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Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人

看板home-sale (房屋交易)作者 (bebehome)時間8小時前 (2025/07/11 10:23), 7小時前編輯推噓41(44推 3噓 118→)
留言165則, 38人參與, 39分鐘前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言： : 股版當初有一票人跟著航海王操作 : 現在都財富自由了 : 怎麼房版沒有像航海王這號人物 : 吃好倒相報 : 房地產不適合一起賺嗎 人家航海王賺錢，你佩服他 房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客 講個更簡單的 我三年多前買的重劃區房子 總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息 最近房貸限貸很兇，但是沒管轉增貸，這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸 核貸1260萬，還掉舊貸款920萬，拿回340萬，又三年寬限期，2.30%利息 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子，還多給我60萬現金 我的成本就是2.3%利息 以上基本操作帥過頭都講超過100次了，其他高手更是轉貸再轉貸 我們吃好倒相報，你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻 摸摸自己良心 是房地產不適合一起賺，還是你自己不想賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752200631.A.A30.html
推
07/11 10:33, 8小時前 , 1F
我只想知道你是哪間銀行，怎麼會有這種條件?
07/11 10:33, 1F
你一進銀行門就會看到轉增貸傳單那幾間問問就知道了
→
07/11 10:34, 8小時前 , 2F
講出來就不香了
07/11 10:34, 2F
→
07/11 10:38, 8小時前 , 3F
不過原po這樣的說法也是不大對,什麼叫做銀行全款幫
07/11 10:38, 3F
→
07/11 10:38, 8小時前 , 4F
你付房貸?你不是又新增一個1260萬的債務嗎？
07/11 10:38, 4F
對啊1260萬的債務是根據鑑價1575萬的資產來的 阿這1575萬的資產怎麼來的，原文就有寫了。
推
07/11 10:41, 8小時前 , 5F
哈 終究都要付掉的
07/11 10:41, 5F
→
07/11 10:41, 8小時前 , 6F
只是延長痛苦時間
07/11 10:41, 6F
對債務的理解不同，我也不能說什麼了。 ※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 10:43:33
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07/11 10:43, 8小時前 , 7F
人終究無法賺到認知外的錢
07/11 10:43, 7F
推
07/11 10:43, 8小時前 , 8F
是債務還是財務操作往往只是一念之差，如果把它當
07/11 10:43, 8F
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07/11 10:43, 8小時前 , 9F
作用2.3%年利跟銀行租用自宅的房屋使用權，你就不
07/11 10:43, 9F
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07/11 10:43, 8小時前 , 10F
會覺得它是債務了。更何況如果有天這使用權不需要
07/11 10:43, 10F
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07/11 10:43, 8小時前 , 11F
了，把房子售出，還會拿回兩三成的款項（當作是放
07/11 10:43, 11F
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07/11 10:43, 8小時前 , 12F
在銀行那兒的押金？）
07/11 10:43, 12F
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07/11 10:45, 8小時前 , 13F
你說這是債務，但我覺得比較像是無本生意，超爽的
07/11 10:45, 13F
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07/11 10:45, 8小時前 , 14F
！
07/11 10:45, 14F
講白話 就是你用銀行估價房價現值 的8折 的2.3% 跟銀行租30年的房子 這中間不會調漲租金(應該說只會跟政府利率調整)，不會把你趕走 房價上漲或下跌都算你的。 ※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 10:55:18
推
07/11 10:52, 8小時前 , 15F
美國人也是一直發國債，只要總資產大於負債增加速度
07/11 10:52, 15F
→
07/11 10:52, 8小時前 , 16F
借越多當然越好
07/11 10:52, 16F
推
07/11 10:53, 8小時前 , 17F
我也是交屋一年 銀行就讓我增貸 額度大概款頭期的一半
07/11 10:53, 17F
推
07/11 10:53, 8小時前 , 18F
你存銀行借他1% 他借出去2% ，只要不違約 銀行恨不得你
07/11 10:53, 18F
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07/11 10:53, 8小時前 , 19F
借他越多越好
07/11 10:53, 19F
推
07/11 10:53, 8小時前 , 20F
唉.....很多人對於房地產作為金融商品，如果想不清楚
07/11 10:53, 20F
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07/11 10:53, 8小時前 , 21F
就無法從中獲利.
07/11 10:53, 21F
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07/11 10:53, 8小時前 , 22F
原po說的是銀行“全款幫你買房”，自己還多借出60萬
07/11 10:53, 22F
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07/11 10:53, 8小時前 , 23F
資金.
07/11 10:53, 23F
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07/11 10:53, 8小時前 , 24F
沒錯的確債務變成1260萬，並且還是要分30年還款（重新
07/11 10:53, 24F
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07/11 10:53, 8小時前 , 25F
計算），總月付應該約3萬（原貸）+1萬（增貸）.
07/11 10:53, 25F
→
07/11 10:53, 8小時前 , 26F
但是原po拿回手中的300多萬（增貸），如果，經過一番
07/11 10:53, 26F
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07/11 10:53, 8小時前 , 27F
操作（比如買高股息etf......賺錢之後再買收租公寓...
07/11 10:53, 27F
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07/11 10:53, 8小時前 , 28F
...），使現金流超過1萬的話，等於這筆借的錢有人幫你
07/11 10:53, 28F
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07/11 10:53, 8小時前 , 29F
還.
07/11 10:53, 29F
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07/11 10:54, 8小時前 , 30F
簡單來說，如果你自己上班存到300萬，你會說是你自己
07/11 10:54, 30F
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07/11 10:54, 8小時前 , 31F
擁有的300萬.
07/11 10:54, 31F
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07/11 10:54, 8小時前 , 32F
如果你跟銀行借300萬但經過一番操作後有別人會幫你本+
07/11 10:54, 32F
→
07/11 10:54, 8小時前 , 33F
利還這300萬的話，那是不是等於擁有300萬？
07/11 10:54, 33F
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07/11 10:54, 8小時前 , 34F
不只如此，且貸款=放空貨幣，原po已經把通膨稀釋購買
07/11 10:54, 34F
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07/11 10:54, 8小時前 , 35F
力的風險完美轉嫁給銀行了.
07/11 10:54, 35F
還有 90 則推文
還有 4 段內文
→
07/11 14:48, 4小時前 , 126F
真的是無本操作？
07/11 14:48, 126F
推
07/11 14:49, 4小時前 , 127F
推，實務操作分享！經典案例！其實80%的資產都是錢滾錢來
07/11 14:49, 127F
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07/11 14:49, 4小時前 , 128F
的，靠勞動薪資打贏資產階級，本來就是不可能的事！只可
07/11 14:49, 128F
→
07/11 14:49, 4小時前 , 129F
惜實話總是傷人，資本世界運作，本來就是這麼樸實無華！20
07/11 14:49, 129F
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07/11 14:49, 4小時前 , 130F
%的人這麼做，收割80%人的財富，這就是現實世界的財富密碼
07/11 14:49, 130F
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07/11 14:49, 4小時前 , 131F
！
07/11 14:49, 131F
→
07/11 14:50, 4小時前 , 132F
你去看看下午三點，在五星級飯店游泳池畔，悠閑滑手機的人
07/11 14:50, 132F
→
07/11 14:50, 4小時前 , 133F
有多少？這些就是20%的人！
07/11 14:50, 133F
推
07/11 14:52, 4小時前 , 134F
可以解釋一下etf各買33萬那段嗎？沒看懂
07/11 14:52, 134F
推
07/11 14:52, 4小時前 , 135F
這的魯空部份是之前被斷頭的魯多,不成氣候,別跟他們生氣
07/11 14:52, 135F
噓
07/11 15:49, 3小時前 , 136F
低調好嗎，教那麼多還被噓對你有什麼好處?
07/11 15:49, 136F
→
07/11 15:50, 3小時前 , 137F
真正的有錢包租公都是低調的，不用跟外人分享那麼多
07/11 15:50, 137F
推
07/11 16:13, 2小時前 , 138F
賴家理直氣壯，根本優質到不行
07/11 16:13, 138F
推
07/11 16:35, 2小時前 , 139F
原po說的銀行全額最關鍵是要買到低價房然後房價上漲
07/11 16:35, 139F
→
07/11 16:36, 2小時前 , 140F
假設房價最低1000時買入 頭期200 貸800
07/11 16:36, 140F
→
07/11 16:37, 2小時前 , 141F
後來房價1500上漲500的部分再增貸80%拿回400 共拿1200
07/11 16:37, 141F
→
07/11 16:39, 2小時前 , 142F
扣掉初始房價1000 淨得200
07/11 16:39, 142F
→
07/11 16:39, 2小時前 , 143F
反之若買到房價最高點 之後房價下跌 就會有淨損
07/11 16:39, 143F
推
07/11 16:49, 2小時前 , 144F
推實際案例分享及教學
07/11 16:49, 144F
推
07/11 16:59, 1小時前 , 145F
若不幸買在高點，你只是失去短期轉增貸拿回頭款的
07/11 16:59, 145F
→
07/11 16:59, 1小時前 , 146F
可能性，但中長期來說還是有追平之後再操作或至少
07/11 16:59, 146F
→
07/11 16:59, 1小時前 , 147F
把已繳本金再貸回來的機會。但是，你若買股買在最
07/11 16:59, 147F
→
07/11 16:59, 1小時前 , 148F
高點還槓桿的話，遇到一樣情況就直接被抬出去了…
07/11 16:59, 148F
推
07/11 17:09, 1小時前 , 149F
照這樣是不是房子只要增值幅度高過一個程度
07/11 17:09, 149F
→
07/11 17:10, 1小時前 , 150F
基本上就可以靠增貸繳清房貸?
07/11 17:10, 150F
推
07/11 17:15, 1小時前 , 151F
只要房子漲價，你也可以靠出售繳清房貸（廢話！）
07/11 17:15, 151F
→
07/11 17:15, 1小時前 , 152F
，靠增貸真正的不同處，是你可以保有房子的使用權
07/11 17:15, 152F
→
07/11 17:15, 1小時前 , 153F
利與未來的漲跌幅，但代價是你要繳利息。當然，你
07/11 17:15, 153F
→
07/11 17:15, 1小時前 , 154F
也可以把房子出租，等於轉讓你的使用權給房客，但
07/11 17:15, 154F
→
07/11 17:15, 1小時前 , 155F
免除了負擔利息支出的責任，那麼剩下的是什麼呢？
07/11 17:15, 155F
→
07/11 17:15, 1小時前 , 156F
沒錯，就是放兩成押金給銀行換取房價未來的漲跌幅
07/11 17:15, 156F
→
07/11 17:15, 1小時前 , 157F
！
07/11 17:15, 157F
推
07/11 17:20, 1小時前 , 158F
所以進一步分析，因為這兩成的頭款本身也有機會成
07/11 17:20, 158F
→
07/11 17:20, 1小時前 , 159F
本（我如果不買房拿去買股或更不濟只存在郵局帳戶
07/11 17:20, 159F
→
07/11 17:20, 1小時前 , 160F
，一樣有利息收入），所以你其實是拿股利或利息收
07/11 17:20, 160F
→
07/11 17:20, 1小時前 , 161F
入，去換取總價五倍的房產未來的漲/跌幅，值不值得
07/11 17:20, 161F
→
07/11 17:20, 1小時前 , 162F
做這樣的投資？大家可以自己算一算。
07/11 17:20, 162F
推
07/11 17:24, 1小時前 , 163F
若在那期間存夠錢還原本的舊房貸 等於多出一筆2趴的資
07/11 17:24, 163F
→
07/11 17:24, 1小時前 , 164F
金跟一間還清房貸的房子
07/11 17:24, 164F
推
07/11 18:16, 39分鐘前 , 165F
好奇問一下，現在轉增貸還可以有寬限期嗎
07/11 18:16, 165F
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