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[新聞] 台中房價全面失守！山海線、屯區都跌了

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間8月前 (2025/07/08 13:11), 編輯推噓40(44推 4噓 43→)
留言91則, 54人參與, 8月前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8857586?from=edn_maintab_cate 內文： 台中房價全面失守！山海線、屯區都跌了 這區最慘 2025/07/08 11:01:00 經濟日報 記者游智文／即時報導 房市景氣持續低迷，住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後， 多達13個行政區呈現下跌，不只山線、海線，三大屯區以及市中心行政區都反轉走跌。 其中，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬 元，一年跌幅達11%，為台中跌幅最大行政區。 市中心的東區上半年平均單價約28.8萬元，較去年同期，區位價格跌幅約9%，跌幅排名各 行政區中的第二名。 同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8%，排名第三。 另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6~8%等不 同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現 1~4%不等的下修。 賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房 價下修已非個案，會有如此現象，主因有二： 首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港等議題加持的海線，或是因市中心 開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨 冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修。 二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區 發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。 另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區 、西區以及南區，惟房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。 住商不動產中區執行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟 效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來 屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。 賴志昶表示，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增 加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調 壓力浮現。 另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計也因此呈現 下修趨勢。 但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌，惟現 在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還 能讓手中資產仍相對保值。 心得： 台中市房價不知道這波修正會跌多少， 目前看起來屋主還是沒有明顯降價， 可是今年下半年到2027年預售屋交屋潮湧現， 加上還有許多新推案， 或許有機會看到多殺多？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.249.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751951486.A.A7F.html
推
07/08 13:21, 8月前 , 1F
慘死
07/08 13:21, 1F
噓
07/08 13:25, 8月前 , 2F
胡說 仲介跟我說現在比第八波之前還好賣
07/08 13:25, 2F
推
07/08 13:26, 8月前 , 3F
魯空業配文，閱！
07/08 13:26, 3F
推
07/08 13:28, 8月前 , 4F
下半年會越來越難貸，繼續歌舞昇平，嘻嘻
07/08 13:28, 4F
→
07/08 13:29, 8月前 , 5F
跌價好喔，你不買我不賣，反正你也貸不到，那不賣了
07/08 13:29, 5F
推
07/08 13:30, 8月前 , 6F
烏日起飛
07/08 13:30, 6F
→
07/08 13:32, 8月前 , 7F
Cc
07/08 13:32, 7F
推
07/08 13:55, 8月前 , 8F
假新聞，跌在哪
07/08 13:55, 8F
推
07/08 14:08, 8月前 , 9F
太平霧峰是縣屯區 不是山線 記者真的要多做功課
07/08 14:08, 9F
推
07/08 14:16, 8月前 , 10F
我布局的南區西區還在漲 樂居統計也是舊市區屯區漲幅前三
07/08 14:16, 10F
→
07/08 14:16, 8月前 , 11F
布局的南屯看起來小跌但還是相對抗跌
07/08 14:16, 11F
→
07/08 14:23, 8月前 , 12F
精銳在龍井還可以快50萬 有夠扯= =
07/08 14:23, 12F
→
07/08 14:42, 8月前 , 13F
舊臺中縣的價格修正，舊台中市區的
07/08 14:42, 13F
→
07/08 14:42, 8月前 , 14F
房價依然鐵板一塊，機能跟不上
07/08 14:42, 14F
→
07/08 14:42, 8月前 , 15F
房價的重劃區漲多修正。
07/08 14:42, 15F
推
07/08 14:45, 8月前 , 16F
有沒有發現跌很慘的都是前幾年房版很推的區域 沙鹿 太平
07/08 14:45, 16F
→
07/08 14:45, 8月前 , 17F
北屯 ==
07/08 14:45, 17F
推
07/08 14:49, 8月前 , 18F
跌了也是貸不到啊！那跌不跌對屋主有差嗎？
07/08 14:49, 18F
推
07/08 14:54, 8月前 , 19F
草悟道讚啦
07/08 14:54, 19F
推
07/08 14:58, 8月前 , 20F
北屯死去 一堆猴子的地方
07/08 14:58, 20F
推
07/08 14:59, 8月前 , 21F
07/08 14:59, 21F
推
07/08 15:08, 8月前 , 22F
海線通通下去
07/08 15:08, 22F
推
07/08 15:23, 8月前 , 23F
胡說，房仲跟我說會一路漲到2028
07/08 15:23, 23F
推
07/08 15:28, 8月前 , 24F
房價若真跌這麼多 可以拿來當稅基課稅了吧 可先從不在籍
07/08 15:28, 24F
→
07/08 15:29, 8月前 , 25F
的開始課徵 不影響當地選票
07/08 15:29, 25F
推
07/08 15:49, 8月前 , 26F
不過沙鹿我長期還是看好
07/08 15:49, 26F
推
07/08 16:01, 8月前 , 27F
假的 有人說都去掉高單價
07/08 16:01, 27F
推
07/08 16:04, 8月前 , 28F
不可能 絕對不可能
07/08 16:04, 28F
→
07/08 16:12, 8月前 , 29F
哭R 投資客都死光了不來撐價格嗎
07/08 16:12, 29F
→
07/08 16:13, 8月前 , 30F
投資客快來護價啊
07/08 16:13, 30F
推
07/08 16:31, 8月前 , 31F
多多說這都是幻覺
07/08 16:31, 31F
→
07/08 16:40, 8月前 , 32F
都是建商在做假實登啦
07/08 16:40, 32F
推
07/08 16:42, 8月前 , 33F
漲都覺得馬上漲，跌就說要再看看，現在就是絕對不要
07/08 16:42, 33F
→
07/08 16:42, 8月前 , 34F
去買房，2027-28才是真的崩
07/08 16:42, 34F
推
07/08 16:52, 8月前 , 35F
龍井遊園屬中科特區 特殊邊陲 但還是中科特區價 又有
07/08 16:52, 35F
→
07/08 16:52, 8月前 , 36F
藍線 崩不了 大範圍龍井都是垃圾地段崩正常
07/08 16:52, 36F
推
07/08 16:53, 8月前 , 37F
當大家都等2027 28我反而覺得要早一年布局
07/08 16:53, 37F
→
07/08 16:54, 8月前 , 38F
你不買我不買，半年跌10%，再等5年房價就到1字頭了
07/08 16:54, 38F
→
07/08 16:54, 8月前 , 39F
哪裡一堆GG買在那裡，剛性需求太強。
07/08 16:54, 39F
→
07/08 16:54, 8月前 , 40F
空空大勝利
07/08 16:54, 40F
→
07/08 16:55, 8月前 , 41F
精銳也是一期疊一期 價錢一路疊上去
07/08 16:55, 41F
推
07/08 17:01, 8月前 , 42F
哈哈，仲介先崩潰
07/08 17:01, 42F
推
07/08 17:07, 8月前 , 43F
附近就是東海夜市 生活機能 很強
07/08 17:07, 43F
→
07/08 17:07, 8月前 , 44F
屌打大雅田中間
07/08 17:07, 44F
→
07/08 17:08, 8月前 , 45F
又有東海學生妹 阿斯
07/08 17:08, 45F
→
07/08 17:09, 8月前 , 46F
偶爾可看東海妹無罩
07/08 17:09, 46F
→
07/08 17:21, 8月前 , 47F
怎麼突然自己推薦龍井遊園路呀！
07/08 17:21, 47F
推
07/08 17:25, 8月前 , 48F
怎麼可能，沒有賣就不會跌
07/08 17:25, 48F
推
07/08 17:39, 8月前 , 49F
台中下一點雨就淹水了，投資客當然逃啊
07/08 17:39, 49F
→
07/08 17:40, 8月前 , 50F
出門都要泛舟
07/08 17:40, 50F
噓
07/08 18:27, 8月前 , 51F
廢文
07/08 18:27, 51F
推
07/08 19:43, 8月前 , 52F
房蟲等等會出來說凹久就漲回來。
07/08 19:43, 52F
→
07/08 20:33, 8月前 , 53F
沙鹿買在40的點蠟 XD
07/08 20:33, 53F
→
07/08 20:33, 8月前 , 54F
東區不到30 去買沙鹿的真的有夠好笑
07/08 20:33, 54F
推
07/08 20:36, 8月前 , 55F
台中跌幅最深
07/08 20:36, 55F
推
07/08 20:39, 8月前 , 56F
多多:護駕～護價～
07/08 20:39, 56F
推
07/08 20:54, 8月前 , 57F
噴
07/08 20:54, 57F
→
07/08 20:57, 8月前 , 58F
北屯區很多老公寓晚上都沒點燈了，懂得都懂....
07/08 20:57, 58F
推
07/08 21:03, 8月前 , 59F
海邊阿
07/08 21:03, 59F
→
07/08 21:04, 8月前 , 60F
龍井精銳買50的要套多久？
07/08 21:04, 60F
推
07/08 21:14, 8月前 , 61F
多殺多的時候我再看建商要怎麼跟消費者交代
07/08 21:14, 61F
噓
07/08 21:19, 8月前 , 62F
根本沒跌
07/08 21:19, 62F
推
07/08 21:24, 8月前 , 63F
大漲200% 小跌5%
07/08 21:24, 63F
推
07/08 21:27, 8月前 , 64F
沙鹿40其實還算安全，畢竟中科近+藍線就有基本盤
07/08 21:27, 64F
→
07/08 22:01, 8月前 , 65F
台中膨風太多了
07/08 22:01, 65F
推
07/08 22:39, 8月前 , 66F
龍井靠海那邊超偏僻，老家就在那裡…
07/08 22:39, 66F
→
07/08 23:03, 8月前 , 67F
小漲300% 大跌1成 科科
07/08 23:03, 67F
噓
07/08 23:04, 8月前 , 68F
現在才初跌而已 緊張啥
07/08 23:04, 68F
推
07/08 23:04, 8月前 , 69F
龍井有分 上下，鄉民可能連這都不知道
07/08 23:04, 69F
推
07/09 00:25, 8月前 , 70F
結果梧棲反而沒什麼跌
07/09 00:25, 70F
推
07/09 00:26, 8月前 , 71F
沙鹿4字頭並不安全 那邊安全價是3字頭
07/09 00:26, 71F
→
07/09 00:27, 8月前 , 72F
機捷4字頭 14期5字頭
07/09 00:27, 72F
→
07/09 00:28, 8月前 , 73F
這是目前房仲推給我逃難物件的平均價
07/09 00:28, 73F
→
07/09 00:31, 8月前 , 74F
07/09 00:31, 74F
→
07/09 00:51, 8月前 , 75F
說提早布局的根本不懂為何27-28會崩，只會大家都說
07/09 00:51, 75F
→
07/09 00:52, 8月前 , 76F
前幾年買在高點的，現在心情很慘吧，甚至是預售屋幾年
07/09 00:52, 76F
→
07/09 00:52, 8月前 , 77F
後準備交屋的
07/09 00:52, 77F
→
07/09 01:09, 8月前 , 78F
金龍海嘯
07/09 01:09, 78F
→
07/09 01:37, 8月前 , 79F
57真的上看57喔 沒在跌的
07/09 01:37, 79F
推
07/09 08:50, 8月前 , 80F
誰不知道2728會發生啥XD空空真可愛提前布局是看物件 你272
07/09 08:50, 80F
→
07/09 08:50, 8月前 , 81F
8才在那邊等搶不贏的啦==
07/09 08:50, 81F
→
07/09 08:51, 8月前 , 82F
現金沒準備好2728一過可能又是另一波起漲勢頭
07/09 08:51, 82F
推
07/09 11:05, 8月前 , 83F
漲的兇 跌的就兇 正常
07/09 11:05, 83F
推
07/09 11:47, 8月前 , 84F
台中全區 淹大水，誰想買台中啊，泡水房
07/09 11:47, 84F
推
07/09 18:40, 8月前 , 85F
人家已經把時間拉前了，你還又拉前，那下一個要不要
07/09 18:40, 85F
→
07/09 18:40, 8月前 , 86F
再拉前到2625，搞笑玩接力賽嗎？要布局你是不會現在
07/09 18:40, 86F
→
07/09 18:40, 8月前 , 87F
就布局哦，看你多會布
07/09 18:40, 87F
推
07/09 20:52, 8月前 , 88F
沙鹿這次下雨
07/09 20:52, 88F
→
07/09 20:52, 8月前 , 89F
淹水地區比海線其它地方還多
07/09 20:52, 89F
→
07/09 20:52, 8月前 , 90F
自住的要小心
07/09 20:52, 90F
推
07/09 22:50, 8月前 , 91F
龍井其實範圍蠻大的 東海龍井跟下龍井其實差很多
07/09 22:50, 91F
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