PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 房市第一線／案場等無人、代銷離職　「這區最慘」落入絕境

看板home-sale (房屋交易)作者 (甘林粥罵)時間6小時前 (2025/07/11 08:21), 編輯推噓29(32推 3噓 52→)
留言87則, 45人參與, 29分鐘前最新討論串1/1
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/213040468124.html 內文：房市第一線／案場等無人、代銷離職　「這區最慘」落入絕境 「真降價、換成交」還沒來臨前，新推預售案買氣只能持續凍結。代表北台灣新建案市場 概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，其中，預售屋推案量雖有上升，但 成交組數、來客組數、待售建案數分數呈現下滑。 住展雜誌觀察到，需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均「來客組數」與「成交組數」 再下降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組，追蹤案場中，單周出現零交易紀錄案， 與低於10組的賞屋量體案都達4成，案場等無人，大為影響銷售人員業績，不乏自主結案 ，離職謀求他路。 拖累6月燈號為衰退黃藍燈的，還包括待售建案數量居高不下，6月來到1331案，比前月增 近30案，，其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶 ，或是大園區、觀音區的新興區域，狀態皆傳慘烈，賣壓不言可喻。 不過，整體開價與成交價的距離仍未及1成，建商開價雖已不再創高，但實際售價卻也無 讓步空間，令房價在一定水位。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，上半年房市孱 弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性，若屬實則以落入絕境的桃 園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性。 展望後市，陳炳辰表示，打 炒房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值皆不利台灣經濟 發展，第三季又為傳統房市淡季，負向展望短期恐不易逆轉。 心得： 看起來北台灣目前賣壓沉重 特別是桃園 期待之後的降價幅度 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.144.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752193317.A.CD0.html
→
07/11 08:23, 6小時前 , 1F
可是板上會告訴你桃園不斷有人移入
07/11 08:23, 1F
推
07/11 08:24, 6小時前 , 2F
重劃區真的GG了
07/11 08:24, 2F
推
07/11 08:24, 6小時前 , 3F
慘
07/11 08:24, 3F
→
07/11 08:24, 6小時前 , 4F
金龍還不救
07/11 08:24, 4F
→
07/11 08:24, 6小時前 , 5F
量體大、非精華區要崩了
07/11 08:24, 5F
→
07/11 08:25, 6小時前 , 6F
桃園核心就是藝文、車站、青埔a18、a7其他等崩盤
07/11 08:25, 6F
→
07/11 08:25, 6小時前 , 7F
會越往核心集中，重劃區量體大，哪那麼多實質接盤需
07/11 08:25, 7F
→
07/11 08:25, 6小時前 , 8F
求..
07/11 08:25, 8F
→
07/11 08:25, 6小時前 , 9F
沒有青埔
07/11 08:25, 9F
→
07/11 08:26, 6小時前 , 10F
還在幻想
07/11 08:26, 10F
→
07/11 08:26, 6小時前 , 11F
更何況南部炒話題的，地又更多…
07/11 08:26, 11F
→
07/11 08:26, 6小時前 , 12F
更沒有A7
07/11 08:26, 12F
→
07/11 08:26, 6小時前 , 13F
桃園至少還是人口成長區，南部真的會更慘
07/11 08:26, 13F
→
07/11 08:26, 6小時前 , 14F
台中也是崩 18 gg
07/11 08:26, 14F
→
07/11 08:26, 6小時前 , 15F
桃園短線漲太多 這跌價很正常的 台北也不是沒跌過
07/11 08:26, 15F
推
07/11 08:27, 6小時前 , 16F
前2年在草漯賺很爽的代銷已經轉到中部來惹QQ
07/11 08:27, 16F
推
07/11 08:34, 6小時前 , 17F
房市藍燈 懂就懂
07/11 08:34, 17F
→
07/11 08:35, 6小時前 , 18F
我老爸這邊的親族早期就不少跑去桃園
07/11 08:35, 18F
→
07/11 08:35, 6小時前 , 19F
對照我母親親族，讓我確認，真的努力留在台北市才對
07/11 08:35, 19F
→
07/11 08:36, 6小時前 , 20F
馬太效應在這個時代只會越來越強烈
07/11 08:36, 20F
→
07/11 08:36, 6小時前 , 21F
窮人很難翻身，到了自己舒適的地方後更難翻身
07/11 08:36, 21F
→
07/11 08:37, 6小時前 , 22F
樓下支援個案
07/11 08:37, 22F
→
07/11 08:38, 6小時前 , 23F
看看那個愛嘴我學店肄業卻只能住A7的，
07/11 08:38, 23F
→
07/11 08:38, 6小時前 , 24F
他不知道的是，他就是我父親親族的縮影
07/11 08:38, 24F
→
07/11 08:38, 6小時前 , 25F
幸好我有前人可以對照，乖乖留在不舒服的台北市
07/11 08:38, 25F
→
07/11 08:39, 6小時前 , 26F
台北市、板橋有沒有跌比較重要
07/11 08:39, 26F
→
07/11 08:39, 6小時前 , 27F
去桃園住新房舒服，我叔叔還住在地名宅
07/11 08:39, 27F
→
07/11 08:40, 6小時前 , 28F
然後呢？過了幾十年後，他懊惱早知道留在台北
07/11 08:40, 28F
→
07/11 08:40, 6小時前 , 29F
很多事情是環環相扣的，有前人的例子還不信？
07/11 08:40, 29F
→
07/11 08:41, 6小時前 , 30F
我運氣好，有人幫我肉身嘗試了
07/11 08:41, 30F
→
07/11 08:41, 6小時前 , 31F
我只看到窮人的選擇跟富人的選擇截然不同
07/11 08:41, 31F
→
07/11 08:42, 6小時前 , 32F
我還是乖乖循著富人的腳步，事後再來理解原因
07/11 08:42, 32F
推
07/11 08:43, 6小時前 , 33F
拜託不要再移民來桃園了，周遭朋友同事越來越多雙北人
07/11 08:43, 33F
→
07/11 08:45, 6小時前 , 34F
H大，換個想法，雙北移居桃園的人才能幫你拉房價
07/11 08:45, 34F
噓
07/11 08:46, 6小時前 , 35F
賣不掉加價賣的中古屋一堆,預售降個屁
07/11 08:46, 35F
→
07/11 08:46, 6小時前 , 36F
雙北移居桃園是漫長的過程，我家人3.40年前就有了
07/11 08:46, 36F
→
07/11 08:48, 6小時前 , 37F
很多中小企業主為了工廠，不是有廠房就是索性住桃園
07/11 08:48, 37F
→
07/11 08:49, 6小時前 , 38F
尤其是紡織業廠房，桃園可是一堆
07/11 08:49, 38F
→
07/11 08:49, 6小時前 , 39F
假的 現場人山人海 大家都加價賣
07/11 08:49, 39F
推
07/11 08:59, 6小時前 , 40F
金龍很高興啊
07/11 08:59, 40F
推
07/11 09:05, 5小時前 , 41F
問就是噴
07/11 09:05, 41F
推
07/11 09:07, 5小時前 , 42F
又在騙喔？整天喊沒人、滯銷，房價越來越高
07/11 09:07, 42F
推
07/11 09:10, 5小時前 , 43F
左手換右手炒熱氣氛或加價賣
07/11 09:10, 43F
推
07/11 09:13, 5小時前 , 44F
個案，房價只漲不跌
07/11 09:13, 44F
→
07/11 09:21, 5小時前 , 45F
現在這個情況，好像沒看到那幾個喊「預告在前」的出來
07/11 09:21, 45F
→
07/11 09:21, 5小時前 , 46F
誇耀欸
07/11 09:21, 46F
推
07/11 09:29, 5小時前 , 47F
洨房蟲：桃園外勞多 不可能 絕對不可能
07/11 09:29, 47F
推
07/11 09:46, 5小時前 , 48F
根本沒跌 還不用救
07/11 09:46, 48F
→
07/11 09:54, 5小時前 , 49F
房貸違約率超低 安啦
07/11 09:54, 49F
推
07/11 09:54, 5小時前 , 50F
房價哪有跌，市況很好啊，記者是空空嗎
07/11 09:54, 50F
推
07/11 09:56, 5小時前 , 51F
笑死，賺錢自己賺，賠錢金龍救，都穩的就是
07/11 09:56, 51F
推
07/11 09:59, 5小時前 , 52F
多多說 這不是真的 這是虛擬實境幻覺 房價永遠不跌
07/11 09:59, 52F
推
07/11 10:04, 4小時前 , 53F
照房板邏輯，草漯可以找有東南亞外語專長的當代銷，
07/11 10:04, 53F
→
07/11 10:04, 4小時前 , 54F
應該可以開拓不同客源。
07/11 10:04, 54F
→
07/11 10:06, 4小時前 , 55F
多多說我掛一掛二掛三掛四資金永動機 永生不滅
07/11 10:06, 55F
推
07/11 10:07, 4小時前 , 56F
崩
07/11 10:07, 56F
推
07/11 10:07, 4小時前 , 57F
A7大哥不能輸
07/11 10:07, 57F
→
07/11 10:07, 4小時前 , 58F
多多說我滿手房一直賺 空空睡公園 多多永遠賺不完 幻覺
07/11 10:07, 58F
推
07/11 10:08, 4小時前 , 59F
降價也買不起啊。就根本不給貸款
07/11 10:08, 59F
推
07/11 10:23, 4小時前 , 60F
光外勞就買爆了 央行放不放寬根本沒差吧 賣方市場捏!!!
07/11 10:23, 60F
推
07/11 10:24, 4小時前 , 61F
假新聞不用罰嗎?
07/11 10:24, 61F
推
07/11 10:25, 4小時前 , 62F
蛋白就是套
07/11 10:25, 62F
推
07/11 10:32, 4小時前 , 63F
怎麼可能 板上不是很樂觀嗎
07/11 10:32, 63F
→
07/11 10:33, 4小時前 , 64F
上午不買,下午更貴 房版溫拿願意加價賣,要記得謝主隆恩
07/11 10:33, 64F
→
07/11 10:36, 4小時前 , 65F
桃園去年就預告供給太大會壓垮房市了
07/11 10:36, 65F
→
07/11 10:37, 4小時前 , 66F
只能指望連新北基隆都買不起的會去買桃園
07/11 10:37, 66F
→
07/11 10:40, 4小時前 , 67F
07/11 10:40, 67F
噓
07/11 11:07, 3小時前 , 68F
5樓還在吹A7，穩了
07/11 11:07, 68F
推
07/11 11:07, 3小時前 , 69F
現在政府不挺銀行緊縮 買預售的只剩下自住客 現金投客現
07/11 11:07, 69F
→
07/11 11:07, 3小時前 , 70F
在大多跟代書配合 滿手現金跟急用錢的賣方低價收 預售是
07/11 11:07, 70F
→
07/11 11:07, 3小時前 , 71F
真的慘 剩下自住盤 自住的還要想一下整批貸款不如以往了
07/11 11:07, 71F
推
07/11 11:11, 3小時前 , 72F
價格還是開高高 沒人看沒有差
07/11 11:11, 72F
推
07/11 11:12, 3小時前 , 73F
假的
07/11 11:12, 73F
→
07/11 11:14, 3小時前 , 74F
哪個魯空大咖說要降價？有房版懂房嗎
07/11 11:14, 74F
推
07/11 11:43, 3小時前 , 75F
　　　　　　賣壓沉重？？？？？？？
07/11 11:43, 75F
推
07/11 12:00, 3小時前 , 76F
A7價格還是踩很硬 ～絲毫沒有新聞講的這麼誇張
07/11 12:00, 76F
推
07/11 12:07, 2小時前 , 77F
大園新興區域不就客運園區 那裡確實慘
07/11 12:07, 77F
噓
07/11 12:08, 2小時前 , 78F
什麼北台灣？桃園叫做北？？
07/11 12:08, 78F
→
07/11 12:08, 2小時前 , 79F
ㄟ7 賣壓根本跑不掉 哈哈等盤子接 都沒人
07/11 12:08, 79F
推
07/11 12:13, 2小時前 , 80F
多多:我們多多房子越多越有錢 資金永生不滅 超級聚寶盆
07/11 12:13, 80F
→
07/11 12:13, 2小時前 , 81F
絕不可能跌~
07/11 12:13, 81F
→
07/11 13:06, 1小時前 , 82F
早說了啦 再過十年 台北盆地可以多容納100萬人口 半個
07/11 13:06, 82F
→
07/11 13:06, 1小時前 , 83F
桃園都被吸進來了
07/11 13:06, 83F
→
07/11 13:06, 1小時前 , 84F
你桃園人還要整天搭火車高鐵轉藍線，每天擠死人 還不
07/11 13:06, 84F
→
07/11 13:06, 1小時前 , 85F
如乖乖住台北公寓
07/11 13:06, 85F
推
07/11 13:24, 1小時前 , 86F
台中北屯已經有預售賠售求出場的了 不要不信
07/11 13:24, 86F
推
07/11 14:33, 29分鐘前 , 87F
建商惜售而已，價格還再漲，不用急著賣！
07/11 14:33, 87F
‣ 更多 DLLMCFH 的文章
文章代碼(AID): #1eS5abpG (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 DLLMCFH 的文章
文章代碼(AID): #1eS5abpG (home-sale)