[新聞] 屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」　估價師：房價5～10％下跌中

看板home-sale (房屋交易)作者cjol (勤樸)時間6小時前 (2025/07/09 22:32)推噓8(8推 0噓 11→)

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屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」　估價師：房價5～10％下跌中 2025.07.03 好房網一名讀者日前購屋，並到銀行詢問貸款，其中有一家銀行竟告訴他，「你成交的價格，比銀行鑑價還低」，這讓買方相當驚訝。對此，不動產估價師剖析，由於銀行鑑價會參考實價登錄，如果市場發生當下成交已經低於實價登錄，代表房價正在下跌中。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到，房屋買賣成交進入貸款程序時，銀行授信放款會進行鑑價，並也會參考實價登錄資訊，發生「成交價比銀行鑑價低」就代表當前的成交已經低於可查詢到的實價登錄，在成交到過戶、實價揭露約有2～3個月的資訊落差之下，才會有鑑價還維持住的狀況。他表示，銀行鑑價趨於保守之下，已比較少見「鑑價高於成交價」這類似讓買方貸款成數可以更多的作法，因此推估個案價格下滑可行性較高，尤其目前市場實際跌幅約落在5～ 10％，但有些賣方為了鞏價，也會把開價拉高，再讓買方殺。林利州提醒，目前成交價比銀行鑑價低，只是處於一個房價小幅下修的區間，過往房市走空頭時，比較嚴重的是溺水房貸（underwater mortgages）也就是房屋市值已經低於積欠的房貸金額，這也會讓許多屋主寧願法拍也不繳貸款，但台灣在目前房貸違約率極低之下，發生的機率可能性並不高。 https://www.ctee.com.tw/news/20250703701421-430601 ' 心得：其實還是要看地段之前有地方炒得太高現在只是修正剛好怎麼不說一堆地段還有賺錢的 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？老頭：我上次來時沒檢查護照。女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.211.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752071574.A.17B.html

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