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[閒聊] 還有投資客嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3周前 (2025/05/26 01:19), 3周前編輯推噓29(29推 0噓 37→)
留言66則, 28人參與, 3周前最新討論串1/3 (看更多)
有些地方仲介整天投資客 房子盤好幾次投資客 這次貸款難貸後還有投資客嗎？ 除非就是總價你買對，不然就是鐵套 如果無法有可以投報，至少利息要回來 不然就是一直虧損.... 問題投資件有多少 另外就是 造鎮。超大戶數建案 搞出一堆奇怪格局的 總價也沒多低，取得總價就1600-1800 代銷後期價格堅持住 帳面看實價一坪賺20 但實際交屋呢？ 真的有那麼多2000多萬買奇怪格局的人？ 我在說阿發跟阿茂，阿茂好幾個真的為他禱告 入住後停車場等 如果貸款卡關，那你賺再多都只能平轉 A7跟竹北都有 買預售交屋時機真的超大風險 成屋學問也很大..... 多數都是包裝後利潤 要像我買民生社區那種特殊金額太難 人家投資客不管是借來還是自己的 總是拿幾百幾千萬去賭場賭 一樣錢勝率與風險，投報大贏不動產的一堆 不動產差別是，他不會歸零糕，會有一定的支撐保你全屍 借1000萬去拉斯維加斯可以贏破億，也可以歸零去還1000萬 房子借1000萬再跌也有800萬700萬，剩300萬好不好 那你只要在還700萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.195.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748193571.A.03E.html
推
05/26 01:20, 3周前 , 1F
你這篇鞭的好狠
05/26 01:20, 1F
買4＋5。5＋6這類裝修超貴 奇怪地點格局為了便宜 正a7點對可以 青埔那麼大點對可以 但你買客運跟草漯。嗯 網紅不會幫你負擔虧損 尤其某賞屋胖子
推
05/26 01:23, 3周前 , 2F
沒有了拉,阿龍,沒有了拉!!
05/26 01:23, 2F
投資客只能現金 ※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 01:27:28
推
05/26 01:24, 3周前 , 3F
二樓還在，就沒死透XDD
05/26 01:24, 3F
別人身攻擊 你又知道人家的底歐
推
05/26 01:27, 3周前 , 4F
一千的民生社區到底怎麼找的XD 教學一下
05/26 01:27, 4F
→
05/26 01:27, 3周前 , 5F
我記得你還買兩間！！！
05/26 01:27, 5F
仲介報的
推
05/26 01:46, 3周前 , 6F
應該是有案子快要爆了
05/26 01:46, 6F
推
05/26 01:51, 3周前 , 7F
先不管利率，最近貸得到都是祖上積德
05/26 01:51, 7F
發哥 阿茂 那種千戶案 這類嗯
推
05/26 01:52, 3周前 , 8F
這環境很少了啦
05/26 01:52, 8F
推
05/26 02:03, 3周前 , 9F
推3樓
05/26 02:03, 9F
→
05/26 02:20, 3周前 , 10F
房版每天幾十篇文你跟我說現在沒投資客 ㄏㄏ
05/26 02:20, 10F
→
05/26 02:20, 3周前 , 11F
金龍沒那麼傻啦
05/26 02:20, 11F
→
05/26 02:21, 3周前 , 12F
等房版人氣掉出前50 你再來問這問題
05/26 02:21, 12F
推
05/26 02:32, 3周前 , 13F
桃園、新竹、台中、台南、高雄投資客還是很多
05/26 02:32, 13F
台積宅的裡面的小白投客 買草漯 客運 台中港這類投客
推
05/26 02:41, 3周前 , 14F
快走,你們快走..來不及了..快!!
05/26 02:41, 14F
價格不會死 會死一堆原本自住客跑去買某些預售來套利的 賣壓會很大 你要錢就是平轉或賠售 看你買多少
推
05/26 05:36, 3周前 , 15F
不要擔心有錢人 新聞也說目錢買房多為自住 真的降下來投資
05/26 05:36, 15F
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05/26 05:36, 3周前 , 16F
客也出來了
05/26 05:36, 16F
短期買賣的除非夠甜 跌個案討論 但你設定就是幾個月內處理的短案，沒賣掉會死透的 等死.....
推
05/26 07:24, 3周前 , 17F
金龍哥很滿意
05/26 07:24, 17F
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 07:36:17
推
05/26 08:01, 3周前 , 18F
而且新房子 別的地方不知道 雙北的稅金+管理費其實不便宜
05/26 08:01, 18F
除非建案樓地板非常大 1哨4個人輪基本＋秘書＋總幹事＋清潔＋機電 其他費用不說 符合勞基法就要33至少 管理要有水準的都要花到60以上 一個月3-8千很基本 稅金攤提1-2千
→
05/26 08:02, 3周前 , 19F
林口新房子如果租金3萬 扣個一年稅3萬多+管理費3萬多
05/26 08:02, 19F
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05/26 08:03, 3周前 , 20F
一個月要攤6000以上成本 還是現在出租3萬不含管很容易?
05/26 08:03, 20F
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05/26 08:04, 3周前 , 21F
還是又回到地點問題了 還得是位置好 租金好的機率比較高
05/26 08:04, 21F
推
05/26 08:06, 3周前 , 22F
借1000萬還是要還1000萬啦XD
05/26 08:06, 22F
→
05/26 08:07, 3周前 , 23F
買1200萬，貸款1000萬，跌到800萬，還是還1000萬，不然
05/26 08:07, 23F
→
05/26 08:07, 3周前 , 24F
勒？
05/26 08:07, 24F
→
05/26 08:08, 3周前 , 25F
還了錢之後，房子是你的資產這件事情，不會改變還款金額
05/26 08:08, 25F
→
05/26 08:08, 3周前 , 26F
，好嗎XD
05/26 08:08, 26F
推
05/26 08:12, 3周前 , 27F
青埔那麼大 太好蹭價格 但實際距離天差地遠
05/26 08:12, 27F
推
05/26 08:16, 3周前 , 28F
然後草漯… 有人很樂觀的說3字頭 實際應該是2尾
05/26 08:16, 28F
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05/26 08:25, 3周前 , 29F
竹北哪來阿發跟阿茂的預售？
05/26 08:25, 29F
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 08:39:05
推
05/26 08:35, 3周前 , 30F
草螺25差不多
05/26 08:35, 30F
推
05/26 08:41, 3周前 , 31F
你跟我一樣是五~十年左右的新古屋 才會稅金這麼低
05/26 08:41, 31F
推
05/26 08:42, 3周前 , 32F
吃不下交屋 整段漲幅本來就跟他無關了
05/26 08:42, 32F
→
05/26 08:42, 3周前 , 33F
我才剛看了三四個雙北剛交屋2-3年的 雖然坪數有60~90
05/26 08:42, 33F
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05/26 08:42, 3周前 , 34F
稍微有大一點 但房屋稅通通都是三~四萬 這還都只是RC
05/26 08:42, 34F
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05/26 09:00, 3周前 , 35F
都被結巴精聾嚇跑了
05/26 09:00, 35F
→
05/26 09:02, 3周前 , 36F
#1e67f9ru 像是汐止湖韻這種大投克還是有啊
05/26 09:02, 36F
推
05/26 09:04, 3周前 , 37F
一定很多人當你是魯空~哈哈
05/26 09:04, 37F
推
05/26 09:13, 3周前 , 38F
05/26 09:13, 38F
→
05/26 10:45, 3周前 , 39F
最近大量交屋的地區 租金絕對很難看 看北屯機捷就知
05/26 10:45, 39F
→
05/26 10:47, 3周前 , 40F
大家都想當房東 那房客哪裏來XD
05/26 10:47, 40F
推
05/26 11:39, 3周前 , 41F
會大量交屋的區域重點就不在租金了
05/26 11:39, 41F
推
05/26 11:48, 3周前 , 42F
不考慮租金只幻想漲幅本來就是
05/26 11:48, 42F
→
05/26 11:48, 3周前 , 43F
很有風險的一種思維。
05/26 11:48, 43F
推
05/26 11:56, 3周前 , 44F
我是覺得大量交屋 才更需要重視租金。正確來說 租金高低
05/26 11:56, 44F
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05/26 11:56, 3周前 , 45F
不重要 但要租的出去嗎
05/26 11:56, 45F
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05/26 11:57, 3周前 , 46F
沒房客繳貸款的區域我根本不敢買，我就算用美債配息撐住
05/26 11:57, 46F
→
05/26 11:57, 3周前 , 47F
房貸，沒用啊 我鄰居撐不下去 配售、人踩人拋售，還不是
05/26 11:57, 47F
→
05/26 11:57, 3周前 , 48F
跌
05/26 11:57, 48F
→
05/26 12:01, 3周前 , 49F
你要拼增值本來就是要考慮空租也能活下去
05/26 12:01, 49F
→
05/26 12:02, 3周前 , 50F
房客不會陪你拓荒 所以以前我就說過 一般拼增值的手骨
05/26 12:02, 50F
→
05/26 12:02, 3周前 , 51F
比較粗
05/26 12:02, 51F
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05/26 12:03, 3周前 , 52F
所以這會回到持有成本 資金成本 去考量物件取向
05/26 12:03, 52F
→
05/26 12:04, 3周前 , 53F
沒租金就會掛的 你還要去拼增值 這麼刺激的嗎
05/26 12:04, 53F
→
05/26 12:05, 3周前 , 54F
增值件本來風險就高過出租件 但同樣報酬也是 沒有低風
05/26 12:05, 54F
→
05/26 12:05, 3周前 , 55F
險高報酬這種事啦
05/26 12:05, 55F
推
05/26 12:07, 3周前 , 56F
所以銀行的風控 政策的維穩都在設門檻降低不安定籌碼
05/26 12:07, 56F
推
05/26 12:08, 3周前 , 57F
你沒租金就會掛的 你貸款貸不到 想到之前有人分享拿簽
05/26 12:08, 57F
→
05/26 12:08, 3周前 , 58F
約物件未來的租金都拿出來要跟銀行講 被直接打槍
05/26 12:08, 58F
→
05/26 14:45, 3周前 , 59F
吵草漯那個真的太扯，明明大園就不錯
05/26 14:45, 59F
→
05/26 14:47, 3周前 , 60F
新屋都蓋不完了還蓋到草漯去 -.-
05/26 14:47, 60F
推
05/26 19:37, 3周前 , 61F
老屋出租穩穩繳本利和 心情安定許多
05/26 19:37, 61F
→
05/26 21:03, 3周前 , 62F
重頭到尾都是買老宅最穩 有人租就好了
05/26 21:03, 62F
→
05/26 21:04, 3周前 , 63F
老宅還有都更可能性y
05/26 21:04, 63F
推
05/26 23:26, 3周前 , 64F
有啦！套牢了而已！我看要套很久了
05/26 23:26, 64F
推
05/27 00:30, 3周前 , 65F
大園我就不熟了找個週末去看看，新屋現在再來個麥當
05/27 00:30, 65F
→
05/27 00:30, 3周前 , 66F
勞就完美了吧！
05/27 00:30, 66F
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