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[閒聊] 吵什麼買不如租，參在一起做牛丸就好啦

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間5小時前 (2025/07/07 19:19), 4小時前編輯推噓24(25推 1噓 55→)
留言81則, 12人參與, 3小時前最新討論串1/1
看了那麼多篇租跟買的爭論， 好像每年定期都會來一遍， 也沒看到什麼新論點， 我自己是覺得這樣： 要說服別人a不如b， 至少要兩項都做過才有說服力吧？ 再者這種東西也沒有絕對的好壞， 因為每個人需求狀況不同， 就像我會說買房子比買股票好， 但我很清楚那是對我而言，因為我手氣差。 但也很多人手氣超好所以買股票比買房子賺啊！ 所以爭論的基礎起跑線根本不同， 後續就會雞同鴨講.... 我第一個想提出的問題是： 這些一直說租屋比買房的人， 真的有買過房子並且持有一段時間嗎？ 還是只是看看591幻想一下？ 買個幾間只有個五年， 就知道好不好啦， 我只看過空空買房變多多的， 還沒看過多多買房之後變空空的..... 那既然看膩了，我覺得講個第三條路比較有意義： 既然你覺得租房子很好， 為什麼不兩頭賺： 自己買一間房子租給別人， 然後去你想像中的便宜房租區， 租笨蛋房東給你的貴房子？ 會這麼講是我自己親身操作， 拿數字算給你看： 我在新北中和買一間房子1300 然後租人25000 我自己在台北市區租房子， 房租加管理費21000 兩房一廳有電梯，走路到捷運火車5分鐘 如果我是用只買房的概念， 或者是只租房的概念，都不會有現在好。 來到台北市生活品質提升， 符合我的需求：近捷運站火車站高鐵站，去夜店去世貿看商展，全部都15分鐘就到，可以 常去誠品或鳥屋。 但是我的新北房子也不差， 自然有人願意租。 過幾年房子也會漲又賺到價差 （當然價差不是我的重點， 我比較在乎現金流） 這樣不就兩全其美了嗎？ 如果在極致一點的操作， 像我高雄買350的公寓租17000， 買個兩間，就是我台北的房租， 可是我租的房子，市價可能要2500萬，這中間的運作，聰明一點的人就明白了。 其實很多事情都是這樣， 腦筋轉一下就通了， 像我8月要去澳洲， 結果買票買到來回16000， 朋友很羨慕的問我怎麼辦到的？ 那不就很簡單嗎？ 不要買外掛行李，願意多轉機一次就好了， 但我覺得很奇怪大多數人都不願意.... 所以話說回來租房跟買房， 這兩種根本不互斥， 只要你願意花點心思研究， 總比整天在網路上吵架好多了吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.246.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751887178.A.977.html
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07/07 19:22, 5小時前 , 1F
現在就是把投資屬性拿掉~~第二戶五成
07/07 19:22, 1F
這個也是研究一下就可以避掉 ※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:23:43
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07/07 19:24, 5小時前 , 2F
買一堆低總 不如買一間高總 其餘放ETF
07/07 19:24, 2F
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07/07 19:25, 5小時前 , 3F
買老宅收租 其實很多都是為了等都更而已 這遊戲
07/07 19:25, 3F
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07/07 19:25, 5小時前 , 4F
真心覺得不適每個人都想玩 要花精力
07/07 19:25, 4F
各有各的好嘍，不強迫 我比較笨，沒有玩金融產品的命 ※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:26:28
推
07/07 19:31, 5小時前 , 5F
在台北租房的真的要認真考慮這樣操作
07/07 19:31, 5F
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07/07 19:31, 5小時前 , 6F
台北市買不如租沒錯，但你租一輩子變成沒有房也是很慘至
07/07 19:31, 6F
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07/07 19:31, 5小時前 , 7F
少其他地方買一間來出租
07/07 19:31, 7F
噓
07/07 19:37, 5小時前 , 8F
下一篇 不如睡公園
07/07 19:37, 8F
推
07/07 19:41, 5小時前 , 9F
是啊，所以你住的房子也是用租的
07/07 19:41, 9F
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07/07 19:41, 5小時前 , 10F
那不就是證明用租的不會沒有生活品質XD
07/07 19:41, 10F
其實我已經看不懂你們在爭什麼了 誰來寫一篇完整的申論稿論點，好嗎？
推
07/07 19:42, 5小時前 , 11F
板上一直都說台北買不如租吧
07/07 19:42, 11F
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07/07 19:42, 5小時前 , 12F
我怎麼不記得有吵過
07/07 19:42, 12F
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:43:40
推
07/07 19:43, 5小時前 , 13F
自住是需求，跟投資本來就是兩回事XD
07/07 19:43, 13F
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07/07 19:44, 5小時前 , 14F
高總自住，沒有不租的道理XD
07/07 19:44, 14F
推
07/07 19:46, 5小時前 , 15F
在討論花高租金租高總價好，還是買低總價自住好
07/07 19:46, 15F
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07/07 19:46, 5小時前 , 16F
版友舉例租信義區不如自住買暖暖
07/07 19:46, 16F
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07/07 19:47, 5小時前 , 17F
這本來就是依據不同人不同價值觀不同需求而有不同選擇，
07/07 19:47, 17F
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07/07 19:47, 5小時前 , 18F
為什麼需要說服別人XD
07/07 19:47, 18F
推
07/07 19:51, 5小時前 , 19F
現在為什麼有爭論，因為現在當房東，租金小於利息
07/07 19:51, 19F
推
07/07 19:53, 5小時前 , 20F
然後你現在說市價2500萬，租金含管理費21000
07/07 19:53, 20F
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07/07 19:54, 5小時前 , 21F
房東以資產現值來講，只有1趴投報XD
07/07 19:54, 21F
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07/07 19:55, 5小時前 , 22F
至於你有沒有做房地產投資，都不會影響你租台北市的決定
07/07 19:55, 22F
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07/07 19:55, 5小時前 , 23F
，不是嗎XD
07/07 19:55, 23F
重點是你傻了呀， 你想想我如果沒有買別地方的房子， 我怎麼租得起台北市的房子呢？ 我去哪裡生這個20000塊出來付房租呀 所以當然是先買房子才付得起房租呀！ 如果我只靠上班的薪水四萬五，我根本不可能花20000多來租房子， 所以怎麼會沒有影響租台北市的決定呢？ ※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:57:10
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07/07 19:56, 5小時前 , 24F
老了有沒有辦法買房，是看最後的存款，不是看現在有沒有
07/07 19:56, 24F
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07/07 19:56, 5小時前 , 25F
買一間XD
07/07 19:56, 25F
第一越晚買越貴， 第二老的存款要怎麼來？不是靠上班薪水，就是靠投資。 我是不相信我靠45000的上班薪水， 70歲了能買到雙北的房子啊！ 而且你一直沒有搞懂一個事情， 買房收租可以放大你的實質收入啊！ 我如果沒有房子， 我就是光溜溜的45000再扣掉房租， 每個月只剩下20000塊， 但是我有買房子收租的話， 就是月收入20萬再扣掉房貸利息， 每個月剩下10萬， 這差距很大！！！ ※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:00:45
推
07/07 19:57, 5小時前 , 26F
2萬元租金是需要特別籌款的？！！！
07/07 19:57, 26F
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07/07 19:58, 5小時前 , 27F
你全款現金買房喔
07/07 19:58, 27F
推
07/07 19:59, 4小時前 , 28F
不過1300只能租25000這種物件我也不會碰
07/07 19:59, 28F
實際上是租五萬， 我頂加租25000，樓下也租人25000 ， 我是拿機會成本的概念來比喻給你聽， 如果我住回中和，是不是就少賺那兩萬五的房租，少支出台北市的2萬房租， 但是我現在租人，自己再租房， 等於多了5000的收入，又能住在比較好的位置
→
07/07 19:59, 4小時前 , 29F
投報還是太低
07/07 19:59, 29F
推
07/07 19:59, 4小時前 , 30F
不然租金要還本利和，怎麼會是你租金的來源
07/07 19:59, 30F
對啊租金要還本利 但是你又少了解一點： 租金還本是自己存錢，租金給房東是會消失的錢。 而且我又不只買一間，也不是每間都要還本利和。 ※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:04:03
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07/07 20:01, 4小時前 , 31F
我的確做過 三房平車市價4000萬的蛋黃軍宅用35000租
07/07 20:01, 31F
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07/07 20:01, 4小時前 , 32F
2300萬買學區老公寓花200萬隔一隔租別人8萬 兩件事同時
07/07 20:01, 32F
推
07/07 20:01, 4小時前 , 33F
你靠薪水45000買1300萬的房，然後租金25000，只需要拿500
07/07 20:01, 33F
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07/07 20:01, 4小時前 , 34F
0給銀行，剩下2萬可以當你租金？！！
07/07 20:01, 34F
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07/07 20:02, 4小時前 , 35F
其實航海王早年也做過 中南部買透套 台北市租豪宅
07/07 20:02, 35F
推
07/07 20:04, 4小時前 , 36F
就算寬限期只繳利息，貸款1000萬，只算1.3趴利率，每個
07/07 20:04, 36F
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07/07 20:04, 4小時前 , 37F
月也是要11000阿
07/07 20:04, 37F
推
07/07 20:04, 4小時前 , 38F
豪宅用租的cp值真的太高了
07/07 20:04, 38F
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07/07 20:04, 4小時前 , 39F
一堆單價連1000都不到
07/07 20:04, 39F
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07/07 20:04, 4小時前 , 40F
odd money常常很執著 有時候是可以在租跟買中間套利的
07/07 20:04, 40F
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07/07 20:04, 4小時前 , 41F
然後現在2趴，每個月是2萬利息
07/07 20:04, 41F
你應該是算不出來的， 我簡單告訴你結論好了： 我的年薪只有不到60萬，月薪平均4.5萬 但是利用這樣的模式，十年下來 我可以購入3500的房產，貸款2600 現在應該增值到4500.... 根本不需要去爭執那些，租房一兩萬的事情 每個月收的租金11萬，繳房貸利息5萬....還本的部分就當作存錢... ※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:08:45
→
07/07 20:04, 4小時前 , 42F
如果開始還本金，你說你買房子出租才讓你有2萬租金，是
07/07 20:04, 42F
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07/07 20:04, 4小時前 , 43F
不是太幽默？！
07/07 20:04, 43F
→
07/07 20:05, 4小時前 , 44F
當然那些有本事拿豪宅租人的大概也有別的更好賺的本業
07/07 20:05, 44F
推
07/07 20:08, 4小時前 , 45F
所以你靠45000薪水，先住家裡，存300萬，買1300萬的房子
07/07 20:08, 45F
→
07/07 20:08, 4小時前 , 46F
，然後利息13萬，收入60萬，每年多45萬
07/07 20:08, 46F
=======
推
07/07 20:09, 4小時前 , 47F
有點不懂，這樣聽起來是把比較好25k的房子出租給人住，自己
07/07 20:09, 47F
→
07/07 20:09, 4小時前 , 48F
卻降級住21k？ 居住品質不是下降嗎？ 而且大小一樣的話，台
07/07 20:09, 48F
→
07/07 20:09, 4小時前 , 49F
北21會差新北25（假設雙和）不只一個等級吧？盲點求教
07/07 20:09, 49F
===== 回答你這段因為我要的是地點， 雙和：電梯47年兩房兩衛權狀25坪沒裝潢 25000 vs 松山：電梯28年兩房一衛權狀20坪 電梯 簡單裝潢 21000 這容易選吧？ 至於要怎麼把雙和的房子弄到出租25000，這就是經驗囉！ ===== ※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:14:50
推
07/07 20:11, 4小時前 , 50F
2600萬，算2趴30年，每月還款約10萬，收租金12萬，一年多
07/07 20:11, 50F
→
07/07 20:11, 4小時前 , 51F
了12萬可以花用
07/07 20:11, 51F
→
07/07 20:11, 4小時前 , 52F
收租金11萬，還款10萬
07/07 20:11, 52F
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07/07 20:11, 4小時前 , 53F
如果其他成本都是0的話
07/07 20:11, 53F
推
07/07 20:14, 4小時前 , 54F
總資產4500萬的房產，每月租金11萬，投報3趴
07/07 20:14, 54F
你都只看到表象... 所以我才勸你實際到市場操作一段時間再來談 不然你講這些， 很明顯就知道你並不了解操作的獲利模式
→
07/07 20:15, 4小時前 , 55F
所以這群人到底home-sale版幹嘛？
07/07 20:15, 55F
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:16:40
→
07/07 20:15, 4小時前 , 56F
去租屋版啊
07/07 20:15, 56F
推
07/07 20:15, 4小時前 , 57F
這裡房東最多啊，當然看這裡
07/07 20:15, 57F
推
07/07 20:16, 4小時前 , 58F
喔喔看到補充了，「租人，自己再租房，等於多了5000的收入，
07/07 20:16, 58F
→
07/07 20:16, 4小時前 , 59F
又能住在比較好的位置」是想說明類似賺利差嗎？ 只是這樣豈
07/07 20:16, 59F
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07/07 20:16, 4小時前 , 60F
不是無法說服支持己方論點：「自住房生活品質更好」？
07/07 20:16, 60F
我這種做法也算是自住房的一種變化球啊！ 至少我多了一個選擇， 失了荊州以後還可以退守益州， 不然襄陽永遠是跟別人借的，有意思嗎？ 稍微有個閃失就要流落街頭了... 至於生活品質有沒變好， 我認為是有的，至少可以很大膽的gap year
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07/07 20:16, 4小時前 , 61F
這裡還能知道房東裝潢的方式，裝潢的成本，挑選房客的方
07/07 20:16, 61F
→
07/07 20:16, 4小時前 , 62F
法
07/07 20:16, 62F
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07/07 20:17, 4小時前 , 63F
而且以後還是要買房啊，當然多長點知識，老了幹嘛不買，
07/07 20:17, 63F
→
07/07 20:17, 4小時前 , 64F
不是嗎XD
07/07 20:17, 64F
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:19:01
→
07/07 20:18, 4小時前 , 65F
只有你們自己，很無趣的啦，只剩下區域戰而已
07/07 20:18, 65F
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:20:19
推
07/07 20:23, 4小時前 , 66F
變化球增加獲利got it ，只是這樣反方說的較低金額租房，餘
07/07 20:23, 66F
→
07/07 20:23, 4小時前 , 67F
下金額投資更高獲利，等於也成立了
07/07 20:23, 67F
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07/07 20:27, 4小時前 , 68F
47年電梯頂加公寓？
07/07 20:27, 68F
→
07/07 20:30, 4小時前 , 69F
你這論述完全不對啊 空空買房變多多 等價 多多賣方變
07/07 20:30, 69F
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07/07 20:30, 4小時前 , 70F
空空才對
07/07 20:30, 70F
→
07/07 20:31, 4小時前 , 71F
通常看空就是賣房移民了 這種人可不少其實
07/07 20:31, 71F
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07/07 20:32, 4小時前 , 72F
現在菲神就是一個
07/07 20:32, 72F
推
07/07 20:39, 4小時前 , 73F
樓上你的菲神賣房了嗎?
07/07 20:39, 73F
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07/07 20:40, 4小時前 , 74F
再講過分點 一路看空 現在賠錢賣房了嗎
07/07 20:40, 74F
推
07/07 20:42, 4小時前 , 75F
o大已經幫菲比思賣房了對吧？賀成交
07/07 20:42, 75F
推
07/07 20:47, 4小時前 , 76F
國外買房的國內也有房的，板上看到比賣房移民的，A9
07/07 20:47, 76F
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07/07 20:47, 4小時前 , 77F
0，板主M大...等等
07/07 20:47, 77F
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07/07 20:48, 4小時前 , 78F
*比移民的還多
07/07 20:48, 78F
推
07/07 20:59, 3小時前 , 79F
幫你補充jamo abyssal 我是美國賣了 日本幫我妹買
07/07 20:59, 79F
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07/07 20:59, 3小時前 , 80F
所以日本我略懂但我名下沒有
07/07 20:59, 80F
推
07/07 21:18, 3小時前 , 81F
滿多人是這樣做的
07/07 21:18, 81F
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