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[新聞] 房市觀望氛圍濃 信義房屋專家：竹北高鐵區「房價仍難撼動」已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間8月前 (2025/07/11 06:19), 編輯推噓28(30推 2噓 42→)
留言74則, 33人參與, 8月前最新討論串1/1
房市觀望氛圍濃 信義房屋專家：竹北高鐵區「房價仍難撼動」 連結：https://house.udn.com/house/story/123590/8862683 內文：關稅議題釀房市觀望氛圍持續，信義房屋專家指出，竹北帶看斡旋比與帶看成交比有感變 化，成交量明顯下滑，但高鐵區因產品品質高、屋主底氣足，房價仍具支撐力，亦有個案 願意讓利。 新竹房市向來熱絡，但近期因限貸政策與關稅的不確定性，買方出手明顯趨於保守。信義 房屋竹北福興店經理古孟玄指出，與去年9月相比，原本平均4至5組帶看就有出價，如今 需達10組才有機會；成交組數也從7至8組拉高至21組，顯示購屋決策時間明顯延長。 新竹高鐵週邊作為竹北指標房市熱區，受到信用管制及關稅影響，去化速度趨緩，不過據 古孟玄說，高鐵區房價支撐性較強，主因為案件多是知名品牌建商產品及高級社區，高品 質產品密度高，推升整體區域質感。「儘管少數社區價格有回落，但佔比相對較小。」他 補充，竹北族群經濟實力較強，只要是條件好的物件，屋主不會因經濟波動而慌忙降價， 買方也願意追價。雖然高鐵區房價仍具支撐力，但交易量已明顯萎縮，反映市場買氣轉弱 。 現行經濟狀況下，高鐵區買方觀望情緒加重，猶豫期及購屋決策時間延長，古孟玄說，如 今屬於買方市場，可選擇的物件比去年同期增加80%以上，現在出來看房更有機會挑到心 儀的物件，不再像過去那樣只能追價，已有個案顯示屋主願意讓利，是買方能挑到相對優 惠物件的時機點。賣方方面，他指出，對真正有資金需求的屋主而言，即使價格盤整到去 年的水準，房價仍處於相對高點，若有賣房需求，也仍能以合理的價格脫手。 關稅未來走勢仍待觀察，但限貸政策對房市影響仍最明顯。信義房屋竹二區協理陳世光表 示，銀行普遍缺乏貸款額度，受限於放款水位，採以價制量策略，即使是農漁會、信用合 作社，也可能有成數不足、利率較高的情形。 「最近較常出現簽約前銀行初步估價成數到位，但交易簽約時，再次估價卻出現成數減少 的情形。」陳世光建議，為提升買房成功率，儘可能準備更充裕的自備款以應對突如其來 額度不足的情況。他提醒，若相中心儀物件，可請房仲或代書協助評估貸款條件。以信義 房屋為例，會更嚴謹替客戶把關貸款可行性，降低簽約前後出現成數變卦的風險。 心得：IC設計公司有些辦公室都陸續搬到高鐵區,台大生醫那邊也是如火如荼的建設 整體高鐵區還是竹北最強最有底氣的地方,等冷盤結束預期會迎來下一波噴出 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.113.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752185987.A.2F3.html
推
07/11 07:44, 8月前 , 1F
竹北高鐵一半以上的建案都寶佳、豐邑、昌益，優質建商
07/11 07:44, 1F
→
07/11 07:44, 8月前 , 2F
密度高？
07/11 07:44, 2F
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07/11 08:20, 8月前 , 3F
不用整天吹 這種小小一塊地方 很腦殘
07/11 08:20, 3F
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07/11 08:20, 8月前 , 4F
新竹基本上就是新莊水準而已 講好幾次了
07/11 08:20, 4F
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07/11 08:21, 8月前 , 5F
新竹縣 竹北市 多小一塊 而且還整天講局部小區的新宅
07/11 08:21, 5F
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07/11 08:22, 8月前 , 6F
你會整天說大安區新房子很貴嗎? = =
07/11 08:22, 6F
推
07/11 08:27, 8月前 , 7F
會啊
07/11 08:27, 7F
推
07/11 08:30, 8月前 , 8F
那邊哪來高品質社區XD
07/11 08:30, 8F
推
07/11 08:30, 8月前 , 9F
竹北高鐵那塊附近機能那麼差
07/11 08:30, 9F
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07/11 08:30, 8月前 , 10F
竹北不就是再爛建商都得吞==
07/11 08:30, 10F
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07/11 08:40, 8月前 , 11F
竹北應該跟林口、三峽北大、天母看齊才是
07/11 08:40, 11F
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07/11 08:41, 8月前 , 12F
台北好建商都沒什麼下來竹北
07/11 08:41, 12F
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07/11 08:43, 8月前 , 13F
還在寶豐昌 XD 屎味魯
07/11 08:43, 13F
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07/11 08:44, 8月前 , 14F
竹北應該要看齊林口、三峽北大、天母才對
07/11 08:44, 14F
推
07/11 08:47, 8月前 , 15F
天母 XD
07/11 08:47, 15F
推
07/11 08:58, 8月前 , 16F
馬桶哥感覺起來是要說 你會看到大安區的住民整天吹大安區
07/11 08:58, 16F
→
07/11 08:58, 8月前 , 17F
的房子很貴嗎
07/11 08:58, 17F
推
07/11 09:50, 8月前 , 18F
阿就房子難賣信義發個業配文，
07/11 09:50, 18F
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07/11 09:50, 8月前 , 19F
看能不能騙騙買方渡小月。
07/11 09:50, 19F
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07/11 09:53, 8月前 , 20F
除了寶豐昌，富宇好像也被劃到這一級，
07/11 09:53, 20F
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07/11 09:53, 8月前 , 21F
印象在高鐵也有不少案子。
07/11 09:53, 21F
推
07/11 10:05, 8月前 , 22F
強在哪,終究是高級人礦區,以後不用放車在高鐵站誰要買
07/11 10:05, 22F
→
07/11 10:05, 8月前 , 23F
新竹啊,呵
07/11 10:05, 23F
推
07/11 10:11, 8月前 , 24F
整天人礦 你買得起嗎？
07/11 10:11, 24F
推
07/11 10:13, 8月前 , 25F
寧願住竹北也絕對不選三重
07/11 10:13, 25F
→
07/11 10:21, 8月前 , 26F
新竹唯一機能 通勤&巨城
07/11 10:21, 26F
→
07/11 10:22, 8月前 , 27F
新竹唯二機能 大遠百&鴨香飯
07/11 10:22, 27F
→
07/11 10:22, 8月前 , 28F
新竹唯三機能 麥當勞&肯德基
07/11 10:22, 28F
推
07/11 10:32, 8月前 , 29F
天坑那個案子 算是竹北嗎?
07/11 10:32, 29F
推
07/11 10:44, 8月前 , 30F
那邊是新竹蛋黃區當然難跌 廢話
07/11 10:44, 30F
→
07/11 10:45, 8月前 , 31F
寶豐昌在這塊地規劃也會稍好一點，畢竟地價不便宜
07/11 10:45, 31F
推
07/11 10:48, 8月前 , 32F
桃園新北機能1>>>領拉機低薪
07/11 10:48, 32F
→
07/11 10:48, 8月前 , 33F
桃園新北機能2>>>工廠鐵皮鳥市容
07/11 10:48, 33F
→
07/11 10:48, 8月前 , 34F
桃園新北機能3>>>跟89當鄰居
07/11 10:48, 34F
推
07/11 11:11, 8月前 , 35F
新竹人就盤啊 其他地方不要的到新竹都會變品牌建商
07/11 11:11, 35F
推
07/11 11:30, 8月前 , 36F
不盤的乖乖租房子，祝你租到帝苑皇苑喔
07/11 11:30, 36F
推
07/11 11:41, 8月前 , 37F
不是阿 規劃好一點 垃圾中的霸主還是垃圾啊XD
07/11 11:41, 37F
推
07/11 11:50, 8月前 , 38F
寶佳豐邑也沒很差呀
07/11 11:50, 38F
推
07/11 12:49, 8月前 , 39F
就跟你講 要比就比好的 只敢酸新北壞的 你全竹北先找一個
07/11 12:49, 39F
→
07/11 12:49, 8月前 , 40F
實登 單價破110總價破5000的來看來 ～
07/11 12:49, 40F
→
07/11 12:50, 8月前 , 41F
人家這種實力住中和 是有比你竹北仔低端哦
07/11 12:50, 41F
推
07/11 12:56, 8月前 , 42F
樓上提到的帝苑 也沒破單坪50 坪數比你還大的新莊遠雄95
07/11 12:56, 42F
→
07/11 12:56, 8月前 , 43F
單價都破70總價破億了
07/11 12:56, 43F
→
07/11 12:57, 8月前 , 44F
要比要比這種的啦 還是你只敢酸新北住公寓的 XD
07/11 12:57, 44F
推
07/11 12:59, 8月前 , 45F
原來樓上住新莊遠雄?還是別人的房子講到嘴角全po?
07/11 12:59, 45F
→
07/11 13:06, 8月前 , 46F
高鐵那邊有啥好 什麼店都沒有 笑死
07/11 13:06, 46F
推
07/11 13:08, 8月前 , 47F
台北南港仔 ～ 竹北仔乖哦 不用離題 關心別人哪裡人 ...
07/11 13:08, 47F
→
07/11 13:08, 8月前 , 48F
要酸新北比較差的 不然竹北公寓來V.S一下新北永和公寓啊
07/11 13:08, 48F
→
07/11 13:08, 8月前 , 49F
XD
07/11 13:08, 49F
推
07/11 13:34, 8月前 , 50F
不管啦 竹北哥一定要拿最新最頂的竹北高鐵區跟新北桃園
07/11 13:34, 50F
→
07/11 13:34, 8月前 , 51F
小坪數公寓比
07/11 13:34, 51F
推
07/11 13:38, 8月前 , 52F
為什麼推文可以有那麼多人崩潰
07/11 13:38, 52F
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07/11 14:12, 8月前 , 53F
最好看的戲碼就是男人互相為了自己的利益爭論
07/11 14:12, 53F
推
07/11 14:32, 8月前 , 54F
竹北有兩家麥當勞不用緊張
07/11 14:32, 54F
推
07/11 14:36, 8月前 , 55F
台積年薪中位數3百多萬，是要怎麼跌？
07/11 14:36, 55F
噓
07/11 14:49, 8月前 , 56F
坤山6700萬 半畝塘7000萬 國泰9600萬 合石6000萬
07/11 14:49, 56F
→
07/11 14:49, 8月前 , 57F
惠宇4200萬 高鐵最頻繁出現的五戶非寶豐昌案，除了
07/11 14:49, 57F
→
07/11 14:49, 8月前 , 58F
惠宇其他都翻倍賣，屋主根本不缺錢，不會隨便降價的
07/11 14:49, 58F
推
07/11 16:14, 8月前 , 59F
竹北路人年收隨便破300，是有多急著賣
07/11 16:14, 59F
→
07/11 16:15, 8月前 , 60F
真不能理解14期惠宇還降價賣，我們竹北仔哈死囉
07/11 16:15, 60F
噓
07/11 16:24, 8月前 , 61F
我就問竹北房價有跌過嗎
07/11 16:24, 61F
→
07/11 16:51, 8月前 , 62F
竹北地價堪比雙龍市，超猛，你問我我也說不上來原因
07/11 16:51, 62F
推
07/11 18:39, 8月前 , 63F
生活品質差到爆的地方
07/11 18:39, 63F
推
07/11 18:55, 8月前 , 64F
好慘 列的那幾案 都輸新莊高總的 本來以為房價跟新莊差不
07/11 18:55, 64F
→
07/11 18:55, 8月前 , 65F
多 看來高端買房族群還差新莊一大截 XD
07/11 18:55, 65F
→
07/11 18:56, 8月前 , 66F
高總連新莊都打不贏 要不要改比 公寓啊 XD
07/11 18:56, 66F
→
07/11 20:18, 8月前 , 67F
新莊有沒有超越江子翠？
07/11 20:18, 67F
→
07/11 21:08, 8月前 , 68F
竹科太太：帶XX
07/11 21:08, 68F
推
07/11 21:38, 8月前 , 69F
那邊機能超差笑死
07/11 21:38, 69F
→
07/12 00:39, 8月前 , 70F
竹北高鐵？ 沒機能的地方，還得塞車進園區，生活品
07/12 00:39, 70F
→
07/12 00:39, 8月前 , 71F
質沒多好
07/12 00:39, 71F
推
07/12 01:24, 8月前 , 72F
買房就是地點優先 竹北就是一堆科技總部醫院商場在擴增 送
07/12 01:24, 72F
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07/12 01:24, 8月前 , 73F
分題
07/12 01:24, 73F
→
07/12 01:24, 8月前 , 74F
高鐵真的就方便 去哪都比開車快多了
07/12 01:24, 74F
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