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[新聞] 年收400萬的都不買了!高資產客集體踩煞車

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6小時前 (2025/07/08 13:58), 編輯推噓39(45推 6噓 61→)
留言112則, 60人參與, 22分鐘前最新討論串1/1
年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞車 自由時報 文/記者張瀞勻 去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市 買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵 呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1在多重利空環伺下，不同年收入的買盤全 面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中，「年收入逾400萬」的購屋 族群，量縮特別嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。對此， 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，買房「跟著大戶走」準沒錯，這道理房市買賣老手都 知道。過往很多人跟著高收入的大戶買房都賺錢，現在有錢的買盤都縮手了，今年民眾買 房真的要相當謹慎，否則恐有追高套牢的可能。 陳傑鳴指出，高收入的大戶資金雄厚，資訊掌握度即時，房市敏感度也高，因此，那裡有 機會?那裡有題材?何時是買點?大戶都比一般民眾更加清楚，因此，過往只要高收入購屋 族群往哪邊集中，就會帶動一群買盤跟進，也讓不少區域房市出現交易熱絡、房價大漲的 狀況。 舉例來說，這幾年全球AI話題火熱，也讓台灣全台相關的科學園區或科技大廠設廠區域搭 乘AI話題，出現了「AI就會漲」的狀況。只要是有台積電、有AI，所到之地，在高收入買 盤大舉卡位布局下，吸引大量自住或投資需求都瘋狂搶進，不管是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼 區，房價都出現暴漲、超漲的狀態，也讓房價頻頻打破區域行情，讓不少在地人都感嘆買 不起。 不過，這樣的狀態，隨著去年下半年以來，銀行限貸與央行祭出史上最嚴的第七波信用管 制後，很多高收入買盤就開始感覺市場氣氛不對勁，去年Q3以後進場買房就明顯出現銳減 ，而到了今年川普的關稅政策，高收入買盤縮手狀況就更為嚴重，現在「不懼利空」敢勇 敢進場的大戶已經明顯減少。 由於，目前川普關稅與AI銷售禁令下，包含輝達、台積電接單都可能陸續受到影響，這幾 年帶動台灣的AI風潮很可能會面臨瓶頸，也難怪大戶開始不買了。建議今年民眾買房要更 為謹慎，目前房市下跌機會不低，民眾若想買房，就算是自住也要挑地段、挑符合市場需 求的產品，盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域，未來保值潛力才會高。 https://estate.ltn.com.tw/article/24783 高資產族群不買房了， 魯空要好好把握， 現在正是自住剛需進場的時機， 不然你出價出的贏年薪400萬高資產客戶嗎？ 如果投資考量當然不宜追高， 但自住沒差，趕快進場！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.121.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751954311.A.2B9.html
推
07/08 14:00, 6小時前 , 1F
韭味好重
07/08 14:00, 1F
推
07/08 14:00, 6小時前 , 2F
這波雞屎雞殼區該淘汰 占房貸水位真的母湯
07/08 14:00, 2F
推
07/08 14:02, 6小時前 , 3F
魯空好好把握等於要收割了韭菜快進場
07/08 14:02, 3F
推
07/08 14:08, 6小時前 , 4F
只用現金買的縮手 需要貸款的不能貸 炒房客自住吧
07/08 14:08, 4F
→
07/08 14:09, 6小時前 , 5F
這篇太唬爛了吧！板上有錢多多那有不買？看起來巴不得把全
07/08 14:09, 5F
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07/08 14:09, 6小時前 , 6F
台灣的房產都買下來
07/08 14:09, 6F
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07/08 14:09, 6小時前 , 7F
政府再針對 非自住不在籍的課重稅增加稅收 四贏局面
07/08 14:09, 7F
推
07/08 14:09, 6小時前 , 8F
不買是因為發現上當了！幫QQ
07/08 14:09, 8F
→
07/08 14:12, 6小時前 , 9F
　　　　　年收４００萬　高資產？？？？？？？
07/08 14:12, 9F
推
07/08 14:18, 6小時前 , 10F
是因為年收400萬的都有房了，懂嗎?
07/08 14:18, 10F
噓
07/08 14:20, 6小時前 , 11F
最好年薪400還會首購啦
07/08 14:20, 11F
推
07/08 14:28, 6小時前 , 12F
年收400的都買的差不多啦…這什麼莫名其妙的推論
07/08 14:28, 12F
推
07/08 14:30, 6小時前 , 13F
年收400都不只一間了，當然不用再買
07/08 14:30, 13F
推
07/08 14:32, 6小時前 , 14F
有沒有可能以前房市熱的時候，年收400是"做出來的"
07/08 14:32, 14F
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07/08 14:32, 6小時前 , 15F
大家私底下都知道，但不能說的秘密
07/08 14:32, 15F
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07/08 14:33, 6小時前 , 16F
房版這個完全低調沒什麼人在討論
07/08 14:33, 16F
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07/08 14:35, 6小時前 , 17F
有一間不會多買3間嗎
07/08 14:35, 17F
推
07/08 14:39, 6小時前 , 18F
哭哭 房地產年化15% 我看這些年收400是魯空傻傻的不懂喔
07/08 14:39, 18F
噓
07/08 14:40, 6小時前 , 19F
什麼白癡東西 看聯徵中心申貸紀錄，說四百萬不買房。是
07/08 14:40, 19F
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07/08 14:40, 6小時前 , 20F
四百萬不買房 還是四百萬買房不貸款？
07/08 14:40, 20F
推
07/08 14:41, 5小時前 , 21F
自住怎麼可能沒差。晚一年買真的差一
07/08 14:41, 21F
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07/08 14:41, 5小時前 , 22F
台賓士。
07/08 14:41, 22F
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07/08 14:42, 5小時前 , 23F
記者應該還在0房1房的階段蛇吧 想像不到年收四百萬是怎
07/08 14:42, 23F
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07/08 14:42, 5小時前 , 24F
麼買房的
07/08 14:42, 24F
推
07/08 14:44, 5小時前 , 25F
07/08 14:44, 25F
推
07/08 14:46, 5小時前 , 26F
不會漲價要買來虧錢嗎？人家只是有錢不是智障好嗎
07/08 14:46, 26F
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07/08 14:47, 5小時前 , 27F
如果400都買了，那還預期房地產會跌，人家腦子不好使嗎
07/08 14:47, 27F
噓
07/08 14:49, 5小時前 , 28F
年薪四百算高資產？不過就稍好一點的打工仔
07/08 14:49, 28F
推
07/08 14:49, 5小時前 , 29F
因為年收400萬的都不是首購了 現在的貸款對非首購這麼
07/08 14:49, 29F
→
07/08 14:49, 5小時前 , 30F
不友善 你從貸款端去看當然是這樣
07/08 14:49, 30F
推
07/08 14:51, 5小時前 , 31F
因為有400萬的還要買的話都是投資屬性
07/08 14:51, 31F
→
07/08 14:51, 5小時前 , 32F
投資買盤現在怎麼可能進來
07/08 14:51, 32F
推
07/08 14:54, 5小時前 , 33F
大戶買房又不是來住的，現在買房投報率低有錢人有點腦
07/08 14:54, 33F
→
07/08 14:54, 5小時前 , 34F
子都知道要把錢放在其他地方
07/08 14:54, 34F
→
07/08 14:54, 5小時前 , 35F
有錢人買房子是拿來做生意抵押的
07/08 14:54, 35F
→
07/08 14:54, 5小時前 , 36F
年收400萬也不是什麼有錢人 還差地遠
07/08 14:54, 36F
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07/08 14:55, 5小時前 , 37F
就是把房地產弄到不好賺 沒有接盤霞 誰要買跟加碼
07/08 14:55, 37F
推
07/08 14:55, 5小時前 , 38F
年收400萬在房版PR只有10好嗎?能買什麼房啊?
07/08 14:55, 38F
推
07/08 14:56, 5小時前 , 39F
不是煞車，是已經沒辦法一直買了!
07/08 14:56, 39F
還有 33 則推文
噓
07/08 16:23, 4小時前 , 73F
降價就有人買啊！回到疫情前的價格，可能不用貸或是不用
07/08 16:23, 73F
→
07/08 16:23, 4小時前 , 74F
貸這麼多就可以買了，建商、屋主降價吧！
07/08 16:23, 74F
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07/08 16:23, 4小時前 , 75F
你看板上買a7 他們現在願不願意 加碼a7 就知道了
07/08 16:23, 75F
推
07/08 16:29, 4小時前 , 76F
現在絕對不要被騙去買房，自住也別買
07/08 16:29, 76F
→
07/08 16:29, 4小時前 , 77F
看位置
07/08 16:29, 77F
推
07/08 16:31, 4小時前 , 78F
年收400萬不是不買，是他們都有兩房以上，銀行不貸給這
07/08 16:31, 78F
→
07/08 16:31, 4小時前 , 79F
群人。
07/08 16:31, 79F
→
07/08 16:36, 4小時前 , 80F
不給袋 不買 幾乎是可以等同了 現金出來敲 哪來這麼傻
07/08 16:36, 80F
推
07/08 16:36, 4小時前 , 81F
你不現在買，之後怎麼搶的贏這些人.現在還可以凹仲介少
07/08 16:36, 81F
→
07/08 16:36, 4小時前 , 82F
收點
07/08 16:36, 82F
→
07/08 16:40, 4小時前 , 83F
就是把你的投資屬性拿掉
07/08 16:40, 83F
→
07/08 16:40, 4小時前 , 84F
那我問妳個問題 好物件現在不缺錢 為什麼要便宜賣你?
07/08 16:40, 84F
→
07/08 16:40, 4小時前 , 85F
蛋黃+又要低總價 不缺錢誰要現在便宜丟
07/08 16:40, 85F
→
07/08 16:41, 3小時前 , 86F
只剩房版還叫你買了 加油
07/08 16:41, 86F
推
07/08 16:43, 3小時前 , 87F
大戶都在準備全款交屋了，誰跟你不買啦
07/08 16:43, 87F
→
07/08 16:43, 3小時前 , 88F
就跟股災時，每個大神都幾千萬幾億賠的
07/08 16:43, 88F
→
07/08 16:44, 3小時前 , 89F
大戶都不知道買幾間等交屋了
07/08 16:44, 89F
推
07/08 16:45, 3小時前 , 90F
17/18年沒聽房版專門作對的，多花的錢都可以坐郵輪
07/08 16:45, 90F
→
07/08 16:45, 3小時前 , 91F
環世界了
07/08 16:45, 91F
推
07/08 16:49, 3小時前 , 92F
我身邊還真沒有認識年薪4M卻沒房的... XDD
07/08 16:49, 92F
推
07/08 16:50, 3小時前 , 93F
合理啊！高資產族群怎麼可能買在最高點？或是買在起跌點
07/08 16:50, 93F
→
07/08 16:50, 3小時前 , 94F
？高資產族群怎麼可能現在才剛需買第一間房？現在量減少
07/08 16:50, 94F
→
07/08 16:50, 3小時前 , 95F
的都是有錢人和投資客，一般的剛需族群只有兩三成。沒錢
07/08 16:50, 95F
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07/08 16:50, 3小時前 , 96F
買的就不加入討論了
07/08 16:50, 96F
→
07/08 17:15, 3小時前 , 97F
大戶 會傻傻的去鳥屎彈殼區 接妳的盤喔 我是不相信啦
07/08 17:15, 97F
→
07/08 17:16, 3小時前 , 98F
鳥屎彈殼區 你的對象就是窮人 窮人現在買不起很難貸了
07/08 17:16, 98F
→
07/08 17:17, 3小時前 , 99F
現在就是保守回去買台北市新北一環捷運站小新宅 抗戰
07/08 17:17, 99F
推
07/08 17:20, 3小時前 , 100F
崩盤後年收400萬 多存個幾年又可以多買幾戶了
07/08 17:20, 100F
推
07/08 17:23, 3小時前 , 101F
用房貸狀況去推估高資產的購屋行為喔
07/08 17:23, 101F
推
07/08 17:24, 3小時前 , 102F
400萬還有其他業外收入的話算高資產了啦
07/08 17:24, 102F
→
07/08 17:24, 3小時前 , 103F
銀行不放款掛1要怎麼貸呢？嗯？
07/08 17:24, 103F
推
07/08 17:26, 3小時前 , 104F
買完煞車在做整合了啦
07/08 17:26, 104F
→
07/08 17:58, 2小時前 , 105F
推整合，然後跑去玩農地
07/08 17:58, 105F
推
07/08 18:04, 2小時前 , 106F
金龍不讓我買啊，沒辦法
07/08 18:04, 106F
推
07/08 18:10, 2小時前 , 107F
年收400通常早有自住房，應該是不想投資
07/08 18:10, 107F
→
07/08 18:11, 2小時前 , 108F
沒槓桿的不動產投資讓人提不起勁
07/08 18:11, 108F
推
07/08 19:12, 1小時前 , 109F
有些是只想炒房的高資產，當然被嚇到收手
07/08 19:12, 109F
推
07/08 19:16, 1小時前 , 110F
表示年收400的也看空房市，不願意投資了
07/08 19:16, 110F
→
07/08 19:34, 1小時前 , 111F
盤子表示還要繼續買老市容、貴、+9、宮廟 三重
07/08 19:34, 111F
噓
07/08 20:18, 22分鐘前 , 112F
是誰一直在教自住沒差的啦
07/08 20:18, 112F
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