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[請益] 租四萬塊的小房子？

看板home-sale (房屋交易)作者 (彬彬有禮彬彬不說)時間1天前 (2025/07/06 22:14), 編輯推噓19(22推 3噓 83→)
留言108則, 22人參與, 11小時前最新討論串1/1
聽同事說 他室內15坪的小房用四萬塊出租出去 我覺得好不可思議 優點：捷運近 房子新 大基地 這樣四萬塊就租出去 現在大家是很敢租但不敢買嗎 同戶別的也差不多價格 看有沒有裝潢而已 同事是空屋 這價格真的好猛 你們願意花一個月四萬租小房嗎？ 小房價格約兩千五百萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.251.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751811265.A.5A9.html
推
07/06 22:15, 1天前 , 1F
要看這個有沒有含管理費
07/06 22:15, 1F
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07/06 22:16, 1天前 , 2F
就算不含管理費，算起來都只有2趴而已
07/06 22:16, 2F
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07/06 22:17, 1天前 , 3F
如果含管理費又有申請租補，對租者的成本說不定才1.5趴
07/06 22:17, 3F
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07/06 22:17, 1天前 , 4F
而已
07/06 22:17, 4F
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07/06 22:17, 1天前 , 5F
尤其台北市的租補，額度比其他外縣市高
07/06 22:17, 5F
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07/06 22:18, 1天前 , 6F
樓上可以算一下這五年新北一環漲幅來算年投報率 用保
07/06 22:18, 6F
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07/06 22:18, 1天前 , 7F
守估都4-5%了
07/06 22:18, 7F
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07/06 22:18, 1天前 , 8F
價格含管理費2000
07/06 22:18, 8F
推
07/06 22:19, 1天前 , 9F
沒小孩，光是新婚就6500
07/06 22:19, 9F
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07/06 22:19, 1天前 , 10F
出租五年年投報率5% 六年後賣出 感覺是不錯的交易 前
07/06 22:19, 10F
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07/06 22:19, 1天前 , 11F
提是一環離捷運近不跌 但這前提應該是不會發生
07/06 22:19, 11F
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07/06 22:19, 1天前 , 12F
漲幅干租客屁事，你會用原價賣嗎
07/06 22:19, 12F
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07/06 22:20, 1天前 , 13F
以房東視角來看的話啦
07/06 22:20, 13F
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07/06 22:20, 1天前 , 14F
那就是1.8投報，如果對方申請6500租補就好，對方成本就是
07/06 22:20, 14F
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07/06 22:20, 1天前 , 15F
1.5趴而已，超級划算
07/06 22:20, 15F
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07/06 22:21, 1天前 , 16F
問題對租客來說，他沒有五年前買同物件這個選項啊，他
07/06 22:21, 16F
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07/06 22:21, 1天前 , 17F
只有租四萬塊或是買現價2500萬二擇一
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07/06 22:21, 1天前 , 18F
因為管理費買房子也要給，所以（4萬-2000-租補）*12再除
07/06 22:21, 18F
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07/06 22:21, 1天前 , 19F
以市價
07/06 22:21, 19F
推
07/06 22:21, 1天前 , 20F
阿不是說房子到處都是 隨便挑 隨便租 怎麼還會要花四萬租
07/06 22:21, 20F
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07/06 22:21, 1天前 , 21F
金？
07/06 22:21, 21F
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07/06 22:22, 1天前 , 22F
高總自住沒有不租的道理啦
07/06 22:22, 22F
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07/06 22:22, 1天前 , 23F
你們養房子，別人講求生活品質，有很難理解嗎
07/06 22:22, 23F
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07/06 22:23, 1天前 , 24F
你們買房子的住低總，人家租房子的住高總，不然勒
07/06 22:23, 24F
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07/06 22:24, 1天前 , 25F
亂講 我同事住五千萬宅跟家人住耶
07/06 22:24, 25F
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07/06 22:24, 1天前 , 26F
其實新房不好，10年屋大房才是真的好
07/06 22:24, 26F
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07/06 22:24, 1天前 , 27F
出租後五年結婚自用
07/06 22:24, 27F
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07/06 22:25, 1天前 , 28F
他新宅連包膜都沒拆 給租客拆
07/06 22:25, 28F
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07/06 22:25, 1天前 , 29F
按那麼久結婚的，別想太多啦
07/06 22:25, 29F
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07/06 22:25, 1天前 , 30F
不過新宅有優勢 他交屋兩個月就租出去了 花了大約二
07/06 22:25, 30F
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07/06 22:25, 1天前 , 31F
十天
07/06 22:25, 31F
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07/06 22:26, 1天前 , 32F
這裡20天不叫做很快，你應該誤會什麼了
07/06 22:26, 32F
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07/06 22:26, 1天前 , 33F
看房客一週約五組左右
07/06 22:26, 33F
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07/06 22:26, 1天前 , 34F
結婚自住那麼小？！何必呢
07/06 22:26, 34F
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07/06 22:26, 1天前 , 35F
這種投資就算了，自住是虐待自己
07/06 22:26, 35F
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07/06 22:26, 1天前 , 36F
兩人住差不多吧 小孩國中再換大也夠時間了 十二年後
07/06 22:26, 36F
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07/06 22:26, 1天前 , 37F
也賺了很多
07/06 22:26, 37F
推
07/06 22:28, 1天前 , 38F
嗯，我個人是覺得至少要能放下兩張雙人房才能養小孩啦
07/06 22:28, 38F
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07/06 22:28, 1天前 , 39F
不過每個人不一樣，就這樣
07/06 22:28, 39F
還有 29 則推文
推
07/06 22:51, 1天前 , 69F
投報率1.9%根本是在做功德吧...是便宜到不可思議？
07/06 22:51, 69F
推
07/06 22:56, 1天前 , 70F
政府鼓勵大家當房東啊，反正也不好賣
07/06 22:56, 70F
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07/06 23:31, 1天前 , 71F
不好賣要看地點………菜雞
07/06 23:31, 71F
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07/06 23:31, 1天前 , 72F
建商好地點好價格合理
07/06 23:31, 72F
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07/06 23:31, 1天前 , 73F
根本591不用上就有人買了
07/06 23:31, 73F
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07/06 23:31, 1天前 , 74F
剛好這件就是這樣
07/06 23:31, 74F
推
07/06 23:33, 1天前 , 75F
新房你只看出租收益 投報率當然不高 去買破爛老屋出租投報
07/06 23:33, 75F
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07/06 23:33, 1天前 , 76F
率超高 問題是新房好轉手好增值阿
07/06 23:33, 76F
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07/06 23:33, 1天前 , 77F
當然有的人會說 現在房價這麼貴 還會增值嗎？
07/06 23:33, 77F
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07/06 23:33, 1天前 , 78F
40年前一間公寓100萬當下大家也覺得很貴
07/06 23:33, 78F
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07/06 23:33, 1天前 , 79F
台北市大安區很多屋齡20年上下的指標豪宅 當年開賣才80 大
07/06 23:33, 79F
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07/06 23:33, 1天前 , 80F
家還笑說 一坪買80以後要賣多少 賣100嗎？誰要買？事實上放
07/06 23:33, 80F
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07/06 23:33, 1天前 , 81F
到現在可以賣150 我還是講這20年漲幅最差的台北市豪宅 要是
07/06 23:33, 81F
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07/06 23:33, 1天前 , 82F
買新北台中新竹桃園的兩房 隨便都漲2倍起跳
07/06 23:33, 82F
推
07/06 23:35, 1天前 , 83F
講的好像你們比專業代銷還會賣一樣，真幽默
07/06 23:35, 83F
推
07/06 23:37, 1天前 , 84F
投保接近2% 但是現在房貸利率2-2.5% 算一下就知道合理
07/06 23:37, 84F
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07/06 23:37, 1天前 , 85F
了
07/06 23:37, 85F
推
07/06 23:39, 1天前 , 86F
假設銀行全額借你錢買房 光利息你也是要付超過4萬…
07/06 23:39, 86F
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07/06 23:41, 1天前 , 87F
他們都是看預計增值的啦，不會把利息放在眼裏XD
07/06 23:41, 87F
噓
07/06 23:41, 1天前 , 88F
投報5% 你數學體育老師教的喔？
07/06 23:41, 88F
推
07/07 00:34, 1天前 , 89F
室內15坪2500萬應該是台北市精華地段了
07/07 00:34, 89F
推
07/07 00:41, 1天前 , 90F
台北市蛋黃區市價2500萬室內15坪的二房四萬租金很正常耶
07/07 00:41, 90F
推
07/07 01:03, 1天前 , 91F
條件乍看起來 完全不貴啊
07/07 01:03, 91F
→
07/07 01:17, 1天前 , 92F
台北市，有些是老闆租給小三的
07/07 01:17, 92F
推
07/07 01:39, 1天前 , 93F
報酬率反推連利息都繳不起
07/07 01:39, 93F
→
07/07 01:41, 1天前 , 94F
5%是你幻想的吧 未必十年內會漲多少
07/07 01:41, 94F
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07/07 01:42, 1天前 , 95F
反正你就是等於持有等增值 租金勉強夠付利息 但還要扛
07/07 01:42, 95F
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07/07 01:42, 1天前 , 96F
房客風險
07/07 01:42, 96F
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07/07 01:42, 1天前 , 97F
買這種房投資不適合在市中心 重劃區比較有漲幅
07/07 01:42, 97F
噓
07/07 01:45, 1天前 , 98F
用五年前價格跟現在租金來算投報率真的很白癡
07/07 01:45, 98F
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07/07 09:13, 20小時前 , 99F
台北甚麼價格我都不覺得奇怪
07/07 09:13, 99F
→
07/07 09:13, 20小時前 , 100F
應該準備迎接陽春麵一碗一百了
07/07 09:13, 100F
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07/07 09:14, 20小時前 , 101F
要用以前買進價格看現在投報率也是可以R
07/07 09:14, 101F
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07/07 09:14, 20小時前 , 102F
我手上至少三支股票今年殖利率以買進價來算破10%
07/07 09:14, 102F
→
07/07 09:15, 20小時前 , 103F
不知道這樣算有沒有輸 ㄎㄎ
07/07 09:15, 103F
推
07/07 10:15, 19小時前 , 104F
2千五百萬用買的月付多少？
07/07 10:15, 104F
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07/07 10:39, 19小時前 , 105F
8萬
07/07 10:39, 105F
推
07/07 11:50, 17小時前 , 106F
這是兩房嘛
07/07 11:50, 106F
推
07/07 12:30, 17小時前 , 107F
竹北吧、1房1萬2房2萬3房3萬以此類推
07/07 12:30, 107F
推
07/07 18:35, 11小時前 , 108F
套房人來人去的 都住不久
07/07 18:35, 108F
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