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[新聞] 北市「人屋雙老」逾四成屋主為銀髮族

看板home-sale (房屋交易)作者 (蔚藍海岸)時間8小時前 (2025/07/14 10:07), 編輯推噓15(15推 0噓 38→)
留言53則, 21人參與, 3小時前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8869066 內文： 住商機構觀察財政部資料指出，北市愈來愈多屋主是65歳人上高齡者，由於高齡者對繁瑣 都更重建程序接受度低，且大多不願搬遷，將讓都更整合難度上升，都更前景愈來愈不妙 。 住商機構指出，根據財政部數據，2024年房屋稅65歲以上高齡納稅人達413萬戶，占全體 納稅人比率35.5%創新高；其中，觀察六都數據，台北市2024年所有屋主中，有44.6%年齡 超過65歲，占比冠居全台。 另據地價稅統計，2024年地價稅高齡納稅人也達354萬戶，占全體納稅人比率達33.2%；其 中，台北市2024年所有繳納地價稅者，也有41%的地主為高齡者，同樣占比是全台最高。 大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，醫療進步，加上國人注重健康，65歲以上人口持續 增長。這群戰後嬰兒潮世代，由於二、三十年前，北市房價負擔相對較輕，尤其是外圍蛋 白區，很多人在台北買屋。 而即便早期沒買者，由於已邁入退休年齡，累積一輩子積蓄，手頭資金充足，也可負擔北 市高房價。 另外，基於房地合一稅、遺產稅等考量，不少北市家庭延後資產傳承時機，加上近年北市 房價居高不下，年輕首購族「脫北」外移至其他縣市購屋，種種因素，讓北市屋主、地主 呈現高度老年化。 住商不動產企研室總監徐佳馨分析，根據內政部統計，截至今年第1季為止，台北市平均 房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，人屋皆老 下，將面臨三項難題： 第一，由於高齡者對於繁瑣重建程序卻步，或是考慮到搬遷等問題，種種因素都讓都更整 合難度上升。 第二，北市有逾四成的不動產握在高齡者手中，若是未及早安排資產規劃，未來將有大量 房產或土地出現繼承爭議。 第三，北市大量不動產未能有效活化，但同時房價亦處於高檔，更讓年輕族群卻步，進而 讓人口持續往老齡化失衡。 徐佳馨表示，未來「屋老、人更老」的情況加劇，恐影響市容與人口結構，建議政府應多 簡化重建程序，並設計適宜高齡者的換屋機制，讓北市資產得以新生。 心得： 都更真的太難 只剩大地震一途了 大家耗子為之 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.132.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752458839.A.480.html
推
07/14 10:08, 8小時前 , 1F
台北只能等物理都更了
07/14 10:08, 1F
→
07/14 10:10, 8小時前 , 2F
都在外圍等都更 不急
07/14 10:10, 2F
推
07/14 10:10, 8小時前 , 3F
只有等老人都拜拜才有機會大規模都更
07/14 10:10, 3F
推
07/14 10:12, 8小時前 , 4F
07/14 10:12, 4F
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07/14 10:12, 8小時前 , 5F
大同區都爆 標註上去確定有
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07/14 10:12, 8小時前 , 6F
苦茶之家那種75% 就沒標註上去
07/14 10:12, 6F
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07/14 10:13, 8小時前 , 7F
低樓層又商業區 目前我只看到大同區比較多
07/14 10:13, 7F
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07/14 10:13, 8小時前 , 8F
又配搭西區國門計劃 值得賭一把
07/14 10:13, 8F
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07/14 10:27, 8小時前 , 9F
人家成本都幾百萬而已 根本不急 增貸買etf 都賺
07/14 10:27, 9F
推
07/14 10:37, 7小時前 , 10F
帥過頭說的 北市只剩老人
07/14 10:37, 10F
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07/14 10:37, 7小時前 , 11F
年輕人都跑去外圍
07/14 10:37, 11F
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07/14 10:37, 7小時前 , 12F
沒人在乎
07/14 10:37, 12F
推
07/14 10:38, 7小時前 , 13F
老人只會越來越多
07/14 10:38, 13F
推
07/14 10:39, 7小時前 , 14F
哎呀沒辦法!這就跟人家台積電成本只有200，你成本是 900一
07/14 10:39, 14F
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07/14 10:39, 7小時前 , 15F
樣的啦！ 重點是這些人不用賣房換新房，把它轉增貸出來買
07/14 10:39, 15F
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07/14 10:39, 7小時前 , 16F
新北 ，又跟你競爭房子了，所以連新北都貴，都是台北人買
07/14 10:39, 16F
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07/14 10:39, 7小時前 , 17F
起來的啦!
07/14 10:39, 17F
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07/14 10:40, 7小時前 , 18F
人屋雙老 就不需要換房了
07/14 10:40, 18F
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07/14 10:40, 7小時前 , 19F
聽說ptt平均30-40歲，所以過 20年我們也都是老人了!
07/14 10:40, 19F
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07/14 10:43, 7小時前 , 20F
還是要換房拉 中等經濟能力去新北買電梯 買小間就好了
07/14 10:43, 20F
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07/14 10:43, 7小時前 , 21F
老公寓租人 給年輕上班族 輕鬆到不行 到外圍去站土地了
07/14 10:43, 21F
推
07/14 10:54, 7小時前 , 22F
呃 不然老人應該就要住偏鄉嗎？
07/14 10:54, 22F
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07/14 10:55, 7小時前 , 23F
越老本來就越需要大眾運輸完整的地方，
07/14 10:55, 23F
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07/14 10:55, 7小時前 , 24F
不然要當行動炸彈嗎
07/14 10:55, 24F
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07/14 10:59, 7小時前 , 25F
等無人繼承撿法拍等都更~賺爛
07/14 10:59, 25F
推
07/14 11:11, 7小時前 , 26F
沒有耶很多老人更需要醫院
07/14 11:11, 26F
推
07/14 11:27, 7小時前 , 27F
現在的重劃區幾十年後就不會人老屋老嗎
07/14 11:27, 27F
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07/14 11:55, 6小時前 , 28F
老人直接抓去老人村吧 不然阻礙城市發展
07/14 11:55, 28F
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07/14 11:56, 6小時前 , 29F
Za大太誠實了
07/14 11:56, 29F
推
07/14 12:05, 6小時前 , 30F
07/14 12:05, 30F
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07/14 12:07, 6小時前 , 31F
如果要傳家 還是推薦北市
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07/14 12:07, 6小時前 , 32F
大樓老舊 說不定可以比照美國打掉重蓋
07/14 12:07, 32F
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07/14 12:07, 6小時前 , 33F
因為大家財力比較夠
07/14 12:07, 33F
推
07/14 12:14, 6小時前 , 34F
繼承出售潮慢慢開始
07/14 12:14, 34F
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07/14 12:15, 6小時前 , 35F
說台北老大樓財力夠不如說只有台北地價才夠支持拆除重建
07/14 12:15, 35F
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07/14 12:16, 6小時前 , 36F
中南部拆大樓還不如周圍重劃區蓋一蓋，反正地多
07/14 12:16, 36F
推
07/14 12:37, 5小時前 , 37F
不打掉重建就是因為白癡容積率不放寬啊 都民國幾年
07/14 12:37, 37F
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07/14 12:37, 5小時前 , 38F
了
07/14 12:37, 38F
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07/14 12:38, 5小時前 , 39F
新北一環還一堆房子沒賣掉 放寬容積率建商要賺什麼
07/14 12:38, 39F
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07/14 12:38, 5小時前 , 40F
才能讓建商一直重劃一直爽
07/14 12:38, 40F
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07/14 12:39, 5小時前 , 41F
建商要維持蛋白的利潤 就是讓台北市慢慢都更就好
07/14 12:39, 41F
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07/14 12:39, 5小時前 , 42F
新北桃園創高 然後你再回頭買台北市高價宅覺得好便宜
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07/14 12:42, 5小時前 , 43F
地主建商都在控盤
07/14 12:42, 43F
推
07/14 12:44, 5小時前 , 44F
北市平均屋齡高正常
07/14 12:44, 44F
推
07/14 14:31, 4小時前 , 45F
裡面有一半賴家仔 繼承也是60 等賴家仔沒婚沒生死掉還
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07/14 14:31, 4小時前 , 46F
要30年起跳
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07/14 14:32, 4小時前 , 47F
你們可以再等30年
07/14 14:32, 47F
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07/14 14:33, 4小時前 , 48F
賴家仔爸媽30年+賴家仔繼續撐再一個30年
07/14 14:33, 48F
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07/14 14:36, 3小時前 , 49F
這種容積率拿去都更好像不會比較好
07/14 14:36, 49F
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07/14 15:09, 3小時前 , 50F
國外政府都是拼命延長房屋使用年限
07/14 15:09, 50F
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07/14 15:09, 3小時前 , 51F
只有台灣為了炒房拼命想縮短使用年限
07/14 15:09, 51F
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07/14 15:09, 3小時前 , 52F
畢竟跟大同電鍋一樣 用不壞就沒人會去買新的
07/14 15:09, 52F
推
07/14 15:24, 3小時前 , 53F
偏鄉老人更多吧
07/14 15:24, 53F
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