[新聞] 台南、高雄房貸違約率微升已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者scitamehtam (新竹恐牙狼)時間13小時前 (2025/07/10 12:28)推噓7(7推 0噓 21→)

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台南、高雄房貸違約率微升中央銀行去年第三季啟動第七波信用管制措施後，雖去年第四季全台住宅貸款違約率僅百分之○點○七，為歷史次低，但七都中台南、高雄違約率較前一季微幅攀升百分之○點○一。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，台南、高雄違約率略升，主因高科技產業進駐吸引投資客進場，而投資客多採高槓桿操作，景氣轉弱時違約風險自然上升。賴志昶表示，台北市雖違約率仍低，但去年底房市已顯疲態，部分高槓桿買盤面臨違約風險；新竹縣市違約率則為七都最低，顯示當地因竹科族群支撐，購屋財務相對穩健。雖目前房價仍具支撐力，早期購屋者仍能找到買方接手，但隨著銀行鑑價趨嚴、貸款成數與利率「三緊」，加上今年交屋潮逼近，房市違約數據恐不樂觀。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖台灣房貸違約率仍低，但房貸利率與市場利率脫鉤後，部分個案利率已逾百分之三，再遇史上最大交屋潮、寬限期到期潮與經濟前景不明，高槓桿買盤恐迎來更大壓力，市場可能出現新一波震盪。房市趨勢專家李同榮說，央行第七波選擇性信用管制執行三季，雖讓房價高檔降溫，但也造成交易量急凍，傷及政策發布前已購戶。這種「化療式」且「溯及既往」的打房政策值得檢討，下半年將面臨大量交屋潮，預售已購戶貸款成數不足，恐爆發違約、斷頭與糾紛潮。李同榮指出，限貸政策應重新檢討，已購戶不應溯及既往；高價與豪宅定義應回歸市場現實。他說，政府應從供需面提出長期治本方案，例如擴大社宅、健全租賃市場等。 https://pse.is/7v744g 台南高雄不意外開始有違約發生量縮價跌人口老化最嚴重的地區少子化也屢創新低未來勢必影響南部尤其已炒作過高的台南高雄大概套到天荒地老之前分析過，爬文都還在持續看好北北桃首都圈竹竹科技圈台中中部核心台南高雄，污染問題、氣候炎熱濕熱問題教育水準問題，交通死傷問題低薪問題，土地過多問題都是長線利空尤其老化繼承、少子化問題未來台南高雄房子老了，接手的是誰？？越來越明顯的繼承盤，未來爆量台南高雄大概會空到哭… 屋子越老越沒價格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.98.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752121696.A.ADC.html

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