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Re: [閒聊] 韓國最嚴打房政策上路(針對首都圈)

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3周前 (2025/06/28 08:36), 3周前編輯推噓37(39推 2噓 88→)
留言129則, 46人參與, 2周前最新討論串4/5 (看更多)
阿伯我覺得啦 韓國這些措施 完全沒有提到要提高持有稅 只能減緩房產集中在少數人手上的速度 沒辦法阻止 1.以前有一系列每本都寫很厚的書 叫貨幣戰爭 雖然裡面內容常常沒有付出處 導致真假我都很懷疑到底是作者自己聽來的八卦 還是真的是有這些資料 但不管如何 貨幣戰爭的內容還是比現在大多數YT有料太多了 貨幣戰爭我只看過其中一本 裡面那本就有提到 宋朝到朝代末年 全國土地幾乎掌握在少數幾個家族手上 以前的富可敵國是這種程度的 不過我現在懂得事情更多了 對於宋朝這種財富集中在少數人手上就會更感到震撼 為什麼? 因為工業革命以前 人類平均壽命只有四十幾歲 不管是中國羅馬印度還是波斯 大家都活差不多久aka差不多短 像阿伯我現在四十幾歲 在宋朝了話差不多就是同學已經過世一半這種感覺QQ 就因為以前人類壽命很短 所以以前買房買地是不可能貸款的 你說現在韓國打房政策好嚴 多房直接不給貸款 不好意思 宋朝時期買房買地當然也是不能貸款XD 你只能活到四十歲而已我是要怎麼給你貸款四十年?! 但就算完全不給貸款的時代 土地都能逐漸被少數人買到壟斷 你就知道不動產政策要阻止土地落入少數人手上有多困難 2.這說到底還是 買進資產->產生現金->買進更多資產 會是一個恐怖的升溫螺旋 所以造成有錢人一旦開始囤土地 後代就會越來越有錢 這在歐洲也是同樣的現象 有一本書講中世紀歐洲史的 光明與黑暗的一千年 就有提到在宗教革命前 羅馬教會掌控了歐洲一堆國家大部分的土地 其實這也不難理解 因為基督教規矩是你要十一奉獻 你收入10%要捐給上帝aka捐給教會 所以你就知道教會其實就是在收10%所得稅的概念 而且還沒有免稅額XD 那中世紀幾乎全歐洲都是基督徒 全歐洲人都要納稅10%給教會 這經過幾百年下來教會當然他媽的超級有錢 也就買了超多土地 富可敵國 所以後來才出現宗教改革 就是羅馬教會勢力太大 各國政府受不了 要把權力+土地拿回來=.= 3.所以不管中國還是歐洲 終究都要面臨土地最後會在少數人手上的問題 以前孫文發明一個 漲價歸公 想要解決這問題 這個已經證明是完全失敗 我們現在課房地合一稅就是漲價歸公的概念 但你不可能永永遠遠要求漲價歸公 這樣一塊土地一個家族持有一百年賣掉 要求把一百年來的獲利全部歸公 也是太不合理 所以我們的稅制就是切五年 五年後 大部分漲價歸你XD 後來各國學聰明了 重點是要打破 資產->現金->資產 的升溫螺旋 那怎麼辦 對阿 就是對資產課持有稅 美國的房地產持有成本大約1% 你買一千萬的房子 一年要繳稅10萬給政府 差不多這種感覺 所以你手上有十間1000萬的房子 你一年要繳100萬稅金給政府XD 持有稅的設計就是在懲罰持有資產的人 避免這些太有錢的家族太快壟斷房地產 所以韓國這些措施 完全沒有提到要提高持有稅 其實只能說暫時減緩上漲 沒辦法阻止 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751070988.A.59F.html
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06/28 08:39, 3周前 , 1F
持有稅會轉嫁， 降槓桿 就是最好的打房
06/28 08:39, 1F
拜託以前宋朝時代哪來槓桿 買房買地都是全款付清的 這樣都阻止不了囤房 怎麼可能單靠降槓桿打房啦 宋朝是零槓桿耶XDDDDDDDDD
推
06/28 08:39, 3周前 , 2F
Yes 我正在想唯一解只剩下持有稅
06/28 08:39, 2F
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06/28 08:39, 3周前 , 3F
把投資需求降低
06/28 08:39, 3F
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06/28 08:40, 3周前 , 4F
一千萬的10%不是100萬嗎？
06/28 08:40, 4F
修正一下 1%持有稅啦 10%嚇死人XDDDD
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06/28 08:40, 3周前 , 5F
你的對手都是有錢人 投報率又差 有錢人又不傻
06/28 08:40, 5F
推
06/28 08:42, 3周前 , 6F
1%
06/28 08:42, 6F
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06/28 08:42, 3周前 , 7F
應該說，打擊炒房最快的方式就是抽銀根降槓桿，但防止
06/28 08:42, 7F
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06/28 08:42, 3周前 , 8F
資產過度集中少數人手中，那就是課持有稅，只做一半是
06/28 08:42, 8F
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06/28 08:42, 3周前 , 9F
不行滴
06/28 08:42, 9F
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06/28 08:43, 3周前 , 10F
只靠剛性自住需求 準備餓死
06/28 08:43, 10F
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06/28 08:44, 3周前 , 11F
老宅實際上 還是有效供給 沒有什麼 921 老宅不能住這種
06/28 08:44, 11F
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06/28 08:44, 3周前 , 12F
說法 經濟能力比較差的 本來就是住老宅
06/28 08:44, 12F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/28/2025 08:47:18
推
06/28 08:58, 3周前 , 13F
推一下 T大
06/28 08:58, 13F
推
06/28 09:02, 3周前 , 14F
持有稅現在雙北啃老族會跳出來反對…等都更的成本
06/28 09:02, 14F
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06/28 09:02, 3周前 , 15F
大幅上升
06/28 09:02, 15F
推
06/28 09:03, 3周前 , 16F
但持有稅增加，房子是不漲了沒錯，但換租金會先跳上去
06/28 09:03, 16F
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06/28 09:05, 3周前 , 17F
哪來的宋朝專家 封建王朝拿來跟現在比
06/28 09:05, 17F
推
06/28 09:06, 3周前 , 18F
貨幣戰爭不就是一本Scifi嗎哈哈
06/28 09:06, 18F
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06/28 09:06, 3周前 , 19F
是多低智商
06/28 09:06, 19F
推
06/28 09:06, 3周前 , 20F
持有稅影響租金 另外就是用遺產稅一次補
06/28 09:06, 20F
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06/28 09:07, 3周前 , 21F
資本利得可以一直不實現 就一直不用繳
06/28 09:07, 21F
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06/28 09:08, 3周前 , 22F
阿北不要整天在油管看唬爛幹片啦
06/28 09:08, 22F
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06/28 09:08, 3周前 , 23F
時代不同不一定可以類比 你說以前有股票這些金融體系嗎
06/28 09:08, 23F
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06/28 09:08, 3周前 , 24F
持有稅/資本利得稅/遺產稅 三路並進才有效
06/28 09:08, 24F
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06/28 09:09, 3周前 , 25F
課稅就是鷸蚌相爭，漁翁得利。像房地合一稅最後還不
06/28 09:09, 25F
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06/28 09:10, 3周前 , 26F
是轉嫁給買家，然後造成房價暴漲。
06/28 09:10, 26F
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06/28 09:10, 3周前 , 27F
政府收稅收到爽。
06/28 09:10, 27F
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06/28 09:11, 3周前 , 28F
宋朝金融交易很發達的 各種金融券鹽鐵券交易都有
06/28 09:11, 28F
宋朝是貨幣戰爭始祖阿 用錢把金拖垮 不是靠武力 靠鈔票XDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/28/2025 09:12:24
推
06/28 09:12, 3周前 , 29F
大部分人持有的不動產本來就沒貸款，降槓桿沒什麼用
06/28 09:12, 29F
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06/28 09:13, 3周前 , 30F
頂多是讓靠預售炒房的斷手斷腳而已，再慢慢壓低房價
06/28 09:13, 30F
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06/28 09:14, 3周前 , 31F
實價課稅個2%是很刺激的全民通殺，會有超大賣壓
06/28 09:14, 31F
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06/28 09:14, 3周前 , 32F
而且你說轉嫁是能轉嫁多少？美國能轉嫁還是住公園？
06/28 09:14, 32F
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06/28 09:15, 3周前 , 33F
要是真能轉嫁那房東早就能加2萬租金啦，能賺誰不賺？
06/28 09:15, 33F
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06/28 09:16, 3周前 , 34F
不就是全民窮鬼根本租不起，你敢加價他們就敢住北車
06/28 09:16, 34F
轉嫁到最後租不起 美國人乾脆睡露營車阿 這電影都有演 美國是真的很多人租不起房只能睡車上 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/28/2025 09:17:11
還有 55 則推文
還有 5 段內文
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06/28 19:28, 2周前 , 90F
府沒有，既得利益者不可能拿石頭砸自己腳的啦 www
06/28 19:28, 90F
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06/28 19:34, 2周前 , 91F
何況政府當莊家收稅金收得爽爽der，怎麼可能設計讓自己越
06/28 19:34, 91F
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06/28 19:34, 2周前 , 92F
收越少
06/28 19:34, 92F
推
06/28 20:29, 2周前 , 93F
宋朝有借貸 蘇東坡他們家就是一貸傳三代 人走債還在
06/28 20:29, 93F
推
06/28 20:31, 2周前 , 94F
而且美國持有稅高 所以房租高 有錢人一樣爽當包租公 反而是
06/28 20:31, 94F
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06/28 20:31, 2周前 , 95F
一般人居住成本墊高 一失業就要賣房退租搬家睡車上或露營的
06/28 20:31, 95F
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06/28 20:31, 2周前 , 96F
超多
06/28 20:31, 96F
推
06/28 20:33, 2周前 , 97F
不管什麼制度 都是貧富差距加大 就連中共的共產制度 不是均
06/28 20:33, 97F
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06/28 20:33, 2周前 , 98F
貧 就是超M型
06/28 20:33, 98F
推
06/28 20:40, 2周前 , 99F
就連歐洲等國都有佔領空屋運動 年輕人大多早就放棄買房 看
06/28 20:40, 99F
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06/28 20:40, 2周前 , 100F
看各國房屋自有率 台灣制度並沒想像這麼糟
06/28 20:40, 100F
推
06/28 21:53, 2周前 , 101F
這邏輯講得不錯耶！果然醫生頭腦就是不錯，而且會看書！
06/28 21:53, 101F
推
06/28 21:55, 2周前 , 102F
人性就是這樣，有的時候不珍惜，突然失去又覺得很寶貴！以
06/28 21:55, 102F
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06/28 21:55, 2周前 , 103F
前隨時可以貸款，你會覺得五倍槓桿很了不起嗎？沒有啊！可
06/28 21:55, 103F
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06/28 21:55, 2周前 , 104F
以貸款八成你還會說又不是不用付房貸，你還會嫌房價貴想再
06/28 21:55, 104F
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06/28 21:55, 2周前 , 105F
等等，現在突然抽掉銀根，就突然覺得以前好爽喔！但想想古
06/28 21:55, 105F
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06/28 21:55, 2周前 , 106F
代人也沒有啊！還不是現金買房，所以呀！有時候好跟壞是
06/28 21:55, 106F
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06/28 21:55, 2周前 , 107F
相對，是比較的，剛開始不適應，會駡一罵，但是過陣子全
06/28 21:55, 107F
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06/28 21:55, 2周前 , 108F
款買房可能就適應了！你看我們現在不就已經有點適應了川
06/28 21:55, 108F
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06/28 21:55, 2周前 , 109F
普了嗎？！
06/28 21:55, 109F
推
06/29 00:08, 2周前 , 110F
古代平均壽命低是小孩夭折多 不是多數人只能活到40歲
06/29 00:08, 110F
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06/29 00:30, 2周前 , 111F
房地合一稅如果沒有分持有時間差異，統一45%才有意義
06/29 00:30, 111F
推
06/29 02:07, 2周前 , 112F
幫阿北qq 那我38在宋朝是否是該交代後事的時候了
06/29 02:07, 112F
推
06/29 02:50, 2周前 , 113F
持有稅要搞非自住實價課稅
06/29 02:50, 113F
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06/29 02:50, 2周前 , 114F
只要自住基本上完全超低持有稅 去懲罰那些囤太多餘屋的
06/29 02:50, 114F
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06/29 02:50, 2周前 , 115F
建商跟投機客還有大房東 馬上市場餘屋超大量釋出而且不
06/29 02:50, 115F
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06/29 02:50, 2周前 , 116F
會影響到自住族群 反彈力道就會很小
06/29 02:50, 116F
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06/29 02:53, 2周前 , 117F
房地合一稅一定要搭配非自住實價課稅
06/29 02:53, 117F
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06/29 02:53, 2周前 , 118F
不然一點用都沒有
06/29 02:53, 118F
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06/29 02:53, 2周前 , 119F
因為大家都知道要撐五年 五年內先開寬限期或出租養房
06/29 02:53, 119F
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06/29 02:53, 2周前 , 120F
就類似你短時間炒房我課你房地合一 你故意死撐五年我就
06/29 02:53, 120F
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06/29 02:53, 2周前 , 121F
課你高額持有稅 只要你不是自住、不是首購or換屋 投機炒
06/29 02:53, 121F
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06/29 02:53, 2周前 , 122F
房囤餘屋我一律打死你
06/29 02:53, 122F
推
06/29 18:28, 2周前 , 123F
貨幣戰爭我買了好多年，都沒看，看來應該來看一下了
06/29 18:28, 123F
推
06/29 22:25, 2周前 , 124F
提高持有稅確實是比較合理的解方
06/29 22:25, 124F
推
06/30 09:23, 2周前 , 125F
有道理
06/30 09:23, 125F
推
06/30 10:00, 2周前 , 126F
以前都是走趁你病要你命的路數,歉收了 生病了,大戶便
06/30 10:00, 126F
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06/30 10:00, 2周前 , 127F
宜收土地變佃農路線
06/30 10:00, 127F
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06/30 10:02, 2周前 , 128F
小農的抗風險能力超低,一場大病 大旱 洪災,土地就要
06/30 10:02, 128F
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06/30 10:02, 2周前 , 129F
易手了,然後收人頭税不收土地税
06/30 10:02, 129F
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