Re: [請益] 人口外移跟少子化是兩回事嗎

看板home-sale (房屋交易)作者sarra (天地靜好歲月無驚)時間10小時前 (2025/06/27 21:16)推噓0(0推 0噓 0→)

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剛好對這個有點心得可以說 ※ 引述《gn01982027 (夢露是個好樂團)》之銘言： : 標題: [請益] 人口外移跟少子化是兩回事嗎 : 時間: Thu Jun 26 08:19:02 2025 : : : 一開始蛋黃區買不起洗到蛋殼區相同價格下就是用通勤距離換其他條件所以要買大買新就會往外找沒錯 : : 然後少子化後又回到蛋黃區抗跌這有個誤區, 蛋黃區不是抗跌而是抗波動畢竟看台北市指數週期一季以上的也沒跌, 疫情期間漲的幅度也相對較溫和然後少子化跟蛋黃價格沒有絕對關聯性會買你口中蛋黃區台北信義大安等的都不會是沒背景新鮮人這個時候價格就是比資產梯度了俗話講點就是誰能拿得出錢誰買單 : : 那人口外移跟少子化兩者之間是有關係的嗎以台北市為例, 人口外移是有的, 出生率下降也是有的但這兩者並沒有絕對關係兼且台北市人口外移其實不是真正外移(遠走他鄉, 生活圈整體改變) 而是"外溢", 工作在此逛街看電影也還是在此, 只是改變戶籍地所以台北外溢到新北, 再外溢到桃園這是看房地點價格會沿著交通網路排列的根源原因 (最常見就大家都看過的捷運房價圖) 反而更有關係的是家庭結構組成改變原本的三房四房三代同堂, 變成爸媽一間每小孩一對一間所以戶籍沒外移的新房坪數會往小走, 舊公寓三房比起新兩房不受歡迎所以你才會有此疑惑三個事件人口外移少子化房價變動不能說是完全獨立, 但這三者都是結果不是原因人口外移, 是因為資產價格太高, 人流跟金流外溢 (例如我辦公室都看到汐止去了...) 少子化, 是全國共通事件家庭結構比例改變, 一間房屋平均入住人數下降房價變動, 是因為供給跟需求, 上漲即是需求>供給, 反之亦然供給：都更重劃區需求：生小孩移入(移出即為負移入) 以舊公寓年限越來越高越不吃香的情況新房供給才那麼點, 有錢人買房子給小孩都不手軟的而且不太會去買公寓你要覺得蛋黃會跟著人口外溢、少子化向下修正就不是太現實的策略講了那麼多, 但其實蛋黃也是有便宜貨之前回應版友的文章有提到的垃圾場啦電塔啦焚化爐附近啦等等或者是萬華環河南路靠堤防、北投稻香路這種交通較為不便的地方價格上甚至還比新北第一環低上不少真的要認清楚自己要的是甚麼? 要台北市的門牌跟教育資源 ok選學籍套房+往外居住要捷運站旁邊 ok犧牲坪數換方便要新的要交流道 ok 往外找重劃區總不能說同時要學籍要捷運要交流道要新的大的要便宜吧別說你想你的房東可能也想要至於誰會先買到應該很明顯了大概是這樣祝每個人都能找到心目中的理想房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.60.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751030186.A.A76.html