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[閒聊] 服務費問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (一番 榨)時間1周前發表 (2025/05/28 09:20), 1周前編輯推噓4(4推 0噓 24→)
留言28則, 6人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
大家好 以下真人真事 文頗長 我盡量簡潔敘述 想請教大家 我有個20多年的好兄弟以下簡稱W 因為事業不順長期酗酒加上娶了一個敗家老婆 導致負債累累 房貸+用房子抵押的民間融資貸款總額已經超過房子本身的價格 差不多超過300萬 朋友前陣子因為想賣房抵債 因此找了深耕該社區的房仲C 因為對C隱瞞負債大於房價一事 導致C做半個月的帶看白工 該社區帶看費一次100NT 後來不知道C從何得知 債權第二順位的融資公司怕債務無法完全收回 因此拒絕放行過戶設定 C先帶看暫停 幫W處理與融資公司協調房屋過戶條件一事 當時 我叫W自己去跟融資公司談 細節我不清楚 可能他狀態太差 W說融資公司完全不想理他 最後由C跟融資公司協調完 準備跟W報告結果 W因為整天酒醉狀態 加上我之前才剛買房子 所以請我去幫忙旁聽看看有沒有什麼問題 我跟W說 這樣對C來說我會是個很討人厭的角色耶 我不太想去 但W一直拜託我 後來我還是答應了 當時我去時 告知C W狀態很差 請我幫忙旁聽 C提到之前帶看的感覺 房價約能在750萬成交 結果就是融資公司要W先拿出約250萬 才肯答應放行抵押設定 C在算最後的服務費時 說到30萬+房子成交價的2% 我提出疑問 請教30萬的名目及金額算法是從何而來 C說是有跟W講過 而W本人也答應了 委託書都簽了 話語間有暗示 你非屋主 我也沒必要與你解釋太多 我當下是知道我在擋人財路 而W當下也坐旁邊 不過W正在茫 所以我不多問了 默默聽完整件事 散會事後 我跟W說 你請我來幫你注意整件買賣有何該注意的地方 我認為30萬+2%服務費有點揩油 就算是幫你跟融資公司協調 協調的結果也不是對你有幫助的 （要先拿錢出來將負債降到融資公司安全線以下 這個誰不知道 就是沒錢才賣房 若身上還有250萬 根本不會想賣呀） 再者喬這些事有必要30萬嗎？ 你當下怎麼會答應？ 若以750萬成交價去算 服務費30萬+2% 按照賣4買2的行規 整整被抽6% W算是被多抽了2% W是說當下他想急著先減輕每個月的還款所以開什麼條件他沒注意 而且C說因為該社區他們店都只抽賣家2% 算是做口碑來吸引賣家委託 不過後來W也拿不出250萬 所以這買賣也沒下文 算是破局了 有人也遇過服務費被包裝後抽那麼高的嗎？ 因為算起來如果以750萬的成交價這樣是被抽了6%耶！ PS:我個人不是針對房仲的行為 請房仲版友勿爆氣 而是想知道 這種包裝服務費的情況 很常見嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.47.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748424027.A.A8D.html ※ 編輯: airva (124.218.47.57 臺灣), 05/28/2025 17:21:46
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05/28 17:23, 1周前 , 1F
二胎要結清才能賣 不然實務上沒人敢接
05/28 17:23, 1F
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05/28 17:26, 1周前 , 2F
把金主找出來 開銀行支票 最安全
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推
05/28 17:27, 1周前 , 3F
法拍不就好了
05/28 17:27, 3F
現在的確是這樣 W說沒辦法的話 就不繳了 等法拍 拍的錢你們去分 他可能跑路吧
推
05/28 17:27, 1周前 , 4F
只有我覺得這個多收30萬並不貴嗎？
05/28 17:27, 4F
推
05/28 17:35, 1周前 , 5F
貸款協商 ，銀行會要求你不能開價太高，會有限制的 ，變
05/28 17:35, 5F
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05/28 17:35, 1周前 , 6F
相叫你便宜賣 ，看你
05/28 17:35, 6F
對了 題外話 這位版友提出了我的另一個疑問 在與C討論時 C有提到 這個案件在交易過戶的時候必須要先動到履保專戶的錢 要買家同意 等於是錢要先進去房貸銀行還清 然後還必須限制頭款要XXX萬以上 我當時也有提到 賣家的條件這麼苛刻如果我今天是買家 假設我很喜歡 我一定大砍價 這樣還能賣到行情750嗎？ 一樣被C回 這交給他們煩惱 你不用太擔心 我覺得C說的沒錯啦 我本來就是個外人角色
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05/28 17:37, 1周前 , 7F
有一群人就是專門在收這種便宜房，不然要賺什麼
05/28 17:37, 7F
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05/28 17:58, 1周前 , 8F
賣家在銀行的貸款不是走代償就好嗎？ 只是代償前需要先
05/28 17:58, 8F
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05/28 17:58, 1周前 , 9F
給賣家現金塗銷二胎
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※ 編輯: airva (124.218.47.57 臺灣), 05/28/2025 18:12:21
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05/29 05:22, 1周前 , 10F
這種我們最愛了 如果在雙北市
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05/29 05:22, 1周前 , 11F
這種處理很簡單
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05/29 05:22, 1周前 , 12F
因為綠色跟黃色領帶不會接
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05/29 05:22, 1周前 , 13F
因為一個閃失他們要扛 他們不會處理
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05/29 05:22, 1周前 , 14F
所以如果房子有民間 直營店調謄本發現 他們就沒有後面
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05/29 05:22, 1周前 , 15F
了
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05/29 05:22, 1周前 , 16F
所以我們如果是買方 最愛這種物件 價格可以砍到很低 因
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05/29 05:22, 1周前 , 17F
為對屋主來說他快爆掉了
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05/29 05:22, 1周前 , 18F
而且他卡住賣不掉 想低價還得找到願意配合他這樣做的人
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05/29 05:22, 1周前 , 19F
+方式。這種物件如果是雙北 很好
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05/29 05:22, 1周前 , 20F
所以一般加盟店才「會」處理 這個仲介如果菜 那他一開
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05/29 05:22, 1周前 , 21F
始不會處理 中間一定消失過一小段時間 因為他請教了他
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05/29 05:22, 1周前 , 22F
加盟店的高手。實務我就處理太多次了 這種對買方、仲介
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05/29 05:22, 1周前 , 23F
都有利潤，利潤從哪來？從屋主身上來 但你朋友這個總價
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05/29 05:22, 1周前 , 24F
低了些 應該不在台北 不然這個很好處理 ，所以對於不懂
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05/29 05:22, 1周前 , 25F
的屋主 變成這個服務費 喊的 在於仲介方(是加了完整處
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05/29 05:22, 1周前 , 26F
理 在裡面.因為其他仲介沒經驗的處理不來)
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05/29 05:24, 1周前 , 27F
我們置產最愛這種物件了
05/29 05:24, 27F
推
05/29 22:53, 1周前 , 28F
W如果需要代墊二胎結清，可以洽詢我
05/29 22:53, 28F
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21
Re: [閒聊] 服務費問題
fiveoosoo
1周前, 2025/05/28 09:45
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
4
28
[閒聊] 服務費問題
airva
1周前, 2025/05/28 09:20
6
21
Re: [閒聊] 服務費問題
fiveoosoo
1周前, 2025/05/28 09:45
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