Re: [閒聊] 韓國最嚴打房政策上路(針對首都圈)
阿伯我覺得啦
韓國這些措施
完全沒有提到要提高持有稅
只能減緩房產集中在少數人手上的速度
沒辦法阻止
1.以前有一系列每本都寫很厚的書
叫貨幣戰爭
雖然裡面內容常常沒有付出處
導致真假我都很懷疑到底是作者自己聽來的八卦
還是真的是有這些資料
但不管如何 貨幣戰爭的內容還是比現在大多數YT有料太多了
貨幣戰爭我只看過其中一本
裡面那本就有提到
宋朝到朝代末年
全國土地幾乎掌握在少數幾個家族手上
以前的富可敵國是這種程度的
不過我現在懂得事情更多了
對於宋朝這種財富集中在少數人手上就會更感到震撼
為什麼?
因為工業革命以前 人類平均壽命只有四十幾歲
不管是中國羅馬印度還是波斯
大家都活差不多久aka差不多短
像阿伯我現在四十幾歲
在宋朝了話差不多就是同學已經過世一半這種感覺QQ
就因為以前人類壽命很短
所以以前買房買地是不可能貸款的
你說現在韓國打房政策好嚴
多房直接不給貸款
不好意思
宋朝時期買房買地當然也是不能貸款XD
你只能活到四十歲而已我是要怎麼給你貸款四十年?!
但就算完全不給貸款的時代
土地都能逐漸被少數人買到壟斷
你就知道不動產政策要阻止土地落入少數人手上有多困難
2.這說到底還是
買進資產->產生現金->買進更多資產
會是一個恐怖的升溫螺旋
所以造成有錢人一旦開始囤土地
後代就會越來越有錢
這在歐洲也是同樣的現象
有一本書講中世紀歐洲史的
光明與黑暗的一千年
就有提到在宗教革命前
羅馬教會掌控了歐洲一堆國家大部分的土地
其實這也不難理解
因為基督教規矩是你要十一奉獻
你收入10%要捐給上帝aka捐給教會
所以你就知道教會其實就是在收10%所得稅的概念
而且還沒有免稅額XD
那中世紀幾乎全歐洲都是基督徒
全歐洲人都要納稅10%給教會
這經過幾百年下來教會當然他媽的超級有錢
也就買了超多土地
富可敵國
所以後來才出現宗教改革
就是羅馬教會勢力太大
各國政府受不了 要把權力+土地拿回來=.=
3.所以不管中國還是歐洲
終究都要面臨土地最後會在少數人手上的問題
以前孫文發明一個 漲價歸公
想要解決這問題
這個已經證明是完全失敗
我們現在課房地合一稅就是漲價歸公的概念
但你不可能永永遠遠要求漲價歸公
這樣一塊土地一個家族持有一百年賣掉
要求把一百年來的獲利全部歸公
也是太不合理
所以我們的稅制就是切五年
五年後 大部分漲價歸你XD
後來各國學聰明了
重點是要打破 資產->現金->資產
的升溫螺旋
那怎麼辦
對阿 就是對資產課持有稅
美國的房地產持有成本大約1%
你買一千萬的房子 一年要繳稅10萬給政府
差不多這種感覺
所以你手上有十間1000萬的房子
你一年要繳100萬稅金給政府XD
持有稅的設計就是在懲罰持有資產的人
避免這些太有錢的家族太快壟斷房地產
所以韓國這些措施 完全沒有提到要提高持有稅
其實只能說暫時減緩上漲
沒辦法阻止
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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拜託以前宋朝時代哪來槓桿
買房買地都是全款付清的
這樣都阻止不了囤房
怎麼可能單靠降槓桿打房啦
宋朝是零槓桿耶XDDDDDDDDD
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修正一下 1%持有稅啦
10%嚇死人XDDDD
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宋朝是貨幣戰爭始祖阿
用錢把金拖垮
不是靠武力
靠鈔票XDDD
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轉嫁到最後租不起
美國人乾脆睡露營車阿
這電影都有演
美國是真的很多人租不起房只能睡車上
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杜甫58歲去世
李白61歲去世
以前的人真的不長壽
哪像現在78歲還可以選總統
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借錢最強的是英國
他們發明了"公債"
所以英國是打仗越打越有錢
哪像中國 史書都跟你說長年征戰導致國力衰退國庫虛空
人家英國是長年征戰越打越有錢XD
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國外的持有成本設計是"實價"
跟台灣不一樣
台灣才會有老屋持有成本超低所以死不都更沒在怕的現象
國外老屋持有稅會嚇死你
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