PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 服務費6->0.6%！房仲「拚成交變拚生存」

看板home-sale (房屋交易)作者 (勤樸)時間8月前 (2025/07/08 20:35), 編輯推噓36(40推 4噓 78→)
留言122則, 51人參與, 8月前最新討論串1/1
服務費6->0.6%！房仲「拚成交變拚生存」：活下來恐不到2成 東森財經 2025年7月4日 根據房仲業者統計顯示，今年上半年六都買賣移轉棟數共10萬202棟，年減26.6%，創下近 8年同期新低，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明指出，房仲業正迎來前所未 有的生存考驗，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，部分業者甚至打出破盤價，試圖在市場中 殺出血路。 阿明撰文表示，在房市交易量創八年新低的冷風中，房仲業正迎來一場前所未有的生存考 驗，隨著買賣雙方議價意識抬頭，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，更有部分業者打出「 0.6%超低服務費」，背後反映的是房仲人員收入銳減、成本自負的殘酷現實，「當全台房 仲爭搶每年不到30萬筆的成交機會時，這場轉型已不只是商業模式的調整，更是一場關乎 生計的硬仗。」 根據阿明的說法，房仲薪酬結構的變革，正在從「高抽成」轉向「低佣金高激勵」，過去 直營品牌業務員可依階級抽佣10%至25%，如今新興業者改以底薪搭配短期獎金，例如集滿 幾件委託可領取固定金額薪獎，試圖在薄利中維持團隊士氣，但業界人士坦言，實際成交 佣金早已偏離6%上限，買方砍價至1%成為常態，連百萬小宅服務費也難逃壓縮。 阿明引用市場數據指出，房仲人員與可售物件面臨僧多粥少困境，全台近萬家房仲業者、 逾7.5萬名從業人員，今年前5月卻僅有8.2萬棟移轉量，平均每位經紀人半年可能只成交1 案，帶看房子卻做白工也成為常態，還得自行吸收油錢、廣告等成本，這些因素讓許多新 人熬不過半年便黯然退場，例如竹北就有房仲直言，「店面100人，真正能活下來的不到 兩成。」 阿明提醒，當房仲工作從「拚成交」變成「拚生存」，產業轉型已不僅是數字遊戲，低佣 金模式雖然可以吸引價格敏感客戶，但也考驗服務價值的重新定位，從以往單純的房屋銷 售，如今升級成購屋者的風險顧問與市場解讀者，「這場行業洗牌中，能留下的或許不是 最會砍價的業者，而是懂得在冰河期裡，為買賣雙方架起信任橋樑的專業生存者。」 https://reurl.cc/Om1QVD 心得： 服務費降低代表市場真的飽和 成交量下降才需要削價競爭 不過業務能力好到哪都可以適應 不一定要留紅海市場 還看過房仲跑去健身房當業務 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.211.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751978120.A.293.html
推
07/08 20:36, 8月前 , 1F
又再騙 恁北看過的新竹房仲哪個不是重機3台 特斯拉x +保
07/08 20:36, 1F
→
07/08 20:36, 8月前 , 2F
時捷
07/08 20:36, 2F
→
07/08 20:41, 8月前 , 3F
實拿多少踩住就好 我管你幾趴 都是灌給買方
07/08 20:41, 3F
推
07/08 20:44, 8月前 , 4F
仲仲出國度假了，前幾年賺三倍，今年躺平了
07/08 20:44, 4F
→
07/08 20:46, 8月前 , 5F
本來就不需要那麼多房仲
07/08 20:46, 5F
→
07/08 20:46, 8月前 , 6F
一堆人在樣品屋大眼瞪小眼幹嘛
07/08 20:46, 6F
→
07/08 20:46, 8月前 , 7F
收幾趴沒差灌給買方那倒是哪國笑話..行情2000的物件,
07/08 20:46, 7F
→
07/08 20:47, 8月前 , 8F
你想賺滿,灌到2300才賣只有滯銷的下場而以好嗎..
07/08 20:47, 8F
→
07/08 20:54, 8月前 , 9F
樓上那就看你缺不缺錢啊
07/08 20:54, 9F
→
07/08 20:54, 8月前 , 10F
幾趴根本都是話術而已
07/08 20:54, 10F
→
07/08 20:55, 8月前 , 11F
中間仲介為了要成交 你不成交別人也會成交啊 想收幾趴?
07/08 20:55, 11F
推
07/08 20:55, 8月前 , 12F
還好吧　周遭房仲業檻棒的燈都還亮著
07/08 20:55, 12F
推
07/08 21:03, 8月前 , 13F
就說沒成交 ...
07/08 21:03, 13F
推
07/08 21:09, 8月前 , 14F
壓低服務費增加成交然後較少營業人口 刺激失業率
07/08 21:09, 14F
推
07/08 21:29, 8月前 , 15F
仲仲一邊過著退休生活 一邊叫慘 太慘了
07/08 21:29, 15F
推
07/08 21:30, 8月前 , 16F
有能力到那都吃的開
07/08 21:30, 16F
→
07/08 21:30, 8月前 , 17F
沒能力只能天天駐版發販賣文
07/08 21:30, 17F
→
07/08 21:31, 8月前 , 18F
房仲前幾波都賺到接下來在體驗人生了，窮人少替破浪者
07/08 21:31, 18F
→
07/08 21:31, 8月前 , 19F
操心
07/08 21:31, 19F
推
07/08 21:34, 8月前 , 20F
前幾波有賺到的仲仲 如果糕點屯了太多貨 反而比悾悾慘
07/08 21:34, 20F
→
07/08 21:34, 8月前 , 21F
等待市場反璞歸真
07/08 21:34, 21F
推
07/08 21:36, 8月前 , 22F
0.6太多了 0.06差不多
07/08 21:36, 22F
推
07/08 21:40, 8月前 , 23F
有能力的靠這邊就能成交一百多間 超爽的
07/08 21:40, 23F
→
07/08 21:40, 8月前 , 24F
還沒大規模關門,停業.景氣還很好,只是沒賺這麼多
07/08 21:40, 24F
→
07/08 21:40, 8月前 , 25F
然後有人只能在售屋文下面推文整天哭 準時簽到
07/08 21:40, 25F
→
07/08 21:41, 8月前 , 26F
講不過別人就只能用這招 可憐阿
07/08 21:41, 26F
推
07/08 21:42, 8月前 , 27F
又在騙
07/08 21:42, 27F
推
07/08 21:42, 8月前 , 28F
一堆沒地政專業知識背景的不知道憑什麼拿6%
07/08 21:42, 28F
推
07/08 21:47, 8月前 , 29F
打房，仲介首當其衝，你政府也要補助仲介呀！農民災損
07/08 21:47, 29F
→
07/08 21:47, 8月前 , 30F
都可以補助了
07/08 21:47, 30F
→
07/08 21:51, 8月前 , 31F
樓上上說的就是關鍵
07/08 21:51, 31F
推
07/08 21:56, 8月前 , 32F
一堆垃圾仲介沒專業能力就算了 整天騙騙騙 把爛房吹得跟皇
07/08 21:56, 32F
→
07/08 21:57, 8月前 , 33F
宮一樣 減少個九成也剛好啦 反正現今都是一堆阿撒布魯的人
07/08 21:57, 33F
→
07/08 21:57, 8月前 , 34F
在當 買房是人生大事 卻都常看到不專業仲介 瘸~
07/08 21:57, 34F
→
07/08 22:07, 8月前 , 35F
專業房仲的功能是什麼？
07/08 22:07, 35F
推
07/08 22:10, 8月前 , 36F
不要亂抬成交價就阿密陀佛了
07/08 22:10, 36F
噓
07/08 22:12, 8月前 , 37F
除了帶看外只剩下騙，就是一個買空賣空的掮客
07/08 22:12, 37F
推
07/08 22:13, 8月前 , 38F
反正帶看又不用錢當作觀光阿
07/08 22:13, 38F
推
07/08 22:15, 8月前 , 39F
多多還不趕快買房就房仲
07/08 22:15, 39F
還有 43 則推文
→
07/09 00:28, 8月前 , 83F
07/09 00:28, 83F
推
07/09 00:34, 8月前 , 84F
房仲業前幾年累積賺的 已經可以躺平10年了吧
07/09 00:34, 84F
→
07/09 00:35, 8月前 , 85F
房價還這麼高 根本買不下 也貸不到 不如來個下殺取量
07/09 00:35, 85F
噓
07/09 00:45, 8月前 , 86F
反正接下來至少5到10年應該都是死水一灘了，不是top的
07/09 00:45, 86F
→
07/09 00:45, 8月前 , 87F
房仲還是趁早轉換跑道吧
07/09 00:45, 87F
推
07/09 01:41, 8月前 , 88F
不就是類似幾年前科技業大徵才之後緊縮的情況
07/09 01:41, 88F
→
07/09 01:42, 8月前 , 89F
而且相似的點是 緊縮的時候慘的也是雜魚XD
07/09 01:42, 89F
→
07/09 01:42, 8月前 , 90F
強者可能還會趁機接管弱者的資源
07/09 01:42, 90F
→
07/09 01:43, 8月前 , 91F
因為給弱者的東西會少到弱者都看不上 但還是有的
07/09 01:43, 91F
推
07/09 06:44, 8月前 , 92F
淘汰掉之前來混的 強的接收資源 強者恆強
07/09 06:44, 92F
推
07/09 08:00, 8月前 , 93F
韓國最高不超過1%? 為何?
07/09 08:00, 93F
噓
07/09 08:04, 8月前 , 94F
前幾年賺爛怎麼不說 現在再來哭窮zz
07/09 08:04, 94F
→
07/09 08:27, 8月前 , 95F
板上出售文還是6% 真沒良心
07/09 08:27, 95F
推
07/09 09:03, 8月前 , 96F
然後又要殺服務費 真沒良心
07/09 09:03, 96F
推
07/09 09:43, 8月前 , 97F
反正房價再往上加 改成0.6趴還不是賺
07/09 09:43, 97F
推
07/09 10:01, 8月前 , 98F
服務費給多少其次 重點是把垃圾淘汰掉 喜歡做狀況騙消
07/09 10:01, 98F
→
07/09 10:01, 8月前 , 99F
費者的真的應該永不錄用
07/09 10:01, 99F
推
07/09 10:33, 8月前 , 100F
好的仲介 跟 垃圾中介都有 要慎選
07/09 10:33, 100F
→
07/09 11:23, 8月前 , 101F
說實話 真的沒什麼叫厲害的仲介 厲害的是物件
07/09 11:23, 101F
→
07/09 11:24, 8月前 , 102F
只要物件好 價況優 仲介都只是搭順風車而已
07/09 11:24, 102F
→
07/09 11:25, 8月前 , 103F
仲介真的要煩惱的是 服務費可以橋到多少
07/09 11:25, 103F
→
07/09 11:25, 8月前 , 104F
要專業有代書 但有點自知的房仲 都會熟讀稅法
07/09 11:25, 104F
→
07/09 11:26, 8月前 , 105F
怎麼算出正確的稅金 怎麼評估屋主的條件 這才專業
07/09 11:26, 105F
→
07/09 11:27, 8月前 , 106F
現在一堆連稅制都搞不清楚 整天在拍影片的搞笑房仲
07/09 11:27, 106F
→
07/09 11:28, 8月前 , 107F
真的以為賣房子很簡單喔 拍拍片進去房子裡面就好喔
07/09 11:28, 107F
→
07/09 11:28, 8月前 , 108F
然後講一堆廢話 主臥 廚具 衛浴 看到都????
07/09 11:28, 108F
→
07/09 11:30, 8月前 , 109F
不過我是覺得0.6%還是太扯了
07/09 11:30, 109F
→
07/09 11:31, 8月前 , 110F
重點是0.6% 你覺得消費者就會付滿 ?
07/09 11:31, 110F
→
07/09 11:32, 8月前 , 111F
收多少服務費 通常是建立在和買賣方的默契
07/09 11:32, 111F
→
07/09 11:32, 8月前 , 112F
通常屋主實拿有到 都很樂意付4%給房仲
07/09 11:32, 112F
→
07/09 11:33, 8月前 , 113F
而買方就多數是看服務 再給%數了
07/09 11:33, 113F
→
07/09 11:57, 8月前 , 114F
年收300變250而已，沒事
07/09 11:57, 114F
→
07/09 12:26, 8月前 , 115F
可以學版上無良房仲和建商 整天酸講房價下跌的
07/09 12:26, 115F
推
07/09 12:33, 8月前 , 116F
不知道什麼時候會有1炮換1%的A__A
07/09 12:33, 116F
推
07/09 16:08, 8月前 , 117F
該釋出人力了吧，到處都缺工欸，房仲真的不用這麼多人
07/09 16:08, 117F
推
07/09 17:51, 8月前 , 118F
檯面下的服務費，當我不懂？
07/09 17:51, 118F
→
07/09 19:33, 8月前 , 119F
一堆新大樓一樓通通被房仲佔滿
07/09 19:33, 119F
→
07/09 22:13, 8月前 , 120F
屋主賺的比仲介多不是正常的嗎 怎麼講的好像仲介很委屈 服
07/09 22:13, 120F
→
07/09 22:13, 8月前 , 121F
務費都30萬起跳的
07/09 22:13, 121F
噓
07/10 11:28, 8月前 , 122F
垃圾中介 應該佔多數
07/10 11:28, 122F
‣ 更多 cjol 的文章
文章代碼(AID): #1eRH28AJ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 cjol 的文章
文章代碼(AID): #1eRH28AJ (home-sale)