自肥一下，如果有設計裝潢或是水電材料的需求，都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，但我們這邊介紹的工程，會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問，也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.205.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747822015.A.E22.html