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[閒聊] 何世昌：買房就是「本多終勝」的賽局。

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間7小時前 (2025/07/14 13:07), 7小時前編輯推噓18(21推 3噓 66→)
留言90則, 34人參與, 1小時前最新討論串1/1
轉錄 前日與一位老朋友聊到「台灣房子那麼貴誰來買」這件事。我們都一致認同，台灣房價很貴 ，而且是夭壽貴，對青壯世代來說是沉重負擔，但仍存在部份歧見。 朋友：台灣房價那麼貴，根本沒多少人買得起，以後房子沒需求，房價必定要崩盤。 我：好，我們假設多數人都不買房子，那他們去住公園嗎？ 朋友：當然不是啊，就租房子。 我：那租的房子哪裡來？ 朋友：（沉默一會）有錢人買來租給他們。 我：你不就講出答案了嗎？ 其實答案很簡單，只要有需求就有供給，市場便會產生交易。 至於今年房市不好、房價盤整修正，這是很自然的事，每一波修正都會出現「崩盤」的論調 ，但至今猶未發生。我們都清楚，遲早有一天房價會崩盤，但會發生在十年後、二十年後， 還是一百年後？又有多少人能付出一輩子去等待？ 以無知去推測未知，或許才是買房路上最大的障礙。 房市不佳，手上的房子怎麼辦？ 不外乎不需要的賣給需要的人， 不想要的賣給想要的人， 急需用錢的賣給資金飽滿的人， 沒信心續續持有賣給有信心的人。 不過是如此而已。 房地產是一場耐力賽，勿把房地產當成股市投資殺進殺出，因為房市多空景氣循環往復不斷 ，只要有穩健的財務計畫，買房就是「本多終勝」的賽局。 https://www.facebook.com/share/p/1UxQj2SThN/? 心得：感覺寫的很有道理！現在不知道會不會被笑？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.102.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752469622.A.435.html ※ 編輯: enouch777 (101.139.102.58 臺灣), 07/14/2025 13:07:56
推
07/14 13:09, 7小時前 , 1F
好煩 最近一堆人在宣揚租房也是維持房蟲產業鏈的行為
07/14 13:09, 1F
→
07/14 13:10, 7小時前 , 2F
到底幹嘛一直說出來
07/14 13:10, 2F
推
07/14 13:10, 7小時前 , 3F
可以無限攤平嗎
07/14 13:10, 3F
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07/14 13:12, 7小時前 , 4F
當多數人都買不起房子，買房越來越難賺價差，誰要買新房
07/14 13:12, 4F
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07/14 13:12, 7小時前 , 5F
當房東？
07/14 13:12, 5F
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07/14 13:13, 7小時前 , 6F
那還不趕快再多買兩間壓壓驚
07/14 13:13, 6F
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07/14 13:13, 7小時前 , 7F
就是要越來越多人買得起 才能炒房
07/14 13:13, 7F
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07/14 13:13, 7小時前 , 8F
放寬貸款年限 讓上班族爽爽買
07/14 13:13, 8F
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07/14 13:14, 7小時前 , 9F
樓上樓下隔壁都低價買進，就無限攤平啦 ~~
07/14 13:14, 9F
推
07/14 13:15, 7小時前 , 10F
他在供三小？父母有房者就等繼承就好啦 這社會中有房
07/14 13:15, 10F
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07/14 13:15, 7小時前 , 11F
的還是多數
07/14 13:15, 11F
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07/14 13:16, 7小時前 , 12F
買不起的早就躺平 不生 不結婚了
07/14 13:16, 12F
推
07/14 13:22, 7小時前 , 13F
抄股版
07/14 13:22, 13F
推
07/14 13:28, 7小時前 , 14F
父母有房真得等繼承就好 但是不要抱怨自己已經50歲啦
07/14 13:28, 14F
推
07/14 13:29, 7小時前 , 15F
我也不懂是在等什麼？
07/14 13:29, 15F
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07/14 13:29, 7小時前 , 16F
租高總房，有虧待到自己嗎？
07/14 13:29, 16F
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07/14 13:29, 7小時前 , 17F
一直用人生要等多久來形容？完全不能理解
07/14 13:29, 17F
推
07/14 13:30, 7小時前 , 18F
重點就是你拿黃金歲月去等崩盤 很不明智
07/14 13:30, 18F
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07/14 13:30, 7小時前 , 19F
盈虧自負啦 買來套跟等崩盤的自己想好 沒什麼好討論
07/14 13:30, 19F
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07/14 13:30, 7小時前 , 20F
現在就住自己需要的房子，才是最沒有等待的
07/14 13:30, 20F
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07/14 13:31, 7小時前 , 21F
幹嘛等崩盤啦，台灣房子那麼便宜，沒有買不起的問題，好
07/14 13:31, 21F
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07/14 13:31, 7小時前 , 22F
嗎
07/14 13:31, 22F
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07/14 13:31, 7小時前 , 23F
有錢選租高總房 拿錢去利用 有選擇的才不是魯空
07/14 13:31, 23F
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07/14 13:31, 7小時前 , 24F
不需要等他崩盤就能住，這個道理有很難理解嗎？
07/14 13:31, 24F
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07/14 13:32, 7小時前 , 25F
房子住了享受了，就沒有等待問題，不然勒？！
07/14 13:32, 25F
推
07/14 13:35, 7小時前 , 26F
07/14 13:35, 26F
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07/14 13:35, 7小時前 , 27F
台北市內湖電梯大樓，請問要等什麼？租金兩個月，要存很
07/14 13:35, 27F
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07/14 13:35, 7小時前 , 28F
久嗎？
07/14 13:35, 28F
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07/14 13:37, 7小時前 , 29F
房租含車位含管理費，三個人合租，一個人租金很高嗎？兩
07/14 13:37, 29F
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07/14 13:37, 7小時前 , 30F
個人合租，有到付不起嗎？
07/14 13:37, 30F
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07/14 13:37, 7小時前 , 31F
一個家庭租下來，更是合情合理的價格
07/14 13:37, 31F
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07/14 13:38, 7小時前 , 32F
以後”沒人”來租了唷，建議房東趕快去救少子化
07/14 13:38, 32F
→
07/14 13:45, 7小時前 , 33F
恆大：原來我本不夠粗？
07/14 13:45, 33F
推
07/14 13:51, 7小時前 , 34F
不要買也不要租，睡公園就好
07/14 13:51, 34F
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07/14 13:57, 6小時前 , 35F
還有當巨嬰每天要政府負責
07/14 13:57, 35F
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07/14 14:01, 6小時前 , 36F
任何資產都是本多終勝 不是只有房產
07/14 14:01, 36F
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07/14 14:03, 6小時前 , 37F
股票下市 還可能ㄠ到賺錢嗎? 有但機率不高
07/14 14:03, 37F
推
07/14 14:11, 6小時前 , 38F
好！買不到，降價買！
07/14 14:11, 38F
推
07/14 14:17, 6小時前 , 39F
等繼承的..等到的時候房子也更老了
07/14 14:17, 39F
→
07/14 14:19, 6小時前 , 40F
沒錢到時候換的起?
07/14 14:19, 40F
推
07/14 14:21, 6小時前 , 41F
等你繼承到的時候，那個屋齡及屋況你大概也會想賣掉
07/14 14:21, 41F
推
07/14 14:21, 6小時前 , 42F
房價都噴到韭菜買不起了 剩下房蟲在抓最後一個
07/14 14:21, 42F
→
07/14 14:21, 6小時前 , 43F
買新的，但那個時候誰要買你繼承到的老房子？
07/14 14:21, 43F
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07/14 14:23, 6小時前 , 44F
到時候最慘的就是你還要花幾百萬，整修繼承來的70年
07/14 14:23, 44F
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07/14 14:23, 6小時前 , 45F
公寓或是50年的華廈或大樓來自住。
07/14 14:23, 45F
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07/14 14:23, 6小時前 , 46F
蔣幹畫 房子永遠都會老
07/14 14:23, 46F
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07/14 14:24, 6小時前 , 47F
大樓20年其實就很舊了
07/14 14:24, 47F
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07/14 14:24, 6小時前 , 48F
你的重要性不高 才會隨時轉移 台灣少子化蛋黃只會越蛋黃
07/14 14:24, 48F
→
07/14 14:25, 6小時前 , 49F
只要有居住價值 就是有價值 什麼叫做老了沒人要
07/14 14:25, 49F
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07/14 14:26, 6小時前 , 50F
有沒有價值去問銀行最清楚
07/14 14:26, 50F
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07/14 14:27, 6小時前 , 51F
台北市老華夏40平 3000萬一大堆 40幾年
07/14 14:27, 51F
推
07/14 14:30, 6小時前 , 52F
那也要繼承到的是台北市呀
07/14 14:30, 52F
→
07/14 14:30, 6小時前 , 53F
不是台北市有沒關係 有居住就有價值了
07/14 14:30, 53F
推
07/14 14:31, 6小時前 , 54F
我們是賺短期價差，現在卻變長期投資
07/14 14:31, 54F
→
07/14 14:32, 6小時前 , 55F
房子就兩個東西有價值 地點升值 使用的貶值 一正一負
07/14 14:32, 55F
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07/14 14:32, 6小時前 , 56F
很正常 問題是現在都沒在算使用的貶值 瘋狂加值地點 這
07/14 14:32, 56F
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07/14 14:32, 6小時前 , 57F
就是垃圾行為
07/14 14:32, 57F
噓
07/14 14:55, 5小時前 , 58F
每個買來租人的房東都是笨蛋 買高成本？
07/14 14:55, 58F
噓
07/14 14:58, 5小時前 , 59F
房地產是供需關係本多終勝你問大陸人到現在攔腰斬，誰買
07/14 14:58, 59F
→
07/14 14:58, 5小時前 , 60F
房子來租人
07/14 14:58, 60F
推
07/14 15:20, 5小時前 , 61F
等繼承父母唯一一間你連交女友都有困難
07/14 15:20, 61F
→
07/14 15:21, 5小時前 , 62F
你父母至少要有2-3間以上繼承才有意義，更何況你家未必只
07/14 15:21, 62F
→
07/14 15:21, 5小時前 , 63F
有一個小孩
07/14 15:21, 63F
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07/14 15:22, 5小時前 , 64F
教主講過買房焦慮很大部分來自求偶焦慮
07/14 15:22, 64F
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07/14 15:22, 5小時前 , 65F
要買就買要租就租
07/14 15:22, 65F
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07/14 15:23, 5小時前 , 66F
買房焦慮不是求偶壓力，是來自同儕壓力
07/14 15:23, 66F
→
07/14 15:23, 5小時前 , 67F
買不買房只是一個選擇，有錢才是重點
07/14 15:23, 67F
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07/14 15:24, 5小時前 , 68F
單身其實更助長房市，需要的戶數會更多
07/14 15:24, 68F
→
07/14 15:24, 5小時前 , 69F
只殺高總價大坪數，但小坪數反而有利
07/14 15:24, 69F
→
07/14 15:25, 5小時前 , 70F
這幾年的市場就是在反應這件事
07/14 15:25, 70F
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07/14 15:25, 5小時前 , 71F
大陸的問題討論N次了，基本面太差，
07/14 15:25, 71F
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07/14 15:25, 5小時前 , 72F
再來就是大量的外資撤離，
07/14 15:25, 72F
→
07/14 15:25, 5小時前 , 73F
如果台灣同時滿足上面這兩條件，
07/14 15:25, 73F
→
07/14 15:25, 5小時前 , 74F
我二話不說全部清掉。
07/14 15:25, 74F
推
07/14 15:26, 5小時前 , 75F
聰明老人家要能維持現金收入 應該是把精華區老屋租
07/14 15:26, 75F
→
07/14 15:26, 5小時前 , 76F
給愛享受年輕人 然後自己去租更偏遠的地方 一來以往
07/14 15:26, 76F
→
07/14 15:26, 5小時前 , 77F
可能是35000跟10000的差別
07/14 15:26, 77F
→
07/14 15:26, 5小時前 , 78F
戶數×坪數的平衡其實沒什麼差異，
07/14 15:26, 78F
→
07/14 15:26, 5小時前 , 79F
最終供給看的本來就是樓地板面積
07/14 15:26, 79F
推
07/14 16:08, 4小時前 , 80F
做包租代管的業者應該很開心房子變難買
07/14 16:08, 80F
→
07/14 16:08, 4小時前 , 81F
不是專門炒房做買賣 其實現在這種狀況沒什麼不好
07/14 16:08, 81F
噓
07/14 16:22, 4小時前 , 82F
聽君一席話
07/14 16:22, 82F
推
07/14 16:35, 4小時前 , 83F
沒玩過大富翁？
07/14 16:35, 83F
推
07/14 17:35, 3小時前 , 84F
每天在吹 房子都會有人買
07/14 17:35, 84F
→
07/14 19:18, 1小時前 , 85F
本來就只能買台北市 租給他們 嘿嘿～～
07/14 19:18, 85F
→
07/14 19:18, 1小時前 , 86F
最近聽很多人說 躺平 等繼承？
07/14 19:18, 86F
→
07/14 19:18, 1小時前 , 87F
哦 那你要確定你長輩不會遇到詐騙唷 哈哈
07/14 19:18, 87F
→
07/14 19:18, 1小時前 , 88F
不然那些族群 躺平躺一躺 真的躺在公園皮
07/14 19:18, 88F
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07/14 19:25, 1小時前 , 89F
只要房貸違約率不高 價格就永遠不會崩
07/14 19:25, 89F
推
07/14 19:32, 1小時前 , 90F
就是吃定你沒辦法移民，只能乖乖被宰肥羊
07/14 19:32, 90F
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