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Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (菲比斯)時間1天前 (2025/06/11 22:51), 15小時前編輯推噓77(80推 3噓 101→)
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剛回來，先簡單講一下 我買了什麼，有什麼特色 位置： 福岡市 （九州第一大都市） 有以下特色 日本年輕人人口比例第一名都市 日本人口成長率第一名都市 日本50歲以下最想移居都市第一名 50歲以上最想移居都市第二名 號稱日本最後人口正成長都市 去年將人口高峰預估從2035推遲到2040 國家戰略特區-日本國際創業都市 國際金融都市候補（只有大阪跟福岡） 福岡市民滿意度調查： 2023年 99% 最多來福岡的國際旅客：韓國 去年以來台灣人火速增加中 全亞洲距離市中心最近的機場：10～15分鐘 距離台灣飛航時間：兩小時 距離台商根據地熊本：30分鐘 台灣飲食習慣適應程度：熱麵、熱飯 無不適應 天然災害：無嚴重天災 再外加日本三大美女出產地之一 品項：新落成帶照小型旅館、市中心新一戶建 目前福岡市區旅館嚴重不足 市區一戶建為成立公司辦公室之所在與基地 總之就是個去了就會覺得很讚的地方～ 歡迎大家來玩，福岡號稱福岡沼、福岡黑洞， 因為來了就被吸住離不開了 XD ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : : 其實早在房市管制前幾波，早就有人提醒注意預售的風險了，尤其是注意中小型建 商 : : 的預售，這不是啥特別的觀點。 : : 發這篇主要想交流的有四個點： : : 1. 為何認為台灣因少子化未來前景堪慮的情況下，會選擇去買日本？ : : 以少子化開始的時間來說，日本比台灣更早開始少子化。 : : 以人口金字塔組成來看，直至 2055 年(約30年後)，台灣的老化程度才會高於日本 ， : : 注意喔，日本雖然在 2055 年老化成度比台灣低，但一樣非常高。 : : 2055 - 台灣預估 40.44% 老化人口 日本預估 37.63% 老化人口 : : 也就是說在未來 30 年左右的時間，日本少子化高齡化的衝擊仍高於台灣。 : : 既然你會認為少子化對於台灣未來有嚴重衝擊，何以選擇日本？ 而不是其他 : : 仍享有人口紅利的區域？ 至少也該是美國，國力最強，總移入人口仍呈正貢獻。 : : 我想，一定是有甚麼其他的因素影響 > 你認為少子化的影響才會這樣選擇對吧？ : : 如果你的答案是肯定的，那又何以台灣不會有任何因素的影響 > 少子化因素呢？ : : 3. 日本因應少子化，近年有長跑日本的應該都非常有感，放寬外勞政策， : : 現在日本一堆外勞。 : : 如果你看好日本，卻不看好台灣。 是認為台灣永遠不會放寬外勞政策？ : : 還是你認為日本雖然少子化，但多了甚麼台灣沒有的競爭力？ : 分享一下對日本的看法 : 我的結論是:日本本質上是高階的台灣,還沒有地緣風險跟DPP : 首先是日本產業結構比台灣健康很多,日本有很多產業都是全球關鍵性不可或缺 : 汽車與零件/半導體相關/電動機/高階化學材料等等等,很多領域到現在都還是世界上的 領 : 台灣,大家很清楚,TSMC一家公司佔台股40%權重 : 其次是日本政府很認真的在應對少子化,日本不只放寬外勞,還非常積極引進"高階移民" : 日本的經營管理簽,是我看過所有已開發國家最寬鬆的經營簽證,甚至比一些東南亞國家 還 : 然後也給高階人才移民大開方便之門,真正厲害的高階人才,一年就可以申請永居,最近 又? : 引進外勞其實只是解決短期缺工問題,國家要發展,菁英人材才是重點 : 但台灣不要說做這件事,連有這個認知的人都很少! : 少子化辦公室預算幾億幾億的拿~然後,連個屁都沒~ : 地緣政治風險那就見仁見智,大家都有看法,也說到爛,就跳過了! : 最後就一些雜感吧, : 我認為如果哪天台灣戰爭了,日本是少數可以承接台積電的地方 : 美積電最多只支撐具有國防安全意義的最高階晶片,德積電就不用說了,八字都沒一撇 : 真正要量產還要良率,大概只有 jasm : 不過話又說回來,不動產最強的點是五倍槓桿,還有你對標的物跟環境的熟悉程度是很高 的 : 台灣人想買日本房,只有很少數可以做到七成貸款,限制不小 : 除非你已經決心要移居日本,並且最少拿到永居為目標 : 否則我是覺得,投資國外房地產各種隱藏成本,包含管理成本都很高,大多數情況下是個 爛? : : 4. 最後一點想詢問，你認為台灣房價沒救了。 那台灣的產業呢？ 股市呢？ : : 同樣是長期向下嗎？ 還是你認為台灣的產業 / 股市長線來看還是非常值得投資？ : : 如果是後者，為何你會認為台灣仍在成長，但卻會認為同樣是資產的房地產會沒救 ？ : : 希望能交流一下，讓大家更了解在股市賺錢的人的想法。 : : 對投資房地產的人來說，聽聽其他領域的人是如何思考的， : : 或許可以獲得一些不同的觀點，也或許可以看到其他領域的盲點。 : 每次股版的人來房版講崩我都想笑 : 我就想問,如果政府比照打壓房市政策對待股市 : 1:ipo 圈購後,五年不得賣出(預售屋及新建成屋5年內不得換約） : 2:證所稅依照房地合一標準課徵 : 3:持有的第二檔股票可質押成數直接砍半,第三檔股票禁止質押 : etcetc : 房地產是承受了各種政策打壓,強挺至今!股市你有聽過一次政府說要打炒股? : 房地產承受的政策壓力隨便拿一條到股票市場 : 股票不要說腰斬,膝蓋斬可能都看的到(郭婉容的證所稅事件) : 台灣經濟長期來說大家各有看法,不一定無腦多 : 但自己的觀點總是要能自洽閉環,邏輯通暢~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.246.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749653514.A.6A9.html ※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 22:53:18
推
06/11 22:53, 1天前 , 1F
好地方，有熊本聚落加持，未來可期
06/11 22:53, 1F
推
06/11 22:54, 1天前 , 2F
看來是準備用投資簽證申請永住了，恭喜
06/11 22:54, 2F
推
06/11 22:54, 1天前 , 3F
大概就日本的台中
06/11 22:54, 3F
福岡位置是在東北亞的中心， 所以很適合國際創業， 另外都市活力很強，去了就會懂， 真的是很有魅力也有國際吸引力的地方
推
06/11 22:55, 1天前 , 4F
好地方
06/11 22:55, 4F
※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 22:57:12
推
06/11 22:56, 1天前 , 5F
未來旅館怎麼經營？
06/11 22:56, 5F
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06/11 23:08, 1天前 , 6F
看來有看Ben桑的頻道，我也剛從福岡回來
06/11 23:08, 6F
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06/11 23:08, 1天前 , 7F
預計再去兩次，確認狀況
06/11 23:08, 7F
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06/11 23:10, 1天前 , 8F
覺得生活不錯，雖然有些無聊，可是就很生活感
06/11 23:10, 8F
比台北有活力了吧 XD，中州天神晚上都超熱鬧耶
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06/11 23:10, 1天前 , 9F
好處是國內飛很方便，受不了無聊就逃跑即可
06/11 23:10, 9F
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06/11 23:10, 1天前 , 10F
另外，福岡有好的Jazz酒吧，大加分
06/11 23:10, 10F
噓
06/11 23:12, 1天前 , 11F
我只知道福岡牛
06/11 23:12, 11F
鹿兒島牛近年第一、鹿兒島黑豬、大分雞， 九州有很多優質農產品，超市農產品跟台北也 落差不大，福岡氣候也位在很舒適的位置 ※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 23:17:11
推
06/11 23:17, 1天前 , 12F
同為日本房蟲推一個
06/11 23:17, 12F
推
06/11 23:18, 1天前 , 13F
原來是投資商業不動產
06/11 23:18, 13F
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06/11 23:18, 1天前 , 14F
預計委外經營？
06/11 23:18, 14F
旅館先委外， 後續還有一些有idea的商業計畫在準備 ※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 23:19:35
推
06/11 23:18, 1天前 , 15F
不錯 心動 考慮去買間一戶建
06/11 23:18, 15F
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06/11 23:19, 1天前 , 16F
日本對外國人買房地產管制好像挺鬆 福岡市區一戶建
06/11 23:19, 16F
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06/11 23:19, 1天前 , 17F
買旅館應該有打算登記公司再順手就拿經營管理簽證吧
06/11 23:19, 17F
有經營一些事業的計畫，目前還在準備階段， 還不太方便透漏囉
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06/11 23:19, 1天前 , 18F
現在行情如何啊?
06/11 23:19, 18F
HOT……非常HOT ※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 23:21:17
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06/11 23:21, 1天前 , 19F
仲介公司是要找當地的還是找台灣的啊?
06/11 23:21, 19F
信義沒有經營到福岡， 我有靠當地仲介跟東急，台灣東急可以連線 ※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 23:22:46
推
06/11 23:24, 1天前 , 20F
不過仔細想想我好像還是比較喜歡住電梯大樓..福岡
06/11 23:24, 20F
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06/11 23:24, 1天前 , 21F
的塔樓物件多嗎? 預算大概1億日元的話能買到怎樣的
06/11 23:24, 21F
推
06/11 23:25, 1天前 , 22F
厲害
06/11 23:25, 22F
推
06/11 23:26, 1天前 , 23F
1億日圓只有東京比較卡 大阪名古屋福岡都橫著走了
06/11 23:26, 23F
推
06/11 23:27, 1天前 , 24F
我理想是能買到室內30-40坪 3LDK的電梯大樓
06/11 23:27, 24F
日本的新舊價差很大，福岡大於30坪主建物的房子不好找，1億日圓可以買市中心邊陲的 中古件，福岡市中心的核心不大，1億日圓如果要新的話可能無法在福岡橫著走
推
06/11 23:28, 1天前 , 25F
30坪是100m^2 在日本是超高規格大宅
06/11 23:28, 25F
推
06/11 23:30, 1天前 , 26F
Mina你要找新建塔樓我覺得三菱地所跟東急都問看看
06/11 23:30, 26F
可以suumo, athome先看一下，日本房子是真的有在折舊的 ※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 23:34:35
推
06/11 23:33, 1天前 , 27F
嗯我剛剛找到天神區2024年的3LDK 看上去還不錯 開價
06/11 23:33, 27F
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06/11 23:33, 1天前 , 28F
1.5億 所以預算感覺是拉到1.5億比較好..
06/11 23:33, 28F
推
06/11 23:34, 1天前 , 29F
這邊台灣人不少
06/11 23:34, 29F
還有 118 則推文
還有 21 段內文
你都各去幾次自然會感受到哪裡比較適合你 福岡我可以周五下午收盤工作完搭飛機，晚上8點在當地吃東西，福岡市中心飲食店開到2 3點 25點 27點甚至29點（早上5點） 飛行時間、出關時間、到市區時間都省，飛機時段也漂亮～周日晚上9點的飛機回來，抵 達桃園時間台灣22:25 其實就跟去外縣市旅遊感覺差不多 福岡也沒有東京那麼擁擠密集，此外我也有些覺得可以做的商業上的想法，福岡剛好也適 合。 喔對，我也有些朋友是計畫去東京住沒錯～ 我覺得台灣人整體來說福岡是好選擇， 老婆也覺得舒適的地方， 因素滿多的，在台灣還未被充分揭露發現的 主因是福岡不是台灣人赴日旅遊首選， 畢竟我也是去了北海道 京阪 東京好幾次後才去到福岡的，以前對九州的印象只有火山， 去了才覺得很讚耶，適合台灣人。
推
06/12 11:42, 18小時前 , 148F
想問不相干的 如果上面講福岡相對台中 那北海道相對台
06/12 11:42, 148F
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06/12 11:42, 18小時前 , 149F
灣哪裡
06/12 11:42, 149F
北海道是很大的地方……比台灣還大1.5倍，台灣沒有類比的地方，札幌每年積雪量一層 樓高，要鏟雪的，觀光可以，生活就……三思 ※ 編輯: phcebus (111.71.18.220 臺灣), 06/12/2025 11:47:59
推
06/12 11:45, 18小時前 , 150F
感謝分享心得
06/12 11:45, 150F
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06/12 11:55, 18小時前 , 151F
感謝分享 想請問一下日本海外所得稅率不是對你很吃
06/12 11:55, 151F
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06/12 11:55, 18小時前 , 152F
虧嗎， 還是單純投資沒有要拿永居啊
06/12 11:55, 152F
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06/12 12:24, 18小時前 , 153F
也是考慮投資移民過去 但困擾小孩唸書的問題
06/12 12:24, 153F
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06/12 12:24, 18小時前 , 154F
不知道是直接念當地學校還是國際學校呢？
06/12 12:24, 154F
推
06/12 12:40, 17小時前 , 155F
買飯店應該就會走法人稅率了 應該可以跟個人稅率脫鉤
06/12 12:40, 155F
推
06/12 12:40, 17小時前 , 156F
我第一個反應也是40年真的太老了， 太好了，終於有人開箱
06/12 12:40, 156F
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06/12 12:40, 17小時前 , 157F
福岡，我要看一定要發文喔!
06/12 12:40, 157F
推
06/12 12:42, 17小時前 , 158F
我想要知道隱形的成本，稅率還有事業創業的部分，那邊好
06/12 12:42, 158F
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06/12 12:42, 17小時前 , 159F
像現在來少飯店的， 希爾頓一個晚上只要五六千元
06/12 12:42, 159F
推
06/12 12:47, 17小時前 , 160F
樓上搞錯了，福岡市區飯店很貴的，尤其是週末比台北還貴
06/12 12:47, 160F
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06/12 12:49, 17小時前 , 161F
有嗎 我上次去車站旁邊 很便宜阿
06/12 12:49, 161F
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06/12 12:54, 17小時前 , 162F
我也是喜歡福岡 飛機飛滿快就到 希望能開松山航線
06/12 12:54, 162F
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06/12 12:54, 17小時前 , 163F
應該貴的跟便宜的都有
06/12 12:54, 163F
推
06/12 12:55, 17小時前 , 164F
對啊如果可以從松山飛的話真的很方便
06/12 12:55, 164F
推
06/12 12:59, 17小時前 , 165F
菲神福岡大概買多少日幣？感覺不錯
06/12 12:59, 165F
推
06/12 13:01, 17小時前 , 166F
松山飛羽田應該會比桃園飛福岡更方便就是
06/12 13:01, 166F
推
06/12 13:02, 17小時前 , 167F
海莉那一篇五間福岡的房子，
06/12 13:02, 167F
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06/12 13:02, 17小時前 , 168F
總價都是300或500萬台幣，
06/12 13:02, 168F
→
06/12 13:02, 17小時前 , 169F
低總真的很讓人心動。
06/12 13:02, 169F
推
06/12 13:12, 17小時前 , 170F
三大美女產地我是無感 三大醜女產地比較有話題 XD
06/12 13:12, 170F
推
06/12 13:58, 16小時前 , 171F
福岡真的讚 還可以搭飛機搭船去釜山 一次玩兩國
06/12 13:58, 171F
→
06/12 13:59, 16小時前 , 172F
九州超級適合漫遊 之前去十天北九州還走不透
06/12 13:59, 172F
推
06/12 14:28, 16小時前 , 173F
福岡不知道跟傳統的東京大阪能不能類比 日本太大了
06/12 14:28, 173F
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06/12 14:29, 16小時前 , 174F
低基期的部分是肯定的 但過去飯店宅跟一戶建的增值比較玄
06/12 14:29, 174F
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06/12 14:30, 16小時前 , 175F
日本過去比較穩的產品類型是東京大阪的中階華廈
06/12 14:30, 175F
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06/12 14:31, 16小時前 , 176F
一戶建基本上要在很頂的地方 赤阪南青山之類增值比較明顯
06/12 14:31, 176F
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06/12 14:31, 16小時前 , 177F
九面那個墨田區的就很玄了 不知道福岡狀況會如何
06/12 14:31, 177F
我買的在福岡市中央區剛好也叫赤阪 XD ※ 編輯: phcebus (111.71.50.162 臺灣), 06/12/2025 14:40:51
推
06/12 16:58, 13小時前 , 178F
推
06/12 16:58, 178F
推
06/12 19:13, 11小時前 , 179F
菲神日語有特別練嗎？
06/12 19:13, 179F
推
06/12 23:26, 7小時前 , 180F
其實很想投資日本，一直在觀望，但很怕南海海槽
06/12 23:26, 180F
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06/12 23:26, 7小時前 , 181F
因為南海海槽大地震在有生之年很大機率會見到
06/12 23:26, 181F
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06/13 02:18, 4小時前 , 182F
福岡又不怕南海海槽地震
06/13 02:18, 182F
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06/13 02:18, 4小時前 , 183F
我還比較怕台北大地震 上次已經100年前
06/13 02:18, 183F
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06/13 04:49, 1小時前 , 184F
只是沒海嘯而已吧？還是有地震啊？
06/13 04:49, 184F
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