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Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人

看板home-sale (房屋交易)作者 (bebehome)時間1月前 (2025/07/11 10:23), 1月前編輯推噓49(52推 3噓 130→)
留言185則, 42人參與, 1月前最新討論串2/24 (看更多)
※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言： : 股版當初有一票人跟著航海王操作 : 現在都財富自由了 : 怎麼房版沒有像航海王這號人物 : 吃好倒相報 : 房地產不適合一起賺嗎 人家航海王賺錢，你佩服他 房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客 講個更簡單的 我三年多前買的重劃區房子 總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息 最近房貸限貸很兇，但是沒管轉增貸，這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸 核貸1260萬，還掉舊貸款920萬，拿回340萬，又三年寬限期，2.30%利息 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子，還多給我60萬現金 我的成本就是2.3%利息 以上基本操作帥過頭都講超過100次了，其他高手更是轉貸再轉貸 我們吃好倒相報，你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻 摸摸自己良心 是房地產不適合一起賺，還是你自己不想賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752200631.A.A30.html
推
07/11 10:33, 1月前 , 1F
我只想知道你是哪間銀行，怎麼會有這種條件?
07/11 10:33, 1F
你一進銀行門就會看到轉增貸傳單那幾間問問就知道了
→
07/11 10:34, 1月前 , 2F
講出來就不香了
07/11 10:34, 2F
→
07/11 10:38, 1月前 , 3F
不過原po這樣的說法也是不大對,什麼叫做銀行全款幫
07/11 10:38, 3F
→
07/11 10:38, 1月前 , 4F
你付房貸?你不是又新增一個1260萬的債務嗎？
07/11 10:38, 4F
對啊1260萬的債務是根據鑑價1575萬的資產來的 阿這1575萬的資產怎麼來的，原文就有寫了。
推
07/11 10:41, 1月前 , 5F
哈 終究都要付掉的
07/11 10:41, 5F
→
07/11 10:41, 1月前 , 6F
只是延長痛苦時間
07/11 10:41, 6F
對債務的理解不同，我也不能說什麼了。 ※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 10:43:33
→
07/11 10:43, 1月前 , 7F
人終究無法賺到認知外的錢
07/11 10:43, 7F
推
07/11 10:43, 1月前 , 8F
是債務還是財務操作往往只是一念之差，如果把它當
07/11 10:43, 8F
→
07/11 10:43, 1月前 , 9F
作用2.3%年利跟銀行租用自宅的房屋使用權，你就不
07/11 10:43, 9F
→
07/11 10:43, 1月前 , 10F
會覺得它是債務了。更何況如果有天這使用權不需要
07/11 10:43, 10F
→
07/11 10:43, 1月前 , 11F
了，把房子售出，還會拿回兩三成的款項（當作是放
07/11 10:43, 11F
→
07/11 10:43, 1月前 , 12F
在銀行那兒的押金？）
07/11 10:43, 12F
→
07/11 10:45, 1月前 , 13F
你說這是債務，但我覺得比較像是無本生意，超爽的
07/11 10:45, 13F
→
07/11 10:45, 1月前 , 14F
！
07/11 10:45, 14F
講白話 就是你用銀行估價房價現值 的8折 的2.3% 跟銀行租30年的房子 這中間不會調漲租金(應該說只會跟政府利率調整)，不會把你趕走 房價上漲或下跌都算你的。 ※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 10:55:18
推
07/11 10:52, 1月前 , 15F
美國人也是一直發國債，只要總資產大於負債增加速度
07/11 10:52, 15F
→
07/11 10:52, 1月前 , 16F
借越多當然越好
07/11 10:52, 16F
推
07/11 10:53, 1月前 , 17F
我也是交屋一年 銀行就讓我增貸 額度大概款頭期的一半
07/11 10:53, 17F
推
07/11 10:53, 1月前 , 18F
你存銀行借他1% 他借出去2% ，只要不違約 銀行恨不得你
07/11 10:53, 18F
→
07/11 10:53, 1月前 , 19F
借他越多越好
07/11 10:53, 19F
推
07/11 10:53, 1月前 , 20F
唉.....很多人對於房地產作為金融商品，如果想不清楚
07/11 10:53, 20F
→
07/11 10:53, 1月前 , 21F
就無法從中獲利.
07/11 10:53, 21F
→
07/11 10:53, 1月前 , 22F
原po說的是銀行“全款幫你買房”，自己還多借出60萬
07/11 10:53, 22F
→
07/11 10:53, 1月前 , 23F
資金.
07/11 10:53, 23F
→
07/11 10:53, 1月前 , 24F
沒錯的確債務變成1260萬，並且還是要分30年還款（重新
07/11 10:53, 24F
→
07/11 10:53, 1月前 , 25F
計算），總月付應該約3萬（原貸）+1萬（增貸）.
07/11 10:53, 25F
→
07/11 10:53, 1月前 , 26F
但是原po拿回手中的300多萬（增貸），如果，經過一番
07/11 10:53, 26F
→
07/11 10:53, 1月前 , 27F
操作（比如買高股息etf......賺錢之後再買收租公寓...
07/11 10:53, 27F
→
07/11 10:53, 1月前 , 28F
...），使現金流超過1萬的話，等於這筆借的錢有人幫你
07/11 10:53, 28F
→
07/11 10:53, 1月前 , 29F
還.
07/11 10:53, 29F
→
07/11 10:54, 1月前 , 30F
簡單來說，如果你自己上班存到300萬，你會說是你自己
07/11 10:54, 30F
→
07/11 10:54, 1月前 , 31F
擁有的300萬.
07/11 10:54, 31F
→
07/11 10:54, 1月前 , 32F
如果你跟銀行借300萬但經過一番操作後有別人會幫你本+
07/11 10:54, 32F
→
07/11 10:54, 1月前 , 33F
利還這300萬的話，那是不是等於擁有300萬？
07/11 10:54, 33F
→
07/11 10:54, 1月前 , 34F
不只如此，且貸款=放空貨幣，原po已經把通膨稀釋購買
07/11 10:54, 34F
→
07/11 10:54, 1月前 , 35F
力的風險完美轉嫁給銀行了.
07/11 10:54, 35F
還有 110 則推文
還有 4 段內文
→
07/11 16:59, 1月前 , 146F
可能性，但中長期來說還是有追平之後再操作或至少
07/11 16:59, 146F
→
07/11 16:59, 1月前 , 147F
把已繳本金再貸回來的機會。但是，你若買股買在最
07/11 16:59, 147F
→
07/11 16:59, 1月前 , 148F
高點還槓桿的話，遇到一樣情況就直接被抬出去了…
07/11 16:59, 148F
推
07/11 17:09, 1月前 , 149F
照這樣是不是房子只要增值幅度高過一個程度
07/11 17:09, 149F
→
07/11 17:10, 1月前 , 150F
基本上就可以靠增貸繳清房貸?
07/11 17:10, 150F
推
07/11 17:15, 1月前 , 151F
只要房子漲價，你也可以靠出售繳清房貸（廢話！）
07/11 17:15, 151F
→
07/11 17:15, 1月前 , 152F
，靠增貸真正的不同處，是你可以保有房子的使用權
07/11 17:15, 152F
→
07/11 17:15, 1月前 , 153F
利與未來的漲跌幅，但代價是你要繳利息。當然，你
07/11 17:15, 153F
→
07/11 17:15, 1月前 , 154F
也可以把房子出租，等於轉讓你的使用權給房客，但
07/11 17:15, 154F
→
07/11 17:15, 1月前 , 155F
免除了負擔利息支出的責任，那麼剩下的是什麼呢？
07/11 17:15, 155F
→
07/11 17:15, 1月前 , 156F
沒錯，就是放兩成押金給銀行換取房價未來的漲跌幅
07/11 17:15, 156F
→
07/11 17:15, 1月前 , 157F
！
07/11 17:15, 157F
推
07/11 17:20, 1月前 , 158F
所以進一步分析，因為這兩成的頭款本身也有機會成
07/11 17:20, 158F
→
07/11 17:20, 1月前 , 159F
本（我如果不買房拿去買股或更不濟只存在郵局帳戶
07/11 17:20, 159F
→
07/11 17:20, 1月前 , 160F
，一樣有利息收入），所以你其實是拿股利或利息收
07/11 17:20, 160F
→
07/11 17:20, 1月前 , 161F
入，去換取總價五倍的房產未來的漲/跌幅，值不值得
07/11 17:20, 161F
→
07/11 17:20, 1月前 , 162F
做這樣的投資？大家可以自己算一算。
07/11 17:20, 162F
推
07/11 17:24, 1月前 , 163F
若在那期間存夠錢還原本的舊房貸 等於多出一筆2趴的資
07/11 17:24, 163F
→
07/11 17:24, 1月前 , 164F
金跟一間還清房貸的房子
07/11 17:24, 164F
推
07/11 18:16, 1月前 , 165F
好奇問一下，現在轉增貸還可以有寬限期嗎
07/11 18:16, 165F
推
07/11 19:34, 1月前 , 166F
炒股可以養出大公司 炒房只能養出大地主…
07/11 19:34, 166F
推
07/11 19:40, 1月前 , 167F
是有多外行才以為你在次級市場買股票，錢會流到企
07/11 19:40, 167F
→
07/11 19:40, 1月前 , 168F
業戶頭裡？跟你說啦，買股票只會幫忙炒高企業大股
07/11 19:40, 168F
→
07/11 19:40, 1月前 , 169F
東的口袋深度，贊助他們買豪宅而已。反而你如果是
07/11 19:40, 169F
→
07/11 19:40, 1月前 , 170F
買預售屋或新成屋，錢是進到建商戶頭，他們才是貨
07/11 19:40, 170F
→
07/11 19:40, 1月前 , 171F
真價實的生產實業/二級產業啦！
07/11 19:40, 171F
→
07/11 20:41, 1月前 , 172F
本業賺不夠什麼轉增貸都只是浮雲，我一間鑑價1500+的
07/11 20:41, 172F
→
07/11 20:41, 1月前 , 173F
無貸款房想掛四，銀行只肯借200.....
07/11 20:41, 173F
推
07/11 20:48, 1月前 , 174F
真的！雖然房客根本沒有報稅或租補需求，我們還是
07/11 20:48, 174F
→
07/11 20:48, 1月前 , 175F
乖乖的公正合約報稅，說穿了就是為了那兩份租金收
07/11 20:48, 175F
→
07/11 20:48, 1月前 , 176F
入證明，增貸時派得上用場！
07/11 20:48, 176F
推
07/11 20:52, 1月前 , 177F
怎麽差那麼多，我老婆無業1間無貸款房，鑑價1600+，年初
07/11 20:52, 177F
→
07/11 20:52, 1月前 , 178F
掛4借1000無保人
07/11 20:52, 178F
推
07/11 20:57, 1月前 , 179F
老婆有其他收入和支出嗎？
07/11 20:57, 179F
推
07/11 21:14, 1月前 , 180F
無收入，無其他負債，名下動產300-
07/11 21:14, 180F
→
07/11 21:44, 1月前 , 181F
槓桿開好開滿，下跌就知道了，嘻嘻嘻
07/11 21:44, 181F
推
07/11 22:07, 1月前 , 182F
自己沒本事，就等別人出事XD
07/11 22:07, 182F
推
07/11 23:49, 1月前 , 183F
你金流規劃好每個月房貸乖乖繳，房價下跌又怎樣，
07/11 23:49, 183F
→
07/11 23:49, 1月前 , 184F
你有聽說過房價一跌銀行就來要求補擔保品的嗎？
07/11 23:49, 184F
→
07/12 00:17, 1月前 , 185F
拿美國舉例超好笑 邏輯盲到亂槍打鳥
07/12 00:17, 185F
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