[新聞] 房市第一線/案場等無人、代銷離職 「這區最慘」落入絕境
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內文:房市第一線/案場等無人、代銷離職 「這區最慘」落入絕境
「真降價、換成交」還沒來臨前,新推預售案買氣只能持續凍結。代表北台灣新建案市場
概況的「住展風向球」,6月燈號維持衰退的黃藍燈,其中,預售屋推案量雖有上升,但
成交組數、來客組數、待售建案數分數呈現下滑。
住展雜誌觀察到,需求面依然低迷,追蹤指標建案每週平均「來客組數」與「成交組數」
再下降,來客組數為15.7組,成交組數是1.1組,追蹤案場中,單周出現零交易紀錄案,
與低於10組的賞屋量體案都達4成,案場等無人,大為影響銷售人員業績,不乏自主結案
,離職謀求他路。
拖累6月燈號為衰退黃藍燈的,還包括待售建案數量居高不下,6月來到1331案,比前月增
近30案,,其中又以桃園市銷況最為堪憂,增量較多,不論是中壢區、龜山區的熱門地帶
,或是大園區、觀音區的新興區域,狀態皆傳慘烈,賣壓不言可喻。
不過,整體開價與成交價的距離仍未及1成,建商開價雖已不再創高,但實際售價卻也無
讓步空間,令房價在一定水位。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,上半年房市孱
弱,近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交,恐怕確有必要性,若屬實則以落入絕境的桃
園市將最有感,特別是二線地區,超漲價碼有望回歸理性。 展望後市,陳炳辰表示,打
炒房政策、申貸困難的緊箍咒依舊,再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值皆不利台灣經濟
發展,第三季又為傳統房市淡季,負向展望短期恐不易逆轉。
心得:
看起來北台灣目前賣壓沉重
特別是桃園
期待之後的降價幅度
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