[新聞] 屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」 估價師:房價5~10%下跌中
屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」 估價師:房價5~10%下跌中
2025.07.03 好房網
一名讀者日前購屋,並到銀行詢問貸款,其中有一家銀行竟告訴他,「你成交的價格,比
銀行鑑價還低」,這讓買方相當驚訝。對此,不動產估價師剖析,由於銀行鑑價會參考實
價登錄,如果市場發生當下成交已經低於實價登錄,代表房價正在下跌中。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到,房屋買賣成交進入貸款程序時,銀行授
信放款會進行鑑價,並也會參考實價登錄資訊,發生「成交價比銀行鑑價低」就代表當前
的成交已經低於可查詢到的實價登錄,在成交到過戶、實價揭露約有2~3個月的資訊落差
之下,才會有鑑價還維持住的狀況。
他表示,銀行鑑價趨於保守之下,已比較少見「鑑價高於成交價」這類似讓買方貸款成數
可以更多的作法,因此推估個案價格下滑可行性較高,尤其目前市場實際跌幅約落在5~
10%,但有些賣方為了鞏價,也會把開價拉高,再讓買方殺。
林利州提醒,目前成交價比銀行鑑價低,只是處於一個房價小幅下修的區間,過往房市走
空頭時,比較嚴重的是溺水房貸(underwater mortgages)也就是房屋市值已經低於積欠
的房貸金額,這也會讓許多屋主寧願法拍也不繳貸款,但台灣在目前房貸違約率極低之下
,發生的機率可能性並不高。
https://www.ctee.com.tw/news/20250703701421-430601
'
心得:
其實還是要看地段
之前有地方炒得太高
現在只是修正剛好
怎麼不說一堆地段還有賺錢的
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英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國?
英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照?
老頭:我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照!
老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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