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Re: [閒聊] 還有投資客嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3周前發表 (2025/05/25 22:29), 3周前編輯推噓43(44推 1噓 69→)
留言114則, 28人參與, 3周前最新討論串2/3 (看更多)
這波死傷慘重的投客有兩類 1:玩紅單預售的,這波是政策針對戶,死最慘 2:玩老屋改裝後出售的,被波及到,有點倒楣,算是Collateral Damage 我看到市場上剩下的投客剩兩種 一種是手骨粗,改玩長期或者本來就是以投資置產為主的 一種是改玩怪案子,例如不點交,分割,產權不清等 但是投客總數比起全盛期大概只剩10~30% 普通的菜籃投資客算是全軍覆沒 這波爽到誰呢? 理論上管制流動性,爽的人有兩種, 一種是本來就要買房的自住客 他們手腳快點,以前專屬投客的A案有機會撿到 一種是可以克服管制的,例如錢多的投客 就可以長期持有吃完整段魚身魚尾 倒楣的人有兩種 一種前面說了,就是短期投客 另一種就是缺錢的屋主,特別物件不是主流的那種 由於缺乏短投客的流動性,所以會導致物件要換手的時候,要付出龐大的交易成本 以前急售可能行情九折甚至九五成折就有短投接手,現在可能要更便宜 你問我好不好?好與不好是看人的 我只能說對資產階級是好的,因為准入門檻又更高了,對手更少 但對於懂得,且正在操作不動產提升資產位階的普羅大眾就~~ ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 有些地方仲介整天投資客 : 房子盤好幾次投資客 : 這次貸款難貸後還有投資客嗎？ : 除非就是總價你買對，不然就是鐵套 : 如果無法有可以投報，至少利息要回來 : 不然就是一直虧損.... : 問題投資件有多少 : 另外就是 : 造鎮。超大戶數建案 : 搞出一堆奇怪格局的 : 總價也沒多低，取得總價就1600-1800 : 代銷後期價格堅持住 : 帳面看實價一坪賺20 : 但實際交屋呢？ : 真的有那麼多2000多萬買奇怪格局的人？ : 我在說阿發跟阿茂，阿茂好幾個真的為他禱告 : 入住後停車場等 : 如果貸款卡關，那你賺再多都只能平轉 : A7跟竹北都有 : 買預售交屋時機真的超大風險 : 成屋學問也很大..... : 多數都是包裝後利潤 : 要像我買民生社區那種特殊金額太難 : 人家投資客不管是借來還是自己的 : 總是拿幾百幾千萬去賭場賭 : 一樣錢勝率與風險，投報大贏不動產的一堆 : 不動產差別是，他不會歸零糕，會有一定的支撐保你全屍 : 借1000萬去拉斯維加斯可以贏破億，也可以歸零去還1000萬 : 房子借1000萬再跌也有800萬700萬，剩300萬好不好 : 那你只要在還700萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748212176.A.551.html ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 05/26/2025 06:30:04 ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 05/26/2025 06:36:32
推
05/26 06:59, 3周前 , 1F
推j大
05/26 06:59, 1F
推
05/26 07:27, 3周前 , 2F
可能就剩低槓桿包租公 回到租售比估價的狀態
05/26 07:27, 2F
推
05/26 07:32, 3周前 , 3F
價格不會死。流動率會死透
05/26 07:32, 3F
推
05/26 08:05, 3周前 , 4F
我想到的是現在買來放5年後再賣 房價上漲後原預設族
05/26 08:05, 4F
→
05/26 08:05, 3周前 , 5F
群也換 現在的低總未來不是低總
05/26 08:05, 5F
推
05/26 08:16, 3周前 , 6F
長期持有也是沒人喜歡難出租一直扣血負現金流吧
05/26 08:16, 6F
→
05/26 08:17, 3周前 , 7F
一些重劃區外圍幾千戶 核心區域都有空租件了
05/26 08:17, 7F
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05/26 08:18, 3周前 , 8F
外圍真的降到核心7折租金就能快速租出去嗎?
05/26 08:18, 8F
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05/26 08:19, 3周前 , 9F
假定可以 七折租金能打平原始的金流計算嗎?
05/26 08:19, 9F
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05/26 08:20, 3周前 , 10F
自住的跟老屋拿習慣的應該感受不深
05/26 08:20, 10F
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05/26 08:20, 3周前 , 11F
這兩三年交屋的 我怎麼看那個稅金跟管理費
05/26 08:20, 11F
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05/26 08:20, 3周前 , 12F
都不是一般受薪會覺得空著沒差隨手繳掉的金額
05/26 08:20, 12F
推
05/26 08:47, 3周前 , 13F
空空：政府都沒有打炒房
05/26 08:47, 13F
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05/26 08:50, 3周前 , 14F
紅單很早就沒了這波都是玩換約，但2023也禁止了
05/26 08:50, 14F
推
05/26 08:50, 3周前 , 15F
房貸利息+稅金+管理費，會不會隨手繳掉是看預期
05/26 08:50, 15F
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05/26 08:51, 3周前 , 16F
一年房價就漲20趴，隨手繳掉有什麼關係，反正賣掉就好了
05/26 08:51, 16F
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05/26 08:51, 3周前 , 17F
政府沒辦法打房價，但是可以把供給打出來
05/26 08:51, 17F
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05/26 08:52, 3周前 , 18F
房子一直蓋，結果都沒有到市場上出租，這才是最不好的結
05/26 08:52, 18F
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05/26 08:52, 3周前 , 19F
果
05/26 08:52, 19F
推
05/26 08:55, 3周前 , 20F
連高薪族都認真考慮要把房子出租了
05/26 08:55, 20F
→
05/26 08:56, 3周前 , 21F
遇到冷盤期，外圍屋主都忘記自己的房子也會老
05/26 08:56, 21F
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05/26 08:56, 3周前 , 22F
跑去外圍的，不就是喜歡新房？
05/26 08:56, 22F
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05/26 08:57, 3周前 , 23F
就是傻傻把一堆人騙出去，再讓他們被套啊
05/26 08:57, 23F
→
05/26 08:57, 3周前 , 24F
都幾次了，老區雖然被笑漲幅少，長久來看反而好
05/26 08:57, 24F
→
05/26 08:58, 3周前 , 25F
遇到特定事件，例如輝達，根本穩又爽
05/26 08:58, 25F
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05/26 08:58, 3周前 , 26F
重劃區真正贏家是建商跟地主，屋主只是順便賺
05/26 08:58, 26F
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05/26 08:59, 3周前 , 27F
不知道現在資金卡在外圍，然後看老區穩穩漲的人
05/26 08:59, 27F
→
05/26 08:59, 3周前 , 28F
會有怎樣的心情？馬太效應就是這樣來的
05/26 08:59, 28F
→
05/26 09:00, 3周前 , 29F
讓我不禁想到那個厲害的Bla大，只能感恩他
05/26 09:00, 29F
→
05/26 09:03, 3周前 , 30F
老屋改造出售 我在台北看起來還是活得很好啊 總價不要太
05/26 09:03, 30F
→
05/26 09:03, 3周前 , 31F
誇張的話 出售的時程也不算太久 一兩個月就下架了
05/26 09:03, 31F
推
05/26 09:06, 3周前 , 32F
恭喜
05/26 09:06, 32F
推
05/26 09:10, 3周前 , 33F
尼不要說輝達飛到台北，本來傳說是飛到外圍林口哦。飛
05/26 09:10, 33F
→
05/26 09:10, 3周前 , 34F
到林口的消息一傳出來買台北的也沒法反應及反駁被按在
05/26 09:10, 34F
→
05/26 09:10, 3周前 , 35F
地上磨擦。
05/26 09:10, 35F
推
05/26 09:28, 3周前 , 36F
流動率死了你怎麼迎來下次大漲，沒有大漲機會誰要投資房地
05/26 09:28, 36F
→
05/26 09:28, 3周前 , 37F
產，房地產沒流動率遲早得以價換量
05/26 09:28, 37F
推
05/26 09:47, 3周前 , 38F
成交量少誰說一定以價換量 其實投資客的數量沒你各位想
05/26 09:47, 38F
→
05/26 09:47, 3周前 , 39F
的那麼多 尤其在這幾年都在掃不安定籌碼出去
05/26 09:47, 39F
還有 35 則推文
→
05/26 11:51, 3周前 , 75F
05/26 11:51, 75F
→
05/26 11:52, 3周前 , 76F
之前說銀行不缺錢的記得去幫助被你們唬爛的人
05/26 11:52, 76F
推
05/26 11:52, 3周前 , 77F
拿定存就是抬槓了啦 沒5%以上誰要碰何況真的做起來每年
05/26 11:52, 77F
→
05/26 11:52, 3周前 , 78F
都有10%
05/26 11:52, 78F
推
05/26 11:59, 3周前 , 79F
不然買個儲蓄險也是穩贏 但就贏的不夠
05/26 11:59, 79F
→
05/26 12:00, 3周前 , 80F
風險跟報酬成正比 自己去斟酌抓到什麼程度
05/26 12:00, 80F
推
05/26 12:10, 3周前 , 81F
怎麼不用看勝率?真正的投報率是要考慮勝率的啊
05/26 12:10, 81F
→
05/26 12:19, 3周前 , 82F
反正應該跟台南沒什麼關係，台南繼續等
05/26 12:19, 82F
推
05/26 12:19, 3周前 , 83F
她說的是只看勝率 定存最贏 但真要槓的話 你要確定本
05/26 12:19, 83F
→
05/26 12:19, 3周前 , 84F
國貨幣不會崩潰耶
05/26 12:19, 84F
→
05/26 12:19, 3周前 , 85F
但那個比你各位出門被車撞的機率還低就是了
05/26 12:19, 85F
噓
05/26 12:20, 3周前 , 86F
真正的投資客都去玩區段徵收了，誰在那邊一棟一棟買，
05/26 12:20, 86F
→
05/26 12:20, 3周前 , 87F
太慢
05/26 12:20, 87F
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05/26 12:21, 3周前 , 88F
非都計農地根本不受央行管制
05/26 12:21, 88F
→
05/26 12:22, 3周前 , 89F
每件都貸到8成以上
05/26 12:22, 89F
推
05/26 12:27, 3周前 , 90F
奈米投客小弟這幾天又買了一間臺北低總破公寓，投報3.5%
05/26 12:27, 90F
→
05/26 12:27, 3周前 , 91F
正在談都更，最近受限貸影響一堆投客都被卡，價格又回
05/26 12:27, 91F
→
05/26 12:27, 3周前 , 92F
落到甜甜價了
05/26 12:27, 92F
→
05/26 12:27, 3周前 , 93F
屋主有急迫賣房需求的，用力砍就對了
05/26 12:27, 93F
推
05/26 12:28, 3周前 , 94F
真要說，長期持有0050(五年以上)勝率也接近100%
05/26 12:28, 94F
→
05/26 12:28, 3周前 , 95F
長期持有房地產，勝率也是接近100%
05/26 12:28, 95F
推
05/26 12:29, 3周前 , 96F
投資工具都沒毛病 有問題的是人
05/26 12:29, 96F
推
05/26 12:29, 3周前 , 97F
昨天下一棟整棟公寓，本來不是很想出，仲介一直說分財
05/26 12:29, 97F
→
05/26 12:29, 3周前 , 98F
產叫我用力砍沒關係，砍了快1000萬請他去試試看
05/26 12:29, 98F
→
05/26 12:29, 3周前 , 99F
房子搞到賠售的也不是沒有
05/26 12:29, 99F
→
05/26 12:30, 3周前 , 100F
真讓我買到我也沒在怕賣不掉，隨便整理輕鬆賣就好了，
05/26 12:30, 100F
→
05/26 12:30, 3周前 , 101F
現在很難去追高利潤了，有賺就跑
05/26 12:30, 101F
推
05/26 12:33, 3周前 , 102F
樓上手骨好粗@_@ 他們幹嘛不分層賣就好居然想整棟賣？一
05/26 12:33, 102F
→
05/26 12:33, 3周前 , 103F
定砍爆啊
05/26 12:33, 103F
推
05/26 12:47, 3周前 , 104F
我本來也想談分層，但屋主堅持要整棟賣
05/26 12:47, 104F
推
05/26 13:00, 3周前 , 105F
整棟買下來可以自己增設電梯變身華廈 XD
05/26 13:00, 105F
推
05/26 13:49, 3周前 , 106F
沒辦法，它是雙併的
05/26 13:49, 106F
→
05/26 13:54, 3周前 , 107F
關係不好趕快賣賣分錢走人吧
05/26 13:54, 107F
→
05/26 13:55, 3周前 , 108F
我2019撿的是心情不好要離開台北傷心地 要趕快賣賣 仲
05/26 13:55, 108F
→
05/26 13:55, 3周前 , 109F
介自己剛買一間不夠現金才輪到我 真的有出有中
05/26 13:55, 109F
推
05/26 14:03, 3周前 , 110F
能買下整棟公寓，手骨應該真的很粗，厲害
05/26 14:03, 110F
推
05/26 14:07, 3周前 , 111F
想當年新莊整棟公寓法拍也要3000
05/26 14:07, 111F
→
05/26 14:08, 3周前 , 112F
而且那時候代墊在轉貸沒那麼普及
05/26 14:08, 112F
→
05/26 16:57, 3周前 , 113F
所以長線投資才是王道
05/26 16:57, 113F
推
05/26 19:14, 3周前 , 114F
長線投資是拉高勝率最簡單的方法，但是速度就是慢
05/26 19:14, 114F
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