Re: [心得] 如何擠出錢來？租房/買房：現金流規

看板home-sale (房屋交易)作者usd31 (31)時間6小時前 (2025/07/11 20:59)推噓26(27推 1噓 69→)

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※ 引述《rabinson》之銘言 : 前言： : 上次因為回文，順便寫了我對於租房/買房哪個划算的看法，但因為搞笑沒認真寫。 : 決定今天認真寫一篇，順便附上數字比較。 : 喜歡的留言按讚，覺得爛的也請批評指教。 : 大綱： : 租房與買房何者划算，是近十年來常有的爭論，其中的關鍵，就在於資源有限下，如何做 : 最佳應用以獲得最大效益？筆者試著從”每月現金流”的角度，提出三種方案並量化比較 : 之。 : （只租房、只買房、租買並行） : 正文： : 在網路看到對於租買的爭論已久， : 但始終缺乏一個明確的比較模式。 : 由於買房的支出分為兩大塊：頭期款與月付房貸。今天先撇開頭期款，專注討論月付金造 : 成的現金流差異，希望能縮小討論。 : 一般人對於居住的方式有兩類，租屋或買屋，或者兩者並行。 : 下列預設一位台灣的單身上班族，收入來自薪資，居住地選擇我熟悉的高雄、新北、台北 : 市。 : 房貸八成，利率3% : https://i.imgur.com/rpiVaqh.jpeg

: 方案（a)只買房，住在高雄： : 買了一間350萬公寓，月付房貸-16000 : 方案（b)只租房，住台北市 : 有電梯的兩房，房租-21000 : 所以雖然後者每月支出比上者多5000，但住台北又有電梯，生活品質好很多，值得！ : 第二階段：租買混合 : 接下來就是我主要想講，也是比較少人運用的方式 : https://i.imgur.com/lgXfR0f.jpeg

: 方案c-1 : 買高雄租台北：房貸還是16000 : 但租人15000，自租台北21000 : 現金流變成-22000 : 方案c-2 : 買新北租台北：1300萬房 : 房貸-45000租人50000自租21000 : 現金流變成-16000 : ===== : 寫到這邊，很多朋友會覺得， : 現金流壓力，跟方案A+b沒有什麼不同 : 這時候就要導入方案d，也就是方案c的隱藏版： : https://i.imgur.com/1Cgy82h.jpeg

: 房貸不是只還息，也還本。 : 還本等同儲蓄。 : 你就可以明顯看出買房vs租房的差異了。現金流降到-14000甚至+4000 : 當然，有人會開始爭論，這樣的租金不可能，買不到好租物件等等， : 這不是我要表達的重點（雖然這些都是真實存在的物件沒錯啦！） : 我想說的是，導入不同的思考模式， : 可以無形中減輕經濟壓力， : 不論是對你自己，或者你再教別人。 : 減輕親人的經濟壓力，其實就是在幫你自己（因為他們會減少向你要錢） : 以上是簡單分享，歡迎留言指教討論。也希望我的野人獻曝，可幫助到某些人。方案D：Lifecycle Investing + 指數化投資信貸150萬，利率3%，7年，月繳款19,820 All in VT IRR：6.5% 10年後有281萬 15年後有385萬 20年後有528萬 IRR：7.5% 10年後有309萬 15年後有443萬 20年後有637萬如初衷目標，是想慢慢致富擁有一間自住房，善用貸款即可達成現金流 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.193.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752238750.A.A72.html

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quiet93

07/11 21:01, 6小時前 , 1^F

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rabinson

07/11 21:02, 6小時前 , 2^F

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quiet93

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