[新聞] 台南、高雄房貸違約率微升已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間13小時前 (2025/07/10 12:28), 編輯推噓7(7021)
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台南、高雄房貸違約率微升 中央銀行去年第三季啟動第七波信用管制措施後,雖去年第四季全台住宅貸款違約率僅百分 之○點○七,為歷史次低,但七都中台南、高雄違約率較前一季微幅攀升百分之○點○一。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說,台南、高雄違約率略升,主因高科技產業進駐吸引 投資客進場,而投資客多採高槓桿操作,景氣轉弱時違約風險自然上升。 賴志昶表示,台北市雖違約率仍低,但去年底房市已顯疲態,部分高槓桿買盤面臨違約風險 ;新竹縣市違約率則為七都最低,顯示當地因竹科族群支撐,購屋財務相對穩健。雖目前房 價仍具支撐力,早期購屋者仍能找到買方接手,但隨著銀行鑑價趨嚴、貸款成數與利率「三 緊」,加上今年交屋潮逼近,房市違約數據恐不樂觀。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,雖台灣房貸違約率仍低,但房貸利率與市場利 率脫鉤後,部分個案利率已逾百分之三,再遇史上最大交屋潮、寬限期到期潮與經濟前景不 明,高槓桿買盤恐迎來更大壓力,市場可能出現新一波震盪。 房市趨勢專家李同榮說,央行第七波選擇性信用管制執行三季,雖讓房價高檔降溫,但也造 成交易量急凍,傷及政策發布前已購戶。這種「化療式」且「溯及既往」的打房政策值得檢 討,下半年將面臨大量交屋潮,預售已購戶貸款成數不足,恐爆發違約、斷頭與糾紛潮。 李同榮指出,限貸政策應重新檢討,已購戶不應溯及既往;高價與豪宅定義應回歸市場現實 。他說,政府應從供需面提出長期治本方案,例如擴大社宅、健全租賃市場等。 https://pse.is/7v744g 台南高雄不意外 開始有違約發生 量縮價跌 人口老化最嚴重的地區 少子化也屢創新低 未來勢必影響南部 尤其已炒作過高的台南高雄 大概套到天荒地老 之前分析過,爬文都還在 持續看好 北北桃首都圈 竹竹科技圈 台中中部核心 台南高雄,污染問題、氣候炎熱濕熱問題 教育水準問題,交通死傷問題 低薪問題,土地過多問題都是長線利空 尤其老化繼承、少子化問題 未來台南高雄房子老了,接手的是誰?? 越來越明顯的繼承盤,未來爆量 台南高雄大概會空到哭… 屋子越老越沒價格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.98.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752121696.A.ADC.html

07/10 12:33, 13小時前 , 1F
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07/10 12:37, 12小時前 , 2F
最主是台積電未來的工作 會越來越少
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07/10 12:37, 12小時前 , 3F
中南部炒台積電準備gg
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07/10 12:40, 12小時前 , 4F
不是工作越來越少,是新鮮的肝越來越少XD
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07/10 12:40, 12小時前 , 5F
好了啦馬桶哥,你有查到GG用外勞的證明了嗎?
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07/10 12:46, 12小時前 , 6F
什麼哥都沒有用 新竹都還不一定穩
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07/10 12:47, 12小時前 , 7F
台灣所謂的半導體就業數原本擬想的還少
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07/10 12:47, 12小時前 , 8F
台灣大框架就是年輕人不做工廠工作
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07/10 12:47, 12小時前 , 9F
新竹貴的根本就那小小區塊而已
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07/10 12:48, 12小時前 , 10F
整天在幻想台灣人 人人科技業不是蠢就是壞
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07/10 12:49, 12小時前 , 11F
無腦屯台北市環狀線內 簡單的事情一直做就好
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07/10 12:53, 12小時前 , 12F
我是很樂見 政府緊縮 因為我只買不賣 蛋黃霸佔住就對了
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07/10 12:54, 12小時前 , 13F
也沒有過度槓桿 政府一直緊縮下去 我是非常樂見的 不炒
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07/10 12:54, 12小時前 , 14F
房 就是看到好房子一直收而已
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07/10 13:04, 12小時前 , 15F
你是收來出租,然後自己還款本金嗎?
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07/10 13:05, 12小時前 , 16F
半導體業準備GG
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07/10 13:05, 12小時前 , 17F
美甲業才是未來趨勢
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07/10 13:05, 12小時前 , 18F
還是家裡人口眾多,然後你又很信任他們,用他們當人頭買
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07/10 13:05, 12小時前 , 19F
你的資產?
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07/10 13:19, 12小時前 , 20F
這新聞不會寫 要寫高雄違約率較上季爆升15%
07/10 13:19, 20F

07/10 13:24, 12小時前 , 21F
0.01%也在寫
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07/10 13:24, 12小時前 , 22F
484 0.001%也來一篇
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07/10 13:32, 12小時前 , 23F
你這樣不好 高雄台南的房蟲會很不爽
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07/10 13:55, 11小時前 , 24F
好喔,昨天房租簽約漲一千,違約率贈加0.01
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07/10 13:59, 11小時前 , 25F
笑死 我信了
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07/10 15:05, 10小時前 , 26F
要崩啦
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07/10 16:01, 9小時前 , 27F
半導體產線也是工廠啊…慘線三寶曬分紅曬得多爽啊傳
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07/10 16:01, 9小時前 , 28F
慘就錢給得不到位
07/10 16:01, 28F
文章代碼(AID): #1eRq5WhS (home-sale)
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