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[請益] 大部分自住房都持有幾年？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dan)時間5小時前 (2025/07/07 17:36), 編輯推噓16(16推 0噓 70→)
留言86則, 17人參與, 1小時前最新討論串1/1
純粹好奇，一般自住為目的購入的房產 大家的經驗都會持有幾年售出呢？ 身邊家人是1998左右買善導寺預售，去年賣掉（但2010就搬走了租給別人），或是有聽過持 有40幾年都還不賣的，也有聽到買了滿6年自用免稅就出售的 正常來說如果不考慮賺錢，能住到老感覺比較方便，但中途有可能資產調度或是換換病會考 慮出售，只是如果沒有生小孩，房子也沒什麼大問題好像也可以一直住下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.23.48.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751881003.A.752.html
推
07/07 17:37, 5小時前 , 1F
沒有資金需求一般是不會賣的吧 台灣持有成本這麼低
07/07 17:37, 1F
推
07/07 17:38, 5小時前 , 2F
看購買的標的跟目的 先問你是想賺什麼錢
07/07 17:38, 2F
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07/07 17:38, 5小時前 , 3F
賣房的都是因為需要錢(投資事業或者買另一間)
07/07 17:38, 3F
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07/07 17:39, 5小時前 , 4F
免稅年到了就賺價差？資金蓄水池加減收租金？拚都更？
07/07 17:39, 4F
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07/07 17:39, 5小時前 , 5F
賺不同錢 購買標的跟放置時間完全不同，不能一概而論
07/07 17:39, 5F
推
07/07 17:43, 4小時前 , 6F
看你講的偏市區 應該不是自住完價差賣掉換大房的路線。
07/07 17:43, 6F
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07/07 17:43, 4小時前 , 7F
那就要嘛換房後留著收租金，要嘛看都更條件有沒有機會
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07/07 17:43, 4小時前 , 8F
住到or租人到都更衝一波
07/07 17:43, 8F
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07/07 17:45, 4小時前 , 9F
不是啊 你都說以自住目的購入了 那就是起碼要持有到需求消
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07/07 17:45, 4小時前 , 10F
失或是改變啊
07/07 17:45, 10F
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07/07 17:46, 4小時前 , 11F
需求消失或是改變之後, 要不要賣就是資金配置問題
07/07 17:46, 11F
推
07/07 17:48, 4小時前 , 12F
一般人一輩子大概換1~2次房子.
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07/07 17:48, 4小時前 , 13F
中年一次,老年一次...老年那一次不一定會換.
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07/07 17:48, 4小時前 , 14F
我是說正常上班族房子用買的.
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07/07 17:53, 4小時前 , 15F
ceca大比較接近我要問的，我只是好奇會不會有人每隔10
07/07 17:53, 15F
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07/07 17:53, 4小時前 , 16F
年就要換一次新房住，原因可能在於怕管線老舊懶得重拉
07/07 17:53, 16F
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07/07 17:53, 4小時前 , 17F
所以直接換房，或是想趁房子沒有很老時趕快賣掉賺價差
07/07 17:53, 17F
推
07/07 17:54, 4小時前 , 18F
上班族沒辦法,搬家是很累的一件事情.
07/07 17:54, 18F
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07/07 17:54, 4小時前 , 19F
而房屋買賣也是很累的一件事情
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07/07 17:54, 4小時前 , 20F
兩個累上加累會很崩潰.
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07/07 17:54, 4小時前 , 21F
另外想要感受到管線老舊要換屋,通常是40年後的事情..XD
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07/07 17:54, 4小時前 , 22F
3x年內你都會"阿沒怎樣阿".
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07/07 17:55, 4小時前 , 23F
沒真的出問題,你都會繼續很習慣的住下去.
07/07 17:55, 23F
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07/07 17:55, 4小時前 , 24F
本版很多人對房子是極熟,但一般人是完全不熟..XD
07/07 17:55, 24F
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07/07 17:56, 4小時前 , 25F
因此做同樣的事情,對兩者來講的各種壓力代價成本都差很大.
07/07 17:56, 25F
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07/07 17:56, 4小時前 , 26F
至於你說熟房子的,像之前我兩三年就搬家一次.
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07/07 17:56, 4小時前 , 27F
阿這種我決定要搬家3天就打包好叫搬家公司了..XD
07/07 17:56, 27F
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07/07 17:56, 4小時前 , 28F
1xx箱.
07/07 17:56, 28F
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07/07 17:57, 4小時前 , 29F
啊我熟阿..XD
07/07 17:57, 29F
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07/07 17:58, 4小時前 , 30F
當然有錢人,搬家頻率也可能高一點.
07/07 17:58, 30F
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07/07 17:58, 4小時前 , 31F
一般人一輩子能買幾間，我是很懷疑頂多一兩間
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07/07 17:58, 4小時前 , 32F
炒房 不容易
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07/07 17:58, 4小時前 , 33F
有錢找人打包、搬運、定位 用錢搞定很OK
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07/07 17:58, 4小時前 , 34F
搬家理由千百種..但是..有時候它們真的可能十年十幾年搬.
07/07 17:58, 34F
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07/07 17:59, 4小時前 , 35F
沒錢什麼都要自己來，還可能要請假扣工錢~~
07/07 17:59, 35F
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07/07 17:59, 4小時前 , 36F
之前遇過,就是想要住新的,因為那間怎樣怎樣怎樣.
07/07 17:59, 36F
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07/07 17:59, 4小時前 , 37F
然後就要搬,然後我就跟他買房子..XD
07/07 17:59, 37F
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07/07 17:59, 4小時前 , 38F
也遇過本來要搬,說好要賣房子,結果找不到喜歡的又不賣了.
07/07 17:59, 38F
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07/07 18:00, 4小時前 , 39F
那就是上次害我差點要被嘎到大漲多花幾百萬的那次.
07/07 18:00, 39F
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07/07 18:00, 4小時前 , 40F
我先下斡旋,然後仲介說對方突然猶豫要不要搬.
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07/07 18:00, 4小時前 , 41F
然後我加價直接達底底價...對方又考慮半天.
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07/07 18:01, 4小時前 , 42F
最後不搬了...靠邀...兩個月過去了..2022的兩個月.
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07/07 18:01, 4小時前 , 43F
其他備用方案三間其中兩間都賣掉了....
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07/07 18:01, 4小時前 , 44F
嚇到我...快點把第三間買走.
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07/07 18:01, 4小時前 , 45F
那個就是住一住住膩了..想說買個新的來住.
07/07 18:01, 45F
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07/07 18:01, 4小時前 , 46F
但因為他是一樓..有偷空間,他偷到室內要70坪,嚇死..
07/07 18:01, 46F
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07/07 18:02, 4小時前 , 47F
然後發現同價位去買新的,只剩下30坪...XD..
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07/07 18:02, 4小時前 , 48F
考慮了半天覺得自己受不了..所以放棄.
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07/07 18:02, 4小時前 , 49F
對喔,只住兩個人喔...兩個人住這麼大.
07/07 18:02, 49F
推
07/07 18:17, 4小時前 , 50F
搬家真的超級累
07/07 18:17, 50F
推
07/07 18:20, 4小時前 , 51F
比車子久一點吧
07/07 18:20, 51F
推
07/07 18:25, 4小時前 , 52F
自住的話就看家庭組成跟生活圈轉移
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07/07 18:26, 4小時前 , 53F
有小孩的話變因就很大了，
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07/07 18:26, 4小時前 , 54F
而且每個時期可能都不一樣
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07/07 18:29, 4小時前 , 55F
如果家庭組成和生活圈沒變，一般人好像就會繼續住下去
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07/07 18:29, 4小時前 , 56F
？
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07/07 18:32, 4小時前 , 57F
大部分沒事 想住好一點就是再買一間 舊房通常也不會賣
07/07 18:32, 57F
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07/07 18:32, 4小時前 , 58F
舊房就是拿去租人 拿來幫忙養新房子
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07/07 18:42, 3小時前 , 59F
自住的住幾十年很常見吧
07/07 18:42, 59F
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07/07 18:43, 3小時前 , 60F
反正我家旁的鄰居幾乎都沒甚麼換人
07/07 18:43, 60F
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07/07 18:43, 3小時前 , 61F
只有店面倒掉的換人開店
07/07 18:43, 61F
推
07/07 18:44, 3小時前 , 62F
如果家庭組成跟生活沒重大改變，
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07/07 18:44, 3小時前 , 63F
變因可以鎖定在 是否可以換更好的物件？
07/07 18:44, 63F
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07/07 18:44, 3小時前 , 64F
如果沒辦法往上換，大概是 地點、坪數、屋齡
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07/07 18:44, 3小時前 , 65F
這3個指標至少3取1升級，另外2個平移，
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07/07 18:44, 3小時前 , 66F
買第一間之後，當下的資產條件當原點，
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07/07 18:44, 3小時前 , 67F
往後去觀察，如果資產成長不足以換好，
07/07 18:44, 67F
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07/07 18:44, 3小時前 , 68F
那就很難驅使一般自住客換屋；
07/07 18:44, 68F
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07/07 18:44, 3小時前 , 69F
反之。
07/07 18:44, 69F
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07/07 18:44, 3小時前 , 70F
所以大部分的人不是不換，而是‘’換不了‘’。
07/07 18:44, 70F
推
07/07 18:49, 3小時前 , 71F
我爸媽自住都換過四次了
07/07 18:49, 71F
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07/07 18:49, 3小時前 , 72F
不含小時候住的喔
07/07 18:49, 72F
推
07/07 18:55, 3小時前 , 73F
自住一輩子少見嗎= = 又不是消耗品
07/07 18:55, 73F
推
07/07 18:58, 3小時前 , 74F
換房不等於賣房吧 大部份人是舊房子出租而不是賣掉
07/07 18:58, 74F
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07/07 19:25, 3小時前 , 75F
自住一輩子幾乎沒有，你有點能力都會想住新一點都市一點
07/07 19:25, 75F
推
07/07 19:30, 3小時前 , 76F
很多啦，南部透天一住就一輩子的
07/07 19:30, 76F
→
07/07 19:31, 3小時前 , 77F
沒換工作的情況下，哪裡需要住更都市，尤其本來就在都市
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07/07 19:31, 3小時前 , 78F
裡的
07/07 19:31, 78F
推
07/07 19:37, 3小時前 , 79F
我老家就是透天換過好幾次，我爸媽朋友也是如此，除非你
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07/07 19:37, 3小時前 , 80F
是那種很有錢一次蓋別墅豪宅，否則中產就是過1-20年會換
07/07 19:37, 80F
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07/07 19:37, 3小時前 , 81F
房
07/07 19:37, 81F
推
07/07 19:47, 2小時前 , 82F
換過兩次房,持有5、6年左右，郊區舊大樓換重劃區新大樓
07/07 19:47, 82F
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07/07 19:47, 2小時前 , 83F
，再換郊區新透天，多餘現金目前都投入股市
07/07 19:47, 83F
推
07/07 20:03, 2小時前 , 84F
賣掉就買不回來了，當然是增貸再增貸
07/07 20:03, 84F
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07/07 21:09, 1小時前 , 85F
搬家很累的好嗎 沒有幾個人有辦法一輩子換好幾次房子
07/07 21:09, 85F
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07/07 21:09, 1小時前 , 86F
既然是自住通常就是幾十年為單位甚至住到死啊
07/07 21:09, 86F
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