[新聞] 開發熱潮熄火?賴正鎰揭「田僑仔不賣、建商不買」的雙邊冷戰

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間8小時前 (2025/07/03 12:00)推噓10(11推 1噓 22→)

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開發熱潮熄火？賴正鎰揭「田僑仔不賣、建商不買」的雙邊冷戰自由時報文/記者張瀞勻台中市不動產業者近半年來的建地交易市調資料，全市建地交易規模達600坪以上者，在推案量較大的前五名行政區，今年Q1僅有15件，其中以北屯8件和南屯5件最多，關鍵在於第七波限貸令讓建商縮手觀望，而地主則因土地含金量飆升「惜售撐價」，於是形成「田僑仔不賣、建商不買」的雙邊冷戰，鄉林集團董事長賴正鎰2日指出，央行實施第七波限貸令之後的這半年來，土地交易明顯降溫，地價略降5~10％，但在政府打炒房政策與融資環境還沒有鬆綁的情況下，開發商進場購地普遍轉趨保守。鄉林不動產研究室表示，第七波打房限貸令自去年9月20日起實施，比較最近二季113年Q4 和今年Q1建地成交狀況，可以看出建商購地時程拖長、更加謹慎保守，土地交易仍以北屯、南屯、西屯、以及海線的沙鹿、梧棲交易為主，但成交件數持續減少（詳如附表）。鄉林不動產研究室指出，這是因為過去北屯區以11期洲際棒球場周邊、捷運機場區、廍子地區建地釋出較多、而南屯區則以單元二、三、四、五和大慶站鄰近的13期重劃區交易最熱門，另海線梧棲和沙鹿受惠於捷運藍線利多題材，吸引建商圈地。以土地最熱的西屯區為例，目前僅剩幾家規模較大建商還在少量購地、且多數交易標的都是300坪上下、規模相當有限。若是以600坪以上建地來看，今年Q1僅有一件，甚至沙鹿區掛蛋，沒有較大面積的土地成交，顯見開發商購地及推案明顯縮手。鄉林不動產研究室指出，央行去年919發布第七波金融信貸管制，尤其對土建融及房屋貸款設限，九個多月來房地產市況冷卻，加上這些年來開發商手邊土地庫存還很多，多數建商對於購地或標地多持觀望態度，甚至宣布暫時不再買地，還有建商宣布要轉向工業不動產或旅遊商業地產。這種購地冷卻的情況，也可以從台中市最近幾次土地標售，各家開發商或自然人的投標意願不高，叫好不叫座，只派土開人員到場蒐集情報，開發商暫緩推案、不急於投標買進新土地，從平均溢價率和脫標率的結果就可看出端倪，這應該就是台中市土地市場的最新風向球指標。賴正鎰說，台中市土地供給無虞，建商選擇多而且庫存量不少，不論是公辦或自辦重劃區，12、13、14期，單元2至12，還有正在規劃中的單元13，此外，外環的潭子、豐原、太平、大里及烏日都有重劃區，甚至翻過大肚山到了沙鹿、清水、梧棲也有新重劃區。他點出了一個當前都市發展與房地產市場的矛盾，就是整個大台中市有這麼大量的新開發土地，重劃後的農地往往搖身變建地，地主身價高漲，待價而沽，土地可以賣很貴，輕輕鬆鬆從種田的農戶變成田僑仔，尤其是不缺錢的地主惜售，態度也很強硬，主要就是因為地價稅賦過輕、財務槓桿少，不急著拋售，也難怪越來越多建商宣佈暫不購地、且有愈來愈多建築開發業投入都更合建和危老行列。他說，土地成本是決定房價的關鍵因素，地價跟建材雙漲，工資也還在高檔，土地佔開發成本的五成以上，加上這些年來因為通膨關係造成工料雙漲。以前台中房子造價每坪平均約9萬多元，現在建築成本已經到了18萬元，而台北造價每坪12萬元，現在已經漲到約25 至28萬元，開發商的每年平均利潤不到3%，只賺一點點，都是幫地主打工創造資產價值。 https://estate.ltn.com.tw/article/24733 哇～原來台中一坪建造成本才18萬喔，開價都要到一坪80萬了呢～都說土地佔最多成本，但建商自己就是大地主，在低價時就囤了一堆土地，再互相抬價炒高～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.83.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751515211.A.516.html

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