Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
看板home-sale (房屋交易)作者chopinmozart (aha)時間5小時前 (2025/07/11 10:59)推噓5(6推 1噓 11→)留言18則, 8人參與討論串3/4 (看更多)
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: ※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言：
: : 股版當初有一票人跟著航海王操作
: : 現在都財富自由了
: : 怎麼房版沒有像航海王這號人物
: : 吃好倒相報
: : 房地產不適合一起賺嗎
: 人家航海王賺錢，你佩服他
: 房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客
: 講個更簡單的
: 我三年多前買的重劃區房子
: 總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息
: 最近房貸限貸很兇，但是沒管轉增貸，這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸
: 核貸1260萬，還掉舊貸款920萬，拿回340萬，又三年寬限期，2.30%利息
: 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子，還多給我60萬現金
: 我的成本就是2.3%利息
: 以上基本操作帥過頭都講超過100次了，其他高手更是轉貸再轉貸
: 我們吃好倒相報，你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻
: 摸摸自己良心
: 是房地產不適合一起賺，還是你自己不想賺
因為你剛好是三年前買
剛好遇到新青安上車潮
以現在情況來說
比較常見劇情是
這幾年上車的未來三年
拿著原本40年利率2%的新青安去轉增貸
發現央行限貸下 銀行只願意做30年2.3%~2.7%
換白話說
2021~2024 三年你剛好遇到信用擴張期
但未來2025後三五年大環境是信用緊縮期
也就是轉增貸那套未來3~5年應該不好用了
信用擴張不了 你也別指望房價跟銀行估價會一直上去了
台灣房市一路冷到2030
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752202789.A.83D.html
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