Re: [閒聊] 服務費問題

看板home-sale (房屋交易)作者fiveoosoo (500)時間1天前 (2025/05/28 17:45)推噓6(6推 0噓 15→)

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※ 引述《airva (一番榨)》之銘言： : 大家好 : 以下真人真事文頗長我盡量簡潔敘述 : 想請教大家 : 我有個20多年的好兄弟以下簡稱W : 因為事業不順長期酗酒加上娶了一個敗家老婆 : 導致負債累累 : 房貸+用房子抵押的民間融資貸款總額已經超過房子本身的價格 : 差不多超過300萬 : 朋友前陣子因為想賣房抵債 : 因此找了深耕該社區的房仲C : 因為對C隱瞞負債大於房價一事 : 導致C做半個月的帶看白工 : 該社區帶看費一次100NT : 後來不知道C從何得知 : 債權第二順位的融資公司怕債務無法完全收回 : 因此拒絕放行過戶設定 : C先帶看暫停 : 幫W處理與融資公司協調房屋過戶條件一事 : 當時 : 我叫W自己去跟融資公司談 : 細節我不清楚 : 可能他狀態太差 : W說融資公司完全不想理他 : 最後由C跟融資公司協調完 : 準備跟W報告結果 : W因為整天酒醉狀態 : 加上我之前才剛買房子 : 所以請我去幫忙旁聽看看有沒有什麼問題 : 我跟W說這樣對C來說我會是個很討人厭的角色耶 : 我不太想去但W一直拜託我 : 後來我還是答應了 : 當時我去時告知C W狀態很差請我幫忙旁聽 : C提到之前帶看的感覺 : 房價約能在750萬成交 : 結果就是融資公司要W先拿出約250萬才肯答應放行抵押設定 : C在算最後的服務費時 : 說到30萬+房子成交價的2% : 我提出疑問 : 請教30萬的名目及金額算法是從何而來 : C說是有跟W講過而W本人也答應了 : 委託書都簽了 : 話語間有暗示 : 你非屋主我也沒必要與你解釋太多 : 我當下是知道我在擋人財路 : 而W當下也坐旁邊不過W正在茫 : 所以我不多問了默默聽完整件事 : 散會事後我跟W說 : 你請我來幫你注意整件買賣有何該注意的地方 : 我認為30萬+2%服務費有點揩油 : 就算是幫你跟融資公司協調 : 協調的結果也不是對你有幫助的 : （要先拿錢出來將負債降到融資公司安全線以下 : 這個誰不知道就是沒錢才賣房若身上還有250萬根本不會想賣呀） : 再者喬這些事有必要30萬嗎？ : 你當下怎麼會答應？ : 若以750萬成交價去算 : 服務費30萬+2% : 按照賣4買2的行規整整被抽6% : W算是被多抽了2% : W是說當下他想急著先減輕每個月的還款所以開什麼條件他沒注意 : 而且C說因為該社區他們店都只抽賣家2% 算是做口碑來吸引賣家委託 : 不過後來W也拿不出250萬 : 所以這買賣也沒下文算是破局了 : 有人也遇過服務費被包裝後抽那麼高的嗎？ : 因為算起來如果以750萬的成交價這樣是被抽了6%耶！ : PS:我個人不是針對房仲的行為 : 請房仲版友勿爆氣 : 而是想知道這種包裝服務費的情況 : 很常見嗎？買方+賣方服務費合起來不能超過6% 所以如果是因為這種案件，自住買方因為不敢買，而用不收他服務費為理由說服他買那就沒有超過6%。如果這個仲介跟你收了6%，又跟買方收服務費，那就違法囉，這跟行規沒有關係，跟法律有關係。題外話:這種通常都賣低於行情啦，所以應該是賣給投資客比較有可能，因為自住客聽到根本不敢買，既然賣給投資客，理論上是跟投資客回報我幫你議價到最低，你要付2% 比較屬於常態這個仲介沒有做白工阿，二胎謄本上面不就看的到了如果是幫忙協調二胎塗銷程序，理論上都是屋主補錢，由代書拿現金去地政，一手交錢一手辦好塗銷程序這個我們處理過N件了，反正就是收4%，哪有甚麼另外收錢的這種仲介就不用找了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.218.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748425548.A.0B9.html

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sora0115

05/28 17:48, 1天前 , 1^F

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fiveoosoo

05/28 17:49, 1天前 , 2^F

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推

airva

05/28 17:53, 1天前 , 3^F

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airva

05/28 17:53, 1天前 , 4^F

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airva

05/28 17:53, 1天前 , 5^F

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買賣雙方都有可能付6%，各有理由，但是要知道是不是另外一邊也有收有點難兩個直覺的作法，不過也是不能100%確定 1. 簽約當下，你直接問對方(但是有沒有可能是套好的呢?) 2. 要求看雙方的服務費確認單(你保證你會付你該付的，或許仲介會給你看) 請仲介要簽另外一邊的0元的確認單 ※ 編輯: fiveoosoo (118.163.218.135 臺灣), 05/28/2025 17:59:32 幫你補充一下這種案件通常就是賣投資價，所以750理論上就是投資客會買的價格了如果你朋友欠1胎500萬、2胎500萬，房子賣750萬，那麼這個案子屋主要去外面生250萬的現金，另外還差的錢要從履保裡面拿要動撥履保裡面的錢共(250萬+30萬服務費) 所以簽約條件一定是，頭期款要280萬+買方同意動撥+屋主不處理後續滲漏水等問題 +屋主要生出250萬的現金，總共500萬的貸款以外的差額給代書去辦理塗銷如果1胎欠500萬、2胎220萬，那屋主就不用另外生錢，只要買方同意動撥即可 ※ 編輯: fiveoosoo (118.163.218.135 臺灣), 05/28/2025 18:08:30