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[請益] 租客不繳最後兩個月房租才對？

看板home-sale (房屋交易)作者 (邪惡肥宅)時間5月前 (2026/03/30 17:02), 5月前編輯推噓1(12推 11噓 65→)
留言88則, 20人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
餓死抬頭 肥宅我長年租屋在外 最怕的就是被房東苛扣押金 如果屋況有我需要負責的 當然我會負責 可是最怕就是遇到無賴房東 反正錢在他手上 點交時直接找一堆藉口扣租客押金 就吃定租客不會為了這點費用打官司 況且也真的不符時間成本 最後就算真的要退也已經賺了多少利息 因此在租屋市場上 弱勢的租客唯一的反制方法 就是直接不繳最後兩個月租金對吧？ 小弟先謝謝大家 案例分享 https://www.threads.com/@zean._.zn/post/DWeAVqBCfGz?xmt=AQF078Ij5_SKMXYFBRDZw0 _WvCnrAc6xA5tFo12CpTpMeifohiIYdIORVgG-DdfTndC4bewh&slof=1 https://www.threads.com/@hung.kimmy/post/DVrwvUokuLW?xmt=AQF0VPcuY09RA6aDum11y XaNe2k-kDiP9CY8CExvLXSVciJH0iEk_uH-kXVYT3I7OAK0y5HF&slof=1 https://www.threads.com/@chiu_niu/post/DVLs5xBkqrj?xmt=AQF0Vb5HzttJynWTtsKCylP Ww8Bxfveejb9YURwReGVaVErWSsOGBEVHNmNCOzaMFzIqGUAq&slof=1 https://www.threads.com/@gkorxz/post/DOleC2ID_pW?xmt=AQF03wjWba8dVTXJGaHJPbbMH 6RAmcJGKyswCVUkj-ENHDUHZgluA38RicD85jGAXGThckk&slof=1 https://www.threads.com/@rickhung0629/post/DWHNtd-GJgO?xmt=AQF0gMVe1no_jCtpD1k YpTrUzHxD-xQjuSwpfLoNqT1HOweP8nRrMrNFl6OnfM_72-JO06RY&slof=1 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.69.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774861331.A.E0C.html
推
03/30 17:03, 5月前 , 1F
押金不能抵租金
03/30 17:03, 1F
當然囉，但不繳租金還是可以住啊，不是嗎？
噓
03/30 17:04, 5月前 , 2F
這是弱智租客吧，不是弱勢租客
03/30 17:04, 2F
好兇，不要這麼兇啦，冷靜討論
→
03/30 17:05, 5月前 , 3F
你租金都不繳，還敢說屋況負責到底
03/30 17:05, 3F
主動權先拿在手上啊 不然你也可以給如何反制這種狀況的建議
噓
03/30 17:06, 5月前 , 4F
你要確保你屋況點交沒問題欸
03/30 17:06, 4F
噓
03/30 17:06, 5月前 , 5F
這個有什麼好討論的？
03/30 17:06, 5F
推
03/30 17:06, 5月前 , 6F
我覺得蠻有創意的 實際上這樣做真的可行嗎?
03/30 17:06, 6F
→
03/30 17:07, 5月前 , 7F
租金都不繳說屋況有問題會負責，誰會相信你
03/30 17:07, 7F
我是真的不知道你在氣什麼 你可以理性討論嗎
推
03/30 17:08, 5月前 , 8F
這時候 就出動 房租滯納金 看看法律可認同滯納金費率為何
03/30 17:08, 8F
→
03/30 17:08, 5月前 , 9F
自己先違約叫做主動權先拿到手上
03/30 17:08, 9F
→
03/30 17:09, 5月前 , 10F
你是理性討論什麼？先違約不繳了，還有理噢?
03/30 17:09, 10F
→
03/30 17:09, 5月前 , 11F
租金跟押金一碼歸一碼
03/30 17:09, 11F
噓
03/30 17:10, 5月前 , 12F
不要亂教好嗎，押金不是用來抵房租
03/30 17:10, 12F
推
03/30 17:10, 5月前 , 13F
國稅的標準依稅法規定逾期繳納稅捐應加徵滯納金者
03/30 17:10, 13F
→
03/30 17:10, 5月前 , 14F
說怕遇到無賴，選擇自己先違約當無賴
03/30 17:10, 14F
→
03/30 17:10, 5月前 , 15F
市場有無良房東，但大都是正派房東
03/30 17:10, 15F
→
03/30 17:10, 5月前 , 16F
每逾三日按滯納數額加徵百分之一滯納金；
03/30 17:10, 16F
→
03/30 17:11, 5月前 , 17F
押金，是你租客對房屋負責
03/30 17:11, 17F
→
03/30 17:11, 5月前 , 18F
不是給你拿來抵房租
03/30 17:11, 18F
謝謝做名詞解釋，完全理解 所以你各位會如何避免被苛扣押金 我提問主要是希望大家能集思廣益盡量提供方法 ※ 編輯: gerychen (42.70.69.208 臺灣), 03/30/2026 17:13:17
→
03/30 17:12, 5月前 , 19F
大部分的房東都是友善合理
03/30 17:12, 19F
→
03/30 17:12, 5月前 , 20F
三日1％ 一個月10％ 兩個月 20％ 也還好 各取所需
03/30 17:12, 20F
→
03/30 17:12, 5月前 , 21F
租客不要以為自己弱勢，就亂搞
03/30 17:12, 21F
噓
03/30 17:13, 5月前 , 22F
按你這個邏輯，勞工怕無良僱主不給薪資，先幹走公司
03/30 17:13, 22F
→
03/30 17:13, 5月前 , 23F
財物，等發薪再歸還可以嗎？
03/30 17:13, 23F
→
03/30 17:13, 5月前 , 24F
不是喔，不是這樣喔
03/30 17:13, 24F
→
03/30 17:13, 5月前 , 25F
我的房客都不會這麼做
03/30 17:13, 25F
→
03/30 17:14, 5月前 , 26F
因為彼此互信
03/30 17:14, 26F
→
03/30 17:14, 5月前 , 27F
提供方法沒事
03/30 17:14, 27F
→
03/30 17:14, 5月前 , 28F
我等等補推回來
03/30 17:14, 28F
→
03/30 17:14, 5月前 , 29F
但如果這樣搞，我馬上請他搬家
03/30 17:14, 29F
→
03/30 17:14, 5月前 , 30F
房東可以 試試 法官認同滯納金 幾％ 可接受
03/30 17:14, 30F
推
03/30 17:15, 5月前 , 31F
什麼時候台灣要學日本出一個 「日本租金保證公司（保証会
03/30 17:15, 31F
→
03/30 17:15, 5月前 , 32F
社」 來幫忙審核房客信用紀錄
03/30 17:15, 32F
→
03/30 17:15, 5月前 , 33F
如果討論提供方法避免被吞押金沒事
03/30 17:15, 33F
→
03/30 17:16, 5月前 , 34F
以後全部叫你預繳一年份
03/30 17:16, 34F
噓
03/30 17:17, 5月前 , 35F
股市大跌就會有一堆這種出來
03/30 17:17, 35F
推
03/30 17:18, 5月前 , 36F
以後房東合約走向可能往「年繳」方式 來避免租屋蟑螂
03/30 17:18, 36F
推
03/30 17:19, 5月前 , 37F
年繳沒比較便宜，沒什麼誘因
03/30 17:19, 37F
→
03/30 17:19, 5月前 , 38F
股市跌 租屋股神怎麼可能壓力大 應該是雜魚股神才會崩潰
03/30 17:19, 38F
→
03/30 17:19, 5月前 , 39F
除非有便宜一些
03/30 17:19, 39F
※ 編輯: gerychen (42.70.69.208 臺灣), 03/30/2026 17:21:29
噓
03/30 17:25, 5月前 , 40F
兩個月的押金已經夠低了
03/30 17:25, 40F
→
03/30 17:26, 5月前 , 41F
我認為押金應該在4～5個月才合理
03/30 17:26, 41F
我覺得應該壓房價2成比較合理唷 ※ 編輯: gerychen (42.70.69.208 臺灣), 03/30/2026 17:27:16
推
03/30 17:26, 5月前 , 42F
4-5個月，租屋股神會跟你拼命
03/30 17:26, 42F
→
03/30 17:27, 5月前 , 43F
尤其新房子，或是裝潢好的，2個月押金，真的是做心酸
03/30 17:27, 43F
→
03/30 17:27, 5月前 , 44F
有些房客完全沒有愛惜房屋的觀念
03/30 17:27, 44F
→
03/30 17:28, 5月前 , 45F
租客水準就是有2成是低端
03/30 17:28, 45F
→
03/30 17:29, 5月前 , 46F
站在房東立場，千萬不要有憐憫心態
03/30 17:29, 46F
→
03/30 17:29, 5月前 , 47F
想當房東就是心要夠狠，沒錢真的不要租
03/30 17:29, 47F
→
03/30 17:30, 5月前 , 48F
年輕人甚麼努力認真，那是兩回事
03/30 17:30, 48F
推
03/30 17:30, 5月前 , 49F
房東承擔租霸風險，房客承擔押金風險，很合理
03/30 17:30, 49F
→
03/30 17:31, 5月前 , 50F
我的經驗就是租客有一半都不會愛惜你的房子
03/30 17:31, 50F
→
03/30 17:31, 5月前 , 51F
你以為房客弱勢，但其實風險早就相抵掉了
03/30 17:31, 51F
→
03/30 17:32, 5月前 , 52F
我現在都不想買屋收租，因為現在租客都太刁鑽
03/30 17:32, 52F
→
03/30 17:32, 5月前 , 53F
更甚者房東除了房租收不到還承擔房屋破壞問題
03/30 17:32, 53F
→
03/30 17:33, 5月前 , 54F
你不繳房租也就成了租霸
03/30 17:33, 54F
推
03/30 17:33, 5月前 , 55F
遇到有錢的好房東真的很重要 把全棟搞爛了也沒在意
03/30 17:33, 55F
→
03/30 17:34, 5月前 , 56F
那些在算甚麼投報率的收租房東
03/30 17:34, 56F
→
03/30 17:35, 5月前 , 57F
重置成本都沒算
03/30 17:35, 57F
→
03/30 17:35, 5月前 , 58F
裝潢，家具，這些折舊成本
03/30 17:35, 58F
→
03/30 17:36, 5月前 , 59F
都要一起計算，才是真正實際收益
03/30 17:36, 59F
→
03/30 17:36, 5月前 , 60F
還有租到爛租客的風險
03/30 17:36, 60F
→
03/30 17:37, 5月前 , 61F
事實上實際投報都會比想像中的低
03/30 17:37, 61F
→
03/30 17:37, 5月前 , 62F
只是不願意承認自己判斷錯誤
03/30 17:37, 62F
推
03/30 17:48, 5月前 , 63F
這兩年台北市租金不到三萬的很容易碰到一些奇葩租客
03/30 17:48, 63F
→
03/30 17:48, 5月前 , 64F
正常人類大概很多都買自住房了
03/30 17:48, 64F
噓
03/30 17:54, 5月前 , 65F
合約是什麼能吃嗎
03/30 17:54, 65F
→
03/30 17:58, 5月前 , 66F
租金不繳房東更開心 直接繼續跑租約
03/30 17:58, 66F
推
03/30 19:01, 5月前 , 67F
笑死不爽不要出租啊 真的是巨嬰
03/30 19:01, 67F
噓
03/30 20:39, 5月前 , 68F
其實還真的是如此 低調
03/30 20:39, 68F
→
03/30 20:50, 5月前 , 69F
怎麼可能讓房客這樣搞
03/30 20:50, 69F
→
03/30 20:51, 5月前 , 70F
電子鎖直接封鎖，看怎麼談再說
03/30 20:51, 70F
噓
03/30 21:08, 5月前 , 71F
對你最聰明一定要這樣做唷
03/30 21:08, 71F
噓
03/30 21:32, 5月前 , 72F
那你簽完約直接不要繳租最保障 等租約期滿房東不囉嗦的話
03/30 21:32, 72F
→
03/30 21:32, 5月前 , 73F
再一次把12個月租金付給房東 超有保障
03/30 21:32, 73F
→
03/30 22:53, 5月前 , 74F
不夠 直接殺了房東搶房才保障自己權益喔
03/30 22:53, 74F
→
03/30 23:56, 5月前 , 75F
有部分實務見解是持欠繳兩個月以上解約的狀況要扣除
03/30 23:56, 75F
→
03/30 23:56, 5月前 , 76F
押金之後欠繳兩個月 所以押金不能抵租金這個說法未必
03/30 23:56, 76F
→
03/30 23:56, 5月前 , 77F
會被認同
03/30 23:56, 77F
→
03/31 07:41, 5月前 , 78F
這是因為租金都已經無法付，沒錢得繳，最後才從押金扣
03/31 07:41, 78F
→
03/31 07:42, 5月前 , 79F
都欠繳兩個月以上了，不然要從哪裡拿回
03/31 07:42, 79F
→
03/31 07:43, 5月前 , 80F
押金不能抵租金，抵完2個月，房屋受損，你要找誰賠
03/31 07:43, 80F
→
03/31 07:44, 5月前 , 81F
當房客提出押金抵繳租金，真的狀況不佳時，我會建議只
03/31 07:44, 81F
→
03/31 07:44, 5月前 , 82F
能抵一個月
03/31 07:44, 82F
→
03/31 07:45, 5月前 , 83F
一個月後就搬走，看房屋有沒有受損，再從剩下的押金扣
03/31 07:45, 83F
→
03/31 07:45, 5月前 , 84F
除
03/31 07:45, 84F
→
03/31 08:02, 5月前 , 85F
現在房客素質沒有很高
03/31 08:02, 85F
→
03/31 08:02, 5月前 , 86F
會認真愛惜你的房子，幾乎沒有
03/31 08:02, 86F
→
03/31 08:03, 5月前 , 87F
才一點押金而已，保護自己
03/31 08:03, 87F
→
03/31 08:03, 5月前 , 88F
怎麼可能同意讓你這樣玩
03/31 08:03, 88F
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