[新聞] 屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」 估價師:房價5~10%下跌中

看板home-sale (房屋交易)作者 (勤樸)時間6小時前 (2025/07/09 22:32), 編輯推噓8(8011)
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屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」 估價師:房價5~10%下跌中 2025.07.03 好房網 一名讀者日前購屋,並到銀行詢問貸款,其中有一家銀行竟告訴他,「你成交的價格,比 銀行鑑價還低」,這讓買方相當驚訝。對此,不動產估價師剖析,由於銀行鑑價會參考實 價登錄,如果市場發生當下成交已經低於實價登錄,代表房價正在下跌中。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到,房屋買賣成交進入貸款程序時,銀行授 信放款會進行鑑價,並也會參考實價登錄資訊,發生「成交價比銀行鑑價低」就代表當前 的成交已經低於可查詢到的實價登錄,在成交到過戶、實價揭露約有2~3個月的資訊落差 之下,才會有鑑價還維持住的狀況。 他表示,銀行鑑價趨於保守之下,已比較少見「鑑價高於成交價」這類似讓買方貸款成數 可以更多的作法,因此推估個案價格下滑可行性較高,尤其目前市場實際跌幅約落在5~ 10%,但有些賣方為了鞏價,也會把開價拉高,再讓買方殺。 林利州提醒,目前成交價比銀行鑑價低,只是處於一個房價小幅下修的區間,過往房市走 空頭時,比較嚴重的是溺水房貸(underwater mortgages)也就是房屋市值已經低於積欠 的房貸金額,這也會讓許多屋主寧願法拍也不繳貸款,但台灣在目前房貸違約率極低之下 ,發生的機率可能性並不高。 https://www.ctee.com.tw/news/20250703701421-430601 ' 心得: 其實還是要看地段 之前有地方炒得太高 現在只是修正剛好 怎麼不說一堆地段還有賺錢的 -- 英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國? 英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照? 老頭:我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照! 老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.211.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752071574.A.17B.html

07/09 22:36, 6小時前 , 1F
其實現在會丟的 真的滿多都是急脫手,譬如說換屋重購時
07/09 22:36, 1F

07/09 22:36, 6小時前 , 2F
限到了要賣掉。真的可以趁他病要他命
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07/09 22:37, 6小時前 , 3F
還有很多預售屋要交屋的
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07/09 23:05, 5小時前 , 4F
看到bla只好補一下剛剛人家回應的,可惜整篇刪文
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07/09 23:05, 5小時前 , 5F

07/09 23:09, 5小時前 , 6F
多多說這是幻覺~
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07/09 23:09, 5小時前 , 7F
但多多糕點2000萬接 現在變1800了 心情應該不太好 CC
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07/09 23:14, 5小時前 , 8F
我老家的已跌快半年了,現在還在喊漲的,別害人
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07/09 23:14, 5小時前 , 9F

07/09 23:40, 5小時前 , 10F
上個月跟朋友請銀行鑒了兩間確實都是這樣,條件都是台中捷
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07/09 23:40, 5小時前 , 11F
運附近總價3000以上。我們是都覺得現階段相對低總的會比較
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07/09 23:40, 5小時前 , 12F
容易鑒價跟合約接近
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07/09 23:45, 5小時前 , 13F
崩!
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07/09 23:46, 5小時前 , 14F
現在台中1-2000還是很硬,單價不明顯下降的狀況下拿這個單
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07/09 23:46, 5小時前 , 15F
價去對比7-8年前的屋因為當時規劃坪數大,坪數一下去鑒價總
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07/09 23:46, 5小時前 , 16F
價都超級高,反而屋主沒有很堅持價格因為這些屋主對比當初
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07/09 23:46, 5小時前 , 17F
跟建商買的價格價差可能都1500萬以上,很多覺得賺夠多了求
07/09 23:46, 17F

07/09 23:46, 5小時前 , 18F
買賣順利不一定都要賣到最高價
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07/10 00:24, 4小時前 , 19F
大安區已經一堆殺到見骨的 夢回2008...
07/10 00:24, 19F
文章代碼(AID): #1eRdsM5x (home-sale)
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