PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 年收400萬的都不買了!高資產客集體踩煞車

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間8月前 (2025/07/08 13:58), 編輯推噓45(52推 7噓 78→)
留言137則, 72人參與, 8月前最新討論串1/1
年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞車 自由時報 文/記者張瀞勻 去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市 買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵 呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1在多重利空環伺下，不同年收入的買盤全 面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中，「年收入逾400萬」的購屋 族群，量縮特別嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。對此， 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，買房「跟著大戶走」準沒錯，這道理房市買賣老手都 知道。過往很多人跟著高收入的大戶買房都賺錢，現在有錢的買盤都縮手了，今年民眾買 房真的要相當謹慎，否則恐有追高套牢的可能。 陳傑鳴指出，高收入的大戶資金雄厚，資訊掌握度即時，房市敏感度也高，因此，那裡有 機會?那裡有題材?何時是買點?大戶都比一般民眾更加清楚，因此，過往只要高收入購屋 族群往哪邊集中，就會帶動一群買盤跟進，也讓不少區域房市出現交易熱絡、房價大漲的 狀況。 舉例來說，這幾年全球AI話題火熱，也讓台灣全台相關的科學園區或科技大廠設廠區域搭 乘AI話題，出現了「AI就會漲」的狀況。只要是有台積電、有AI，所到之地，在高收入買 盤大舉卡位布局下，吸引大量自住或投資需求都瘋狂搶進，不管是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼 區，房價都出現暴漲、超漲的狀態，也讓房價頻頻打破區域行情，讓不少在地人都感嘆買 不起。 不過，這樣的狀態，隨著去年下半年以來，銀行限貸與央行祭出史上最嚴的第七波信用管 制後，很多高收入買盤就開始感覺市場氣氛不對勁，去年Q3以後進場買房就明顯出現銳減 ，而到了今年川普的關稅政策，高收入買盤縮手狀況就更為嚴重，現在「不懼利空」敢勇 敢進場的大戶已經明顯減少。 由於，目前川普關稅與AI銷售禁令下，包含輝達、台積電接單都可能陸續受到影響，這幾 年帶動台灣的AI風潮很可能會面臨瓶頸，也難怪大戶開始不買了。建議今年民眾買房要更 為謹慎，目前房市下跌機會不低，民眾若想買房，就算是自住也要挑地段、挑符合市場需 求的產品，盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域，未來保值潛力才會高。 https://estate.ltn.com.tw/article/24783 高資產族群不買房了， 魯空要好好把握， 現在正是自住剛需進場的時機， 不然你出價出的贏年薪400萬高資產客戶嗎？ 如果投資考量當然不宜追高， 但自住沒差，趕快進場！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.121.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751954311.A.2B9.html
推
07/08 14:00, 8月前 , 1F
韭味好重
07/08 14:00, 1F
推
07/08 14:00, 8月前 , 2F
這波雞屎雞殼區該淘汰 占房貸水位真的母湯
07/08 14:00, 2F
推
07/08 14:02, 8月前 , 3F
魯空好好把握等於要收割了韭菜快進場
07/08 14:02, 3F
推
07/08 14:08, 8月前 , 4F
只用現金買的縮手 需要貸款的不能貸 炒房客自住吧
07/08 14:08, 4F
→
07/08 14:09, 8月前 , 5F
這篇太唬爛了吧！板上有錢多多那有不買？看起來巴不得把全
07/08 14:09, 5F
→
07/08 14:09, 8月前 , 6F
台灣的房產都買下來
07/08 14:09, 6F
→
07/08 14:09, 8月前 , 7F
政府再針對 非自住不在籍的課重稅增加稅收 四贏局面
07/08 14:09, 7F
推
07/08 14:09, 8月前 , 8F
不買是因為發現上當了！幫QQ
07/08 14:09, 8F
→
07/08 14:12, 8月前 , 9F
　　　　　年收４００萬　高資產？？？？？？？
07/08 14:12, 9F
推
07/08 14:18, 8月前 , 10F
是因為年收400萬的都有房了，懂嗎?
07/08 14:18, 10F
噓
07/08 14:20, 8月前 , 11F
最好年薪400還會首購啦
07/08 14:20, 11F
推
07/08 14:28, 8月前 , 12F
年收400的都買的差不多啦…這什麼莫名其妙的推論
07/08 14:28, 12F
推
07/08 14:30, 8月前 , 13F
年收400都不只一間了，當然不用再買
07/08 14:30, 13F
推
07/08 14:32, 8月前 , 14F
有沒有可能以前房市熱的時候，年收400是"做出來的"
07/08 14:32, 14F
→
07/08 14:32, 8月前 , 15F
大家私底下都知道，但不能說的秘密
07/08 14:32, 15F
→
07/08 14:33, 8月前 , 16F
房版這個完全低調沒什麼人在討論
07/08 14:33, 16F
→
07/08 14:35, 8月前 , 17F
有一間不會多買3間嗎
07/08 14:35, 17F
推
07/08 14:39, 8月前 , 18F
哭哭 房地產年化15% 我看這些年收400是魯空傻傻的不懂喔
07/08 14:39, 18F
噓
07/08 14:40, 8月前 , 19F
什麼白癡東西 看聯徵中心申貸紀錄，說四百萬不買房。是
07/08 14:40, 19F
→
07/08 14:40, 8月前 , 20F
四百萬不買房 還是四百萬買房不貸款？
07/08 14:40, 20F
推
07/08 14:41, 8月前 , 21F
自住怎麼可能沒差。晚一年買真的差一
07/08 14:41, 21F
→
07/08 14:41, 8月前 , 22F
台賓士。
07/08 14:41, 22F
→
07/08 14:42, 8月前 , 23F
記者應該還在0房1房的階段蛇吧 想像不到年收四百萬是怎
07/08 14:42, 23F
→
07/08 14:42, 8月前 , 24F
麼買房的
07/08 14:42, 24F
推
07/08 14:44, 8月前 , 25F
07/08 14:44, 25F
推
07/08 14:46, 8月前 , 26F
不會漲價要買來虧錢嗎？人家只是有錢不是智障好嗎
07/08 14:46, 26F
→
07/08 14:47, 8月前 , 27F
如果400都買了，那還預期房地產會跌，人家腦子不好使嗎
07/08 14:47, 27F
噓
07/08 14:49, 8月前 , 28F
年薪四百算高資產？不過就稍好一點的打工仔
07/08 14:49, 28F
推
07/08 14:49, 8月前 , 29F
因為年收400萬的都不是首購了 現在的貸款對非首購這麼
07/08 14:49, 29F
→
07/08 14:49, 8月前 , 30F
不友善 你從貸款端去看當然是這樣
07/08 14:49, 30F
推
07/08 14:51, 8月前 , 31F
因為有400萬的還要買的話都是投資屬性
07/08 14:51, 31F
→
07/08 14:51, 8月前 , 32F
投資買盤現在怎麼可能進來
07/08 14:51, 32F
推
07/08 14:54, 8月前 , 33F
大戶買房又不是來住的，現在買房投報率低有錢人有點腦
07/08 14:54, 33F
→
07/08 14:54, 8月前 , 34F
子都知道要把錢放在其他地方
07/08 14:54, 34F
→
07/08 14:54, 8月前 , 35F
有錢人買房子是拿來做生意抵押的
07/08 14:54, 35F
→
07/08 14:54, 8月前 , 36F
年收400萬也不是什麼有錢人 還差地遠
07/08 14:54, 36F
→
07/08 14:55, 8月前 , 37F
就是把房地產弄到不好賺 沒有接盤霞 誰要買跟加碼
07/08 14:55, 37F
推
07/08 14:55, 8月前 , 38F
年收400萬在房版PR只有10好嗎?能買什麼房啊?
07/08 14:55, 38F
推
07/08 14:56, 8月前 , 39F
不是煞車，是已經沒辦法一直買了!
07/08 14:56, 39F
還有 58 則推文
→
07/08 17:16, 8月前 , 98F
鳥屎彈殼區 你的對象就是窮人 窮人現在買不起很難貸了
07/08 17:16, 98F
→
07/08 17:17, 8月前 , 99F
現在就是保守回去買台北市新北一環捷運站小新宅 抗戰
07/08 17:17, 99F
推
07/08 17:20, 8月前 , 100F
崩盤後年收400萬 多存個幾年又可以多買幾戶了
07/08 17:20, 100F
推
07/08 17:23, 8月前 , 101F
用房貸狀況去推估高資產的購屋行為喔
07/08 17:23, 101F
推
07/08 17:24, 8月前 , 102F
400萬還有其他業外收入的話算高資產了啦
07/08 17:24, 102F
→
07/08 17:24, 8月前 , 103F
銀行不放款掛1要怎麼貸呢？嗯？
07/08 17:24, 103F
推
07/08 17:26, 8月前 , 104F
買完煞車在做整合了啦
07/08 17:26, 104F
→
07/08 17:58, 8月前 , 105F
推整合，然後跑去玩農地
07/08 17:58, 105F
推
07/08 18:04, 8月前 , 106F
金龍不讓我買啊，沒辦法
07/08 18:04, 106F
推
07/08 18:10, 8月前 , 107F
年收400通常早有自住房，應該是不想投資
07/08 18:10, 107F
→
07/08 18:11, 8月前 , 108F
沒槓桿的不動產投資讓人提不起勁
07/08 18:11, 108F
推
07/08 19:12, 8月前 , 109F
有些是只想炒房的高資產，當然被嚇到收手
07/08 19:12, 109F
推
07/08 19:16, 8月前 , 110F
表示年收400的也看空房市，不願意投資了
07/08 19:16, 110F
→
07/08 19:34, 8月前 , 111F
盤子表示還要繼續買老市容、貴、+9、宮廟 三重
07/08 19:34, 111F
噓
07/08 20:18, 8月前 , 112F
是誰一直在教自住沒差的啦
07/08 20:18, 112F
推
07/08 21:01, 8月前 , 113F
手上房子被套了，當然沒辦法再首購啦
07/08 21:01, 113F
推
07/08 21:54, 8月前 , 114F
年收400的早就有房
07/08 21:54, 114F
→
07/08 21:54, 8月前 , 115F
第二間限制五成，
07/08 21:54, 115F
→
07/08 21:54, 8月前 , 116F
無法開槓桿啦！
07/08 21:54, 116F
→
07/08 21:54, 8月前 , 117F
這才是正解！
07/08 21:54, 117F
→
07/08 21:54, 8月前 , 118F
沒政府攔著這群人，
07/08 21:54, 118F
→
07/08 21:54, 8月前 , 119F
小白什麼時候有機會囂張？
07/08 21:54, 119F
→
07/08 21:54, 8月前 , 120F
還大砍房仲傭金？！
07/08 21:54, 120F
→
07/08 21:54, 8月前 , 121F
等籠子一打開又完蛋了！
07/08 21:54, 121F
→
07/08 21:55, 8月前 , 122F
不過韭菜就是追高F O M O啦！
07/08 21:55, 122F
噓
07/08 22:18, 8月前 , 123F
年收400萬美金 才是高遺產，400萬本板pr50而已
07/08 22:18, 123F
推
07/08 22:21, 8月前 , 124F
不是啊 這群人想買就是被卡貸款啊
07/08 22:21, 124F
→
07/08 22:24, 8月前 , 125F
年收400就領多一點的打工仔 稍微買好一點就卡豪宅線
07/08 22:24, 125F
→
07/08 22:24, 8月前 , 126F
普通房第二間卡五成 只有資產階級受影響較小
07/08 22:24, 126F
→
07/08 23:05, 8月前 , 127F
不買算什麼大戶== 魯空仔
07/08 23:05, 127F
→
07/09 00:30, 8月前 , 128F
07/09 00:30, 128F
推
07/09 00:48, 8月前 , 129F
價格可以輕鬆付擔的話，自住可以買啦
07/09 00:48, 129F
推
07/09 10:06, 8月前 , 130F
看看房仲代銷說不好貸款有錢人會全現金買的論述有多低
07/09 10:06, 130F
→
07/09 10:06, 8月前 , 131F
能 憑什麼以為有錢人會比你笨？ 沒人接盤還投資
07/09 10:06, 131F
→
07/09 11:04, 8月前 , 132F
不管年收多少 不買就是魯空
07/09 11:04, 132F
推
07/09 13:12, 8月前 , 133F
有錢人不喜歡盤子。傻多難體會。
07/09 13:12, 133F
→
07/09 13:12, 8月前 , 134F
有錢人是因為會算才有錢的
07/09 13:12, 134F
推
07/10 21:29, 8月前 , 135F
所得稅課下去…還有350萬？
07/10 21:29, 135F
→
07/12 00:42, 8月前 , 136F
反正空空對折也買不起 在這邊丟臉不如去跑外送 應付之後每
07/12 00:42, 136F
→
07/12 00:42, 8月前 , 137F
年租金上漲
07/12 00:42, 137F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1eRBE7Av (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1eRBE7Av (home-sale)