[新聞] 服務費6->0.6%！房仲「拚成交變拚生存」

看板home-sale (房屋交易)作者cjol (勤樸)時間5小時前 (2025/07/08 20:35)推噓28(30推 2噓 55→)

留言87則, 35人參與討論串1/1

服務費6->0.6%！房仲「拚成交變拚生存」：活下來恐不到2成東森財經 2025年7月4日根據房仲業者統計顯示，今年上半年六都買賣移轉棟數共10萬202棟，年減26.6%，創下近 8年同期新低，對此臉書社團「賣厝阿明知識+」的版主阿明指出，房仲業正迎來前所未有的生存考驗，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，部分業者甚至打出破盤價，試圖在市場中殺出血路。阿明撰文表示，在房市交易量創八年新低的冷風中，房仲業正迎來一場前所未有的生存考驗，隨著買賣雙方議價意識抬頭，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，更有部分業者打出「 0.6%超低服務費」，背後反映的是房仲人員收入銳減、成本自負的殘酷現實，「當全台房仲爭搶每年不到30萬筆的成交機會時，這場轉型已不只是商業模式的調整，更是一場關乎生計的硬仗。」根據阿明的說法，房仲薪酬結構的變革，正在從「高抽成」轉向「低佣金高激勵」，過去直營品牌業務員可依階級抽佣10%至25%，如今新興業者改以底薪搭配短期獎金，例如集滿幾件委託可領取固定金額薪獎，試圖在薄利中維持團隊士氣，但業界人士坦言，實際成交佣金早已偏離6%上限，買方砍價至1%成為常態，連百萬小宅服務費也難逃壓縮。阿明引用市場數據指出，房仲人員與可售物件面臨僧多粥少困境，全台近萬家房仲業者、逾7.5萬名從業人員，今年前5月卻僅有8.2萬棟移轉量，平均每位經紀人半年可能只成交1 案，帶看房子卻做白工也成為常態，還得自行吸收油錢、廣告等成本，這些因素讓許多新人熬不過半年便黯然退場，例如竹北就有房仲直言，「店面100人，真正能活下來的不到兩成。」阿明提醒，當房仲工作從「拚成交」變成「拚生存」，產業轉型已不僅是數字遊戲，低佣金模式雖然可以吸引價格敏感客戶，但也考驗服務價值的重新定位，從以往單純的房屋銷售，如今升級成購屋者的風險顧問與市場解讀者，「這場行業洗牌中，能留下的或許不是最會砍價的業者，而是懂得在冰河期裡，為買賣雙方架起信任橋樑的專業生存者。」 https://reurl.cc/Om1QVD 心得：服務費降低代表市場真的飽和成交量下降才需要削價競爭不過業務能力好到哪都可以適應不一定要留紅海市場還看過房仲跑去健身房當業務 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？老頭：我上次來時沒檢查護照。女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.211.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751978120.A.293.html

推

miku5566

07/08 20:36, 5小時前 , 1^F

07/08 20:36, 1^F

→

miku5566

07/08 20:36, 5小時前 , 2^F

07/08 20:36, 2^F

→

toto123

07/08 20:41, 5小時前 , 3^F

07/08 20:41, 3^F