Re: [心得] 如何擠出錢來?租房/買房:現金流規
※ 引述《rabinson》之銘言
: 前言:
: 上次因為回文,順便寫了我對於租房/買房哪個划算的看法,但因為搞笑沒認真寫。
: 決定今天認真寫一篇,順便附上數字比較。
: 喜歡的留言按讚,覺得爛的也請批評指教。
: 大綱:
: 租房與買房何者划算,是近十年來常有的爭論,其中的關鍵,就在於資源有限下,如何做
: 最佳應用以獲得最大效益?筆者試著從”每月現金流”的角度,提出三種方案並量化比較
: 之。
: (只租房、只買房、租買並行)
: 正文:
: 在網路看到對於租買的爭論已久,
: 但始終缺乏一個明確的比較模式。
: 由於買房的支出分為兩大塊:頭期款與月付房貸。今天先撇開頭期款,專注討論月付金造
: 成的現金流差異,希望能縮小討論。
: 一般人對於居住的方式有兩類,租屋或買屋,或者兩者並行。
: 下列預設一位台灣的單身上班族,收入來自薪資,居住地選擇我熟悉的高雄、新北、台北
: 市。
: 房貸八成,利率3%
: https://i.imgur.com/rpiVaqh.jpeg

: 方案(a)只買房,住在高雄:
: 買了一間350萬公寓,月付房貸-16000
: 方案(b)只租房,住台北市
: 有電梯的兩房,房租-21000
: 所以雖然後者每月支出比上者多5000,但住台北又有電梯,生活品質好很多,值得!
: 第二階段:租買混合
: 接下來就是我主要想講,也是比較少人運用的方式
: https://i.imgur.com/lgXfR0f.jpeg

: 方案c-1
: 買高雄租台北:房貸還是16000
: 但租人15000,自租台北21000
: 現金流變成-22000
: 方案c-2
: 買新北租台北:1300萬房
: 房貸-45000租人50000自租21000
: 現金流變成-16000
: =====
: 寫到這邊,很多朋友會覺得,
: 現金流壓力,跟方案A+b沒有什麼不同
: 這時候就要導入方案d,也就是方案c的隱藏版:
: https://i.imgur.com/1Cgy82h.jpeg

: 房貸不是只還息,也還本。
: 還本等同儲蓄。
: 你就可以明顯看出買房vs租房的差異了。現金流降到-14000甚至+4000
: 當然,有人會開始爭論,這樣的租金不可能,買不到好租物件等等,
: 這不是我要表達的重點(雖然這些都是真實存在的物件沒錯啦!)
: 我想說的是,導入不同的思考模式,
: 可以無形中減輕經濟壓力,
: 不論是對你自己,或者你再教別人。
: 減輕親人的經濟壓力,其實就是在幫你自己(因為他們會減少向你要錢)
: 以上是簡單分享,歡迎留言指教討論。也希望我的野人獻曝,可幫助到某些人。
方案D:Lifecycle Investing + 指數化投資
信貸150萬,利率3%,7年,月繳款19,820
All in VT
IRR:6.5%
10年後有281萬
15年後有385萬
20年後有528萬
IRR:7.5%
10年後有309萬
15年後有443萬
20年後有637萬
如初衷目標,是想慢慢致富
擁有一間自住房,善用貸款即可達成現金流
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752238750.A.A72.html
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