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Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間1天前 (2025/06/04 08:12), 1天前編輯推噓34(34推 0噓 54→)
留言88則, 25人參與, 1天前最新討論串13/15 (看更多)
我住北大特區，在北大特區有兩間買了至今二十年左右的中古大樓 去年五月初時剛辦完轉增貸，銀行鑑價，一間鑑價一坪45，一間一坪47 因為我沒有去關注青埔和林口的房價 請問你比較的青埔、林口，也是拿20年的中古大樓的數據嗎? 假若你是拿青埔、林口的新成屋或是預售屋，來對比三峽北大的中古屋 這樣的數據比較，似乎沒什麼參考價值 北大特區的腹地很小，發展二、三十年，各項生活機能已經成形 基本上已經沒有什麼建地了，就算有也是面積很小的建案 大觀路上有一個面寬不大的案子正在興建 https://meee.com.tw/qwJCQZ2 對面永裕居建設的大樓已經蓋好多年，元大銀行已經進駐好一陣子 但是一直都沒有開賣，也不知道開賣價格會是多少，有傳聞破70/坪 不過，如果你也是同樣拿青埔、林口的二十年大樓來比 青埔二十年大樓漲到55/坪、林口二十年大樓漲到65/坪 這樣你當年就真的失策了，只能替你感到可惜~~ : 嗚...又再等了一年半，金龍靠不住啊 : 扼腕，當初四年前根本就看對了的青埔和林口，評估其有潛力的卻不敢下手，失策失策！ : ！ : 四年前三者都約40w/p : 如今，青埔漲到55w : https://i.imgur.com/uX8op03.jpeg
: 林口，無法無天的來到65w/p : https://i.imgur.com/H2UAFy3.jpeg
: 呼應標題，還在四字頭的只剩下三峽 : https://i.imgur.com/e0KU9Jg.jpeg
: 看來標題的林口要改成A7了比較恰當 : 反正A7也當自己是林口了 : https://i.imgur.com/IkqKoWt.jpeg
: ----下一步----------- : 1.真的該多砸比四年前多38%的錢補買青埔嗎？ : 2.真的該多砸比四年前多63%的錢補買林口嗎？但超高點撿太危險了 : 3.還是只能去撿沒有漲的三峽比較安全？ : 4.還是放棄堅持把A7當林口，方能用四年前的四字頭買到林口？ : 請高手建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.142.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748995963.A.605.html
推
06/04 08:57, 1天前 , 1F
06/04 08:57, 1F
推
06/04 09:26, 1天前 , 2F
真的蠻急的 2篇了XD
06/04 09:26, 2F
我沒有要賣，就算我留職停薪沒有薪水收入，我的金流還是正的，急什麼?
推
06/04 09:31, 1天前 , 3F
恩 其實老實說 原原po 現在可能只能放棄，一點是房價不容易
06/04 09:31, 3F
→
06/04 09:31, 1天前 , 4F
負擔了，幾年前可以說是普通人上車的好時機
06/04 09:31, 4F
對於沒有家庭後援的人來說，的確愈晚上車，機會就愈渺茫
推
06/04 09:35, 1天前 , 5F
放棄了啦 幹嘛一定要買房
06/04 09:35, 5F
→
06/04 09:35, 1天前 , 6F
租房性價比較高
06/04 09:35, 6F
→
06/04 09:35, 1天前 , 7F
錢拿去股市操作的像股神一樣 到時何必在意有沒有買房
06/04 09:35, 7F
羨慕股神~可惜我不是…
推
06/04 09:40, 1天前 , 8F
房子好賺都是要搭配金融操作，不然房子那邊好賺？好賺是
06/04 09:40, 8F
→
06/04 09:40, 1天前 , 9F
因為貸款好賺
06/04 09:40, 9F
→
06/04 09:40, 1天前 , 10F
買蛋黃老破小 改裝有幾個人玩到起？
06/04 09:40, 10F
我也買不起蛋黃老破小，只好買蛋殼區 至於好不好賺，就看你想看的觀點是什麼了
推
06/04 09:44, 1天前 , 11F
青埔沒有20年的啦，20年前應該都還是田
06/04 09:44, 11F
這樣青埔的新成屋和三峽二十年的大樓相比，好像沒什麼參考價值
→
06/04 09:45, 1天前 , 12F
樂居的區域平均價格其實很雞肋看不出來屋齡
06/04 09:45, 12F
推
06/04 09:45, 1天前 , 13F
馬桶自己就住老破小漏水公寓 不知道在嘴什麼東西
06/04 09:45, 13F
推
06/04 09:46, 1天前 , 14F
凡人買房就是賺貸款優勢而已,專業改裝或囤房出租的模
06/04 09:46, 14F
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06/04 09:46, 1天前 , 15F
式,也不是凡人想玩資金和能力就能跟得上
06/04 09:46, 15F
雖然我真心覺得改裝不難，只是要花一點心思學 不過我這一篇不是想討論貸款賺錢、改裝或是囤房 而是單純想討論，拿青埔、林口的新成屋，和三峽二十年的中古大樓來比較價格 好像沒有什麼參考價值
→
06/04 09:51, 1天前 , 16F
你看板上房蟲 可能本業都是做裝潢相關的 ㄏㄏ
06/04 09:51, 16F
如果你的「房蟲」是指常在房版發表文章或發言的 我不是做裝潢相關的，我知道的Ceca、版主s大，s264大好像也不是(不確定) mfcke、IBIZA好像也不是、junior、吐西卡印象中是醫生或牙醫 我知道的只有骷顱大是相關行業的
→
06/04 09:52, 1天前 , 17F
我目前自住就是老公寓啊 問題是我買新是要自住
06/04 09:52, 17F
推
06/04 09:52, 1天前 , 18F
越看越可_
06/04 09:52, 18F
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06/04 09:52, 1天前 , 19F
不然你以為大家在競爭高總價 XD
06/04 09:52, 19F
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06/04 09:53, 1天前 , 20F
重劃區沒有基本面是很慘的 幻想一案跌一案~~
06/04 09:53, 20F
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06/04 09:54, 1天前 , 21F
現在買新的 租人??腦袋撞到??
06/04 09:54, 21F
還是不少投資客是買新的租人的，每個人的考量點不同而已
→
06/04 09:54, 1天前 , 22F
改裝不難 問題是要有本金 那種不是小資上班族玩得起的
06/04 09:54, 22F
這就要看你定義的改裝，是到什麼程度了 全戶粉刷DIY，三、五千元就可以搞定，燈換一下，也是幾千元搞定 再加窗簾DIY，也是幾千元，再鋪LG舒適毯DIY，也大概萬元上下 當然你要全戶木作、冷氣、浴室重做，那就貴很多了 改裝的定義不同，金額就會有非常大的差距，討論就會變成各說各話
推
06/04 09:56, 1天前 , 23F
沈浸式推文模式
06/04 09:56, 23F
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06/04 09:56, 1天前 , 24F
房子現在要好賺" 只剩買便宜這招" 而已 沒了
06/04 09:56, 24F
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06/04 09:57, 1天前 , 25F
以為房子當沖那招 還能行得通嗎 至少都要放10年以上了
06/04 09:57, 25F
房子本來玩短期買賣的人就一直都是少數，別用房版看世界 我也都是只買不賣，放很久很久的
推
06/04 10:01, 1天前 , 26F
馬桶比房蟲沒品 每天千篇一律把本質那麼差的三重吹
06/04 10:01, 26F
→
06/04 10:01, 1天前 , 27F
成寶
06/04 10:01, 27F
情深意重，情有獨鍾
推
06/04 10:03, 1天前 , 28F
起手已經有原生家庭留的破公寓，
06/04 10:03, 28F
還有 29 則推文
還有 5 段內文
我第一次聽「遠雄邪教區」這詞
推
06/04 11:34, 1天前 , 58F
遠雄邪教區，洗腦到住三峽有優越感，笑死
06/04 11:34, 58F
我自己是覺得住這兒沒什麼優越感啦~不就是…正常居住地??
推
06/04 12:10, 1天前 , 59F
腦X水的人比較容易較講什麽邪教之類的字眼
06/04 12:10, 59F
推
06/04 12:29, 1天前 , 60F
老公寓就是賺穩穩的租金收入順便抗通膨或是吃凹陷補漲加
06/04 12:29, 60F
→
06/04 12:29, 1天前 , 61F
上都更樂透，只是美好的過去已經逝去，現在隨便一間破
06/04 12:29, 61F
→
06/04 12:29, 1天前 , 62F
爛公寓頭期加裝潢可能都要拉到4-5成了，所謂屋況好只要
06/04 12:29, 62F
→
06/04 12:29, 1天前 , 63F
簡單粉刷裝窗簾的物件根本沒啥利潤，還得跟自住客搶@_@
06/04 12:29, 63F
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06/04 12:31, 1天前 , 64F
最近幾個月成交雪崩就是短投客都縮的差不多了，貸款直
06/04 12:31, 64F
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06/04 12:31, 1天前 , 65F
接卡死無法開高槓桿
06/04 12:31, 65F
我不知道別人怎麼操作，不過以我自己的方式，我覺得利潤還不錯
→
06/04 12:34, 1天前 , 66F
學勤路的將捷朗學,某些樓層有到7x的樣子,旁邊那塊談不攏蠻
06/04 12:34, 66F
→
06/04 12:35, 1天前 , 67F
可惜的,剩下比較大塊地應該是學成路原北客北大站那塊,地主
06/04 12:35, 67F
→
06/04 12:35, 1天前 , 68F
是土地銀行的樣子...
06/04 12:35, 68F
→
06/04 12:41, 1天前 , 69F
現在還有大眾銀行喔？
06/04 12:41, 69F
我搞錯了，修正，是元大銀行
推
06/04 12:53, 1天前 , 70F
增殖部分當然要算資金成本，因為有機會成本，但問題是房
06/04 12:53, 70F
→
06/04 12:54, 1天前 , 71F
地合一五年你又不能賣。你的機會成本不能直接把漲幅完全
06/04 12:54, 71F
→
06/04 12:54, 1天前 , 72F
算進去
06/04 12:54, 72F
機會成本的確也是成本，但是投資風險也應該要考慮比較周全
→
06/04 12:58, 1天前 , 73F
好像是元大銀行...聽說整棟要改格局,那個區塊比較細的八卦
06/04 12:58, 73F
→
06/04 12:59, 1天前 , 74F
要問龍恩里里長他老婆(前里長)
06/04 12:59, 74F
是元大沒錯，我弄錯了
推
06/04 13:02, 1天前 , 75F
好奇現在三峽三房能租多少阿
06/04 13:02, 75F
以我上個月的經驗，兩房平車，租金三萬幾乎是秒租，當天中午PO上午，下午就出租 我手上沒有三房，不確定，但不同地點、屋況，提供設備不同 應該也會有不小的落差
推
06/04 13:55, 1天前 , 76F
請搜尋「最宜居重劃區」三峽人的優越感顯露無疑，甚
06/04 13:55, 76F
→
06/04 13:55, 1天前 , 77F
至連大安區信義路區居民都可以瞧不起
06/04 13:55, 77F
https://meee.com.tw/2Y0UL9z 你是說這個? 我是看不出這裡面，三峽人哪裡優越感顯露無遺，連大安區信義路區居都看不起耶
推
06/04 14:55, 1天前 , 78F
酸民無上限的，人家住的爽就有人會眼紅，沒辦法。
06/04 14:55, 78F
推
06/04 15:34, 1天前 , 79F
06/04 15:34, 79F
→
06/04 15:34, 1天前 , 80F
06/04 15:34, 80F
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06/04 15:35, 1天前 , 81F
06/04 15:35, 81F
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06/04 15:36, 1天前 , 82F
三峽人捧自己的地方也沒關係，畢竟誰都希望自己住的
06/04 15:36, 82F
→
06/04 15:36, 1天前 , 83F
地方No.1,但動不動就拿台北出來踩證明三峽有多好就很
06/04 15:36, 83F
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06/04 15:36, 1天前 , 84F
莫名了吧
06/04 15:36, 84F
原來你指的是ptt的文章，不過那是他個人的言論，不代表全部的三峽人啦~ ※ 編輯: licklabium (111.248.142.157 臺灣), 06/04/2025 15:56:36
→
06/04 17:10, 1天前 , 85F
邪教遠雄洗腦區，房版誰不知道哈
06/04 17:10, 85F
推
06/04 18:05, 1天前 , 86F
人家就從大安區搬出來說比較喜歡北大而已，這樣也不行？
06/04 18:05, 86F
→
06/04 18:05, 1天前 , 87F
阿別人從北大搬進去大安區說喜歡大安區我不就要很生氣？
06/04 18:05, 87F
推
06/04 21:10, 1天前 , 88F
持有20年，一坪8萬！還有好幾個100戶上下的建案在蓋
06/04 21:10, 88F
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