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[新聞] 薪水砍一半還買不起!試算揭年輕人最真實買房極限

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6小時前 (2025/07/04 14:12), 編輯推噓15(16推 1噓 38→)
留言55則, 19人參與, 2小時前最新討論串1/1
薪水砍一半還買不起！試算揭年輕人最真實買房極限 自由時報 文/記者張瀞勻 房價高漲壓力下，就算「薪水一半拿來繳房貸」，你在心目中的理想房還買得起嗎？根據 試算，若以平均月薪一半作為房貸預算，能負擔的總房價普遍難以追上當前市場水位，全 台僅有新竹市的上班族仍具備購買千萬元以上住宅的能力，其餘多數縣市民眾，光是「負 擔得起」就已成為奢望。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，目前全台上班族中，僅新竹市平均薪資水準可負 擔千萬元級住宅，其他如台北市，雖平均月薪為六都之冠，但因房價高居不下，推估僅能 支撐總價900萬元以內的住宅，若對照目前北市住宅平均總價，等同「連半間房都買不起 」。 台中、台南、高雄等中南部都會區薪資水位相對偏低，若以薪資中位數計算，最多也僅能 支撐約700萬元以內的總價帶。然而實價登錄顯示，市區新成屋2房產品，總價早已普遍站 穩千萬元關卡，民眾即便願意一半薪資繳房貸，仍被迫向地段與屋況妥協。 李家妮表示，以高雄市區的新屋市場為例，2房小宅平均單價已站穩4字頭，總價落在1,10 0～1,300萬元之間。若以700萬元為房貸預算上限，消費者勢必得將屋齡拉高至20～30年 以上、退居蛋白區或接受屋況與坪數的犧牲。 即便願意降價尋屋，近年台積電效應也讓蛋白區行情翻漲，如高大特區等地帶，新屋也已 超過700萬門檻。加上央行限貸令影響，購屋族除了負擔高房價，還可能面臨貸款成數不 足、房貸卡關的風險，進一步壓縮購屋信心與出手意願。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年房價漲幅明顯高於薪資成長，具有機能性 與地段優勢的都會區房產，仍具保值空間，但也讓首購族與年輕買方難以進場。 他分析，全台年輕人若非高收入業種，如科技業工程師，普遍仍需家庭金援支撐首購。對 於想獨立購屋的民眾，他建議除了提升收入與個人信用能力外，亦可考慮尋求直系親屬擔 任保人，以增加貸款成數與核貸機率。 在房價與薪資逐漸脫鉤的情況下，對多數自力購屋者而言，「買房」已不再是單純的供需 問題，而是必須同時面對地段取捨、屋齡容忍、貸款條件與財務壓力的多重抉擇。當高房 價成為常態，如何定義「能力所及」的住宅，也考驗著每位購屋者的心理與決策底線。 https://estate.ltn.com.tw/article/24753 標題寫得不清不楚， 想說誰薪水被砍一半還有辦法買房， 結果是薪水拿一半繳房貸也買不起的意思， 那簡單，薪水拿2/3或3/4來繳房貸啊～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.83.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751609561.A.830.html
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07/04 14:13, 6小時前 , 1F
買不起不會住小宅嗎
07/04 14:13, 1F
推
07/04 14:13, 6小時前 , 2F
大部分台灣人的薪資 真的就是買桃園而已
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07/04 14:13, 6小時前 , 3F
雙薪家庭 買個 1200_-1500
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推
07/04 14:14, 6小時前 , 4F
800萬就有 兩人買還可以吧
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07/04 14:14, 6小時前 , 5F
新北一環大概就是買那種小手槍 1600 ~1800
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07/04 14:14, 6小時前 , 6F
也不看外面吃的用的漲成什麼樣子，還想要房價多便宜，自己
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07/04 14:14, 6小時前 , 7F
買地自己找人蓋房子比較快啦
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07/04 14:14, 6小時前 , 8F
台北市 就是買老公寓 1800左右
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07/04 14:14, 6小時前 , 9F
三房
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推
07/04 14:16, 6小時前 , 10F
本來普遍薪水就是買500萬以下的 一堆sb新氰胺
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推
07/04 14:16, 6小時前 , 11F
貴的是這些不事生產的廢物地主佔地為王，每年不繳實
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07/04 14:16, 6小時前 , 12F
價2%的稅，只想開盤子價賣給別人，哪時候跟工人有關
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07/04 14:17, 6小時前 , 13F
幫建商跟多多提早退休 還很高興發畢業文
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07/04 14:17, 6小時前 , 14F
工作儘量不要找台北的
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07/04 14:17, 6小時前 , 15F
其實是入房貸監牢通知跟銀行終身貢獻獎狀
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07/04 14:17, 6小時前 , 16F
工人原料成本漲20%，跟房價漲200%會有關係，笑死人
07/04 14:17, 16F
推
07/04 14:22, 6小時前 , 17F
還不討論這幾年戰士多多是用史上最高利率進場買房
07/04 14:22, 17F
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07/04 14:23, 6小時前 , 18F
最高貸款額度 最高利率 最長還款期間 最小最舊空間
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07/04 14:23, 6小時前 , 19F
然後再來板上喊台灣不會跌我家不會跌賣不掉加價賣
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推
07/04 14:25, 6小時前 , 20F
租金便宜，往往不到薪水1/3，還是租房子吧
07/04 14:25, 20F
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07/04 14:27, 6小時前 , 21F
這是單人吧？雙薪不就變2倍？
07/04 14:27, 21F
推
07/04 14:33, 6小時前 , 22F
自己不努力啊！去台積當作業員年薪也隨便都破百
07/04 14:33, 22F
推
07/04 14:38, 6小時前 , 23F
鼓勵結婚、用心良苦
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07/04 14:39, 6小時前 , 24F
雙薪還買不起？那就3P吧
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推
07/04 15:56, 4小時前 , 25F
現在不是要開始討論關稅了嗎：）跟上時事
07/04 15:56, 25F
推
07/04 16:12, 4小時前 , 26F
x2買不起 不會x4 x6嗎?老公老婆爸爸媽媽岳父岳母加一加阿
07/04 16:12, 26F
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07/04 16:14, 4小時前 , 27F
史上最高利率????? 那我是史前人類嗎?第一間房貸利率7.8%
07/04 16:14, 27F
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07/04 16:19, 4小時前 , 28F
台積2024中位數264萬，至少4萬人買得起了
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推
07/04 16:25, 4小時前 , 29F
說用兩人薪水買的，那就是不用想生小孩了
07/04 16:25, 29F
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07/04 16:26, 4小時前 , 30F
一個人的薪水扛不起房貸的，我覺得都不用考慮買
07/04 16:26, 30F
推
07/04 16:29, 4小時前 , 31F
薪水一半也買不起(X),
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07/04 16:29, 4小時前 , 32F
薪水一半也買不起新房(O)。
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07/04 16:29, 4小時前 , 33F
薪水一半也買不起(X),
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07/04 16:29, 4小時前 , 34F
薪水一半也買不起蛋黃(O)。
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07/04 16:29, 4小時前 , 35F
薪水一半也買不起(X),
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07/04 16:29, 4小時前 , 36F
薪水一半也買不起大房(O)。
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07/04 16:29, 4小時前 , 37F
明明小時候住舊公寓，
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07/04 16:29, 4小時前 , 38F
只有自己小房間,
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07/04 16:29, 4小時前 , 39F
長大後一定要全新剛蓋好的!?
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07/04 16:30, 4小時前 , 40F
一定要蛋黃X全新X大坪數，
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07/04 16:30, 4小時前 , 41F
是你給自己設了高門檻，
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07/04 16:30, 4小時前 , 42F
不允許自己成功買房的。
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07/04 16:37, 4小時前 , 43F
就是要把人從雙北趕回中南部啊
07/04 16:37, 43F
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07/04 16:38, 4小時前 , 44F
都市太集中化問題會越來越多
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07/04 16:52, 4小時前 , 45F
只會往大都市擠得
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推
07/04 17:07, 3小時前 , 46F
多多就是學不乖 早不買晚不買 新氰胺才買
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07/04 17:08, 3小時前 , 47F
送你的毒藥還很高興吞下去
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推
07/04 17:25, 3小時前 , 48F
呵呵，現在坪數真的連半間房都不到了，算下來是連四分之一
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07/04 17:25, 3小時前 , 49F
間房都買不起
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07/04 17:26, 3小時前 , 50F
現在連蛋白小坪數都買不起囉，讚讚
07/04 17:26, 50F
推
07/04 17:31, 3小時前 , 51F
樓上的蛋白不夠白啊，我老家鄉下有那種50年透天室
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07/04 17:31, 3小時前 , 52F
內百坪不到400萬的
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07/04 17:32, 3小時前 , 53F
開車上國道到台中40分鐘而已啦，台灣這麼小，那邊
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07/04 17:32, 3小時前 , 54F
都有麥當勞哩
07/04 17:32, 54F
噓
07/04 18:12, 2小時前 , 55F
神經病 單薪老是要看兩房宅
07/04 18:12, 55F
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