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[閒聊] 韓國最嚴打房政策上路(針對首都圈)

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間5小時前 (2025/06/28 00:08), 4小時前編輯推噓67(69推 2噓 101→)
留言172則, 69人參與, 38分鐘前最新討論串1/3 (看更多)
韓國政府公告原文: https://m.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148945077 1. 首都圈與管制區域房貸總額設上限：購屋者在這些區域最多只能貸款 6億韓元（約1,4 70萬台幣），超過上限者無法申貸。 2. 多屋族全面禁止房貸：已擁有兩間以上住宅者將無法再取得任何形式的房屋貸款，貸 款成數為0%。 3. 已有一間房者購買第二間時，原屋需在六個月內出售：若未在期限內出售，將取消貸 款資格，並在三年內不得再次申貸。 4. 實施購屋後六個月內入住義務：無論是否首購者，若申請房貸購屋，須在六個月內實 際搬入居住（適用於首都圈及所有調控區域）。 5. 首購族貸款成數下調：原本首購可貸款至房價的80%，新制下最多僅能貸70%。 6. 首購族政策貸款額度縮減：如新婚家庭等原本可申請的優惠房貸金額也同步下修，例 如從原本的 4億韓元（約980萬台幣） 降至 3.2億韓元（約784萬台幣）。 7. 房貸最長年限縮短：過去可貸至最長40年，現在縮短為30年。 8. 生活支出用途的房貸被限制：若僅擁有一間住宅，最多可貸 1億韓元（約245萬台幣） 作為生活資金；但擁有兩間以上住宅者完全不得申請此類貸款。 9. 全面禁止「以租養貸」型房貸（Gap投資）：針對用轉租名義投資的特定房貸產品，在 首都圈與調控區域全面禁止。 10. 信用貸款受限於年收入：個人信用貸款將不得超過申貸者的年收入水準，防止以信用 貸方式變相炒房。 11. 家庭整體貸款總量控管強化：政府將所有金融機構的家庭貸款供給量削減至原配額的 50%，政策性房貸（例如青年與新婚貸款）削減至原定量的75%。 心得:韓國股市房市創高後，開始沒好事，我們台灣還是低調一點，為了自救，房市崩崩 給我喊起來 https://i.imgur.com/tngfjtS.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.10.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751040498.A.AAC.html ※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:11:18 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:11:41
推
06/28 00:12, 5小時前 , 1F
就看成效如何了
06/28 00:12, 1F
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:13:06
推
06/28 00:13, 5小時前 , 2F
我要看到血流成河！
06/28 00:13, 2F
推
06/28 00:13, 5小時前 , 3F
這真的搞下去就跟中國一樣了阿 不過是舔中派
06/28 00:13, 3F
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06/28 00:14, 5小時前 , 4F
連政策都有樣學樣
06/28 00:14, 4F
推
06/28 00:15, 5小時前 , 5F
台灣可以學一下嗎？
06/28 00:15, 5F
推
06/28 00:16, 5小時前 , 6F
樂見韓國經濟崩潰
06/28 00:16, 6F
其實我也是這樣想，台指夜盤噴一根慶祝，感謝韓國 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:18:46
推
06/28 00:18, 5小時前 , 7F
支持丫，在台灣會漲更多
06/28 00:18, 7F
推
06/28 00:18, 5小時前 , 8F
這才是玩真的
06/28 00:18, 8F
推
06/28 00:19, 5小時前 , 9F
核心就是限貸降槓桿 台灣一直都有在放風聲啊 6000/5000/3000
06/28 00:19, 9F
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06/28 00:19, 5小時前 , 10F
搞不實際出來金額更低
06/28 00:19, 10F
推
06/28 00:21, 5小時前 , 11F
賴導忙著處理雜質 大罷免沒空
06/28 00:21, 11F
推
06/28 00:21, 5小時前 , 12F
06/28 00:21, 12F
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06/28 00:21, 5小時前 , 13F
首都圈GG
06/28 00:21, 13F
推
06/28 00:25, 5小時前 , 14F
台幣1400萬以上不能貸款……首購族GG
06/28 00:25, 14F
推
06/28 00:25, 5小時前 , 15F
新官上任三把火
06/28 00:25, 15F
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06/28 00:26, 5小時前 , 16F
還是說……韓國首購族都能拿出台幣1400萬的自備款？
06/28 00:26, 16F
推
06/28 00:26, 5小時前 , 17F
講過多少次台灣不一樣啦 不是還在漲嗎 要是真的實行
06/28 00:26, 17F
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06/28 00:26, 5小時前 , 18F
價漲量縮 哪次房蟲不贏
06/28 00:26, 18F
推
06/28 00:27, 5小時前 , 19F
真不虧是會突然戒嚴又解嚴的國家
06/28 00:27, 19F
感謝旁邊有韓國，還有1985自爆的日本，看到這個新聞真的笑死XDD 順便一提，多多可以開始跟著一起洗房市崩崩，為了大局 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:30:31
推
06/28 00:30, 5小時前 , 20F
韓國全租房制度讓他們房東一人十幾套槓桿槓起來是真的
06/28 00:30, 20F
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06/28 00:30, 5小時前 , 21F
沒跟你開玩笑的，現在就是完全不放水讓你開槓，如果這
06/28 00:30, 21F
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06/28 00:30, 5小時前 , 22F
政策不轉彎他們房間會不會降不曉得，血流成河是真的
06/28 00:30, 22F
推
06/28 00:31, 5小時前 , 23F
這會變成超級財閥化 韓國的大企業借款本來就容易
06/28 00:31, 23F
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06/28 00:31, 5小時前 , 24F
把一般人搞死就是財閥全收 韓國真的越搞越糟糕
06/28 00:31, 24F
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06/28 00:31, 5小時前 , 25F
上面liner講得很好 一般人不知道韓國的全租可以讓財閥
06/28 00:31, 25F
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06/28 00:32, 5小時前 , 26F
無限Rolling十幾套槓桿 房東 房客 銀行都是他自己的
06/28 00:32, 26F
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06/28 00:32, 5小時前 , 27F
一堆智障不覺得奇怪嗎 為什麼韓劇每一部都是霸總幾十間
06/28 00:32, 27F
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06/28 00:32, 5小時前 , 28F
抄台灣知道要從源頭動手才有用齁
06/28 00:32, 28F
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06/28 00:33, 5小時前 , 29F
飯店好幾座高爾夫球場錢永遠花不完 大家都要當狗?
06/28 00:33, 29F
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06/28 00:33, 5小時前 , 30F
你在台灣有看過這種人到處跑嗎?台灣連這種劇情都編不好
06/28 00:33, 30F
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06/28 00:33, 5小時前 , 31F
財閥全收 那也要財閥認為有利可圖才會去收
06/28 00:33, 31F
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06/28 00:33, 5小時前 , 32F
再怎樣都比全民炒房的狀況好
06/28 00:33, 32F
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06/28 00:34, 5小時前 , 33F
就是因為台灣操作這種東西沒有韓國漏洞這麼大
06/28 00:34, 33F
推
06/28 00:34, 5小時前 , 34F
推 韓國真的越來越進步了 反觀台灣 哀
06/28 00:34, 34F
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06/28 00:34, 5小時前 , 35F
錯 就是中產全死 底層更地獄
06/28 00:34, 35F
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06/28 00:34, 5小時前 , 36F
前兩年首爾房價高點回落 你有看到民生進步嗎?
06/28 00:34, 36F
還有 96 則推文
還有 12 段內文
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06/28 01:49, 4小時前 , 133F
所以你看 首都圈 噴得多誇張！就是這道理
06/28 01:49, 133F
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06/28 01:49, 4小時前 , 134F
北市我繼續買 反正現在都還能貸3～5成
06/28 01:49, 134F
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06/28 01:49, 4小時前 , 135F
上禮拜申請 今天才去銀行對保 下禮拜下來銀行還問我公
06/28 01:49, 135F
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06/28 01:49, 4小時前 , 136F
司要不要也貸
06/28 01:49, 136F
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06/28 01:54, 4小時前 , 137F
韓國本來就財閥獨大 這樣搞其時合理
06/28 01:54, 137F
推
06/28 01:58, 4小時前 , 138F
笑死 房產戒嚴令喔 看看怎麼發展 該不會改買日本吧
06/28 01:58, 138F
推
06/28 02:07, 3小時前 , 139F
所以金龍根本沒在打房啊！一堆人一直抹黑他......
06/28 02:07, 139F
推
06/28 02:07, 3小時前 , 140F
台灣跟上 想看噴噴是不是真的
06/28 02:07, 140F
推
06/28 02:08, 3小時前 , 141F
我猜首都降壓 想要城鄉均衡發展 但理想很美好現實…
06/28 02:08, 141F
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06/28 02:17, 3小時前 , 142F
日本這兩年應該會針對外國人買房出台新的政策
06/28 02:17, 142F
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06/28 02:18, 3小時前 , 143F
那個稅金應該很精彩，祝福大家安全下莊
06/28 02:18, 143F
推
06/28 02:34, 3小時前 , 144F
請問samsam大您有和蛛絲馬跡可得？ 小的真心求教
06/28 02:34, 144F
推
06/28 02:58, 3小時前 , 145F
防蟲準備開始喊韓國要經濟崩潰了
06/28 02:58, 145F
推
06/28 02:58, 3小時前 , 146F
已經不只打房了，根本打算杜絕資金進房市槓桿，不知道是
06/28 02:58, 146F
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06/28 02:58, 3小時前 , 147F
不是嗅到槓桿泡泡快出問題了
06/28 02:58, 147F
推
06/28 03:02, 3小時前 , 148F
還是只漲不跌的台灣好, 還有人要移民, 我笑了！
06/28 03:02, 148F
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06/28 03:07, 2小時前 , 149F
L大，純屬推測，因為這陣子國際買家湧入東京更嚴重
06/28 03:07, 149F
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06/28 03:07, 2小時前 , 150F
理由其實是因為特定國家限制開始出來
06/28 03:07, 150F
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06/28 03:08, 2小時前 , 151F
很多國際買家陸續轉往已經長一輪的東京
06/28 03:08, 151F
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06/28 03:08, 2小時前 , 152F
如果日本政府再不處理，他們內部的民怨會爆
06/28 03:08, 152F
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06/28 03:09, 2小時前 , 153F
我自己知道的就是新加坡.香港都有人持續購入東京房產
06/28 03:09, 153F
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06/28 03:11, 2小時前 , 154F
歐美買家更不用說了，對了，歐洲房地產也回溫了
06/28 03:11, 154F
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06/28 03:11, 2小時前 , 155F
我自己是打算先從股票開始買奇怪的地方，例如港股
06/28 03:11, 155F
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06/28 03:13, 2小時前 , 156F
如果小孩明年能到對岸讀書，那就有了買對岸房的可能
06/28 03:13, 156F
推
06/28 03:43, 2小時前 , 157F
哇操 這麼兇的嗎
06/28 03:43, 157F
推
06/28 03:46, 2小時前 , 158F
這個放在台灣我只能祈禱首都圈沒畫到新莊 不然不用再買
06/28 03:46, 158F
→
06/28 03:46, 2小時前 , 159F
了
06/28 03:46, 159F
推
06/28 04:12, 1小時前 , 160F
阿龍可以參考一下 不然大家都看阿龍沒有
06/28 04:12, 160F
推
06/28 04:19, 1小時前 , 161F
還好只是首都圈
06/28 04:19, 161F
→
06/28 04:19, 1小時前 , 162F
放在台灣就是只有台北這樣玩
06/28 04:19, 162F
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06/28 04:22, 1小時前 , 163F
可問題４...首都換屋的中堅分子被打下來又有剛需
06/28 04:22, 163F
→
06/28 04:22, 1小時前 , 164F
那不會推漲低價區跟整體租金嗎？
06/28 04:22, 164F
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06/28 04:24, 1小時前 , 165F
首購又被大砍，這租金也只能噴惹８？
06/28 04:24, 165F
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06/28 04:24, 1小時前 , 166F
還是說韓國有什麼租金管控上限制度之類的？
06/28 04:24, 166F
推
06/28 04:33, 1小時前 , 167F
厲害了，以後只有權貴能住首都圈
06/28 04:33, 167F
噓
06/28 04:35, 1小時前 , 168F
多多可悲啊，還活在30年前台灣房市經濟火車頭的情況
06/28 04:35, 168F
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06/28 04:35, 1小時前 , 169F
，殊不知南韓產業種類比台灣健全多了，根本不用靠房
06/28 04:35, 169F
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06/28 04:35, 1小時前 , 170F
地產
06/28 04:35, 170F
推
06/28 04:35, 1小時前 , 171F
大陸房地產自殺是在2020推出三條紅線
06/28 04:35, 171F
推
06/28 05:24, 38分鐘前 , 172F
今日韓國 明日台灣
06/28 05:24, 172F
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