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Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒

看板home-sale (房屋交易)作者 (拿出數據說話是那90人是5)時間9月前 (2025/06/25 08:49), 9月前編輯推噓15(17推 2噓 37→)
留言56則, 18人參與, 9月前最新討論串2/3 (看更多)
這集我也看了 其實可能數據有小算錯，但整體沒啥問題 首先是租金投報率低於2%這件事情，似乎很多版友不認同 鄉下地方也許真的有3%以上投報率拉 但新北一環和台北市，這種進步又機能好的地方 租金投報率就真的是1.5%左右比比皆是 低於1.5%也不稀奇 所以租金基本上已經沒法cover房貸的利息了(2%起跳) 更何況還有空租問題 再來是etf，其實他也只說4%，算是估超級保守了 所以這部分也沒啥問題 至於，老人租不到房子是唬爛的，這件事其實也沒講錯 以前確實老人租不到房子 但未來會變成你不得不租老人，畢竟老人就這麼多，空房就這麼多 租給老人也好過空在那邊扛房貸 所以就算你不想租老人，終究還是要租老人 另外這幾年明明收入不足，但寬限期開滿+新清安上車的一堆人 老實講確實也是一個很大隱憂 若是自住還好，至少寬限期滿也會硬扛 但一堆是買來投資打主意寬限期滿轉手出貨的 到時的賣壓不是開玩笑的 但其實，本身還是很鼓勵買房的，尤其自住房還是弄一間起來比較好 有一間自住安心感還是無價的，而且還是強迫儲蓄 尤其很多人又沒啥財商 你計算機按起來，買etf比買房賺 但問題實際上不買房省下來的頭期，常常是去做多餘的消費 並沒有全拿去投資 房貸至少對一般人來說是每月乖乖繳的強制手段 即使被套，至少還是有個窩 但是，買投資房真的就要三思了 前幾年租金投報率確實不重要，因為房價有漲 但房價漲不起來時，租金投報率又低的話 其實投資房卡一大筆頭期在那真的很傷 也不是隨便可以把資金抽回來，若出不了貨沒法轉手賣出去卡住 每月房貸一直繳，又不是自住，老實講會扛的很辛苦 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.167.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750812548.A.D8F.html
噓
06/25 08:51, 9月前 , 1F
整體沒問題
06/25 08:51, 1F
推
06/25 08:59, 9月前 , 2F
有理有據
06/25 08:59, 2F
→
06/25 09:04, 9月前 , 3F
大實話
06/25 09:04, 3F
推
06/25 09:24, 9月前 , 4F
你會被噓
06/25 09:24, 4F
推
06/25 09:37, 9月前 , 5F
etf 4%確實是保守的不行
06/25 09:37, 5F
推
06/25 09:46, 9月前 , 6F
推
06/25 09:46, 6F
推
06/25 10:27, 9月前 , 7F
台北就卡在有都更樂透 導致老房價格也不會低 就算沒都更
06/25 10:27, 7F
→
06/25 10:27, 9月前 , 8F
希望 隔壁賣比你多一截你也是先報高再給砍 所以租金房價
06/25 10:27, 8F
→
06/25 10:27, 9月前 , 9F
比裡面的房價被加上了樂透期望值 租金投報看上去就少了
06/25 10:27, 9F
推
06/25 10:28, 9月前 , 10F
4%很正常的，提領率4%還有失敗的風險
06/25 10:28, 10F
→
06/25 10:28, 9月前 , 11F
所以如果要投資台北房 真的必須大量學習 我認為是最難投
06/25 10:28, 11F
→
06/25 10:28, 9月前 , 12F
資的地方 樂透期望值太難算
06/25 10:28, 12F
→
06/25 13:24, 9月前 , 13F
可以定義一下鄉下大概是哪些行政區嗎 我怕我們的鄉下
06/25 13:24, 13F
→
06/25 13:24, 9月前 , 14F
不同
06/25 13:24, 14F
→
06/25 13:24, 9月前 , 15F
只有3%我都不願意去鄉下
06/25 13:24, 15F
→
06/25 13:25, 9月前 , 16F
老人會被房東篩掉不唬爛好嗎
06/25 13:25, 16F
→
06/25 13:26, 9月前 , 17F
你要不要多認識幾個包租公 你這很明顯沒多少實務經驗
06/25 13:26, 17F
→
06/25 13:26, 9月前 , 18F
啊
06/25 13:26, 18F
→
06/25 13:26, 9月前 , 19F
還有你還忽略了算法 你去掉房子的槓桿 用現金在比較
06/25 13:26, 19F
→
06/25 13:27, 9月前 , 20F
跟不讓張無忌用九陽神功還有乾坤大挪移一樣
06/25 13:27, 20F
推
06/25 13:50, 9月前 , 21F
今天才問一個70歲長輩，也是好幾間房的房東，她說她也不會
06/25 13:50, 21F
→
06/25 13:50, 9月前 , 22F
租給老人，怕到時候很麻煩
06/25 13:50, 22F
我也不喜歡租老人啊 但我的意思是以後滿街的空屋又滿街的老人 你當然可以選擇不租老人，大不了空著 但勢必也有房貸緊需要租金cover的人，就只好租給老人 我說的是一個不得不然的結果，不是想不想
推
06/25 14:18, 9月前 , 23F
等這一代老人死光下一代都老人時也只能租了啊
06/25 14:18, 23F
→
06/25 14:28, 9月前 , 24F
可以理解 我幾乎是單親 但我也不租給單親 我老婆還嘴過
06/25 14:28, 24F
→
06/25 14:28, 9月前 , 25F
我
06/25 14:28, 25F
其實我覺得最雷的是單親媽媽 再來是吵得要死的外勞 再來就是有包手的 老人，其實排不進爛租客的前三名
推
06/25 14:30, 9月前 , 26F
有沒有一個選項是不租 還有就是這個話題才剛討論過 老
06/25 14:30, 26F
以大大的財力，當然空在那也沒差，選不到好的租客大不了空著 但問題很多人就沒這底氣 錢的壓力壓下來，管它單親，包手、外勞、老人 能收到租金就好，管不了這麼多
→
06/25 14:30, 9月前 , 27F
人不會租不到房 但你會被優先篩掉 也就是你想住市區好
06/25 14:30, 27F
→
06/25 14:30, 9月前 , 28F
條件的房子 你可能真的要等非常久 久到連市區都只剩老
06/25 14:30, 28F
→
06/25 14:30, 9月前 , 29F
人
06/25 14:30, 29F
推
06/25 14:31, 9月前 , 30F
我是覺得我這一代看不到 像新莊絕對不是一環吧 這裡市
06/25 14:31, 30F
→
06/25 14:31, 9月前 , 31F
區年輕點的社區 有更好的租客可以選
06/25 14:31, 31F
推
06/25 14:33, 9月前 , 32F
06/25 14:33, 32F
噓
06/25 16:33, 9月前 , 33F
台北投報1.5 就不用看下去了
06/25 16:33, 33F
推
06/25 17:52, 9月前 , 34F
以後滿街都是老人 政府不處理居住問題 是不想選舉了是
06/25 17:52, 34F
→
06/25 17:52, 9月前 , 35F
嗎？
06/25 17:52, 35F
※ 編輯: QQQwe (219.70.213.99 臺灣), 06/25/2025 18:24:13
推
06/25 19:17, 9月前 , 36F
你會被噓
06/25 19:17, 36F
推
06/25 21:24, 9月前 , 37F
胡說八道什麼大實話呢
06/25 21:24, 37F
推
06/25 21:44, 9月前 , 38F
現在買房擺著不太痛，等各地政府發覺土地賣不動時，
06/25 21:44, 38F
→
06/25 21:45, 9月前 , 39F
就會打著居住正義的大旗讓稅基和房屋地價稅變正常了
06/25 21:45, 39F
→
06/25 21:46, 9月前 , 40F
到時才真的是艱難的起點
06/25 21:46, 40F
→
06/25 21:47, 9月前 , 41F
老人說真的也不怎樣，只是後事可能比較麻煩而已，
06/25 21:47, 41F
→
06/25 21:47, 9月前 , 42F
但那都是花錢可以解決的事，因此了不起就是租房前
06/25 21:47, 42F
→
06/25 21:47, 9月前 , 43F
像日本一樣查核資產或收入，然後再多收一些押金
06/25 21:47, 43F
→
06/25 21:49, 9月前 , 44F
能事先多花一些錢就克服的問題都算小事情
06/25 21:49, 44F
→
06/25 21:50, 9月前 , 45F
以後搞不好還會有老人社區可以讓老人彼此探視和互助咧
06/25 21:50, 45F
推
06/25 21:55, 9月前 , 46F
林佳龍漲地價稅從贏20萬到輸20萬，這就是民意
06/25 21:55, 46F
→
06/25 21:56, 9月前 , 47F
房蟲不喜歡你這一篇 房蟲只能無腦多
06/25 21:56, 47F
推
06/26 00:01, 9月前 , 48F
你有沒有想過你設限於租金投報低的物件 代表那根本不適
06/26 00:01, 48F
→
06/26 00:01, 9月前 , 49F
合做出租件
06/26 00:01, 49F
→
06/26 00:01, 9月前 , 50F
買租金投報低的人物件是不是有其他投資的考量而非租金
06/26 00:01, 50F
→
06/26 00:02, 9月前 , 51F
講白一點 房地產獲利的方式不是單一 你隨便都可以粗分
06/26 00:02, 51F
→
06/26 00:02, 9月前 , 52F
為 出租件 增值件 置產件 獲利跟強項也有所不同
06/26 00:02, 52F
→
06/26 00:03, 9月前 , 53F
不過就像推文有些人 不是為了要弄懂 只是為了要酸要抬
06/26 00:03, 53F
→
06/26 00:03, 9月前 , 54F
槓
06/26 00:03, 54F
→
06/26 00:04, 9月前 , 55F
新青安能上車的 真的不用擔心 銀行也不是吃素的
06/26 00:04, 55F
→
06/26 00:04, 9月前 , 56F
總結就是 你這篇根本大外行啦
06/26 00:04, 56F
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