[新聞] 台南、高雄房貸違約率微升已刪文
台南、高雄房貸違約率微升
中央銀行去年第三季啟動第七波信用管制措施後,雖去年第四季全台住宅貸款違約率僅百分
之○點○七,為歷史次低,但七都中台南、高雄違約率較前一季微幅攀升百分之○點○一。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說,台南、高雄違約率略升,主因高科技產業進駐吸引
投資客進場,而投資客多採高槓桿操作,景氣轉弱時違約風險自然上升。
賴志昶表示,台北市雖違約率仍低,但去年底房市已顯疲態,部分高槓桿買盤面臨違約風險
;新竹縣市違約率則為七都最低,顯示當地因竹科族群支撐,購屋財務相對穩健。雖目前房
價仍具支撐力,早期購屋者仍能找到買方接手,但隨著銀行鑑價趨嚴、貸款成數與利率「三
緊」,加上今年交屋潮逼近,房市違約數據恐不樂觀。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,雖台灣房貸違約率仍低,但房貸利率與市場利
率脫鉤後,部分個案利率已逾百分之三,再遇史上最大交屋潮、寬限期到期潮與經濟前景不
明,高槓桿買盤恐迎來更大壓力,市場可能出現新一波震盪。
房市趨勢專家李同榮說,央行第七波選擇性信用管制執行三季,雖讓房價高檔降溫,但也造
成交易量急凍,傷及政策發布前已購戶。這種「化療式」且「溯及既往」的打房政策值得檢
討,下半年將面臨大量交屋潮,預售已購戶貸款成數不足,恐爆發違約、斷頭與糾紛潮。
李同榮指出,限貸政策應重新檢討,已購戶不應溯及既往;高價與豪宅定義應回歸市場現實
。他說,政府應從供需面提出長期治本方案,例如擴大社宅、健全租賃市場等。
https://pse.is/7v744g
台南高雄不意外
開始有違約發生
量縮價跌
人口老化最嚴重的地區
少子化也屢創新低
未來勢必影響南部
尤其已炒作過高的台南高雄
大概套到天荒地老
之前分析過,爬文都還在
持續看好 北北桃首都圈
竹竹科技圈
台中中部核心
台南高雄,污染問題、氣候炎熱濕熱問題
教育水準問題,交通死傷問題
低薪問題,土地過多問題都是長線利空
尤其老化繼承、少子化問題
未來台南高雄房子老了,接手的是誰??
越來越明顯的繼承盤,未來爆量
台南高雄大概會空到哭…
屋子越老越沒價格
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